
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Av.Ali Güvenç Kiraz, “dönüşüme tabi binaların eski KDV oranlarından yararlanacak olması dönüşüme hız kazandıracak” dedi
2 Ocak 2013 / emlakwebtv
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Av.Ali Güvenç Kiraz, yeni KDV oranları ile ilgili görüşlerini dile getirdi. Bu yeni düzenlemenin “Kentsel Dönüşüm”e ivme kazandıracağını beyan eden Kiraz’ın açıklamaları ise şöyle:
“Konut alım-satımlarındaki KDV oranlarında 1 0cak 2013 itibariyle yapılan yeni değişiklik ile sektörün ciddi bir sıkıntı yaşayacağı, vatandaşların ise konut almak konusunda artık biraz daha temkinli olacağı aşikardır.
Yeni yasal düzenleme ile
a) Vergilendirmeye esas metrekare değeri 500-1000 TL. olan taşınmazlar için kdv oranı yüzde 8
b) Vergilendirmeye esas metrekare değeri 1.000 TL üzeri olan taşınmazlarda yüzde 18 olarak değiştirilmiştir.
Bu yeni düzenleme 150 metrekare net alanlı taşınmazlarda; 150 metrekare altı için yüzde 1, 150 metrekare üstü taşınmazlarda ise yüzde 18 olan KDV olgusunu tamamen değiştirmiştir.
Bu süreçte yasaya konulan bir madde kentsel dönüşüm süreçlerinin yıldızını parlatmakta ve bu projelerden taşınmaz alanlari çin çok ciddi fırsatlar sunmaktadır.
Buna göre Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi hakkında kanun gereğince riskli alan veya riskli yapı olarka ilan edilen taşınmaz ve bölgelerde taşınmaz alım-satımlarında KDV oranı eski düzenlemeye tabi tutulmaktadır. Yani Afet Riski yasasına göre riskli yapı ilan edilen bir taşınmazın yeniden yapımı sonrasında taşınmaz satımında KDV oranı 150 metrekare altı taşınmazlarda yine yüzde 1 , 150 metrekare üzeri olan taşınmazlarda ise yüzde 18 olarak geçerli olacaktır.
Bu Kentsel dönüşüm konusunda Bağdat caddesi, şişli, beşiktaş gibi ekonomik değeri yüksel bölgelerde yapılan yüzde 80 üzeri riskli yapı tespitilerine karşılık istanbul un diğer bölgelerinde de çok ciddi bir riskli yapı tespiti sürecini de doğuracaktır. Yani Bağcılar, Sultanbeyli,Pendik, Tuzla, Avcılar, Küçükçekmece, Kağıthane vb. gibi bölgelerde rantın oluşamaması nedeniyle yapılamayan riskli yapı tespitleri çok hızlı bir şekilde yükselecek ve yeniden yapmak isteyen hem müteahitler hem arsa sahipleri KDV oranının yüksekliği nedeniyle bu taşınmazlardaki riskki yapı tespitlerini bir an önce yaptıracaklarıdr. Bu taşınmazların yeniden yapımı sonrasında da KDV oranının eski düzenlemeye tabi olması çok ciddi bir cazibeyi bu taşınmazlar üzerine yöneltecektir.
Kısaca belirtmek gerekir ise riskli yapı tespiti yapılamayan ve yeni ruhsat alacak taşınmazlar için sektörün ciddi bir gerileme yaşayacağı ancak afet yasasına göre riskli yapı tespiti yapılan taşınmazlar için ise çok ciddi bir satış sürecinin oluşacağı görülmektedir. Bu kentsel dönüşüm sürecinin de böylece hızlanacağını artık bizlere bildirmektedir.”
Marmaray güzergahı, durakları ve ücretleri
Banliyö hattının açılmasıyla birlikte Gebze ve Halkalı arasındaki yolculuk Marmaray ile entegre oldu. Yeni duraklar ise şöyle:
Noter Vekalet Ücreti 2021 Vekaletname Tasdik Ücretleri
1 Mart 2021'e kadar Noter Vekalet Ücretleri: Araç satış, diploma, tercüme, aslı gibidir, tescil, tapu, muhasebe, avukat, aracılık hizmeti vekalet verme ücretleri!
Eskihisar Topçular feribot saatleri ve ücretleri
Eskihisar Topçular feribotlarında 24 saat aralıksız olarak en fazla 20 dakika aralıklarla seferler yapılıyor. İşte Eskihisar Topçular feribot saatleri ve ücretleri...
İstanbul’da kaç tane belediye var? Belediye başkanları kim?
İstanbul’da kaç tane belediye var? Kentin belediyelerini ve 2019 Mahalli İdareler Seçimi sonrasında bu belediyelerin yönetimini üstlenen isimleri sizler için mercek altına aldık.
3.Havalimanı özellikleri nedir?
3.Havalimanı 3 etaptan meydana gelmekte olup, detaylı özellikleri haberimiz içerisinde yer alıyor
THY İstanbul Havalimanı'ndan 10 milyona yakın yolcu uçtu
İstanbul Havalimanı'ndan Ocak-Mayıs döneminde 9 milyon 958 bin 587 yolcu uçtu.
Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum
Konut kredisi faizlerinde Mayıs beklentisi tutmadı. Mayıs ayının son haftasında en uygun konut kredisi faizi yüzde 1.55 olarak şekillendi
Haciz edilen eşyalar nasıl geri alınır?
Borçlu kişinin borçlarını ödeyememesi durumlarında haciz edilen eşyalar nasıl geri alınır? işte yanıtı...
İnşaat sektöründeki küçülme ekonomiyi vurdu
2019 yılının ilk çeyrek döneminde Türkiye ekonomisi yüzde 2.6 daraldı. Aynı dönemde inşaat sektörü katma değeri yüzde 10.9 oranında düşüş gösterdi
Göbeklitepe: Nerede, Neden Gömüldü , Tarihçesi ve Nasıl İnşa Edildi?
Arkeolog Prof. Klaus Schmidt ve ekibi tarafından kazılan Göbeklitepe, açığa çıkarılmış bir dizi tapınak alanı ile jeomanyetik yöntemlerle toprağın içine gömülmüş olduğu saptanan en az 12 yapıdan oluşan bir kült merkezi olma özelliği taşıyor.