Gayrimenkulde tapu sigortası uygulanmalı

Emlakwebtv Köşe Videosu'na konuşan Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, gayrimenkulde güvence için Tapu Sigortası sisteminin uygulanmasını önerdi

Av. Ali Güvenç Kiraz - Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı
11 Şubat 2013 / Emlakwebtv Köşe Videosu

Yabancılara mülk satışı konusunda yabancıların ülkemizden gayrimenkul edinmek istediklerinde ortaya çıkan bazı sorunlar var. Bu süreç şuan hızlı bir şekilde ilerliyor diyoruz ancak karşımıza gelen bazı sıkıntılar da özellikle yabancılar, bu konuyu vurguluyorlar ve düzeltilmesini istiyorlar.

Bunlardan bir tanesi; Gayrimenkul edinmede yurt dışında uygulanan İngilizcesi “Title insurance” Türkçeye çevirdiğimizde de “Tapu Sigortası” adını verdiğimiz bir model.
Ülkemizde şu an bu model uygulanmıyor. Bizde uygulanan sistem genelde zorunlu olan deprem sigortası dediğimiz DASK sigortasıdır. Veya çeşitli afetler ortaya çıktığında binada meydana gelen zararın tanzim edildiği sigorta modelleri. Fakat “Title insurance”  bundan başka farklı bir model olarak ortaya çıkıyor.  
O da şu şekilde işliyor.  Yabancılar, yabancı ülkelerde gayrimenkul edinme süreçlerinde avukatlar veya gayrimenkul danışmanları ilgili gayrimenkulün tapu kayıtlarını araştırıyorlar ve çok ciddi bir araştırma bu. Detayına girerek bakıyorlar o gayrimenkul kimden gelmiş kime nasıl intikal etmiş üzerinde hangi tür takidatlar var hacizler var uygulamalar var. Belediye ve ilgili kurumlar tarafından nasıl uygulamalar görmüş. Tüm bu incelemeleri yapıldıktan sonra o tapunun güvenilir olup olmadığına bir rapor konusunda karar veriyorlar. Ve diyorlar ki bu gayrimenkul alınması konusunda bir sıkıntı yoktur. Ve biz bunu güvence altına alıyoruz şeklinde düzenliyorlar bu raporu. Bir sigorta şirketi de bu raporu sigorta poliçesi haline getirip güvence altına alıyor.

Yurt dışında uygulanan tapu sigortası modeli genelde 10 yıllık verilen bir sigorta poliçesi şeklinde oluyor. Bu şu demek; 10 yıl süresince gayrimenkulünüzle ilgili herhangi bir itilaf ortaya çıktığında bu gayrimenkulünüz ile ilgili itilafta poliçeyi veren kurum sigorta şirketi sizin satın alma bedelinizi veya uğradığınız zararın tamamını tazmin ediyor. Yabancılar açısından bu çok önemli bir husus. Gayrimenkul edinmede Türkiye biliyorsunuz bazı sıkıntılar içeriyor. Tapu kayıtlarımız ne kadar eski ve köklü olsa da geçmişe dair tapu kayıtlarıyla ilgili çok davalar açılıyor Türkiye’de. Siz bir anda karşınızda birkaç yıl sonra almış olduğunuz gayrimenkul ile ilgili bir dava ile karşı karşıya kalabiliyorsunuz. O nedenle de tapu sigortasını biz model olarak çok ciddi bir şekilde öneriyoruz.

Bakanlığın da bu konuda bir çalışma yaptığını düşünüyoruz. Eğer bu çalışmaya devam edilir ve bu yasalaşırsa ve bir model olarak Türkiye’nin önüne gelirse gayrimenkul edinmede çok ciddi bir sıkıntı çözülmüş olacak. Bu sadece yabancıların gayrimenkul edinmesinde değil ülkemiz vatandaşları açısından da bu sigorta modeli getirilirse Türkiye’deki  tüm tapu sistemi güvence altına alınmış olacak.
 


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

Kentsel dönüşümde sözleşmeler nasıl yapılmalı?

Kentsel dönüşümde sözleşmeler nasıl yapılmalı?

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Haciz Nedir?

Haciz Nedir?

İzale-i Şuyu Nedir? İzale-i Şuyu Davası Nasıl Açılır?

İzale-i Şuyu Nedir? İzale-i Şuyu Davası Nasıl Açılır?

Akitli İşlem Nedir?

Akitli İşlem Nedir?

Çelik evler yaygınlaşıyor

Çelik evler yaygınlaşıyor

İmar Barışı'nda yeni uzatma yok

İmar Barışı'nda yeni uzatma yok

THY İstanbul Havalimanı'ndan 10 milyona yakın yolcu uçtu

THY İstanbul Havalimanı'ndan 10 milyona yakın yolcu uçtu

İnşaat sektöründeki küçülme ekonomiyi vurdu

İnşaat sektöründeki küçülme ekonomiyi vurdu

Ekonomik Güven Endeksi düşüşe geçti

Ekonomik Güven Endeksi düşüşe geçti

Edirne'den Bulgaristan'a tren seferleri

Edirne'den Bulgaristan'a tren seferleri

İstanbul banliyö hattından 68 günde 24 milyon yolcu geçti

İstanbul banliyö hattından 68 günde 24 milyon yolcu geçti

Zonguldak Filyos Liman projesinin yüzde 80'i tamam

Zonguldak Filyos Liman projesinin yüzde 80'i tamam

İnşaat güven endeksinde rekor düşüş

İnşaat güven endeksinde rekor düşüş

Bayram süresince YHT hatlarına ek sefer desteği

Bayram süresince YHT hatlarına ek sefer desteği

istanbul Havalimanı'na Uluslararası Ödül

istanbul Havalimanı'na Uluslararası Ödül

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Konut satışında ilk 4 ay kaybı: Yüzde 19

Konut satışında ilk 4 ay kaybı: Yüzde 19

İnşaat maliyet endeksi 1 yılda yüzde 27 arttı

İnşaat maliyet endeksi 1 yılda yüzde 27 arttı

İstanbul Havalimanı'na uluslararası 'özel başarı' ödülü

İstanbul Havalimanı'na uluslararası 'özel başarı' ödülü

Bodrum Aspat'a ANT Yapı imzası: Anthaven

Bodrum Aspat'a ANT Yapı imzası: Anthaven

TORKAM E5 açık çarşı dükkanlarına büyük ilgi

TORKAM E5 açık çarşı dükkanlarına büyük ilgi

Konkordatoda rüzgar tersine döndü

Konkordatoda rüzgar tersine döndü

TOKİ indirim kampanyasından 8 bin 735 vatandaş yararlandı

TOKİ indirim kampanyasından 8 bin 735 vatandaş yararlandı

EN ÇOK OKUNANLAR