Vefa Hakkı ve yabancı para dönemi

Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü, bir taşınmazını satan kişinin malı müşteriden geri satın alma hakkını saklı tutan Vefa Hakkı uygulamasında yabancı para geçerliliğini düzenleyen bir bilgilendirme yayımladı. Yeni düzenleme ile birlikte Vefa Hakkı'nın daha etkili ve yoğun biçimde kullanılmasına da olanak sağlanmış olacak. 

Geri Alım Hakkı'nda yabancı para dönemi

Emlak terminolojisinde "geri alma hakkı" olarak tanımlanan Vefa Hakkı'nda yeni bir döneme giriliyor. Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü, Vefa Hakkı düzenlemesinde yabancı parayı geçerli kılacak düzenleme hakkında ayrıntılı bir açıklama yayımladı. TKGM tarafından yapılan açıklamayı değerlendiren Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, yeni düzenleme ile birlikte vefa hakkının daha etkili ve yoğun biçimde kullanılabilmesine de olanak tanınacağını belirtti. Özelmacıklı:

"Yabancı para alacağı konulu geri alım hakkı içeren satış sözleşmeleri de, yabancı para üzerinden tapuya şerh verilebilecek. Bu kapsamda, satış sözleşmesi ile birlikte ya da satış sözleşmesinden ayrı olarak noterde düzenlenen geri alım hakkına ilişkin sözleşmenin yabancı para üzerinden kararlaştırılmasında ve bu tür sözleşmelerin tapu siciline şerh edilmesinde bir sakınca bulunmuyor” ifadelerini kullandı. 

Vefa Hakkı hakkında daha ayrıntılı bilgi için tıklayın...

Vefa (Geri Alım Hakkı) Nedir?

Satanın, sattığı taşınmaz malı, sattığı kişiden geri satın alma hakkını saklı tutan Vefa Hakkı, satıcıya sattığı taşınmazı bedel karşılığında ve tek taraflı irade ile geri alma hakkı tanıyor. Satıcı geri alım yani vefa sözleşmesine dayanarak sözleşmede dile getirilen sürenin sonunda da sattığı taşınmazını gere alabiliyor. Vefa hakkını düzenleyen sözleşmenin Noter huzurunda ya da Tapu Sicil Müdürüğü tarafından düzenlenmiş olması ve tapu kütüğüne de şerh edilmesi gerektiğini belirten Özelmacıklı:

"Tapu kütüğüne şerh verilen geri alım hakkı, şerhde belirtilen süre içinde her malike karşı kullanılabilir. Binde 6.83 tapu harcı olan vefa hakkında, ayrıca damga vergisi de tahsil edilmektedir. Şerhin etkisi, her durumda, şerhin verildiği tarihin üzerinden on yıl geçmekle sona erer. Bu sürenin sonunda malikin talebi ile terkin edilebilir" şeklinde konuştu. 

Tapu harcı oranlarında son durum!

Vefa Hakkına hangi durumlarda başvuruluyor?

Vefa Hakkı uygulaması yaygın olarak gayrimenkulünü satan ancak satış bedelinin tamamını alamayan satıcıya güvence sağlamak amacıyla kullanılıyor. Altın Emlak Genel Müdürü Özelmacıklı söz konusu hakla ilgili olarak:

“Bu hak gayrimenkulü satan fakat satış bedelinin tamamını alamayan satıcıya, güvence sağlamak amacıyla yaygın olarak kullanılıyor. Satıcı satış bedelinin süresinde ödenmemesi ihtimali karşısında kendini garantiye almış oluyor. Ayrıca kişinin aslında duygusal ya da özel bir bağı nedeni ile satmak istemediği lakin nakit sıkıntısı nedeni ile satıp daha sonra bu taşınmazı geri almayı arzu ettiği durumlarda da kullanılmaktadır” açıklamasında bulundu.