Bir müteahhit deprem yasası gereği dairemi zorla satın almak istiyor

Danışma ücrete tabi değil programımızda müteahhitle sorun yaşayan izleyicimizin sorusunu cevapladık

Danışma Ücrete Tabi Değil Programı'nda gayrimenkul hukuku uzmanı Av. Süha Fazlı Erik sorularınızı yanıtlıyor

Av. Süha Fazlı Erik, her hafta gayrimenkul hukukuyla ilgili sorularınızı cevaplamaya devam edecek. Sorularınızı info@emlakwebtv.com mail adresine gönderin. Av. Süha Fazlı Erik cevaplasın. DANIŞMA ÜCRETE TABİ DEĞİL!

“Bir müteahhit deprem yasası gereği dairemi zorla satın almak istiyor. Ne yapmalıyım?”

-Son zamanlarda sıkça karşılaştığım bir soru. İstanbul’dan Mehmet beyin bir sorusu var. Büyükdere Caddesi üstünde bir binada babadan kalma iki dairem var. Bir müteahhit daireleri toplamış ve binayı yıkacağım ve yasa gereği yerlerinizi bana satmak zorundasınız diyor. Yasayı okudum 2/3 çoğunluğa sahip olan dilediğini yapabiliyor. Ne yapmayılım diyor.

-Mehmet Bey deprem yasasının yasasının üstünde medeni kanunun onun üstünde de anayasa var. Anayasa der ki herkes mülkiyet hakkına sahiptir ve bu hak ancak kamu yararı sebebi ile kısıtlanabilir. Binanın yasa uyarınca yıkıldıktan sonra kat mülkiyeti rejimi son bulur ve arsa müşterek mülkiyet rejimine tabi olur. Müşterek mülkiyet rejiminde de gerek paydaşların gerekse malı yönetme hakkına sahip olanların bazı hak ve yükümlülükleri vardır. Şimdi konuyu inceleyelim.
Bir defa depreme dayanıklı olmayan binanızın yıkılmasında kamu yararı vardır ki bunun 2/3 ile ilgisi yoktur. Herhangi bir kat maliki binanın depreme dayanıklı olmadığının tespitini talep edebilir ve binanız depreme dayanıklı değil ise yıkılır.

Ancak 2/3 ün istediği gibi at oynatabilmesinde bir kamu yararı yoktur. Mülkiyet hakkınız 2/3 e teslim edilemez. Bunun yanında 2/3 ortaklığı idare hak ve görevine sahiptir yani bu bir hem hak hem de diğer ortaklara karşı görevdir. Bunun yanında MK 2. Uayrınca herkes haklarını kullanmakta iyiniyet kurallarına uymakla yükümlüdür. Kimse haklarını başkasına zarar verecek şekilde kullanamaz. 689 hükmü gereğince, biraz zorlama bir çözüm olsa da, bütün paydaşlar malın değerinin korunması için gerekli önlemleri almak hak ve yetkisine sahiptir.

Şimdi ne yapılacak onu izah edeyim. Bir defa müteahhidin arsa hisselerini elinizden alabilmesi için geçerli şekilde yapılmış bir kat karşılığı inşaat veya satış vaadi sözleşmesine ihtiyacı var yoksa tapu sicil memurluğu hisse devir işlemlerini yapmaz. Bunun içinde noter vasıtası ile tarafınıza bir toplantı yer ve saatinin tebliğ edilmiş olması gerekiyor. Bu toplantının konusu arsanın nasıl değerlendirileceğidir. 2/3 çoğunluğa sahip olan ortak zaten dikte edeceği bir teklifle gelecektir. Siz de toplantıya başka inşaat şirketlerinden alacağınız teklifleri götürün. Çok önemli eğer yapabiliyorsanız noterden toplantı tutanaklarını tutması için katip isteyin. Bunu sağlayamazsanız iki arkadaşınızı götürün toplantıya ki teklifi sunduğunuz ispatlanabilsin.

Şayet makul olan teklifiniz kabul edilmez ise 2/3 çoğunluğa sahip olan ortağa öncelikle teklifiniz kabul edilmediği ve ortaklık iyi yönetilmediği için ve iyiniyet kurallarına aykırı davranıldığı için tazminat davası açabilirsiniz. Talep edeceğiniz zarar sunduğunuz teklif kabul edilse idi malvarlığınızın alacağı durum ile reddedildiği için aldığı durum arasındaki farktır.
    
Ayrıca bana göre ihtiyati tedbir yolu ile 2/3 ün aldığı karar ile akdedilen sözleşmenin ifası 689 uyarınca durdurulabilir ve sözleşmenin feshi ortaklık adına istenebilir. Çünkü yasa yürütmenin durdurulmasına karar verilemez diyor ihtiyati tedbirden bahsetmiyor.

Ancak sürecin başından beri bir avukat arkadaşın nezaretini muhakkak sağlayın.


    
 


Benzer Haberler

Danışma Ücrete Tabi Değil

Danışma Ücrete Tabi Değil

2B'de yol haritası

2B'de yol haritası

Haciz Nedir?

Haciz Nedir?

İzale-i Şuyu Nedir? İzale-i Şuyu Davası Nasıl Açılır?

İzale-i Şuyu Nedir? İzale-i Şuyu Davası Nasıl Açılır?

Akitli İşlem Nedir?

Akitli İşlem Nedir?

Şerh Nedir?

Şerh Nedir?

Bakan Kurum: Emlak Bankası çok yakında açılıyor

Bakan Kurum: Emlak Bankası çok yakında açılıyor

Marmaray seferlerine kısa süreli değişiklik

Marmaray seferlerine kısa süreli değişiklik

Cemil Candaş cinayeti davasında karar çıktı

Cemil Candaş cinayeti davasında karar çıktı

Kira artışlarında yeni kriter: TÜFE

Kira artışlarında yeni kriter: TÜFE

5 yılda çevre korumaya 133.4 milyar harcandı

5 yılda çevre korumaya 133.4 milyar harcandı

Kadınlar 2018'de en çok hangi kentten ev satın aldı?

Kadınlar 2018'de en çok hangi kentten ev satın aldı?

Çanakkale Köprüsü son durum: Açılış hedefi bir yıl önceye kaydı

Çanakkale Köprüsü son durum: Açılış hedefi bir yıl önceye kaydı

İnşaat sektörü 2018'de dip noktayı gördü

İnşaat sektörü 2018'de dip noktayı gördü

Antalya 'dan İzmir'e Yüksek Hızlı Tren

Antalya 'dan İzmir'e Yüksek Hızlı Tren

Ulaştırma Bakanı'ndan Havalimanı inşaatında ölen işçilerle ilgili açıklama

Ulaştırma Bakanı'ndan Havalimanı inşaatında ölen işçilerle ilgili açıklama

Mimarlardan Ankapark uyarısı: 'Zemin tema park  için uygun değil...'

Mimarlardan Ankapark uyarısı: 'Zemin tema park için uygun değil...'

İmrahor Millet Bahçesi ihalesi 18 Şubat'ta

İmrahor Millet Bahçesi ihalesi 18 Şubat'ta

İller Bankası'na yetki veren teklif TBMM'den geçti

İller Bankası'na yetki veren teklif TBMM'den geçti

Torba Yasa'dan ihaleler ve yüklenici firmalara ilişkin önemli düzenleme

Torba Yasa'dan ihaleler ve yüklenici firmalara ilişkin önemli düzenleme

Lüks sitede yıkım tartışması bitti

Lüks sitede yıkım tartışması bitti

Dünyanın En Güvenli Şehirleri listesine Türkiye'den 5 kent

Dünyanın En Güvenli Şehirleri listesine Türkiye'den 5 kent

Ankapark'a giriş ücreti ne kadar?

Ankapark'a giriş ücreti ne kadar?

Sektörde küçülme ve güven kaybı uyarısı

Sektörde küçülme ve güven kaybı uyarısı

Yabancıya konut satışında altın çağ: 1 yılda 40 bine yakın satış

Yabancıya konut satışında altın çağ: 1 yılda 40 bine yakın satış

EN ÇOK OKUNANLAR