5 Soruda Yeni Kentsel Dönüşüm Yönetmeliği

Kentsel dönüşüm sürecindeki açıklar tespit edilerek yeniden sistem düzenlendi. Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, 5 soruda yeni kentsel dönüşüm yönetmeliğini anlattı.

Kentsel dönüşüm süreçlerinde yaşanan olumsuzluklar ve anlaşmazlıklar, dönüşüm sürelerinin çok fazla uzamasına sebep olurken, çok fazla da maddi zarara da sebep oldu. Geçen süre zarfında hem yatırımcıların hem de hak sahiplerinin yaşadığı olaylar sistemde nelerin eksik olduğunu ortaya koydu ve yönetmelik yeniden düzenlendi. Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz 5 soruda yeni kentsel dönüşüm yönetmeliğini anlattı. 

 1- Riskli alan tespitinde neler değişti?

Önceki yönetmelikte riskli alanlarda 15 bin metrekare sınırı vardı. 15 bin metrekarenin altındaki alanlar riskli alan kapsamına girmiyordu. Yeni düzenlemeyle artık 15 dönümün altındaki her ada riskli alan kapsamına girecek. En önemlisi de bu adalarda oturan vatandaşlar da riskli alan başvurusunda bulunabilecek. Eskiden riskli alan tespiti yapılan yerlerin yarısından fazlası afet geçmişi olan yerler  değildi. Bu sebeple riskli alan iptalleri yaşanıyordu. Yeni yönetmelikte bu şöyle aşıldı; üzerindeki yapılaşma itibariyle yüzde 65’i imarsız olan, yapı bütünlüğü bozulmuş olan alanlar artık riskli alan olarak ilan edilebilecek.  Yani bu düzenlemeyle Türkiye’nin tamamı riskli alan uygulamasına girecek.

2- Kira yardımı nasıl olacak?

Riskli alanlarda ve riskli yapılarda kira yardımı 18 aydı. Fakat riskli alanlarda uygulama yapmak çok uzun bir sürece yayılıyordu.  Riskli alanlarda inşaat faaliyetini yapmak 24 ay ile 48 ay arasında sürdüğü için kira yardımı da 36 aya çıkarıldı. Yeni yönetmelik de riskli yapılarda 18 ay, riskli alanlarda 36 ay kira yardımı olacak.

3- Riskli yapı tespitinde neler değişti?

Riskli yapıların dönüşümü söz konusu olduğunda 3’te 2 ya da 3’te 1’lerle ilgili bazı tıkanmalar vardı. Bunlardan bir tanesi; binanın 3’te 2 karar aldıktan sonra, 3te 2’den geri kalanların payının satışı noktasında açık artırmaya bina yıkılmadan gidilemiyordu. Bu da apartmanlarda işi çözülemez bir hale getiriyordu. Yeni kentsel dönüşüm yönetmeliği ile birlikte bina yıkılmadan açık artırma yapılabilecek. Binaların yıkılması ile ilgili olarak da daha çok vatandaş  insiyatifi kullanılıyordu. Belediyeler yıkım süreleri dolmuş binaları anlaşmaya varılamadıysa yıkmıyorlardı. Yeni kentsel dönüşüm yasasına göre artık binaların yıkılması şart koşuluyor. Bakanlık 30 ve 60 günlük tahliye sürelerinin dolmasını yeterli kabul ediliyor ve bu sürenin sonunda belediyelere 2 aylık denetim süresi veriyor. Bu sürenin sonunda eğer bina yıkılmamışsa zorunlu yıkım getiriyor.

Kentsel dönüşüm kira yardımı ne kadar, nasıl alınır? detaylar için '2018 Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı' yazımızı inceleyebilirsiniz. 

4- Kiracıların durumu ne olacak?

Kentsel dönüşüm süreçlerinde kiracılar çok fazla mağdur oluyordu. Kiracıların çoğu zaman böyle bir sürecinden haberi bile olmuyordu. Evin elektriği ve suyu kesildiği zaman kiracı haberdar olup evden çıkıyordu. Mal sahipleri onlara bildirim yapmıyordu. Yeni kentsel dönüşüm yönetmeliğinde eğer 30 ve 60 günlük tahliye süreleri kiracıya bildirilmezse belediyeler zorunlu olarak bu süreleri yeniden başlatacak.

5- Mirasçı veya vefat durumunda ne olacak?

Kentsel dönüşüm süreçlerinde apartmanların yaşadığı en önemli sorunlardan bir tanesi de mirasçılar problemi ya da vefat edip mirasçısı olmayan kişi. Eskiden bunun çözümü mahkemelerdi. Mahkemelerde de süreç çok uzuyordu. Artık bakanlık buna bir çözüm getiriyor. Mirasçılık belgesini bakanlık çıkarıyor, mirasçı yoksa kayyumu bakanlık atayacak veya ölen son kişi yerine tüm işlemleri bakanlık yerine getirecek. 


Benzer Haberler

Riskli mahallede toplu yıkım için geri sayım

Riskli mahallede toplu yıkım için geri sayım

Hemşin kentsel dönüşümü için ilk adım atıldı

Hemşin kentsel dönüşümü için ilk adım atıldı

Dönüşümde yeni dönemin dev hedefi: 20 yılda 6.7 milyon konut

Dönüşümde yeni dönemin dev hedefi: 20 yılda 6.7 milyon konut

Yeni kentsel dönüşüm stratejisinin 7 ilkesi

Yeni kentsel dönüşüm stratejisinin 7 ilkesi

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranları: Bankaların tekliflerindeki düşüş sürüyor

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranları: Bankaların tekliflerindeki düşüş sürüyor

İnşaat cirolarında son durum: Düşüş sürüyor

İnşaat cirolarında son durum: Düşüş sürüyor

İnşaat sektörünün istihdama katkısındaki düşüş sürüyor

İnşaat sektörünün istihdama katkısındaki düşüş sürüyor

THY'den İstanbul Havalimanı'na ortaklık açıklaması

THY'den İstanbul Havalimanı'na ortaklık açıklaması

İstanbul Banliyö Hattı Son Durum:  Geri sayım başladı...

İstanbul Banliyö Hattı Son Durum: Geri sayım başladı...

Tartışılan otel yetkilisinden açıklama: Bölge imara açık

Tartışılan otel yetkilisinden açıklama: Bölge imara açık

İstanbul ofis pazarında son durum:  Arz-talep dengesizliği

İstanbul ofis pazarında son durum: Arz-talep dengesizliği

Doğuş'un Manhattan'daki Oteli'ne Bilgili'den 103 milyon dolar

Doğuş'un Manhattan'daki Oteli'ne Bilgili'den 103 milyon dolar

Ankara'nın ilk millet bahçesi açıldı

Ankara'nın ilk millet bahçesi açıldı

Rize-Artvin Havalimanı'nda 2020 hedefinden sapma yok

Rize-Artvin Havalimanı'nda 2020 hedefinden sapma yok

Hazine'den yeni kira sertifikası ihracı

Hazine'den yeni kira sertifikası ihracı

Sakarya Karasu'da gayrimenkul fiyatlarındaki artış sürüyor

Sakarya Karasu'da gayrimenkul fiyatlarındaki artış sürüyor

Çelik ihracatında negatif beklenti yükseliyor

Çelik ihracatında negatif beklenti yükseliyor

Çimentoya zam tartışması daha güçlü geldi

Çimentoya zam tartışması daha güçlü geldi

Aydın-Denizli otoyolu için teklifler Mart'ta alınacak

Aydın-Denizli otoyolu için teklifler Mart'ta alınacak

Batı Antalya Havalimanı'nda hedef 2022

Batı Antalya Havalimanı'nda hedef 2022

Yabancıya satışta güvenlik bölgesi sorgusu kalktı

Yabancıya satışta güvenlik bölgesi sorgusu kalktı

Evim Türkiye'de hedef tuttu mu?

Evim Türkiye'de hedef tuttu mu?

Yeni AKM için son 2 yıl

Yeni AKM için son 2 yıl

EN ÇOK OKUNANLAR