Bir müteahhit deprem yasası gereği dairemi zorla satın almak istiyor

Danışma ücrete tabi değil programımızda müteahhitle sorun yaşayan izleyicimizin sorusunu cevapladık

Danışma Ücrete Tabi Değil Programı'nda gayrimenkul hukuku uzmanı Av. Süha Fazlı Erik sorularınızı yanıtlıyor

Av. Süha Fazlı Erik, her hafta gayrimenkul hukukuyla ilgili sorularınızı cevaplamaya devam edecek. Sorularınızı info@emlakwebtv.com mail adresine gönderin. Av. Süha Fazlı Erik cevaplasın. DANIŞMA ÜCRETE TABİ DEĞİL!

“Bir müteahhit deprem yasası gereği dairemi zorla satın almak istiyor. Ne yapmalıyım?”

-Son zamanlarda sıkça karşılaştığım bir soru. İstanbul’dan Mehmet beyin bir sorusu var. Büyükdere Caddesi üstünde bir binada babadan kalma iki dairem var. Bir müteahhit daireleri toplamış ve binayı yıkacağım ve yasa gereği yerlerinizi bana satmak zorundasınız diyor. Yasayı okudum 2/3 çoğunluğa sahip olan dilediğini yapabiliyor. Ne yapmayılım diyor.

-Mehmet Bey deprem yasasının yasasının üstünde medeni kanunun onun üstünde de anayasa var. Anayasa der ki herkes mülkiyet hakkına sahiptir ve bu hak ancak kamu yararı sebebi ile kısıtlanabilir. Binanın yasa uyarınca yıkıldıktan sonra kat mülkiyeti rejimi son bulur ve arsa müşterek mülkiyet rejimine tabi olur. Müşterek mülkiyet rejiminde de gerek paydaşların gerekse malı yönetme hakkına sahip olanların bazı hak ve yükümlülükleri vardır. Şimdi konuyu inceleyelim.
Bir defa depreme dayanıklı olmayan binanızın yıkılmasında kamu yararı vardır ki bunun 2/3 ile ilgisi yoktur. Herhangi bir kat maliki binanın depreme dayanıklı olmadığının tespitini talep edebilir ve binanız depreme dayanıklı değil ise yıkılır.

Ancak 2/3 ün istediği gibi at oynatabilmesinde bir kamu yararı yoktur. Mülkiyet hakkınız 2/3 e teslim edilemez. Bunun yanında 2/3 ortaklığı idare hak ve görevine sahiptir yani bu bir hem hak hem de diğer ortaklara karşı görevdir. Bunun yanında MK 2. Uayrınca herkes haklarını kullanmakta iyiniyet kurallarına uymakla yükümlüdür. Kimse haklarını başkasına zarar verecek şekilde kullanamaz. 689 hükmü gereğince, biraz zorlama bir çözüm olsa da, bütün paydaşlar malın değerinin korunması için gerekli önlemleri almak hak ve yetkisine sahiptir.

Şimdi ne yapılacak onu izah edeyim. Bir defa müteahhidin arsa hisselerini elinizden alabilmesi için geçerli şekilde yapılmış bir kat karşılığı inşaat veya satış vaadi sözleşmesine ihtiyacı var yoksa tapu sicil memurluğu hisse devir işlemlerini yapmaz. Bunun içinde noter vasıtası ile tarafınıza bir toplantı yer ve saatinin tebliğ edilmiş olması gerekiyor. Bu toplantının konusu arsanın nasıl değerlendirileceğidir. 2/3 çoğunluğa sahip olan ortak zaten dikte edeceği bir teklifle gelecektir. Siz de toplantıya başka inşaat şirketlerinden alacağınız teklifleri götürün. Çok önemli eğer yapabiliyorsanız noterden toplantı tutanaklarını tutması için katip isteyin. Bunu sağlayamazsanız iki arkadaşınızı götürün toplantıya ki teklifi sunduğunuz ispatlanabilsin.

Şayet makul olan teklifiniz kabul edilmez ise 2/3 çoğunluğa sahip olan ortağa öncelikle teklifiniz kabul edilmediği ve ortaklık iyi yönetilmediği için ve iyiniyet kurallarına aykırı davranıldığı için tazminat davası açabilirsiniz. Talep edeceğiniz zarar sunduğunuz teklif kabul edilse idi malvarlığınızın alacağı durum ile reddedildiği için aldığı durum arasındaki farktır.
    
Ayrıca bana göre ihtiyati tedbir yolu ile 2/3 ün aldığı karar ile akdedilen sözleşmenin ifası 689 uyarınca durdurulabilir ve sözleşmenin feshi ortaklık adına istenebilir. Çünkü yasa yürütmenin durdurulmasına karar verilemez diyor ihtiyati tedbirden bahsetmiyor.

Ancak sürecin başından beri bir avukat arkadaşın nezaretini muhakkak sağlayın.


    
 


Etiketler:

Benzer Haberler

Danışma Ücrete Tabi Değil

Danışma Ücrete Tabi Değil

2B'de yol haritası

2B'de yol haritası

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Haciz Nedir?

Haciz Nedir?

İzale-i Şuyu Nedir? İzale-i Şuyu Davası Nasıl Açılır?

İzale-i Şuyu Nedir? İzale-i Şuyu Davası Nasıl Açılır?

Akitli İşlem Nedir?

Akitli İşlem Nedir?

Konkordatoda rüzgar tersine döndü

Konkordatoda rüzgar tersine döndü

TOKİ indirim kampanyasından 8 bin 735 vatandaş yararlandı

TOKİ indirim kampanyasından 8 bin 735 vatandaş yararlandı

TOKİ 198 iş yeri ve 25 konut için teklifleri 25 Nisan'da alıyor

TOKİ 198 iş yeri ve 25 konut için teklifleri 25 Nisan'da alıyor

TOKİ Başkanı'ndan sosyal konut açıklaması: Bu kadar ilgi beklemiyorduk

TOKİ Başkanı'ndan sosyal konut açıklaması: Bu kadar ilgi beklemiyorduk

Çok sayıda kentte acele kamulaştırma kararı alındı

Çok sayıda kentte acele kamulaştırma kararı alındı

Mart'ta stokların yüzde 3.9'u eridi

Mart'ta stokların yüzde 3.9'u eridi

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Bakan Turhan'dan Atatürk Havalimanı ve yapılaşma vurgusu

Bakan Turhan'dan Atatürk Havalimanı ve yapılaşma vurgusu

Satışlardaki kısmi iyileşmenin altında geçici faiz indirimleri var

Satışlardaki kısmi iyileşmenin altında geçici faiz indirimleri var

Balıkesir'de konut son 1 yılda yüzde 15.5 değer kazandı

Balıkesir'de konut son 1 yılda yüzde 15.5 değer kazandı

Yabancıya konut satışında 10 milyar dolar hedefi

Yabancıya konut satışında 10 milyar dolar hedefi

Yabancılar konut alırken hangi semtleri tercih ediyor?

Yabancılar konut alırken hangi semtleri tercih ediyor?

Emlak sektöründe bir ilk: İstanbul Emlak Brokerları Kulübü kuruldu

Emlak sektöründe bir ilk: İstanbul Emlak Brokerları Kulübü kuruldu

Konut satışlarında kayıp sürüyor: Mart'ta 105 bin konut satıldı

Konut satışlarında kayıp sürüyor: Mart'ta 105 bin konut satıldı

Konut Fiyat Endeksi'nde büyük kayıp

Konut Fiyat Endeksi'nde büyük kayıp

İnşaat malzemeleri ihracatında durağanlık hakim

İnşaat malzemeleri ihracatında durağanlık hakim

İnşaat cirolarında büyük kayıp

İnşaat cirolarında büyük kayıp

İstanbul Havalimanı otoparkları bundan böyle ücretli

İstanbul Havalimanı otoparkları bundan böyle ücretli

Çimento sektöründeki daralma sürüyor

Çimento sektöründeki daralma sürüyor

EN ÇOK OKUNANLAR