Binanız riskli mi? Ne yapmanız gerekiyor?

Emlakwebtv 'İşimiz Gayrimenkul" programında Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, riskli alan ve riskli yapıların nasıl belirleneceğini anlattı

10 Ocak 2013 / emlakwebtv / Av. Ali Güvenç Kiraz
Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Yasası, riskli alan ve riskli yapı tespitini öncelikli kılan bir yasa. Riskli alanlarla ilgili vatandaşlarımızı pek fazla yapabileceği bir şey yok. Çünkü riskli alanlar Bakanlar Kurulu kararıyla ilan ediliyor. Bu alanlarda ilan edilen taşınmazlarla ilgili yapım süreçleri de yine kamu süreçleri üzerinden yürüyecek. 

Riskli yapı tespitleri ise direkt, hak sahipleri tarafından yürütülmesi gereken bir süreç oluyor. Riskli yapı tespitini, vatandaşlarımızdan herhangi biri, bulunduğu taşınmazda kendisi de isteyebilir veya yönetici marifetiyle de yaptırılabilir. Riskli yapı tespiti için yasanın ön gördüğü lisanslandırılmış kuruluşlardan rapor alınması zorunluluğu var. bu kuruluşlar Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarfından ilan edilmiş ve bakanlığı internet sitesinde de yayınlanmış durumda. Bu kuruluşlardan birisine binanızın riskli olduğunu iddia ederek başvuruda bulunuyorsunuz. İlgili kuruluş, taşınmazınızda karot dediğimiz bir yapı ölçüm testi yapılıyor. bu yapı ölçüm testi neticesinde, binanızın riskli olduğu tespit edilirse, varolan rapor Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'ne ilgili kuruluş tarafından gönderiliyor. Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü aldığı raporu öncelikle Tapu Müdürlüğü'ne bildiriyor ve bunun tapu kaydına şerh düşülmesini istiyor. Tapu kaydına şerh düşüldüğünde, ilgili tapu müdürlüğü o taşınmazdaki tüm hak sahiplerine taşınmazın riskli olduğunu bildirir bir yazı tebliğ ediyor. bu tebligat çok önemli. Çünkü burada itiraz süreleri çok önemli hale geliyor. Tebliğden itibaren 15 günlük süre içinde hak sahibinin Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'ne itiraz hakkı bulunuyor.

Yıkım sürecinde bir oran söz konusu değil
Riski yapının yıkım sürecinde bir oran söz konusu değil. Öncelikli olarak hak sahibine riskli binanızı yıkın, yıkmazsanız kamu olarak biz yıkarız denerek bir yazı gönderiliyor. bu 60 günlük bir ön süreyi ön görüyor. 60 günlük süre içerisinde taşınmazı hak sahipleri kendileri yıkarlarsa, taşınmazın yeniden yapım sürecine geçilebiliyor. 60 gün içerisinde hak sahipleri taşınmazı yıkmazlar ise, ilgili idare 30 günü geçmemek üzere son bir ek süre daha veriyor. Bu 30 günlük süre içinde de hak sahibi taşınmazı yıkarsa, yeniden yapım süreci başlıyor. bu sürelerin sonunda taşınmazı hak sahipleri kendileri yıkmazlar ise, o zaman devreye ilgili belediye girip, belediye bu taşınmazı kendisi yıkıyor ve yıkım bedelini de taşınmazın tapu kaydına bir bedel olarak, şerh olarak işliyor. Daha sonra da bunu tahsil etmek üzere süreci işletiyor.

Ali Güvenç Kiraz ve AGK Hukuk Bürosu Hakınnda Detaylı Bilgi İçin: http://www.agkhukuk.com/


Yazar: emlakwebtv
Etiketler:
Yorum

Benzer Haberler

DAP Yapı’dan ‘Hababam’ sıcaklığı’nda Validebağ Konakları

DAP Yapı’dan ‘Hababam’ sıcaklığı’nda Validebağ Konakları

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Haciz Nedir?

Haciz Nedir?

İzale-i Şuyu Nedir? İzale-i Şuyu Davası Nasıl Açılır?

İzale-i Şuyu Nedir? İzale-i Şuyu Davası Nasıl Açılır?

İstanbul’un Kalbinde, İki Yakanın Buluşma Noktasında Benesta Acıbadem hızla yükselmeye devam ediyor

İstanbul’un Kalbinde, İki Yakanın Buluşma Noktasında Benesta Acıbadem hızla yükselmeye devam ediyor

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

Dekar Yapı 15.Yıl

Dekar Yapı 15.Yıl

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

Köprü açılışı yaklaşıyor, Çanakkale'de konut fiyatları yüzde 30-50 artıyor

Köprü açılışı yaklaşıyor, Çanakkale'de konut fiyatları yüzde 30-50 artıyor

DYO işbirliği ile gerçekleşen AURA Crea: “İzmir: Tarihin Renkleri” yarışmasının kazananları belli oldu

DYO işbirliği ile gerçekleşen AURA Crea: “İzmir: Tarihin Renkleri” yarışmasının kazananları belli oldu

Londra’nın yüksek döviz kira getirisi sunacak projesi ‘White City Living’ Türkiyeli yatırımcıya tanıtıldı

Londra’nın yüksek döviz kira getirisi sunacak projesi ‘White City Living’ Türkiyeli yatırımcıya tanıtıldı

2021’i satış rekoruyla kapatan Tahincioğlu, bu yıl toplam 4 yeni proje hayata geçirecek

2021’i satış rekoruyla kapatan Tahincioğlu, bu yıl toplam 4 yeni proje hayata geçirecek

Borsa İstanbul'da gong Dap Gayrimenkul için çaldı

Borsa İstanbul'da gong Dap Gayrimenkul için çaldı

“Anadolu Yakası’nın merkezi Avrupa Yakası’na an meselesi” Benesta Acıbadem’de ön satışlar başladı

“Anadolu Yakası’nın merkezi Avrupa Yakası’na an meselesi” Benesta Acıbadem’de ön satışlar başladı

Vedat Arslan: “Ekonomik güven konut üzerinden sağlanmaya devam ediyor”

Vedat Arslan: “Ekonomik güven konut üzerinden sağlanmaya devam ediyor”

Tema İstanbul 2’de birinci etapta satışa çıkan konutların yarısı 2 ayda satıldı

Tema İstanbul 2’de birinci etapta satışa çıkan konutların yarısı 2 ayda satıldı

2022 Ocak ayında 88.306 adet konut satıldı

2022 Ocak ayında 88.306 adet konut satıldı

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka arzına 2.5 kat talep geldi

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka arzına 2.5 kat talep geldi

RAMS Türkiye’nin Quattro İstanbul projesi satışa çıkıyor

RAMS Türkiye’nin Quattro İstanbul projesi satışa çıkıyor

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka açılıyor

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka açılıyor

Tiny House (Küçük Evler) İstanbul Fuar Merkezi’nde

Tiny House (Küçük Evler) İstanbul Fuar Merkezi’nde

Akfen GYO 2021’de öz kaynaklarını 6 kat artırdı 2.1 milyar TL kara ulaştı

Akfen GYO 2021’de öz kaynaklarını 6 kat artırdı 2.1 milyar TL kara ulaştı

Türkiye genelinde dövizden daha fazla artan konut fiyatları son 1 yılda yüzde 63 artış kaydetti

Türkiye genelinde dövizden daha fazla artan konut fiyatları son 1 yılda yüzde 63 artış kaydetti

EN ÇOK OKUNANLAR