İntifa Hakkı Nedir?

İntifa Hakkı nedir, nasıl kurulur ve kaldırılır? İntifa hakkı sahibinin hakları nelerdir? Kanundan doğan, Sözleşmeyle kurulan ve Mahkeme kararı ile intifa hakkı bu yazıda!

İntifa Hakkı Nedir?

 

İntifa Hakkı Nedir?

İntifa hakkı, intifa, bir taşınmazdan bir şahsın ve bir tüzel kişiliğin faydalanmasıve o taşınmazı kullanması semerelerinden faydalanması anlamına gelmektedir. İntifa hakkı olan taşınmazlarda intifa hakkı sahiplerinin mülkiyete benzer bir hakları oluşmaktadır. Çünkü, hem o taşınmazı kullanmata hemde o taşınmazın semerelerinden faydalanabilmektadirler. Örnek vermemiz gerekirse, taşınmazlarla verilen üs kullanma hakkları intifa haklarıdır. Ülkemizdeki stadyumların önemli bir çoğunluğu intifa hakkı tesis yoluyla kullanılan stadyumlardır. Büyük kulüplerimizden fenerbahçe, Galatasaray kulüplerimizin kullandıklar stadlari üs kullanım yoluyla kendilerine verilmiş haklardır. Bu stadlarda o kulüplerimiz hem stadları kullanabilmekte hemde o stadlarla ilgili gelirleri kendileri alabilmektadirler hatta o stadlarda  kiralama faliyetinde de bulunabilmektedirler. yani intifa hakkı sahibi, hem o taşınmazı kullanabilmekte, hemde kulandığı taşınmazın semerelerinden de faydanabilmektadir.

 

İntifa Hakkı Nedir?

 

İntifa hakkı ne demek? 

İntifa hakkı bir eşya üzerinde malikinin sahip olduğu kullanma, semerelerinden yararlanma ve tüketme yetkilerinden kullanma ve yararlanma yetkilerini bir başkasına tahsis etmesi ile kurulan hak tipidir. Doğuş biçiminden de anlaşılacağı üzere iktisabı bakımından tesisen halefiyetle, cüz'i olarak kurulan bir haktır. Bunun dışında egemenlik hakları kapsamında olan intifa hakkı bir sınırlı ayni hak tipi olup; sınırlı ayni haklar içerisinde irtifak hakları sınıfında yer alır. Aynı zamanda intifa hakkı bir egemenlik hakkı olmasından ötürü mutlak haklar sınıfında yer almaktadır.

Şahısla kaim bir hak olan intifa hakkı bu sebepten dolayı devredilemez, mirasla geçmez. Gerçek kişilerde en geç kişinin ölümü ile tüzel kişilerde en geç yüz senenin dolması ile son bulur. İntifa hakkı tanıyan malik, mülkü üzerinde sahip olduğu kullanma ve yararlanma yetkilerinden mahrum kaldığı için geride kalan mülkiyete kuru mülkiyet adı da verilir. Bu düzenlemenin amacı zamanla piyasadaki bütün mülkiyetlerin kuru mülkiyet haline gelmesini önlemektir.

 

İntifa hakkı üç şekilde kurulabilir:

1. Kanundan doğan intifa hakkı (Ki bu şekilde doğan intifa haklarını iktisab bakımından yukarıdaki rejimden ayırmak gerekir.)
2. Sözleşmeyle kurulan intifa hakkı
3. Mahkeme kararı ile kurulan intifa hakkı

Taşınmaz eşyalarda intifa hakkı tapu kütüğüne tescil anında doğarken taşınır eşyalarda sözleşmede aksine bir hüküm yoksa sözleşme hakkın anında doğduğu kabul edilir. Taşınmazlarda tescilin terkiniyle veya o eşyanın yok olmasıyla veya hak süresinin dolmasıyla veya hak sahibinin kişiliğinin son bulması ile sona ererken taşınırlarda tescilin terkini hariç yukarıda sayılan diğer yollarla sona erer. Roma hukuku kökenli bu hakkın çoğu batı dilindeki adı latince kullanma (usus) ve yararlanma (fructus) sözcüklerinin bileşiminden türemiştir.

İntifa hakkı, başkasına ait olan bir taşınmazı kullanma hakkına deniyor. Bu hakka sahip olanlar kişinin eşi, çocukları ya da yakın akrabaları olabiliyor. Taşınmazın tapu kaydı üzerine konan intifa hakkı şerhiyle yapılan intifa hakkının 3 çeşidi bulunuyor. Bunlar şöyle;

1. Sözleşmeden doğan intifa hakkı: Bir mülkiyette hak kazanılmasında olduğu gibi gayrimenkul sahibi ve vekili ile intifa hakkı verilecek kişinin tapu sicil müdürlüklerinde gerçekleştirmiş oldukları sözleşmedir. Bu sözleşme resmi bir senettir. Bu hak, gerçek kişilerde hayat boyu, tüzel kişilerde en çok 100 yıl sürer.

2.Kanuni intifa hakkı: Kanuni intifa hakları tapu kütüğüne tescil edilmemiş olsa bile, durumu bilenlere, soranlara karşı ileri sürülebilir. Tescil edilmiş ise herkese karşı ileri sürülebilir (Medeni Kanun md.795).

Kanuni intifa hakkı kanunda öngörülen intifa haklarıdır. Taşınmaz üzerindeki kanuni intifa hakkı tapu kütüğüne tescil edilmemiş olsa bile, durumu bilenlere karşı ileri sürülebilir. Tescil edilmiş ise herkese karşı ileri sürülebilir. Kanundan intifa hakkı 3 şekilde doğuyor;

a) Mirasta sağ kalan eşin intifa hakkı.

b) Ana babanın velayetleri altındaki küçüğün malları üzerindeki intifa hakkı.

c) Kocanın karısının malları üzerindeki intifa hakkı.

3. Mahkeme kararıyla kurulan intifa hakkı: Mahkeme kararına istinaden kurulacak intifa haklarında kesinleşmiş mahkeme kararı aranır.

 

İntifa Hakkı Nedir?

 

İntifa hakkı süresi ne kadardır?

İntifa hakkının süresi en fazla 100 yıldır ve bu hak başkasına devredilebilir bir haktır. Fakat intifa hakkı miras olarak geçemez. Söz konusu hakkın sahibi olan kişinin ölümüne kadar devam eder.  

 

İntifa Hakkı Nedir?

 

İntifa hakkı sahibinin hakları nelerdir? 

- İntifa hakkı, hak sahibine gayrimenkulden yalnız yararlanma yetkisi verir. 

- İntifa hakkı sahibi, taşınmazın mülkiyetini devretmek dışında her türlü tasarrufu yapabilir. (kiraya verebilir, tadilat yaptırabilir.)

- Gayrimenkul sahibi intifa hakkını devrettikten sonra gayrimenkul sahibi olmasına rağmen malı kullanamaz. 

- Taşınmaza ait emlak vergisi intifa hakkı sahibi tarafından ödenir. 

- İntifa hakkı tapu kütüğüne tecil edilerek kurulur. 

- İntifa hakkı sahibi, bu hakkı başkasına devredemez. Miras yoluyla hak geçmez. 

- Hak sahibine, hakkın konusu şey üzerinde tamamı ile istifade hakkı tanınır. Bu hak sözleşme ile sınırlandırılabilir ya da sözleşme ile aksi kararlaştırılabilir. 

- İntifa hakkı, hem gerçek hem de tüzel kişi lehine de tesis edilebilir.

- İntifa hakkı gerçek kişilerde ölüme kadar, tüzel kişilerde ise 100 yıl geçerli olur. Ölüm ya da 100 yıllık sürenin dolması ile hak sona erer. 


Benzer Haberler

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Haciz Nedir?

Haciz Nedir?

İzale-i Şuyu Nedir? İzale-i Şuyu Davası Nasıl Açılır?

İzale-i Şuyu Nedir? İzale-i Şuyu Davası Nasıl Açılır?

Akitli İşlem Nedir?

Akitli İşlem Nedir?

Konkordatoda rüzgar tersine döndü

Konkordatoda rüzgar tersine döndü

TOKİ indirim kampanyasından 8 bin 735 vatandaş yararlandı

TOKİ indirim kampanyasından 8 bin 735 vatandaş yararlandı

TOKİ 198 iş yeri ve 25 konut için teklifleri 25 Nisan'da alıyor

TOKİ 198 iş yeri ve 25 konut için teklifleri 25 Nisan'da alıyor

TOKİ Başkanı'ndan sosyal konut açıklaması: Bu kadar ilgi beklemiyorduk

TOKİ Başkanı'ndan sosyal konut açıklaması: Bu kadar ilgi beklemiyorduk

Çok sayıda kentte acele kamulaştırma kararı alındı

Çok sayıda kentte acele kamulaştırma kararı alındı

Mart'ta stokların yüzde 3.9'u eridi

Mart'ta stokların yüzde 3.9'u eridi

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Bakan Turhan'dan Atatürk Havalimanı ve yapılaşma vurgusu

Bakan Turhan'dan Atatürk Havalimanı ve yapılaşma vurgusu

Satışlardaki kısmi iyileşmenin altında geçici faiz indirimleri var

Satışlardaki kısmi iyileşmenin altında geçici faiz indirimleri var

Balıkesir'de konut son 1 yılda yüzde 15.5 değer kazandı

Balıkesir'de konut son 1 yılda yüzde 15.5 değer kazandı

Yabancıya konut satışında 10 milyar dolar hedefi

Yabancıya konut satışında 10 milyar dolar hedefi

Yabancılar konut alırken hangi semtleri tercih ediyor?

Yabancılar konut alırken hangi semtleri tercih ediyor?

Emlak sektöründe bir ilk: İstanbul Emlak Brokerları Kulübü kuruldu

Emlak sektöründe bir ilk: İstanbul Emlak Brokerları Kulübü kuruldu

Konut satışlarında kayıp sürüyor: Mart'ta 105 bin konut satıldı

Konut satışlarında kayıp sürüyor: Mart'ta 105 bin konut satıldı

Konut Fiyat Endeksi'nde büyük kayıp

Konut Fiyat Endeksi'nde büyük kayıp

İnşaat malzemeleri ihracatında durağanlık hakim

İnşaat malzemeleri ihracatında durağanlık hakim

İnşaat cirolarında büyük kayıp

İnşaat cirolarında büyük kayıp

İstanbul Havalimanı otoparkları bundan böyle ücretli

İstanbul Havalimanı otoparkları bundan böyle ücretli

Çimento sektöründeki daralma sürüyor

Çimento sektöründeki daralma sürüyor

Kuzey Marmara Otoyolu'nda hedef 2020

Kuzey Marmara Otoyolu'nda hedef 2020

THBB'den sektöre küçülme uyarısı

THBB'den sektöre küçülme uyarısı

EN ÇOK OKUNANLAR