Torba Yasa kentsel dönüşüme ne vaat ediyor?

"Hafta içerisinde TBMM'den geçen Torba Yasa başta kentsel dönüşüm olmak üzere sektör açısından kritik düzenlemeler içeriyor. Torba Yasa ve kapsamında yer alan kentsel dönüşüm düzenlemelerini değerlediren Kentsel Dönüşüm ve Hukuk Platformu Başkanı Prof. Dr. Gürsel Öngören, yeni hamlenin sektöre önemli kazanımlar sunacağını açıkladı. 

Uzlaşılamayan parsellerde 2/3 çoğunluk kararı
Torba Yasa ile atılan ilk önemli adımın, riskli alanlarda uzlaşılamayan parsellere arsanın 2/3 çoğunluk kararıyla satılmas olduğunu hatırlatan Öngören,  "Özellikle bu karar, uzlaşılamayan parsellerin il müdürlüklerinde birkaç ay içinde müteahhit ve yatırımcı şirketlere satışı değişikliği kentsel dönüşümü uçuracaktır” dedi. 

Riskli alan ilanında yüzde 65'lik ruhsatsız yapı kriteri
Torba Yasa ile düzenleme getirilen ikinci önemli hususun Danıştay'ın iptal kararları göz önüne alınarak gerçekleştirildiğini ve yüzde 65 oranında ruhsatsız veya kaçak yapılaşma kuralı ile çarpık kentleşen alanların kolaylıkla kentsel dönüşüme katılabileceğini söyleyen Öngören, yeni hüküm ile birlikte terör kapsamındaki alanlarda da dönüşüm kolaylıkla yürütüleceğini ve acele kamulaştırmada çıkan tepkilerin sona ereceğini vurguladı. Öngören:

"Değişiklik sonucu; üzerindeki toplam yapı sayısının en az yüzde 65'i imar mevzuatına aykırı olan veya yapı ruhsatı alınmaksızın inşa edilmiş olmakla birlikte sonradan yapı ve iskan ruhsatı alan yapılardan oluşan alanlar da riskli alan olarak ilan edilebilecek" dedi. 

Riskli alanlarda yeni inşaat yapımı ve 2 yıl yasağı
Torba Yasa kapsamında değerlendirilen bir diğer düzenlemenin, Çevre Bakanlığı, TOKİ veya Belediyelerin riskli alanlarda ve rezerv yapı alanlarındaki her türli imar ve yapılaşma işlemini 2 yıl süreyle durdurabilme hakkını tanıdığını da söyleyen Öngören, böylece riskli alan ilan edilen yerlerde alınan inşaat ruhsatlarının da hükmünün kalmayacağını belirtti. 

"