Mülkiyeti size ait olan arsa hazine tarafından satılabilir mi?

Hazineye ait olan taşınmazların satışı ihale usulüne göre yapılır. Peki, mülkiyeti size ait olan arsa hazine tarafından satılabilir mi? İşte yanıtı...

Mülkiyeti size ait olan arsa hazine tarafından satılabilir mi?


Satış, mülkiyeti devir borcu yaratan bir işlemdir ve sözleşme ile yapılır. Özel bir satış sözleşmesinin bulunmadığı durumlarda ise Borçlar Kanunu hükümleri uygulanır. 5018 sayılı Kamu Mali Yönetimi ve Kontrol Kanununa göre genel bütçe kapsamında bulunan taşınır ve taşınmaz malların satışı ise Maliye Bakanlığı'ndadır. Maliye Bakanlığı'nda görev alan Milli Emlak Müdürlüğü ise hazine mülkiyetinin satışından sorumludur. 

Hazineye ait taşınmazlar nasıl satılır? 

Hazineye ait olan taşınmazların satışı ihale usulüne göre yapılır. Satış ihalelerinde açık ya da kapalı teklif usulü uygulanır. Özel kanunlara göre belirlenen şekilde de hak sahiplerine doğrudan satış mümkündür. Satışı yapılacak olan taşınmazın bedeli bedel tespit komisyonu tarafından belirlenir. İhale üzerinde kalan mükellef kesinleşen ihale kararının kendisine tebliğ edilmesini takip eden 15 gün içinde taşınmazın bedelini idareye yatırır ve tapusunu alır. Satış bedeli ister taksit ister peşin olarak ödenebilir. Taksitle ödeme yapılacaksa satın alan kişi bedelin dörtte birini peşin yatırır ve geri kalan bedeli eşit taksitler ile maksimum iki yılda aylık ya da üçer aylık dilimler şeklinde ödeme yapar. İdare ile mükellef arasında taksitli satış sözleşmesi düzenlenir. 

Taşınmazın bedelinin tespitinde, taşınmazın özellikleri ve konumu göz önünde bulundurulur. Taşınmaz bedelinin hesabı için kullanılan fiyatlar için bilirkişiler ve ilgili kuruluşlardan yardım alınır. Taşınmazın işyerlerine ve yerleşim yerlerine yakınlığı, imar durumu, bina ve inşaat sahası büyüklüğü, ulaşıma durumu, toprak cinsi gibi özellikleri ayrıca da emsal bedelleri de göz önünde bulundurulur. İncelemeler sonucunda emlak vergisine esas olan metrekare değerinden az olmamak şartıyla taşınmazın rayiç bedeli esas alınarak kıymet takdiri yapılır. 

Mülkiyeti size ait olan arsa hazine tarafından satılabilir mi? 

Hazine arsasını alan kişi arsayı başka birine sattığında taşınmazın borcu arsanın eski sahibine aittir. Bu durumdan arsanın yeni sahibi de etkilenir. Bu gibi durumlarda ilk olarak satış işleminin hileli olup olmadığına bakılır. Arsa satışı eğer rayiç bedel üzerinden yapılmışsa hileli satış yoktur. Eğer satış bedeli ile rayiç bedel arasında büyük fark varsa hazine tarafından arsanın satışı yapılır ve arsanın yeni sahibine parası ödenir. 


Yazar: emlakwebtv
Etiketler:
Yorum

Benzer Haberler

Noter Vekalet Ücreti 2019 Vekaletname Tasdik Ücretleri

Noter Vekalet Ücreti 2019 Vekaletname Tasdik Ücretleri

Güncel Nisan 2019 Kira Artış Oranı/Zammı

Güncel Nisan 2019 Kira Artış Oranı/Zammı

İstanbul’da kaç tane belediye var? Belediye başkanları kim?

İstanbul’da kaç tane belediye var? Belediye başkanları kim?

Asgari ücretli konut kredisi alabilir mi?

Asgari ücretli konut kredisi alabilir mi?

Helmann Royalport, Yurt İçi Ve Yurt Dışından Yoğun Talep Aldı

Helmann Royalport, Yurt İçi Ve Yurt Dışından Yoğun Talep Aldı

Zorunlu enerji verimliliği etüt raporunda son düzlük

Zorunlu enerji verimliliği etüt raporunda son düzlük

Montenegro’da Ev Almak İsteyenlere Simülasyon VR Deneyimi

Montenegro’da Ev Almak İsteyenlere Simülasyon VR Deneyimi

Tahincioğlu’ndan gayrimenkul sektöründe bir ilk: Multi Evler

Tahincioğlu’ndan gayrimenkul sektöründe bir ilk: Multi Evler

Ormanköy’ün açık hava çarşı mağazaları için ön talep başladı

Ormanköy’ün açık hava çarşı mağazaları için ön talep başladı

DAP Yapı’dan ‘Hababam’ sıcaklığı’nda Validebağ Konakları

DAP Yapı’dan ‘Hababam’ sıcaklığı’nda Validebağ Konakları

Validebağ Konakları'nda tarihi fırsat sürüyor

Validebağ Konakları'nda tarihi fırsat sürüyor

Validebağ Konakları’nda yeni konaklar satışa çıktı

Validebağ Konakları’nda yeni konaklar satışa çıktı

Esta'dan Rusya’da bu defa ‘anlamlı’ bir ilk

Esta'dan Rusya’da bu defa ‘anlamlı’ bir ilk

Nevbahar Üsküdar’da  büyük teslim kampanyası!

Nevbahar Üsküdar’da büyük teslim kampanyası!

Teknik Yapı, yüzde 0.64 vade farkını değiştirmedi

Teknik Yapı, yüzde 0.64 vade farkını değiştirmedi

Avrupa Konutları Atakent 4’te 2. Etap satışa çıktı “Atakent 4 B”

Avrupa Konutları Atakent 4’te 2. Etap satışa çıktı “Atakent 4 B”

Konut yatırımının avantajlı ülkesi Karadağ’a yatırıma çağırıyor

Konut yatırımının avantajlı ülkesi Karadağ’a yatırıma çağırıyor

Konutta yeni normal: Sağlıklı Ev!

Konutta yeni normal: Sağlıklı Ev!

Silverline pandemi sürecinde konut sektöründe atağa geçti

Silverline pandemi sürecinde konut sektöründe atağa geçti

Zin D Diamond fiyatları

Zin D Diamond fiyatları

425 bin liraya Karadağ’da 2 yıl kira garantili ev ve oturum fırsatı

425 bin liraya Karadağ’da 2 yıl kira garantili ev ve oturum fırsatı

Kentsel dönüşümde kira yardımı 36 aydan 48 aya çıkıyor

Kentsel dönüşümde kira yardımı 36 aydan 48 aya çıkıyor

Gayrimenkulde bireysel ve kurumsal yatırımcıların yeni gözdesi: KKTC

Gayrimenkulde bireysel ve kurumsal yatırımcıların yeni gözdesi: KKTC

Silverline’dan ‘100. Yılda 100 Umut’ projesi: Darüşşafakalı 100 çocuğa eğitim desteği

Silverline’dan ‘100. Yılda 100 Umut’ projesi: Darüşşafakalı 100 çocuğa eğitim desteği

‘Koronavirüs salgınıyla yaşam ve çalışma alanı tercihlerimiz değişiyor’

‘Koronavirüs salgınıyla yaşam ve çalışma alanı tercihlerimiz değişiyor’

EN ÇOK OKUNANLAR