Emlakçı Nedir?

Ev arayışlarında özellikle karşılaştığımız emlakçı nedir, ne iş yapar? sorularının yanıtları bu yazımızda!

Emlakçı Nedir?


Ev ararken herkesin yolu mutlaka bir emlakçıya düşmüştür. Peki, emlakçı sadece kiralık ya da satılık ilanı alan kişi midir? Emlakçı nedir, ne iş yapar? sorularının yanıtını sizler için derledik. 

Emlakçı Nedir?

Bir gayrimenkulün satış ve kiralama işlemlerini yöneten, mülk sahibi ve alıcı vs kiracı ile arasında aracılık eden kişilere emlakçı denir. Kısaca emlakçılar, ev sahipleri ile ev arayan kişiler arasındaki aracılardır. 

Emlakçı ne iş yapar? 

Emlakçıların satış, kiralama, pazarlama, kat irtifakı kurma, kat mülkiyeti kurma, ifraz ve tevhit, trampa, tashih, aplikasyon, harita ve belediyelerden bölge imar planı çıkarma vb. gibi pek çok görev ve sorumlulupu vardır. Ancak emlakçılar yukarıda da yazdığımız gibi en çok emlak alım satım ve kiralama işlemleri ile ilgilenirler. 

''Emlakçı aracılık edendir'' 

Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Av.Ali Güvenç KİRAZ ise emlakçılık mesleğini şöyle tanımlar; ''Emlakçı, bizim hukukumuzda  borçlar kanunda aslında simsar tanımına uymaktadır. Hali hazırda bir emlakçı yasamız bulunmadığı için emlakçı statüsü simsarlık statüsü üzerinden devam etmektedir. Yani, emlakçı bir akitle tarafları buluşturan tarafların o işi yapmasını sağlamaya aracılık eden kişi konumundadır. Kira ilişkisi kurmaya, alım satım ilişkisi kurmaya yardımcı niteliktedir. Emlakçının statüsü hukuki statüsü vekalet ilişkisi gibidir. Dolayısıyla vekildir, aracılık edendir.''

''Emlakçı işi sonlandırmadan ücret kazanamaz''

En önemli konu emlakçılıkta, emlakçı yapmış olduğu işi tamamlayarak hizmet bedeline hak kazanır. kesinlikle her hangi bir hizmet ilişkisini sonlandırmadan bir ücret kazanamaz kira ilişkisi ise kiranın tamamlanması, alım satım ilişkisi ise alım satımın sonlandırması esastır bunlar sağlanamadığı taktirde emlakçının ücreti kazanamayacaığı doktorinde ve hukuk uygulamasında kabul edilmiştir. Sadece emlakçı eğer kendisi devre dışı bırakılıar başka bir şekilde işlem tesis edilirse yapmış olduğu döneme kadar olan hizmetlerinin karşılığı hizmet bedelini talp edebilir masraflarını talep edebilir bunun dışında  tamamı üzerinden bir ücrete hak kazanamaz. Emlak yasası şu an Türkiye Büyük Millet Meclisi'nde bir yasa olarak bulunmaktadır. Bu yasa çıktığında emlakçılık artık bir hukuki statüye kavuşacaktır