İntifa Hakkı Nedir?

İntifa Hakkı nedir, nasıl kurulur ve kaldırılır? İntifa hakkı sahibinin hakları nelerdir? Kanundan doğan, Sözleşmeyle kurulan ve Mahkeme kararı ile intifa hakkı bu yazıda!

İntifa Hakkı Nedir?

 

İntifa Hakkı Nedir?

İntifa hakkı, intifa, bir taşınmazdan bir şahsın ve bir tüzel kişiliğin faydalanmasıve o taşınmazı kullanması semerelerinden faydalanması anlamına gelmektedir. İntifa hakkı olan taşınmazlarda intifa hakkı sahiplerinin mülkiyete benzer bir hakları oluşmaktadır. Çünkü, hem o taşınmazı kullanmata hemde o taşınmazın semerelerinden faydalanabilmektadirler. Örnek vermemiz gerekirse, taşınmazlarla verilen üs kullanma hakkları intifa haklarıdır. Ülkemizdeki stadyumların önemli bir çoğunluğu intifa hakkı tesis yoluyla kullanılan stadyumlardır. Büyük kulüplerimizden fenerbahçe, Galatasaray kulüplerimizin kullandıklar stadlari üs kullanım yoluyla kendilerine verilmiş haklardır. Bu stadlarda o kulüplerimiz hem stadları kullanabilmekte hemde o stadlarla ilgili gelirleri kendileri alabilmektadirler hatta o stadlarda  kiralama faliyetinde de bulunabilmektedirler. yani intifa hakkı sahibi, hem o taşınmazı kullanabilmekte, hemde kulandığı taşınmazın semerelerinden de faydanabilmektadir.

 

İntifa Hakkı Nedir?

 

İntifa hakkı ne demek? 

İntifa hakkı bir eşya üzerinde malikinin sahip olduğu kullanma, semerelerinden yararlanma ve tüketme yetkilerinden kullanma ve yararlanma yetkilerini bir başkasına tahsis etmesi ile kurulan hak tipidir. Doğuş biçiminden de anlaşılacağı üzere iktisabı bakımından tesisen halefiyetle, cüz'i olarak kurulan bir haktır. Bunun dışında egemenlik hakları kapsamında olan intifa hakkı bir sınırlı ayni hak tipi olup; sınırlı ayni haklar içerisinde irtifak hakları sınıfında yer alır. Aynı zamanda intifa hakkı bir egemenlik hakkı olmasından ötürü mutlak haklar sınıfında yer almaktadır.

Şahısla kaim bir hak olan intifa hakkı bu sebepten dolayı devredilemez, mirasla geçmez. Gerçek kişilerde en geç kişinin ölümü ile tüzel kişilerde en geç yüz senenin dolması ile son bulur. İntifa hakkı tanıyan malik, mülkü üzerinde sahip olduğu kullanma ve yararlanma yetkilerinden mahrum kaldığı için geride kalan mülkiyete kuru mülkiyet adı da verilir. Bu düzenlemenin amacı zamanla piyasadaki bütün mülkiyetlerin kuru mülkiyet haline gelmesini önlemektir.

 

İntifa hakkı üç şekilde kurulabilir:

1. Kanundan doğan intifa hakkı (Ki bu şekilde doğan intifa haklarını iktisab bakımından yukarıdaki rejimden ayırmak gerekir.)
2. Sözleşmeyle kurulan intifa hakkı
3. Mahkeme kararı ile kurulan intifa hakkı

Taşınmaz eşyalarda intifa hakkı tapu kütüğüne tescil anında doğarken taşınır eşyalarda sözleşmede aksine bir hüküm yoksa sözleşme hakkın anında doğduğu kabul edilir. Taşınmazlarda tescilin terkiniyle veya o eşyanın yok olmasıyla veya hak süresinin dolmasıyla veya hak sahibinin kişiliğinin son bulması ile sona ererken taşınırlarda tescilin terkini hariç yukarıda sayılan diğer yollarla sona erer. Roma hukuku kökenli bu hakkın çoğu batı dilindeki adı latince kullanma (usus) ve yararlanma (fructus) sözcüklerinin bileşiminden türemiştir.

İntifa hakkı, başkasına ait olan bir taşınmazı kullanma hakkına deniyor. Bu hakka sahip olanlar kişinin eşi, çocukları ya da yakın akrabaları olabiliyor. Taşınmazın tapu kaydı üzerine konan intifa hakkı şerhiyle yapılan intifa hakkının 3 çeşidi bulunuyor. Bunlar şöyle;

1. Sözleşmeden doğan intifa hakkı: Bir mülkiyette hak kazanılmasında olduğu gibi gayrimenkul sahibi ve vekili ile intifa hakkı verilecek kişinin tapu sicil müdürlüklerinde gerçekleştirmiş oldukları sözleşmedir. Bu sözleşme resmi bir senettir. Bu hak, gerçek kişilerde hayat boyu, tüzel kişilerde en çok 100 yıl sürer.

2.Kanuni intifa hakkı: Kanuni intifa hakları tapu kütüğüne tescil edilmemiş olsa bile, durumu bilenlere, soranlara karşı ileri sürülebilir. Tescil edilmiş ise herkese karşı ileri sürülebilir (Medeni Kanun md.795).

Kanuni intifa hakkı kanunda öngörülen intifa haklarıdır. Taşınmaz üzerindeki kanuni intifa hakkı tapu kütüğüne tescil edilmemiş olsa bile, durumu bilenlere karşı ileri sürülebilir. Tescil edilmiş ise herkese karşı ileri sürülebilir. Kanundan intifa hakkı 3 şekilde doğuyor;

a) Mirasta sağ kalan eşin intifa hakkı.

b) Ana babanın velayetleri altındaki küçüğün malları üzerindeki intifa hakkı.

c) Kocanın karısının malları üzerindeki intifa hakkı.

3. Mahkeme kararıyla kurulan intifa hakkı: Mahkeme kararına istinaden kurulacak intifa haklarında kesinleşmiş mahkeme kararı aranır.

 

İntifa Hakkı Nedir?

 

İntifa hakkı süresi ne kadardır?

İntifa hakkının süresi en fazla 100 yıldır ve bu hak başkasına devredilebilir bir haktır. Fakat intifa hakkı miras olarak geçemez. Söz konusu hakkın sahibi olan kişinin ölümüne kadar devam eder.  

 

İntifa Hakkı Nedir?

 

İntifa hakkı sahibinin hakları nelerdir? 

- İntifa hakkı, hak sahibine gayrimenkulden yalnız yararlanma yetkisi verir. 

- İntifa hakkı sahibi, taşınmazın mülkiyetini devretmek dışında her türlü tasarrufu yapabilir. (kiraya verebilir, tadilat yaptırabilir.)

- Gayrimenkul sahibi intifa hakkını devrettikten sonra gayrimenkul sahibi olmasına rağmen malı kullanamaz. 

- Taşınmaza ait emlak vergisi intifa hakkı sahibi tarafından ödenir. 

- İntifa hakkı tapu kütüğüne tecil edilerek kurulur. 

- İntifa hakkı sahibi, bu hakkı başkasına devredemez. Miras yoluyla hak geçmez. 

- Hak sahibine, hakkın konusu şey üzerinde tamamı ile istifade hakkı tanınır. Bu hak sözleşme ile sınırlandırılabilir ya da sözleşme ile aksi kararlaştırılabilir. 

- İntifa hakkı, hem gerçek hem de tüzel kişi lehine de tesis edilebilir.

- İntifa hakkı gerçek kişilerde ölüme kadar, tüzel kişilerde ise 100 yıl geçerli olur. Ölüm ya da 100 yıllık sürenin dolması ile hak sona erer. 


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

DAP Yapı’dan ‘Hababam’ sıcaklığı’nda Validebağ Konakları

DAP Yapı’dan ‘Hababam’ sıcaklığı’nda Validebağ Konakları

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Haciz Nedir?

Haciz Nedir?

İzale-i Şuyu Nedir? İzale-i Şuyu Davası Nasıl Açılır?

İzale-i Şuyu Nedir? İzale-i Şuyu Davası Nasıl Açılır?

.

.

Tahincioğlu’ndan Yeni Yüzyıla 5 yeni Yıldız

Tahincioğlu’ndan Yeni Yüzyıla 5 yeni Yıldız

Yeni Levent, yeni dünyanın örnek yaşam alanı oluyor!

Yeni Levent, yeni dünyanın örnek yaşam alanı oluyor!

Maslak Dream by NEW INN ile gayrimenkulde yeni nesi yatırım modeli

Maslak Dream by NEW INN ile gayrimenkulde yeni nesi yatırım modeli

Türkiye’nin ilk bungalov Mahallesi: Yeşil Mahalle

Türkiye’nin ilk bungalov Mahallesi: Yeşil Mahalle

Konutder 10 yıllık strateji planını Ekim’de açıklayacak

Konutder 10 yıllık strateji planını Ekim’de açıklayacak

Polat Gayrimenkul’den Akatlar’a yeni proje: Polat Akatlar

Polat Gayrimenkul’den Akatlar’a yeni proje: Polat Akatlar

Kızılbük GYO’dan otel konforunda, lüks tatil evleri: Marmaris Reserve By Kızılbük

Kızılbük GYO’dan otel konforunda, lüks tatil evleri: Marmaris Reserve By Kızılbük

Akyapı’dan 21 bin kişiyi istihdam edecek 25 milyarlık 4 Ticarethane projesi

Akyapı’dan 21 bin kişiyi istihdam edecek 25 milyarlık 4 Ticarethane projesi

GYODER 2023 Vizyonu: 4T - Teknoloji, Tasarım, Tabiat ve Toplum

GYODER 2023 Vizyonu: 4T - Teknoloji, Tasarım, Tabiat ve Toplum

Sektörün iki büyük şirketi İş GYO ve Artaş’tan işbirliği: Mecidiyeköy’deki Profilo AVM konut projesine dönüşecek

Sektörün iki büyük şirketi İş GYO ve Artaş’tan işbirliği: Mecidiyeköy’deki Profilo AVM konut projesine dönüşecek

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım: “Yeni Evim kampanyası konut edinmeyi ve üretmeyi teşvik edecek”

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım: “Yeni Evim kampanyası konut edinmeyi ve üretmeyi teşvik edecek”

GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu: Yeni Evim Kampanyası tüketiciyi de üreticiyi de rahatlattı

GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu: Yeni Evim Kampanyası tüketiciyi de üreticiyi de rahatlattı

KONUTDER Başkanı Altan Elmas: Yeni Evim Finansman Modeli ile her yıl 500 bin insamız ev sahibi olacak

KONUTDER Başkanı Altan Elmas: Yeni Evim Finansman Modeli ile her yıl 500 bin insamız ev sahibi olacak

Bakan Murat Kurum cevapladı: 15 Soru ve Cevapla Yeni Evim Kampanyası

Bakan Murat Kurum cevapladı: 15 Soru ve Cevapla Yeni Evim Kampanyası

Bakan Kurum ve Nebati Orta Gelirliye Konut Kampanyası’nın detaylarını açıkladı

Bakan Kurum ve Nebati Orta Gelirliye Konut Kampanyası’nın detaylarını açıkladı

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

EN ÇOK OKUNANLAR