Gayrimenkulde tapu sigortası uygulanmalı

Emlakwebtv Köşe Videosu'na konuşan Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, gayrimenkulde güvence için Tapu Sigortası sisteminin uygulanmasını önerdi

Av. Ali Güvenç Kiraz - Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı
11 Şubat 2013 / Emlakwebtv Köşe Videosu

Yabancılara mülk satışı konusunda yabancıların ülkemizden gayrimenkul edinmek istediklerinde ortaya çıkan bazı sorunlar var. Bu süreç şuan hızlı bir şekilde ilerliyor diyoruz ancak karşımıza gelen bazı sıkıntılar da özellikle yabancılar, bu konuyu vurguluyorlar ve düzeltilmesini istiyorlar.

Bunlardan bir tanesi; Gayrimenkul edinmede yurt dışında uygulanan İngilizcesi “Title insurance” Türkçeye çevirdiğimizde de “Tapu Sigortası” adını verdiğimiz bir model.
Ülkemizde şu an bu model uygulanmıyor. Bizde uygulanan sistem genelde zorunlu olan deprem sigortası dediğimiz DASK sigortasıdır. Veya çeşitli afetler ortaya çıktığında binada meydana gelen zararın tanzim edildiği sigorta modelleri. Fakat “Title insurance”  bundan başka farklı bir model olarak ortaya çıkıyor.  
O da şu şekilde işliyor.  Yabancılar, yabancı ülkelerde gayrimenkul edinme süreçlerinde avukatlar veya gayrimenkul danışmanları ilgili gayrimenkulün tapu kayıtlarını araştırıyorlar ve çok ciddi bir araştırma bu. Detayına girerek bakıyorlar o gayrimenkul kimden gelmiş kime nasıl intikal etmiş üzerinde hangi tür takidatlar var hacizler var uygulamalar var. Belediye ve ilgili kurumlar tarafından nasıl uygulamalar görmüş. Tüm bu incelemeleri yapıldıktan sonra o tapunun güvenilir olup olmadığına bir rapor konusunda karar veriyorlar. Ve diyorlar ki bu gayrimenkul alınması konusunda bir sıkıntı yoktur. Ve biz bunu güvence altına alıyoruz şeklinde düzenliyorlar bu raporu. Bir sigorta şirketi de bu raporu sigorta poliçesi haline getirip güvence altına alıyor.

Yurt dışında uygulanan tapu sigortası modeli genelde 10 yıllık verilen bir sigorta poliçesi şeklinde oluyor. Bu şu demek; 10 yıl süresince gayrimenkulünüzle ilgili herhangi bir itilaf ortaya çıktığında bu gayrimenkulünüz ile ilgili itilafta poliçeyi veren kurum sigorta şirketi sizin satın alma bedelinizi veya uğradığınız zararın tamamını tazmin ediyor. Yabancılar açısından bu çok önemli bir husus. Gayrimenkul edinmede Türkiye biliyorsunuz bazı sıkıntılar içeriyor. Tapu kayıtlarımız ne kadar eski ve köklü olsa da geçmişe dair tapu kayıtlarıyla ilgili çok davalar açılıyor Türkiye’de. Siz bir anda karşınızda birkaç yıl sonra almış olduğunuz gayrimenkul ile ilgili bir dava ile karşı karşıya kalabiliyorsunuz. O nedenle de tapu sigortasını biz model olarak çok ciddi bir şekilde öneriyoruz.

Bakanlığın da bu konuda bir çalışma yaptığını düşünüyoruz. Eğer bu çalışmaya devam edilir ve bu yasalaşırsa ve bir model olarak Türkiye’nin önüne gelirse gayrimenkul edinmede çok ciddi bir sıkıntı çözülmüş olacak. Bu sadece yabancıların gayrimenkul edinmesinde değil ülkemiz vatandaşları açısından da bu sigorta modeli getirilirse Türkiye’deki  tüm tapu sistemi güvence altına alınmış olacak.
 


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

DAP Yapı’dan ‘Hababam’ sıcaklığı’nda Validebağ Konakları

DAP Yapı’dan ‘Hababam’ sıcaklığı’nda Validebağ Konakları

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Haciz Nedir?

Haciz Nedir?

İzale-i Şuyu Nedir? İzale-i Şuyu Davası Nasıl Açılır?

İzale-i Şuyu Nedir? İzale-i Şuyu Davası Nasıl Açılır?

İstanbul’un Kalbinde, İki Yakanın Buluşma Noktasında Benesta Acıbadem hızla yükselmeye devam ediyor

İstanbul’un Kalbinde, İki Yakanın Buluşma Noktasında Benesta Acıbadem hızla yükselmeye devam ediyor

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

Dekar Yapı 15.Yıl

Dekar Yapı 15.Yıl

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

Köprü açılışı yaklaşıyor, Çanakkale'de konut fiyatları yüzde 30-50 artıyor

Köprü açılışı yaklaşıyor, Çanakkale'de konut fiyatları yüzde 30-50 artıyor

DYO işbirliği ile gerçekleşen AURA Crea: “İzmir: Tarihin Renkleri” yarışmasının kazananları belli oldu

DYO işbirliği ile gerçekleşen AURA Crea: “İzmir: Tarihin Renkleri” yarışmasının kazananları belli oldu

Londra’nın yüksek döviz kira getirisi sunacak projesi ‘White City Living’ Türkiyeli yatırımcıya tanıtıldı

Londra’nın yüksek döviz kira getirisi sunacak projesi ‘White City Living’ Türkiyeli yatırımcıya tanıtıldı

2021’i satış rekoruyla kapatan Tahincioğlu, bu yıl toplam 4 yeni proje hayata geçirecek

2021’i satış rekoruyla kapatan Tahincioğlu, bu yıl toplam 4 yeni proje hayata geçirecek

Borsa İstanbul'da gong Dap Gayrimenkul için çaldı

Borsa İstanbul'da gong Dap Gayrimenkul için çaldı

“Anadolu Yakası’nın merkezi Avrupa Yakası’na an meselesi” Benesta Acıbadem’de ön satışlar başladı

“Anadolu Yakası’nın merkezi Avrupa Yakası’na an meselesi” Benesta Acıbadem’de ön satışlar başladı

Vedat Arslan: “Ekonomik güven konut üzerinden sağlanmaya devam ediyor”

Vedat Arslan: “Ekonomik güven konut üzerinden sağlanmaya devam ediyor”

Tema İstanbul 2’de birinci etapta satışa çıkan konutların yarısı 2 ayda satıldı

Tema İstanbul 2’de birinci etapta satışa çıkan konutların yarısı 2 ayda satıldı

2022 Ocak ayında 88.306 adet konut satıldı

2022 Ocak ayında 88.306 adet konut satıldı

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka arzına 2.5 kat talep geldi

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka arzına 2.5 kat talep geldi

RAMS Türkiye’nin Quattro İstanbul projesi satışa çıkıyor

RAMS Türkiye’nin Quattro İstanbul projesi satışa çıkıyor

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka açılıyor

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka açılıyor

Tiny House (Küçük Evler) İstanbul Fuar Merkezi’nde

Tiny House (Küçük Evler) İstanbul Fuar Merkezi’nde

Akfen GYO 2021’de öz kaynaklarını 6 kat artırdı 2.1 milyar TL kara ulaştı

Akfen GYO 2021’de öz kaynaklarını 6 kat artırdı 2.1 milyar TL kara ulaştı

Türkiye genelinde dövizden daha fazla artan konut fiyatları son 1 yılda yüzde 63 artış kaydetti

Türkiye genelinde dövizden daha fazla artan konut fiyatları son 1 yılda yüzde 63 artış kaydetti

EN ÇOK OKUNANLAR