Emlakçı Nedir?

Ev arayışlarında özellikle karşılaştığımız emlakçı nedir, ne iş yapar? sorularının yanıtları bu yazımızda!

Emlakçı Nedir?


Ev ararken herkesin yolu mutlaka bir emlakçıya düşmüştür. Peki, emlakçı sadece kiralık ya da satılık ilanı alan kişi midir? Emlakçı nedir, ne iş yapar? sorularının yanıtını sizler için derledik. 

Emlakçı Nedir?

Bir gayrimenkulün satış ve kiralama işlemlerini yöneten, mülk sahibi ve alıcı vs kiracı ile arasında aracılık eden kişilere emlakçı denir. Kısaca emlakçılar, ev sahipleri ile ev arayan kişiler arasındaki aracılardır. 

Emlakçı ne iş yapar? 

Emlakçıların satış, kiralama, pazarlama, kat irtifakı kurma, kat mülkiyeti kurma, ifraz ve tevhit, trampa, tashih, aplikasyon, harita ve belediyelerden bölge imar planı çıkarma vb. gibi pek çok görev ve sorumlulupu vardır. Ancak emlakçılar yukarıda da yazdığımız gibi en çok emlak alım satım ve kiralama işlemleri ile ilgilenirler. 

''Emlakçı aracılık edendir'' 

Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Av.Ali Güvenç KİRAZ ise emlakçılık mesleğini şöyle tanımlar; ''Emlakçı, bizim hukukumuzda  borçlar kanunda aslında simsar tanımına uymaktadır. Hali hazırda bir emlakçı yasamız bulunmadığı için emlakçı statüsü simsarlık statüsü üzerinden devam etmektedir. Yani, emlakçı bir akitle tarafları buluşturan tarafların o işi yapmasını sağlamaya aracılık eden kişi konumundadır. Kira ilişkisi kurmaya, alım satım ilişkisi kurmaya yardımcı niteliktedir. Emlakçının statüsü hukuki statüsü vekalet ilişkisi gibidir. Dolayısıyla vekildir, aracılık edendir.''

''Emlakçı işi sonlandırmadan ücret kazanamaz''

En önemli konu emlakçılıkta, emlakçı yapmış olduğu işi tamamlayarak hizmet bedeline hak kazanır. kesinlikle her hangi bir hizmet ilişkisini sonlandırmadan bir ücret kazanamaz kira ilişkisi ise kiranın tamamlanması, alım satım ilişkisi ise alım satımın sonlandırması esastır bunlar sağlanamadığı taktirde emlakçının ücreti kazanamayacaığı doktorinde ve hukuk uygulamasında kabul edilmiştir. Sadece emlakçı eğer kendisi devre dışı bırakılıar başka bir şekilde işlem tesis edilirse yapmış olduğu döneme kadar olan hizmetlerinin karşılığı hizmet bedelini talp edebilir masraflarını talep edebilir bunun dışında  tamamı üzerinden bir ücrete hak kazanamaz. Emlak yasası şu an Türkiye Büyük Millet Meclisi'nde bir yasa olarak bulunmaktadır. Bu yasa çıktığında emlakçılık artık bir hukuki statüye kavuşacaktır 


Yazar: emlakwebtv
Etiketler:
Yorum

Benzer Haberler

DAP Yapı’dan ‘Hababam’ sıcaklığı’nda Validebağ Konakları

DAP Yapı’dan ‘Hababam’ sıcaklığı’nda Validebağ Konakları

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Haciz Nedir?

Haciz Nedir?

İzale-i Şuyu Nedir? İzale-i Şuyu Davası Nasıl Açılır?

İzale-i Şuyu Nedir? İzale-i Şuyu Davası Nasıl Açılır?

Tasfiye edilen ‘evim’ şirketlerindeki  53 bin hak sahibinin akıbeti ekimde belli olacak

Tasfiye edilen ‘evim’ şirketlerindeki 53 bin hak sahibinin akıbeti ekimde belli olacak

10 Dilde Çalışanla  Lüks Yatırımcı Avı

10 Dilde Çalışanla Lüks Yatırımcı Avı

BDDK, güçlü şirketler ile yola devam edecek Sistemde vatandaş için risk kalmayacak

BDDK, güçlü şirketler ile yola devam edecek Sistemde vatandaş için risk kalmayacak

Tasarruf Finansman Modeli daha da güvenli olacak

Tasarruf Finansman Modeli daha da güvenli olacak

Tahincioğluoğlu’ndan Çengelköy’de yeni proje: Nidapark Çengelköy

Tahincioğluoğlu’ndan Çengelköy’de yeni proje: Nidapark Çengelköy

DAP Yapı’dan Nişantaşı’na ‘Sağlıklı Evler’

DAP Yapı’dan Nişantaşı’na ‘Sağlıklı Evler’

ÇATIDER’den Çevre Haftası açıklaması: Çatılarda yalıtım çevreye karşı borcumuzdur

ÇATIDER’den Çevre Haftası açıklaması: Çatılarda yalıtım çevreye karşı borcumuzdur

Gayrimenkulde yükselen yeni süreç: Yapı kooperatifleri veya birlikte arsa satın alma modeli

Gayrimenkulde yükselen yeni süreç: Yapı kooperatifleri veya birlikte arsa satın alma modeli

Yabancıya konut satışında yeni düzenleme: Aynı konutla tek vatandaşlık sınırlaması

Yabancıya konut satışında yeni düzenleme: Aynı konutla tek vatandaşlık sınırlaması

Küresel konut fiyatları artışında Türkiye yüzde 32 ile lider

Küresel konut fiyatları artışında Türkiye yüzde 32 ile lider

Dap Yapı’dan Nişantaşı’nda Dev Koruya Komşu Sağlıklı Evler

Dap Yapı’dan Nişantaşı’nda Dev Koruya Komşu Sağlıklı Evler

Ürdünlüler vatandaşlık, Ruslar tatil ve emeklilik, İngilizler eğitim ve yerleşmek için Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yapıyor

Ürdünlüler vatandaşlık, Ruslar tatil ve emeklilik, İngilizler eğitim ve yerleşmek için Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yapıyor

İva Yapı Sektördeki Yerini Yeniden Almaya Hazırlanıyor

İva Yapı Sektördeki Yerini Yeniden Almaya Hazırlanıyor

The Balance Spa ile Ahead Awards 2020’de Finalist Oldu

The Balance Spa ile Ahead Awards 2020’de Finalist Oldu

Pulver Dijital Çözümlerle Mimarlara Destek Oluyor!

Pulver Dijital Çözümlerle Mimarlara Destek Oluyor!

Geleceğin teknolojisinden, bugünü kolaylaştıran tasarım

Geleceğin teknolojisinden, bugünü kolaylaştıran tasarım

OPLOG Darıca Kampüsü’nün İnşaatı Başladı

OPLOG Darıca Kampüsü’nün İnşaatı Başladı

Seba Mare Gündoğan: 4 Mevsim yaşanacak proje

Seba Mare Gündoğan: 4 Mevsim yaşanacak proje

Noter Vekalet Ücreti 2021 Vekaletname Tasdik Ücretleri

Noter Vekalet Ücreti 2021 Vekaletname Tasdik Ücretleri

Dekorasyonda Farkındalık Çağı Başlıyor

Dekorasyonda Farkındalık Çağı Başlıyor

Helmann Royalport, Yurt İçi Ve Yurt Dışından Yoğun Talep Aldı

Helmann Royalport, Yurt İçi Ve Yurt Dışından Yoğun Talep Aldı

EN ÇOK OKUNANLAR