Mülkiyeti size ait olan arsa hazine tarafından satılabilir mi?

Hazineye ait olan taşınmazların satışı ihale usulüne göre yapılır. Peki, mülkiyeti size ait olan arsa hazine tarafından satılabilir mi? İşte yanıtı...

Mülkiyeti size ait olan arsa hazine tarafından satılabilir mi?


Satış, mülkiyeti devir borcu yaratan bir işlemdir ve sözleşme ile yapılır. Özel bir satış sözleşmesinin bulunmadığı durumlarda ise Borçlar Kanunu hükümleri uygulanır. 5018 sayılı Kamu Mali Yönetimi ve Kontrol Kanununa göre genel bütçe kapsamında bulunan taşınır ve taşınmaz malların satışı ise Maliye Bakanlığı'ndadır. Maliye Bakanlığı'nda görev alan Milli Emlak Müdürlüğü ise hazine mülkiyetinin satışından sorumludur. 

Hazineye ait taşınmazlar nasıl satılır? 

Hazineye ait olan taşınmazların satışı ihale usulüne göre yapılır. Satış ihalelerinde açık ya da kapalı teklif usulü uygulanır. Özel kanunlara göre belirlenen şekilde de hak sahiplerine doğrudan satış mümkündür. Satışı yapılacak olan taşınmazın bedeli bedel tespit komisyonu tarafından belirlenir. İhale üzerinde kalan mükellef kesinleşen ihale kararının kendisine tebliğ edilmesini takip eden 15 gün içinde taşınmazın bedelini idareye yatırır ve tapusunu alır. Satış bedeli ister taksit ister peşin olarak ödenebilir. Taksitle ödeme yapılacaksa satın alan kişi bedelin dörtte birini peşin yatırır ve geri kalan bedeli eşit taksitler ile maksimum iki yılda aylık ya da üçer aylık dilimler şeklinde ödeme yapar. İdare ile mükellef arasında taksitli satış sözleşmesi düzenlenir. 

Taşınmazın bedelinin tespitinde, taşınmazın özellikleri ve konumu göz önünde bulundurulur. Taşınmaz bedelinin hesabı için kullanılan fiyatlar için bilirkişiler ve ilgili kuruluşlardan yardım alınır. Taşınmazın işyerlerine ve yerleşim yerlerine yakınlığı, imar durumu, bina ve inşaat sahası büyüklüğü, ulaşıma durumu, toprak cinsi gibi özellikleri ayrıca da emsal bedelleri de göz önünde bulundurulur. İncelemeler sonucunda emlak vergisine esas olan metrekare değerinden az olmamak şartıyla taşınmazın rayiç bedeli esas alınarak kıymet takdiri yapılır. 

Mülkiyeti size ait olan arsa hazine tarafından satılabilir mi? 

Hazine arsasını alan kişi arsayı başka birine sattığında taşınmazın borcu arsanın eski sahibine aittir. Bu durumdan arsanın yeni sahibi de etkilenir. Bu gibi durumlarda ilk olarak satış işleminin hileli olup olmadığına bakılır. Arsa satışı eğer rayiç bedel üzerinden yapılmışsa hileli satış yoktur. Eğer satış bedeli ile rayiç bedel arasında büyük fark varsa hazine tarafından arsanın satışı yapılır ve arsanın yeni sahibine parası ödenir. 


Yazar: emlakwebtv
Etiketler:
Yorum

Benzer Haberler

Noter Vekalet Ücreti 2021 Vekaletname Tasdik Ücretleri

Noter Vekalet Ücreti 2021 Vekaletname Tasdik Ücretleri

Güncel Nisan 2019 Kira Artış Oranı/Zammı

Güncel Nisan 2019 Kira Artış Oranı/Zammı

İstanbul’da kaç tane belediye var? Belediye başkanları kim?

İstanbul’da kaç tane belediye var? Belediye başkanları kim?

Asgari ücretli konut kredisi alabilir mi?

Asgari ücretli konut kredisi alabilir mi?

12 Projede 15 Bin Konut Satışa Çıkıyor

12 Projede 15 Bin Konut Satışa Çıkıyor

Tasfiye edilen ‘evim’ şirketlerindeki  53 bin hak sahibinin akıbeti ekimde belli olacak

Tasfiye edilen ‘evim’ şirketlerindeki 53 bin hak sahibinin akıbeti ekimde belli olacak

10 Dilde Çalışanla  Lüks Yatırımcı Avı

10 Dilde Çalışanla Lüks Yatırımcı Avı

BDDK, güçlü şirketler ile yola devam edecek Sistemde vatandaş için risk kalmayacak

BDDK, güçlü şirketler ile yola devam edecek Sistemde vatandaş için risk kalmayacak

Tasarruf Finansman Modeli daha da güvenli olacak

Tasarruf Finansman Modeli daha da güvenli olacak

Tahincioğluoğlu’ndan Çengelköy’de yeni proje: Nidapark Çengelköy

Tahincioğluoğlu’ndan Çengelköy’de yeni proje: Nidapark Çengelköy

DAP Yapı’dan Nişantaşı’na ‘Sağlıklı Evler’

DAP Yapı’dan Nişantaşı’na ‘Sağlıklı Evler’

ÇATIDER’den Çevre Haftası açıklaması: Çatılarda yalıtım çevreye karşı borcumuzdur

ÇATIDER’den Çevre Haftası açıklaması: Çatılarda yalıtım çevreye karşı borcumuzdur

Gayrimenkulde yükselen yeni süreç: Yapı kooperatifleri veya birlikte arsa satın alma modeli

Gayrimenkulde yükselen yeni süreç: Yapı kooperatifleri veya birlikte arsa satın alma modeli

Yabancıya konut satışında yeni düzenleme: Aynı konutla tek vatandaşlık sınırlaması

Yabancıya konut satışında yeni düzenleme: Aynı konutla tek vatandaşlık sınırlaması

Küresel konut fiyatları artışında Türkiye yüzde 32 ile lider

Küresel konut fiyatları artışında Türkiye yüzde 32 ile lider

Dap Yapı’dan Nişantaşı’nda Dev Koruya Komşu Sağlıklı Evler

Dap Yapı’dan Nişantaşı’nda Dev Koruya Komşu Sağlıklı Evler

Ürdünlüler vatandaşlık, Ruslar tatil ve emeklilik, İngilizler eğitim ve yerleşmek için Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yapıyor

Ürdünlüler vatandaşlık, Ruslar tatil ve emeklilik, İngilizler eğitim ve yerleşmek için Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yapıyor

İva Yapı Sektördeki Yerini Yeniden Almaya Hazırlanıyor

İva Yapı Sektördeki Yerini Yeniden Almaya Hazırlanıyor

The Balance Spa ile Ahead Awards 2020’de Finalist Oldu

The Balance Spa ile Ahead Awards 2020’de Finalist Oldu

Pulver Dijital Çözümlerle Mimarlara Destek Oluyor!

Pulver Dijital Çözümlerle Mimarlara Destek Oluyor!

Geleceğin teknolojisinden, bugünü kolaylaştıran tasarım

Geleceğin teknolojisinden, bugünü kolaylaştıran tasarım

OPLOG Darıca Kampüsü’nün İnşaatı Başladı

OPLOG Darıca Kampüsü’nün İnşaatı Başladı

Seba Mare Gündoğan: 4 Mevsim yaşanacak proje

Seba Mare Gündoğan: 4 Mevsim yaşanacak proje

Dekorasyonda Farkındalık Çağı Başlıyor

Dekorasyonda Farkındalık Çağı Başlıyor

EN ÇOK OKUNANLAR