Emlakçı Nedir?

Ev arayışlarında özellikle karşılaştığımız emlakçı nedir, ne iş yapar? sorularının yanıtları bu yazımızda!

Emlakçı Nedir?


Ev ararken herkesin yolu mutlaka bir emlakçıya düşmüştür. Peki, emlakçı sadece kiralık ya da satılık ilanı alan kişi midir? Emlakçı nedir, ne iş yapar? sorularının yanıtını sizler için derledik. 

Emlakçı Nedir?

Bir gayrimenkulün satış ve kiralama işlemlerini yöneten, mülk sahibi ve alıcı vs kiracı ile arasında aracılık eden kişilere emlakçı denir. Kısaca emlakçılar, ev sahipleri ile ev arayan kişiler arasındaki aracılardır. 

Emlakçı ne iş yapar? 

Emlakçıların satış, kiralama, pazarlama, kat irtifakı kurma, kat mülkiyeti kurma, ifraz ve tevhit, trampa, tashih, aplikasyon, harita ve belediyelerden bölge imar planı çıkarma vb. gibi pek çok görev ve sorumlulupu vardır. Ancak emlakçılar yukarıda da yazdığımız gibi en çok emlak alım satım ve kiralama işlemleri ile ilgilenirler. 

''Emlakçı aracılık edendir'' 

Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Av.Ali Güvenç KİRAZ ise emlakçılık mesleğini şöyle tanımlar; ''Emlakçı, bizim hukukumuzda  borçlar kanunda aslında simsar tanımına uymaktadır. Hali hazırda bir emlakçı yasamız bulunmadığı için emlakçı statüsü simsarlık statüsü üzerinden devam etmektedir. Yani, emlakçı bir akitle tarafları buluşturan tarafların o işi yapmasını sağlamaya aracılık eden kişi konumundadır. Kira ilişkisi kurmaya, alım satım ilişkisi kurmaya yardımcı niteliktedir. Emlakçının statüsü hukuki statüsü vekalet ilişkisi gibidir. Dolayısıyla vekildir, aracılık edendir.''

''Emlakçı işi sonlandırmadan ücret kazanamaz''

En önemli konu emlakçılıkta, emlakçı yapmış olduğu işi tamamlayarak hizmet bedeline hak kazanır. kesinlikle her hangi bir hizmet ilişkisini sonlandırmadan bir ücret kazanamaz kira ilişkisi ise kiranın tamamlanması, alım satım ilişkisi ise alım satımın sonlandırması esastır bunlar sağlanamadığı taktirde emlakçının ücreti kazanamayacaığı doktorinde ve hukuk uygulamasında kabul edilmiştir. Sadece emlakçı eğer kendisi devre dışı bırakılıar başka bir şekilde işlem tesis edilirse yapmış olduğu döneme kadar olan hizmetlerinin karşılığı hizmet bedelini talp edebilir masraflarını talep edebilir bunun dışında  tamamı üzerinden bir ücrete hak kazanamaz. Emlak yasası şu an Türkiye Büyük Millet Meclisi'nde bir yasa olarak bulunmaktadır. Bu yasa çıktığında emlakçılık artık bir hukuki statüye kavuşacaktır 


Yazar: emlakwebtv
Etiketler:
Yorum

Benzer Haberler

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Haciz Nedir?

Haciz Nedir?

İzale-i Şuyu Nedir? İzale-i Şuyu Davası Nasıl Açılır?

İzale-i Şuyu Nedir? İzale-i Şuyu Davası Nasıl Açılır?

Akitli İşlem Nedir?

Akitli İşlem Nedir?

Konut yatırımının avantajlı ülkesi Karadağ’a yatırıma çağırıyor

Konut yatırımının avantajlı ülkesi Karadağ’a yatırıma çağırıyor

Konutta yeni normal: Sağlıklı Ev!

Konutta yeni normal: Sağlıklı Ev!

Silverline pandemi sürecinde konut sektöründe atağa geçti

Silverline pandemi sürecinde konut sektöründe atağa geçti

Zin D Diamond fiyatları

Zin D Diamond fiyatları

425 bin liraya Karadağ’da 2 yıl kira garantili ev ve oturum fırsatı

425 bin liraya Karadağ’da 2 yıl kira garantili ev ve oturum fırsatı

Kentsel dönüşümde kira yardımı 36 aydan 48 aya çıkıyor

Kentsel dönüşümde kira yardımı 36 aydan 48 aya çıkıyor

Gayrimenkulde bireysel ve kurumsal yatırımcıların yeni gözdesi: KKTC

Gayrimenkulde bireysel ve kurumsal yatırımcıların yeni gözdesi: KKTC

Silverline’dan ‘100. Yılda 100 Umut’ projesi: Darüşşafakalı 100 çocuğa eğitim desteği

Silverline’dan ‘100. Yılda 100 Umut’ projesi: Darüşşafakalı 100 çocuğa eğitim desteği

‘Koronavirüs salgınıyla yaşam ve çalışma alanı tercihlerimiz değişiyor’

‘Koronavirüs salgınıyla yaşam ve çalışma alanı tercihlerimiz değişiyor’

Ant Yapı’nın ‘iyi yaşam evleri’ Antwell kapılarını açıyor

Ant Yapı’nın ‘iyi yaşam evleri’ Antwell kapılarını açıyor

289 bin liraya Karadağ’da 2 yıl kira garantili  ev ve oturum fırsatı

289 bin liraya Karadağ’da 2 yıl kira garantili ev ve oturum fırsatı

Çek ve senedin yerine geçebilecek ipotekli borç senedi veya irat senedi

Çek ve senedin yerine geçebilecek ipotekli borç senedi veya irat senedi

Kalyon Holding Nevbahar Üsküdar ile gayrimenkule adım attı

Kalyon Holding Nevbahar Üsküdar ile gayrimenkule adım attı

Çelik evler yaygınlaşıyor

Çelik evler yaygınlaşıyor

İmar Barışı'nda yeni uzatma yok

İmar Barışı'nda yeni uzatma yok

THY İstanbul Havalimanı'ndan 10 milyona yakın yolcu uçtu

THY İstanbul Havalimanı'ndan 10 milyona yakın yolcu uçtu

İnşaat sektöründeki küçülme ekonomiyi vurdu

İnşaat sektöründeki küçülme ekonomiyi vurdu

Ekonomik Güven Endeksi düşüşe geçti

Ekonomik Güven Endeksi düşüşe geçti

Edirne'den Bulgaristan'a tren seferleri

Edirne'den Bulgaristan'a tren seferleri

İstanbul banliyö hattından 68 günde 24 milyon yolcu geçti

İstanbul banliyö hattından 68 günde 24 milyon yolcu geçti

Zonguldak Filyos Liman projesinin yüzde 80'i tamam

Zonguldak Filyos Liman projesinin yüzde 80'i tamam

EN ÇOK OKUNANLAR