İrtifak Hakkı Nedir? Çeşitleri Nelerdir?

İrtifak hakkı nedir, çeşitleri nelerdir? İrtifak hakkı nasıl kazanılır ve sonlanır? tüm detaylarıyla bu yazımızda!

İrtifak Hakkı Nedir? Çeşitleri Nelerdir?


İrtifak Hakkı; bir gayrimenkul sahibinin bu yer üzerindeki bir kısım haklarını başkalarına bırakmana denir.

İrtifak Hakkı Nedir?

İrtifak hakkı, bir gayrimenkul üzerine sınırlı olarak konulan ve gayrimenkul hakkı sahibine o sınırlı haktan faydalanabilme hakkı sağlayan bir haktır. Örnek vermek gerekirse, bir taşınmazın yola cephesinin var olmaması durumunda yola çıkabilmesi için diğer bir taşınmazın belli bir bölümünü kullanabilmesi gerekebilir. işte bu durumda geçit irtifakı kullanarak o taşınmaz üzerinde diğer gayrimenkulun sahibinin o yola çıkması sağlanmaktadır. işte bu durumda geçit irtifakı kurulması hali bir irtifak hakkın kurulması anlamına gelmektedir.

İrtifak Hakkı çeşitleri

İrtifak hakları şahsi irtifak hakları ve arzî irtifak hakları olmak üzere ikiye ayrılır.

Şahsi İrtifak Hakları: 

Mülkiyet hakkına sahip bulunmayan bir kişinin lehine kurulan irtifak haklarıdır. Şahsi irtifak haklarında genelde tek bir taşınmaz vardır. Yani, arzi irtifak haklarında olduğu gibi karşılıklı iki taşınmaz söz konusu değildir. Birden çok taşınmaz bu hakkın konusu olsa dahi bunlar karşılıklı değildir. Bu hak şahıs lehine kurulur. Şahsi irtifak hakkında şahıs, gerçek veya tüzel kişi olabilir.

Arzî İrtifak Hakları: 

Arzî irtifak hakları, bir taşınmaz aleyhine başka bir taşınmaz lehine kurulan irtifak çeşididir. (MK.md.779) Bu haklara "Taşınmaz İrtifakı" da denir. Arzî irtifak haklarında karşılıklı iki taşınmaz vardır. Bunlardan lehine irtifak kurulan taşınmaza hakim (yararlanan) taşınmaz, aleyhine irtifak hakkı kurulan taşınmaz ise hadim (yükümlü) taşınmaz denir. Arzî irtifak hakkı, belli bir şahıs lehine değil, belli bir taşınmaz lehine kurulduğu için yararlanan (hakim) taşınmaza sahip olan, irtifak hakkına da sahip olur. Buna karşılık yükümlü taşınmazı sonradan iktisap edenler de bu yükümlülüğe katlanmak zorundadır. Arzî irtifak, lehine kurulduğu taşınmaza bağlanmıştır. Ondan ayrı olarak devredilemez. Taşınmazın devrinde de bu hakkın devrinin istisna (ayrık) tutulması mümkün değildir.

 

İrtifak Hakkı Nedir?

Veraset ilamı ile ilgili detaylar için 'Veraset İlamı Nedir?' konulu yazımızı inceleyebilirsiniz. 

İrtifak Hakkı kazanılması nasıl olur?

-Medeni Kanununun 780 inci maddesinde irtifak hakkının kazanılmasında ve tescilinde, aksi öngörülmüş olmadıkça taşınmaz mülkiyetine ilişkin hükümlerin uygulanacağı belirtilmektedir.
-Taşınmazlar üzerinde mülkiyet hakkının kazanılması genel olarak "aslen" ve "devren" olmak üzere iki şekilde olmaktadır.

 

İrtifak Hakkı Nedir?

Tapu iptal ve tescil davası detayları için 'Tapu İptal ve Tescil Davası Nedir?' konulu yazımızı inceleyebilirsiniz. 

İrtifak Hakkı devri nasıl olur?

İntifa ve oturma hakkı dışındaki (MK. md.797 ve 823) irtifak hakları başkalarına devir ve mirasçılarına intikal kabiliyeti olan ayni haklardır. Yalnız kaynak ve üst hakkında aksi kararlaştırılmış olmadıkça başkalarına temliki ve mirasçılara intikali mümkün iken (MK. md. 826 ve 837), diğer irtifaklarda ise, açıkça kararlaştırılmış olmadıkça başkalarına devir ve mirasçılara intikali (MK. md. 838) mümkün değildir.

 

İrtifak Hakkı Nedir?

 

İrtifak Hakkı nasıl sonlanır?

-Terkin ile Sona Erme
-Yüklü veya Yararlanan Taşınmazın Yok Olması
-Sürenin Sona Ermesi
-Yararlanan ve Yükümlü Taşınmazın Aynı Kişiye Ait Olması
-Mahkeme Kararı ile Sona Erme
-Yüklü Taşınmazın Kamulaştırılması


Benzer Haberler

Haciz Nedir?

Haciz Nedir?

İzale-i Şuyu Nedir? İzale-i Şuyu Davası Nasıl Açılır?

İzale-i Şuyu Nedir? İzale-i Şuyu Davası Nasıl Açılır?

Akitli İşlem Nedir?

Akitli İşlem Nedir?

Şerh Nedir?

Şerh Nedir?

Ev sahipleri artık bunu yapamayacak

Ev sahipleri artık bunu yapamayacak

İBB Paşalimanı Cafe için ihaleye çıkıyor

İBB Paşalimanı Cafe için ihaleye çıkıyor

2018'de köprü ve otoyollardan 1.7 milyar gelir elde edildi

2018'de köprü ve otoyollardan 1.7 milyar gelir elde edildi

Avrasya Tüneli'nden geçen yıl 17.5 milyon araç geçti

Avrasya Tüneli'nden geçen yıl 17.5 milyon araç geçti

İnşaat sektöründe kırılganlık uyarısı

İnşaat sektöründe kırılganlık uyarısı

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranları: Faizler stabil

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranları: Faizler stabil

Beyttürk İnşaat'a Katarlı ortak

Beyttürk İnşaat'a Katarlı ortak

Gayrimenkul Nedir?

Gayrimenkul Nedir?

Türkiye kentleri temiz hava ölçümlerinde sınıfta kaldı

Türkiye kentleri temiz hava ölçümlerinde sınıfta kaldı

MIPIM'de Göbeklitepe heyecanı

MIPIM'de Göbeklitepe heyecanı

Sinop Nükleer'de beklenen karar: Japonlar çekildi

Sinop Nükleer'de beklenen karar: Japonlar çekildi

2018'de konut fiyatları hangi kentte ne kadar arttı?

2018'de konut fiyatları hangi kentte ne kadar arttı?

Haliç Tersanesi'nde 98.4 milyonluk bilim merkezi dönüşümü

Haliç Tersanesi'nde 98.4 milyonluk bilim merkezi dönüşümü

Taşınma planından en çok Basın Ekspres Yolu etkilenecek

Taşınma planından en çok Basın Ekspres Yolu etkilenecek

Kira artışında TÜFE düzenlemesine sektörden destek

Kira artışında TÜFE düzenlemesine sektörden destek

İnşaat maliyet endeksinde düşüş

İnşaat maliyet endeksinde düşüş

Üç Katlı Büyük İstanbul Tüneli'nde son durum: Ayrıntılar belli oluyor

Üç Katlı Büyük İstanbul Tüneli'nde son durum: Ayrıntılar belli oluyor

Çanakkale Köprüsü son durum: Geçiş garantisi tartışması daha güçlü geliyor

Çanakkale Köprüsü son durum: Geçiş garantisi tartışması daha güçlü geliyor

Millet Bahçeleri'ne Millet Konakları eşlik edecek

Millet Bahçeleri'ne Millet Konakları eşlik edecek

Gebze Halkalı Marmaray durakları: Ayrılık Çeşmesi 1.5 aylığına  kapatıldı

Gebze Halkalı Marmaray durakları: Ayrılık Çeşmesi 1.5 aylığına kapatıldı

Çekmeköy askeri arazi için hazırlanan dönüşüm planı İBB'de

Çekmeköy askeri arazi için hazırlanan dönüşüm planı İBB'de

EN ÇOK OKUNANLAR