5 Soruda Konut Kredisi Faiz İndirimi

Konut kredi faizlerinin yüzde 1’in altına düşmesi gayrimenkul piyasasını nasıl etkiler? Konut fiyatları artar mı, yapılandırmalarda da faiz indirimi bekleniyor mu? TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya 5 soruda faiz indirimini anlattı

Emlak Konut Gyo’nun başlattığı ve ardından GYODER’in de katıldığı 10 yıl vadeye aylık yüzde 0,70 faiz kampanyasından sonra bankalar da konut kredilerinde faiz indirimine başladılar. Konut kredisi faiz indirimi gayrimenkul piyasasını nasıl etkileyecek? Faiz indiriminden sonra artan talep doğrultusunda konut fiyatlarında yükselme olur mu? Kredi yapılandırmalarında faiz indirimi bekleniyor mu? İşte tüm bu soruların cevabını TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya verdi.

Konut kredi faizlerinin düşüşü nasıl yorumlanmalı?
Bu dönem için konut kredi faizlerinin düşüşünü çok olumlu nitelendiriyorum. İlk altı ayda konut kredili satışların hacminde bir daralma vardı. Bu da faizlerin yüksekliğiyle bağdaştırılıyordu. Bu dönemde özellikle psikolojik sınır dediğimiz aylık bazda yüzde 1’in altına düşmesini olumlu nitelendiriyorum. Piyasada son iki haftada yapılan kampanyalar ve faiz indirimleri değerlendirildiğinde piyasayı hareketlendirdiği söylenebilir.

Faiz indirimi konut satışlarını nasıl etkileyecek?
İlk 6 aya baktığımızda ipotekli satışların, toplam konut satışları içindeki payının yüzde 32 olduğunu görüyoruz. Bu oranın daha ucuz kredi verildiği dönemlerde yüzde 38’e kadar çıktığını görüyoruz. Bu nedenle kalan 4 ayda ipotekli konut satışında bir miktar artış olacağını öngörüyorum. Artış öngörüm de yüzde 20’ler seviyesinde.

Faizlerin düşmüş olması konut fiyatlarını arttırır mı?
içinde bulunduğumuz dönem çok özel bir dönem ve olmaması gereken senaryo bu senaryo. Reel olarak piyasada böyle bir tespitiniz var mı diye sorarsanız benim böyle bir tespitim yok. Olmaması gerektiğini de düşünüyorum. Olağanüstü bir dönemden geçiyoruz. Bu olağanüstü dönemde, bu birlik ve beraberlik süreci içinde aynı konut satış fiyatlarının, hem kampanyalı fiyatlarda hem de kredili satış fiyatlarında aynı oranda  kalması gerektiğini düşünüyorum. Talep arttığı için fiyatların artması bu dönem ve bu yıl içinde olabilecek en kötü senaryo olur. Konut satış oranları geçtiğimiz yılla çok paralel gitti bu yıl. Benim öngörüm 1 milyon 300 bin ile 1 milyon 350 bin adet arasında bir satışla yılı kapatacağımızı düşünüyorum.

Faiz indiriminin tüketicilere, inşaatçılara ve bankacıları getirisi ne olacak?
Bireysel alıcılar tarafından bakıldığında bu dönemlerde insanların konut alma heyecanı yoktu. Belki bu faiz oranları, bu kampanyalar biraz daha alımı harekete geçirebilir. Açıklanan 2 haftalık rakamlarda da bu hareketlenmeyi tespit edebiliyoruz.   İnşaat firmaları tarafından en büyük avantajı; ellerinde biriken stoğu eritmek anlamında önemli bir gelişme. Satış ofislerine giren müşterinin artması ve girenlerin de konut alarak çıkıyor olması inşaat firmaları için hem stokları yönetme hem de nakit akışını yönetme açısından son derece faydalı olacaktır. Bankalara bakacak olursak benim gözlemime göre fonlama maliyetinin yüksekliği nedeniyle çok iştahlı değiller. Oradaki vadeler verilen krediyle mevduat tarafındaki vade arasında bir tutarsızlık var. Banka tarafında en zor kısım burası. Fakat yıl sonuna geldiğimiz için bankalarda hedeflerini tutturmak isteyeceklerdir. Devletin de desteğiyle kredili konut satışlarındaki artışla hareket yakalayacaklardır .

Konut kredilerinin yapılandırılmasında da faiz indirimi öngörülüyor mu?
Yeniden yapılandırma için biraz erken diye düşünüyorum.  Yeniden yapılandırmadaki faizlerin düşmesi için   bence konut kredi faizlerinin aylık bazda 0,85’e düşmesi gerekiyor. Çünkü bireysel tüketici orada bir maliyete katlanıyor. Erken kapatma cezasını ödemesi gerekiyor.  Dolayısıyla biraz daha zaman var diye düşünüyorum finansman düzenlemesi için.


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

DAP Yapı’dan ‘Hababam’ sıcaklığı’nda Validebağ Konakları

DAP Yapı’dan ‘Hababam’ sıcaklığı’nda Validebağ Konakları

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Haciz Nedir?

Haciz Nedir?

İzale-i Şuyu Nedir? İzale-i Şuyu Davası Nasıl Açılır?

İzale-i Şuyu Nedir? İzale-i Şuyu Davası Nasıl Açılır?

12 Projede 15 Bin Konut Satışa Çıkıyor

12 Projede 15 Bin Konut Satışa Çıkıyor

Tasfiye edilen ‘evim’ şirketlerindeki  53 bin hak sahibinin akıbeti ekimde belli olacak

Tasfiye edilen ‘evim’ şirketlerindeki 53 bin hak sahibinin akıbeti ekimde belli olacak

10 Dilde Çalışanla  Lüks Yatırımcı Avı

10 Dilde Çalışanla Lüks Yatırımcı Avı

BDDK, güçlü şirketler ile yola devam edecek Sistemde vatandaş için risk kalmayacak

BDDK, güçlü şirketler ile yola devam edecek Sistemde vatandaş için risk kalmayacak

Tasarruf Finansman Modeli daha da güvenli olacak

Tasarruf Finansman Modeli daha da güvenli olacak

Tahincioğluoğlu’ndan Çengelköy’de yeni proje: Nidapark Çengelköy

Tahincioğluoğlu’ndan Çengelköy’de yeni proje: Nidapark Çengelköy

DAP Yapı’dan Nişantaşı’na ‘Sağlıklı Evler’

DAP Yapı’dan Nişantaşı’na ‘Sağlıklı Evler’

ÇATIDER’den Çevre Haftası açıklaması: Çatılarda yalıtım çevreye karşı borcumuzdur

ÇATIDER’den Çevre Haftası açıklaması: Çatılarda yalıtım çevreye karşı borcumuzdur

Gayrimenkulde yükselen yeni süreç: Yapı kooperatifleri veya birlikte arsa satın alma modeli

Gayrimenkulde yükselen yeni süreç: Yapı kooperatifleri veya birlikte arsa satın alma modeli

Yabancıya konut satışında yeni düzenleme: Aynı konutla tek vatandaşlık sınırlaması

Yabancıya konut satışında yeni düzenleme: Aynı konutla tek vatandaşlık sınırlaması

Küresel konut fiyatları artışında Türkiye yüzde 32 ile lider

Küresel konut fiyatları artışında Türkiye yüzde 32 ile lider

Dap Yapı’dan Nişantaşı’nda Dev Koruya Komşu Sağlıklı Evler

Dap Yapı’dan Nişantaşı’nda Dev Koruya Komşu Sağlıklı Evler

Ürdünlüler vatandaşlık, Ruslar tatil ve emeklilik, İngilizler eğitim ve yerleşmek için Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yapıyor

Ürdünlüler vatandaşlık, Ruslar tatil ve emeklilik, İngilizler eğitim ve yerleşmek için Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yapıyor

İva Yapı Sektördeki Yerini Yeniden Almaya Hazırlanıyor

İva Yapı Sektördeki Yerini Yeniden Almaya Hazırlanıyor

The Balance Spa ile Ahead Awards 2020’de Finalist Oldu

The Balance Spa ile Ahead Awards 2020’de Finalist Oldu

Pulver Dijital Çözümlerle Mimarlara Destek Oluyor!

Pulver Dijital Çözümlerle Mimarlara Destek Oluyor!

Geleceğin teknolojisinden, bugünü kolaylaştıran tasarım

Geleceğin teknolojisinden, bugünü kolaylaştıran tasarım

OPLOG Darıca Kampüsü’nün İnşaatı Başladı

OPLOG Darıca Kampüsü’nün İnşaatı Başladı

Seba Mare Gündoğan: 4 Mevsim yaşanacak proje

Seba Mare Gündoğan: 4 Mevsim yaşanacak proje

Noter Vekalet Ücreti 2021 Vekaletname Tasdik Ücretleri

Noter Vekalet Ücreti 2021 Vekaletname Tasdik Ücretleri

Dekorasyonda Farkındalık Çağı Başlıyor

Dekorasyonda Farkındalık Çağı Başlıyor

EN ÇOK OKUNANLAR