Emlakçı Nedir?

Ev arayışlarında özellikle karşılaştığımız emlakçı nedir, ne iş yapar? sorularının yanıtları bu yazımızda!

Emlakçı Nedir?


Ev ararken herkesin yolu mutlaka bir emlakçıya düşmüştür. Peki, emlakçı sadece kiralık ya da satılık ilanı alan kişi midir? Emlakçı nedir, ne iş yapar? sorularının yanıtını sizler için derledik. 

Emlakçı Nedir?

Bir gayrimenkulün satış ve kiralama işlemlerini yöneten, mülk sahibi ve alıcı vs kiracı ile arasında aracılık eden kişilere emlakçı denir. Kısaca emlakçılar, ev sahipleri ile ev arayan kişiler arasındaki aracılardır. 

Emlakçı ne iş yapar? 

Emlakçıların satış, kiralama, pazarlama, kat irtifakı kurma, kat mülkiyeti kurma, ifraz ve tevhit, trampa, tashih, aplikasyon, harita ve belediyelerden bölge imar planı çıkarma vb. gibi pek çok görev ve sorumlulupu vardır. Ancak emlakçılar yukarıda da yazdığımız gibi en çok emlak alım satım ve kiralama işlemleri ile ilgilenirler. 

''Emlakçı aracılık edendir'' 

Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Av.Ali Güvenç KİRAZ ise emlakçılık mesleğini şöyle tanımlar; ''Emlakçı, bizim hukukumuzda  borçlar kanunda aslında simsar tanımına uymaktadır. Hali hazırda bir emlakçı yasamız bulunmadığı için emlakçı statüsü simsarlık statüsü üzerinden devam etmektedir. Yani, emlakçı bir akitle tarafları buluşturan tarafların o işi yapmasını sağlamaya aracılık eden kişi konumundadır. Kira ilişkisi kurmaya, alım satım ilişkisi kurmaya yardımcı niteliktedir. Emlakçının statüsü hukuki statüsü vekalet ilişkisi gibidir. Dolayısıyla vekildir, aracılık edendir.''

''Emlakçı işi sonlandırmadan ücret kazanamaz''

En önemli konu emlakçılıkta, emlakçı yapmış olduğu işi tamamlayarak hizmet bedeline hak kazanır. kesinlikle her hangi bir hizmet ilişkisini sonlandırmadan bir ücret kazanamaz kira ilişkisi ise kiranın tamamlanması, alım satım ilişkisi ise alım satımın sonlandırması esastır bunlar sağlanamadığı taktirde emlakçının ücreti kazanamayacaığı doktorinde ve hukuk uygulamasında kabul edilmiştir. Sadece emlakçı eğer kendisi devre dışı bırakılıar başka bir şekilde işlem tesis edilirse yapmış olduğu döneme kadar olan hizmetlerinin karşılığı hizmet bedelini talp edebilir masraflarını talep edebilir bunun dışında  tamamı üzerinden bir ücrete hak kazanamaz. Emlak yasası şu an Türkiye Büyük Millet Meclisi'nde bir yasa olarak bulunmaktadır. Bu yasa çıktığında emlakçılık artık bir hukuki statüye kavuşacaktır 


Yazar: emlakwebtv
Etiketler:
Yorum

Benzer Haberler

DAP Yapı’dan ‘Hababam’ sıcaklığı’nda Validebağ Konakları

DAP Yapı’dan ‘Hababam’ sıcaklığı’nda Validebağ Konakları

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Haciz Nedir?

Haciz Nedir?

İzale-i Şuyu Nedir? İzale-i Şuyu Davası Nasıl Açılır?

İzale-i Şuyu Nedir? İzale-i Şuyu Davası Nasıl Açılır?

Türk Sanayisinin En Modern Projesi

Türk Sanayisinin En Modern Projesi

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

İstanbul’un Kalbinde, İki Yakanın Buluşma Noktasında Benesta Acıbadem hızla yükselmeye devam ediyor

İstanbul’un Kalbinde, İki Yakanın Buluşma Noktasında Benesta Acıbadem hızla yükselmeye devam ediyor

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

Dekar Yapı 15.Yıl

Dekar Yapı 15.Yıl

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

Köprü açılışı yaklaşıyor, Çanakkale'de konut fiyatları yüzde 30-50 artıyor

Köprü açılışı yaklaşıyor, Çanakkale'de konut fiyatları yüzde 30-50 artıyor

DYO işbirliği ile gerçekleşen AURA Crea: “İzmir: Tarihin Renkleri” yarışmasının kazananları belli oldu

DYO işbirliği ile gerçekleşen AURA Crea: “İzmir: Tarihin Renkleri” yarışmasının kazananları belli oldu

Londra’nın yüksek döviz kira getirisi sunacak projesi ‘White City Living’ Türkiyeli yatırımcıya tanıtıldı

Londra’nın yüksek döviz kira getirisi sunacak projesi ‘White City Living’ Türkiyeli yatırımcıya tanıtıldı

2021’i satış rekoruyla kapatan Tahincioğlu, bu yıl toplam 4 yeni proje hayata geçirecek

2021’i satış rekoruyla kapatan Tahincioğlu, bu yıl toplam 4 yeni proje hayata geçirecek

Borsa İstanbul'da gong Dap Gayrimenkul için çaldı

Borsa İstanbul'da gong Dap Gayrimenkul için çaldı

“Anadolu Yakası’nın merkezi Avrupa Yakası’na an meselesi” Benesta Acıbadem’de ön satışlar başladı

“Anadolu Yakası’nın merkezi Avrupa Yakası’na an meselesi” Benesta Acıbadem’de ön satışlar başladı

Vedat Arslan: “Ekonomik güven konut üzerinden sağlanmaya devam ediyor”

Vedat Arslan: “Ekonomik güven konut üzerinden sağlanmaya devam ediyor”

Tema İstanbul 2’de birinci etapta satışa çıkan konutların yarısı 2 ayda satıldı

Tema İstanbul 2’de birinci etapta satışa çıkan konutların yarısı 2 ayda satıldı

2022 Ocak ayında 88.306 adet konut satıldı

2022 Ocak ayında 88.306 adet konut satıldı

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka arzına 2.5 kat talep geldi

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka arzına 2.5 kat talep geldi

RAMS Türkiye’nin Quattro İstanbul projesi satışa çıkıyor

RAMS Türkiye’nin Quattro İstanbul projesi satışa çıkıyor

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka açılıyor

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka açılıyor

EN ÇOK OKUNANLAR