Bir müteahhit deprem yasası gereği dairemi zorla satın almak istiyor

Danışma ücrete tabi değil programımızda müteahhitle sorun yaşayan izleyicimizin sorusunu cevapladık

Danışma Ücrete Tabi Değil Programı'nda gayrimenkul hukuku uzmanı Av. Süha Fazlı Erik sorularınızı yanıtlıyor

Av. Süha Fazlı Erik, her hafta gayrimenkul hukukuyla ilgili sorularınızı cevaplamaya devam edecek. Sorularınızı info@emlakwebtv.com mail adresine gönderin. Av. Süha Fazlı Erik cevaplasın. DANIŞMA ÜCRETE TABİ DEĞİL!

“Bir müteahhit deprem yasası gereği dairemi zorla satın almak istiyor. Ne yapmalıyım?”

-Son zamanlarda sıkça karşılaştığım bir soru. İstanbul’dan Mehmet beyin bir sorusu var. Büyükdere Caddesi üstünde bir binada babadan kalma iki dairem var. Bir müteahhit daireleri toplamış ve binayı yıkacağım ve yasa gereği yerlerinizi bana satmak zorundasınız diyor. Yasayı okudum 2/3 çoğunluğa sahip olan dilediğini yapabiliyor. Ne yapmayılım diyor.

-Mehmet Bey deprem yasasının yasasının üstünde medeni kanunun onun üstünde de anayasa var. Anayasa der ki herkes mülkiyet hakkına sahiptir ve bu hak ancak kamu yararı sebebi ile kısıtlanabilir. Binanın yasa uyarınca yıkıldıktan sonra kat mülkiyeti rejimi son bulur ve arsa müşterek mülkiyet rejimine tabi olur. Müşterek mülkiyet rejiminde de gerek paydaşların gerekse malı yönetme hakkına sahip olanların bazı hak ve yükümlülükleri vardır. Şimdi konuyu inceleyelim.
Bir defa depreme dayanıklı olmayan binanızın yıkılmasında kamu yararı vardır ki bunun 2/3 ile ilgisi yoktur. Herhangi bir kat maliki binanın depreme dayanıklı olmadığının tespitini talep edebilir ve binanız depreme dayanıklı değil ise yıkılır.

Ancak 2/3 ün istediği gibi at oynatabilmesinde bir kamu yararı yoktur. Mülkiyet hakkınız 2/3 e teslim edilemez. Bunun yanında 2/3 ortaklığı idare hak ve görevine sahiptir yani bu bir hem hak hem de diğer ortaklara karşı görevdir. Bunun yanında MK 2. Uayrınca herkes haklarını kullanmakta iyiniyet kurallarına uymakla yükümlüdür. Kimse haklarını başkasına zarar verecek şekilde kullanamaz. 689 hükmü gereğince, biraz zorlama bir çözüm olsa da, bütün paydaşlar malın değerinin korunması için gerekli önlemleri almak hak ve yetkisine sahiptir.

Şimdi ne yapılacak onu izah edeyim. Bir defa müteahhidin arsa hisselerini elinizden alabilmesi için geçerli şekilde yapılmış bir kat karşılığı inşaat veya satış vaadi sözleşmesine ihtiyacı var yoksa tapu sicil memurluğu hisse devir işlemlerini yapmaz. Bunun içinde noter vasıtası ile tarafınıza bir toplantı yer ve saatinin tebliğ edilmiş olması gerekiyor. Bu toplantının konusu arsanın nasıl değerlendirileceğidir. 2/3 çoğunluğa sahip olan ortak zaten dikte edeceği bir teklifle gelecektir. Siz de toplantıya başka inşaat şirketlerinden alacağınız teklifleri götürün. Çok önemli eğer yapabiliyorsanız noterden toplantı tutanaklarını tutması için katip isteyin. Bunu sağlayamazsanız iki arkadaşınızı götürün toplantıya ki teklifi sunduğunuz ispatlanabilsin.

Şayet makul olan teklifiniz kabul edilmez ise 2/3 çoğunluğa sahip olan ortağa öncelikle teklifiniz kabul edilmediği ve ortaklık iyi yönetilmediği için ve iyiniyet kurallarına aykırı davranıldığı için tazminat davası açabilirsiniz. Talep edeceğiniz zarar sunduğunuz teklif kabul edilse idi malvarlığınızın alacağı durum ile reddedildiği için aldığı durum arasındaki farktır.
    
Ayrıca bana göre ihtiyati tedbir yolu ile 2/3 ün aldığı karar ile akdedilen sözleşmenin ifası 689 uyarınca durdurulabilir ve sözleşmenin feshi ortaklık adına istenebilir. Çünkü yasa yürütmenin durdurulmasına karar verilemez diyor ihtiyati tedbirden bahsetmiyor.

Ancak sürecin başından beri bir avukat arkadaşın nezaretini muhakkak sağlayın.


    
 


Yazar: emlakwebtv
Etiketler:
Yorum

Benzer Haberler

DAP Yapı’dan ‘Hababam’ sıcaklığı’nda Validebağ Konakları

DAP Yapı’dan ‘Hababam’ sıcaklığı’nda Validebağ Konakları

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Haciz Nedir?

Haciz Nedir?

İzale-i Şuyu Nedir? İzale-i Şuyu Davası Nasıl Açılır?

İzale-i Şuyu Nedir? İzale-i Şuyu Davası Nasıl Açılır?

İstanbul’un Kalbinde, İki Yakanın Buluşma Noktasında Benesta Acıbadem hızla yükselmeye devam ediyor

İstanbul’un Kalbinde, İki Yakanın Buluşma Noktasında Benesta Acıbadem hızla yükselmeye devam ediyor

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

Dekar Yapı 15.Yıl

Dekar Yapı 15.Yıl

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

Köprü açılışı yaklaşıyor, Çanakkale'de konut fiyatları yüzde 30-50 artıyor

Köprü açılışı yaklaşıyor, Çanakkale'de konut fiyatları yüzde 30-50 artıyor

DYO işbirliği ile gerçekleşen AURA Crea: “İzmir: Tarihin Renkleri” yarışmasının kazananları belli oldu

DYO işbirliği ile gerçekleşen AURA Crea: “İzmir: Tarihin Renkleri” yarışmasının kazananları belli oldu

Londra’nın yüksek döviz kira getirisi sunacak projesi ‘White City Living’ Türkiyeli yatırımcıya tanıtıldı

Londra’nın yüksek döviz kira getirisi sunacak projesi ‘White City Living’ Türkiyeli yatırımcıya tanıtıldı

2021’i satış rekoruyla kapatan Tahincioğlu, bu yıl toplam 4 yeni proje hayata geçirecek

2021’i satış rekoruyla kapatan Tahincioğlu, bu yıl toplam 4 yeni proje hayata geçirecek

Borsa İstanbul'da gong Dap Gayrimenkul için çaldı

Borsa İstanbul'da gong Dap Gayrimenkul için çaldı

“Anadolu Yakası’nın merkezi Avrupa Yakası’na an meselesi” Benesta Acıbadem’de ön satışlar başladı

“Anadolu Yakası’nın merkezi Avrupa Yakası’na an meselesi” Benesta Acıbadem’de ön satışlar başladı

Vedat Arslan: “Ekonomik güven konut üzerinden sağlanmaya devam ediyor”

Vedat Arslan: “Ekonomik güven konut üzerinden sağlanmaya devam ediyor”

Tema İstanbul 2’de birinci etapta satışa çıkan konutların yarısı 2 ayda satıldı

Tema İstanbul 2’de birinci etapta satışa çıkan konutların yarısı 2 ayda satıldı

2022 Ocak ayında 88.306 adet konut satıldı

2022 Ocak ayında 88.306 adet konut satıldı

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka arzına 2.5 kat talep geldi

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka arzına 2.5 kat talep geldi

RAMS Türkiye’nin Quattro İstanbul projesi satışa çıkıyor

RAMS Türkiye’nin Quattro İstanbul projesi satışa çıkıyor

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka açılıyor

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka açılıyor

Tiny House (Küçük Evler) İstanbul Fuar Merkezi’nde

Tiny House (Küçük Evler) İstanbul Fuar Merkezi’nde

Akfen GYO 2021’de öz kaynaklarını 6 kat artırdı 2.1 milyar TL kara ulaştı

Akfen GYO 2021’de öz kaynaklarını 6 kat artırdı 2.1 milyar TL kara ulaştı

Türkiye genelinde dövizden daha fazla artan konut fiyatları son 1 yılda yüzde 63 artış kaydetti

Türkiye genelinde dövizden daha fazla artan konut fiyatları son 1 yılda yüzde 63 artış kaydetti

EN ÇOK OKUNANLAR