Binanız riskli mi? Ne yapmanız gerekiyor?

Emlakwebtv 'İşimiz Gayrimenkul" programında Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, riskli alan ve riskli yapıların nasıl belirleneceğini anlattı

10 Ocak 2013 / emlakwebtv / Av. Ali Güvenç Kiraz
Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Yasası, riskli alan ve riskli yapı tespitini öncelikli kılan bir yasa. Riskli alanlarla ilgili vatandaşlarımızı pek fazla yapabileceği bir şey yok. Çünkü riskli alanlar Bakanlar Kurulu kararıyla ilan ediliyor. Bu alanlarda ilan edilen taşınmazlarla ilgili yapım süreçleri de yine kamu süreçleri üzerinden yürüyecek. 

Riskli yapı tespitleri ise direkt, hak sahipleri tarafından yürütülmesi gereken bir süreç oluyor. Riskli yapı tespitini, vatandaşlarımızdan herhangi biri, bulunduğu taşınmazda kendisi de isteyebilir veya yönetici marifetiyle de yaptırılabilir. Riskli yapı tespiti için yasanın ön gördüğü lisanslandırılmış kuruluşlardan rapor alınması zorunluluğu var. bu kuruluşlar Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarfından ilan edilmiş ve bakanlığı internet sitesinde de yayınlanmış durumda. Bu kuruluşlardan birisine binanızın riskli olduğunu iddia ederek başvuruda bulunuyorsunuz. İlgili kuruluş, taşınmazınızda karot dediğimiz bir yapı ölçüm testi yapılıyor. bu yapı ölçüm testi neticesinde, binanızın riskli olduğu tespit edilirse, varolan rapor Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'ne ilgili kuruluş tarafından gönderiliyor. Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü aldığı raporu öncelikle Tapu Müdürlüğü'ne bildiriyor ve bunun tapu kaydına şerh düşülmesini istiyor. Tapu kaydına şerh düşüldüğünde, ilgili tapu müdürlüğü o taşınmazdaki tüm hak sahiplerine taşınmazın riskli olduğunu bildirir bir yazı tebliğ ediyor. bu tebligat çok önemli. Çünkü burada itiraz süreleri çok önemli hale geliyor. Tebliğden itibaren 15 günlük süre içinde hak sahibinin Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'ne itiraz hakkı bulunuyor.

Yıkım sürecinde bir oran söz konusu değil
Riski yapının yıkım sürecinde bir oran söz konusu değil. Öncelikli olarak hak sahibine riskli binanızı yıkın, yıkmazsanız kamu olarak biz yıkarız denerek bir yazı gönderiliyor. bu 60 günlük bir ön süreyi ön görüyor. 60 günlük süre içerisinde taşınmazı hak sahipleri kendileri yıkarlarsa, taşınmazın yeniden yapım sürecine geçilebiliyor. 60 gün içerisinde hak sahipleri taşınmazı yıkmazlar ise, ilgili idare 30 günü geçmemek üzere son bir ek süre daha veriyor. Bu 30 günlük süre içinde de hak sahibi taşınmazı yıkarsa, yeniden yapım süreci başlıyor. bu sürelerin sonunda taşınmazı hak sahipleri kendileri yıkmazlar ise, o zaman devreye ilgili belediye girip, belediye bu taşınmazı kendisi yıkıyor ve yıkım bedelini de taşınmazın tapu kaydına bir bedel olarak, şerh olarak işliyor. Daha sonra da bunu tahsil etmek üzere süreci işletiyor.

Ali Güvenç Kiraz ve AGK Hukuk Bürosu Hakınnda Detaylı Bilgi İçin: http://www.agkhukuk.com/


Yazar: emlakwebtv
Etiketler:
Yorum

Benzer Haberler

DAP Yapı’dan ‘Hababam’ sıcaklığı’nda Validebağ Konakları

DAP Yapı’dan ‘Hababam’ sıcaklığı’nda Validebağ Konakları

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Haciz Nedir?

Haciz Nedir?

İzale-i Şuyu Nedir? İzale-i Şuyu Davası Nasıl Açılır?

İzale-i Şuyu Nedir? İzale-i Şuyu Davası Nasıl Açılır?

Helmann Royalport, Yurt İçi Ve Yurt Dışından Yoğun Talep Aldı

Helmann Royalport, Yurt İçi Ve Yurt Dışından Yoğun Talep Aldı

Zorunlu enerji verimliliği etüt raporunda son düzlük

Zorunlu enerji verimliliği etüt raporunda son düzlük

Montenegro’da Ev Almak İsteyenlere Simülasyon VR Deneyimi

Montenegro’da Ev Almak İsteyenlere Simülasyon VR Deneyimi

Tahincioğlu’ndan gayrimenkul sektöründe bir ilk: Multi Evler

Tahincioğlu’ndan gayrimenkul sektöründe bir ilk: Multi Evler

Ormanköy’ün açık hava çarşı mağazaları için ön talep başladı

Ormanköy’ün açık hava çarşı mağazaları için ön talep başladı

Validebağ Konakları'nda tarihi fırsat sürüyor

Validebağ Konakları'nda tarihi fırsat sürüyor

Validebağ Konakları’nda yeni konaklar satışa çıktı

Validebağ Konakları’nda yeni konaklar satışa çıktı

Esta'dan Rusya’da bu defa ‘anlamlı’ bir ilk

Esta'dan Rusya’da bu defa ‘anlamlı’ bir ilk

Nevbahar Üsküdar’da  büyük teslim kampanyası!

Nevbahar Üsküdar’da büyük teslim kampanyası!

Teknik Yapı, yüzde 0.64 vade farkını değiştirmedi

Teknik Yapı, yüzde 0.64 vade farkını değiştirmedi

Avrupa Konutları Atakent 4’te 2. Etap satışa çıktı “Atakent 4 B”

Avrupa Konutları Atakent 4’te 2. Etap satışa çıktı “Atakent 4 B”

Konut yatırımının avantajlı ülkesi Karadağ’a yatırıma çağırıyor

Konut yatırımının avantajlı ülkesi Karadağ’a yatırıma çağırıyor

Konutta yeni normal: Sağlıklı Ev!

Konutta yeni normal: Sağlıklı Ev!

Silverline pandemi sürecinde konut sektöründe atağa geçti

Silverline pandemi sürecinde konut sektöründe atağa geçti

Zin D Diamond fiyatları

Zin D Diamond fiyatları

425 bin liraya Karadağ’da 2 yıl kira garantili ev ve oturum fırsatı

425 bin liraya Karadağ’da 2 yıl kira garantili ev ve oturum fırsatı

Kentsel dönüşümde kira yardımı 36 aydan 48 aya çıkıyor

Kentsel dönüşümde kira yardımı 36 aydan 48 aya çıkıyor

Gayrimenkulde bireysel ve kurumsal yatırımcıların yeni gözdesi: KKTC

Gayrimenkulde bireysel ve kurumsal yatırımcıların yeni gözdesi: KKTC

Silverline’dan ‘100. Yılda 100 Umut’ projesi: Darüşşafakalı 100 çocuğa eğitim desteği

Silverline’dan ‘100. Yılda 100 Umut’ projesi: Darüşşafakalı 100 çocuğa eğitim desteği

‘Koronavirüs salgınıyla yaşam ve çalışma alanı tercihlerimiz değişiyor’

‘Koronavirüs salgınıyla yaşam ve çalışma alanı tercihlerimiz değişiyor’

EN ÇOK OKUNANLAR