Tapuya Şerh Koymak Ne Demek & Tapuya Şerh Nasıl Konulur?

Tapu kaydında şerh olan konutların alınması sorun yaratabiliyor. Bu nedenle alınacak olan konutta kısıtlamalar olup olmadığı önceden öğrenmek gerekiyor. Tapuya şerh koymak ne demek? derledik...

Tapuya şerh koymak, mal sahibinin haklarını kısıtlamak için belirtme yapılması demektir. Bağımsız bölüm üzerinde bir kısıtlayıcı şerhin olup olmadığı tapu kütüğünde yer alan beyanlar kısmından kontrol ediliyor. Tapu üzerine farklı niteliklerde şerhler konulabiliyor. 

Tapuya şerh koymak ne demek?

Şerh, bildirme anlamına gelmektedir. Tapuya şerh koymak, taşınmazın sahibinin aktarım hakkının yasaklanmasına, kısıtlanmasına ya da kişisel hakların güçlendirilmesine yönelik, tapu kütüğündeki beyanlar bölümüne işlenen uyarıcı açıklamadır. Tapu üzerine farklı niteliklerde şerhler konulabilir. Şerh, 5 yıl süre ile geçerlidir ve bu süre geçince yenilenmesi gerekir. 

Tapuya şerh nasıl konulur? 

Tapuya şerh konulması için öncelikle Tapu Müdürlüğü'ne gitmek gerekir. Tapuya şerh koydurabilmek için; talep dilekçesi, gayrimenkulün aile gayrimenkulü olduğunu kanıtlayan muhtarlıktan alınmış belge ve nüfus müdürlüğünden alınmış vukuatlı aile nüfus kayıt örneği veya evlilik cüzdanı gerekiyor. 

Tapuya aile konutu şerhi konulduğu durumlarda, eşler arasında anlaşmazlık çıktığında boşanma sürecine girildiğinde, tapu sahii eş tarafından evin satılması engellenmiş oluyor. Tapu memuru da aynı şekilde eşlerden herhangi birinin rızası olmadan satış işlemini yapmıyor. 

Tapuya şerh koymak için istenen belgeler

Kişisel hakların şerhi için istenen belgeler:

a) Satışla birlikte tesis edilen geri alım hakkı(vefa),bağışla birlikte tesis edilen bağışlayana dönüş hakkı(rücu) ve rehinle birlikte tesis edilen serbest dereceden istifade hakkı için resmi senet.
b) Satış akdinden ayrı olarak düzenlenen geri alım hakkı (vefa), bağış akdinden ayrı olarak düzenlenen bağışlayana dönüş hakkı (rücu) ve rehinden ayrı olarak düzenlenen serbest dereceden istifade hakkı için noterce düzenlenmiş sözleşme,
c) Alım (iştira),sözleşmeden doğan ön alım (şuf’a),satış vaadi,bağışlama vaadi ve kat karşılığı inşaat hakkı için noterce düzenlenmiş sözleşme,
d) Kira ve hasılat kirası için kira sözleşmesi,
Aranır.

Temlik hakkını kısıtlayan şerhler için istenen belgeler:

Madde 56 – Temlik hakkını kısıtlayan şerhler için;
a) Haciz ve ihtiyati haciz için yetkili merciin resmi yazısı,
b) Aile yurdu tesisi halinde mahkemece onanmış senet,
c) Nakil ile yükümlü mirasçı tayini halinde vasiyetname örneği ve şerhi içeren mahkeme yazısı, d) Kanunların kısıtlayıcı şerh verilmesini öngördüğü hallerde kanunda belirtilen belgeler,
Aranır.

Temlik hakkını yasaklayan şerhler için istenen belgeler:

Madde 57 – Temlik hakkını yasaklayan şerhler için;
a) İhtiyati tedbir için mahkeme kararı veya yazısı,
b) İflasın veya konkordato ile verilen sürenin şerhi için yetkili merciin resmi yazısı,
c) Kanunların yasaklayıcı şerh verilmesini öngördüğü hallerde kanunda belirtilen belgeler aranır.