İpotekli ev nasıl alınır?

İpotekli ev nasıl alınır? Sorusuna cevap vermeden önce ipotek ve detaylarından bahsedelim.

İpotek ne demek?

Mevcut veya ileride açılacak kredilerin teminatını oluşturmak için, belirli bir taşınmazın teminat gösterilmesine ipotek denilmektedir.

Kimler ipotek yapabilir?

İpotek, kredi borçlusu tarafından verilebileceği gibi, kredi ile hiç bir ilgisi olmayan taşınmaz maliki üçüncü bir kişi tarafından da verilebilmektedir.

İpotek kredisi ne demek?

Yüksek tutarlı bir ihtiyaç kredisi çekmek isteyenlerin eğer bir evi varsa, kredi karşılığında bankaya evin ipotek ettirilmesine ipotek kredisi denilmektedir.

İpotekli ev nedir?

İpotekli ev, borçlu kişinin borcu karşılığında evini ipotek ettirmesidir. Bu evde hak sahibi olan sadece ev sahibi değil, ipotek eden kurumdur da.

İpotekli ev nasıl alınır?

İpotekli ev satın almak istediğinizde öncelikle, ipoteğin kaldırılmasını talep etmeniz gerekmektedir. Zira daha sonra borçlu olan eski ev sahibi, borcu ödemediği takdirde banka bu evi satma hakkını kendinde görmektedir. Alıcı peşin alım yapıyor ya da alıcının peşin ödeyeceği tutar kredi borcunu kapatıyorsa çok problem olmayacaktır.

İpotekli konutu satmayı düşünen kişi, bankadan kendisi adına tesis edilecek bir başka kredi ile de borcu kapatabilir ve ipoteği kaldırabilir.

İpotekli ev nasıl alınır? Sorusuna cevap verdiğimize göre; ipotek harcı tutarlarını da açıklayalım. İpotek harcı 2015 yılı güncellemelere göre şu şekilde açıklanmıştır;

a) İpotekte sağlanan borç miktarı üzerinden (Binde 4,55)           

b)İpoteğe dahil gayrimenkullerden birisinin çıkarılarak başkasının ithalinde veya teminat ilavesinde borç miktarı üzerinden (Binde 4,55)      

c)Mevcut ipotek derecelerinin sonradan istenilen değişikliklerinde borç miktarı üzerinden (Binde 2,27)             

Ev alım-satım işlemleri için 'Ev Alım Satım İşlemleri Nasıl Yapılır?' konulu yazımızı inceleyebilirsiniz. 

İpotek Çeşitleri

İpotekli ev nasıl alınır? Açıklamaları yapıldı. Peki kaç tür ipotek var? İşte cevabı!

1.Doğmuş bir borç için ipotek

2.İleride doğacak bir borç için kurulacak ipotek

3.Kanunu ipotek

Ev alırken dikkat edilmesi gerekenler nelerdir? detaylar için 'Yeni Bir Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler' konulu yazımızı inceleyebilirsiniz. 

İpotekli ev alırken nelere dikkat edilmeli? 

* İpotekli ev satın almak ne olursa olsun bir risktir. 

* İpotekli ev satın alıyorsanız ev sahibi ile ipotek işlemlerini tamamlandıktan sonra evi satın alın. 

* İpoteği kapatmadan evi almanız durumunda evin eski sahibinin kredi borcunu ödemeyebileceğini unutmamalısınız. 

* Bazı durumlarda konut kredisini üzerinize alabilirsiniz. Bunun için evi satın alan kişi ile birlikte bankaya giderek durumu anlatabilir ve kalan borcu üzerinize alabilirsiniz. Böylelikle hem evi satın alıp hem de konut kredi taksitlerini ödemeye devam edebilirsiniz. 

* Evin üzerindeki ipotek, borcunuz bitene kadar devam eder. 

* Ev sahibinin tüm konut kredisi borcunu ödeyerek, evin üzerindeki ipoteği kaldırırsanız hiçbir risk almamış olursunuz.