İrtifak Hakkı Nedir? Çeşitleri Nelerdir?

İrtifak hakkı nedir, çeşitleri nelerdir? İrtifak hakkı nasıl kazanılır ve sonlanır? tüm detaylarıyla bu yazımızda!

İrtifak Hakkı Nedir? Çeşitleri Nelerdir?


İrtifak Hakkı; bir gayrimenkul sahibinin bu yer üzerindeki bir kısım haklarını başkalarına bırakmana denir.

İrtifak Hakkı Nedir?

İrtifak hakkı, bir gayrimenkul üzerine sınırlı olarak konulan ve gayrimenkul hakkı sahibine o sınırlı haktan faydalanabilme hakkı sağlayan bir haktır. Örnek vermek gerekirse, bir taşınmazın yola cephesinin var olmaması durumunda yola çıkabilmesi için diğer bir taşınmazın belli bir bölümünü kullanabilmesi gerekebilir. işte bu durumda geçit irtifakı kullanarak o taşınmaz üzerinde diğer gayrimenkulun sahibinin o yola çıkması sağlanmaktadır. işte bu durumda geçit irtifakı kurulması hali bir irtifak hakkın kurulması anlamına gelmektedir.

İrtifak Hakkı çeşitleri

İrtifak hakları şahsi irtifak hakları ve arzî irtifak hakları olmak üzere ikiye ayrılır.

Şahsi İrtifak Hakları: 

Mülkiyet hakkına sahip bulunmayan bir kişinin lehine kurulan irtifak haklarıdır. Şahsi irtifak haklarında genelde tek bir taşınmaz vardır. Yani, arzi irtifak haklarında olduğu gibi karşılıklı iki taşınmaz söz konusu değildir. Birden çok taşınmaz bu hakkın konusu olsa dahi bunlar karşılıklı değildir. Bu hak şahıs lehine kurulur. Şahsi irtifak hakkında şahıs, gerçek veya tüzel kişi olabilir.

Arzî İrtifak Hakları: 

Arzî irtifak hakları, bir taşınmaz aleyhine başka bir taşınmaz lehine kurulan irtifak çeşididir. (MK.md.779) Bu haklara "Taşınmaz İrtifakı" da denir. Arzî irtifak haklarında karşılıklı iki taşınmaz vardır. Bunlardan lehine irtifak kurulan taşınmaza hakim (yararlanan) taşınmaz, aleyhine irtifak hakkı kurulan taşınmaz ise hadim (yükümlü) taşınmaz denir. Arzî irtifak hakkı, belli bir şahıs lehine değil, belli bir taşınmaz lehine kurulduğu için yararlanan (hakim) taşınmaza sahip olan, irtifak hakkına da sahip olur. Buna karşılık yükümlü taşınmazı sonradan iktisap edenler de bu yükümlülüğe katlanmak zorundadır. Arzî irtifak, lehine kurulduğu taşınmaza bağlanmıştır. Ondan ayrı olarak devredilemez. Taşınmazın devrinde de bu hakkın devrinin istisna (ayrık) tutulması mümkün değildir.

 

İrtifak Hakkı Nedir?

Veraset ilamı ile ilgili detaylar için 'Veraset İlamı Nedir?' konulu yazımızı inceleyebilirsiniz. 

İrtifak Hakkı kazanılması nasıl olur?

-Medeni Kanununun 780 inci maddesinde irtifak hakkının kazanılmasında ve tescilinde, aksi öngörülmüş olmadıkça taşınmaz mülkiyetine ilişkin hükümlerin uygulanacağı belirtilmektedir.
-Taşınmazlar üzerinde mülkiyet hakkının kazanılması genel olarak "aslen" ve "devren" olmak üzere iki şekilde olmaktadır.

 

İrtifak Hakkı Nedir?

Tapu iptal ve tescil davası detayları için 'Tapu İptal ve Tescil Davası Nedir?' konulu yazımızı inceleyebilirsiniz. 

İrtifak Hakkı devri nasıl olur?

İntifa ve oturma hakkı dışındaki (MK. md.797 ve 823) irtifak hakları başkalarına devir ve mirasçılarına intikal kabiliyeti olan ayni haklardır. Yalnız kaynak ve üst hakkında aksi kararlaştırılmış olmadıkça başkalarına temliki ve mirasçılara intikali mümkün iken (MK. md. 826 ve 837), diğer irtifaklarda ise, açıkça kararlaştırılmış olmadıkça başkalarına devir ve mirasçılara intikali (MK. md. 838) mümkün değildir.

 

İrtifak Hakkı Nedir?

 

İrtifak Hakkı nasıl sonlanır?

-Terkin ile Sona Erme
-Yüklü veya Yararlanan Taşınmazın Yok Olması
-Sürenin Sona Ermesi
-Yararlanan ve Yükümlü Taşınmazın Aynı Kişiye Ait Olması
-Mahkeme Kararı ile Sona Erme
-Yüklü Taşınmazın Kamulaştırılması


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Haciz Nedir?

Haciz Nedir?

İzale-i Şuyu Nedir? İzale-i Şuyu Davası Nasıl Açılır?

İzale-i Şuyu Nedir? İzale-i Şuyu Davası Nasıl Açılır?

Akitli İşlem Nedir?

Akitli İşlem Nedir?

Çelik evler yaygınlaşıyor

Çelik evler yaygınlaşıyor

İmar Barışı'nda yeni uzatma yok

İmar Barışı'nda yeni uzatma yok

THY İstanbul Havalimanı'ndan 10 milyona yakın yolcu uçtu

THY İstanbul Havalimanı'ndan 10 milyona yakın yolcu uçtu

İnşaat sektöründeki küçülme ekonomiyi vurdu

İnşaat sektöründeki küçülme ekonomiyi vurdu

Ekonomik Güven Endeksi düşüşe geçti

Ekonomik Güven Endeksi düşüşe geçti

Edirne'den Bulgaristan'a tren seferleri

Edirne'den Bulgaristan'a tren seferleri

İstanbul banliyö hattından 68 günde 24 milyon yolcu geçti

İstanbul banliyö hattından 68 günde 24 milyon yolcu geçti

Zonguldak Filyos Liman projesinin yüzde 80'i tamam

Zonguldak Filyos Liman projesinin yüzde 80'i tamam

İnşaat güven endeksinde rekor düşüş

İnşaat güven endeksinde rekor düşüş

Bayram süresince YHT hatlarına ek sefer desteği

Bayram süresince YHT hatlarına ek sefer desteği

istanbul Havalimanı'na Uluslararası Ödül

istanbul Havalimanı'na Uluslararası Ödül

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Konut satışında ilk 4 ay kaybı: Yüzde 19

Konut satışında ilk 4 ay kaybı: Yüzde 19

İnşaat maliyet endeksi 1 yılda yüzde 27 arttı

İnşaat maliyet endeksi 1 yılda yüzde 27 arttı

İstanbul Havalimanı'na uluslararası 'özel başarı' ödülü

İstanbul Havalimanı'na uluslararası 'özel başarı' ödülü

Bodrum Aspat'a ANT Yapı imzası: Anthaven

Bodrum Aspat'a ANT Yapı imzası: Anthaven

TORKAM E5 açık çarşı dükkanlarına büyük ilgi

TORKAM E5 açık çarşı dükkanlarına büyük ilgi

Konkordatoda rüzgar tersine döndü

Konkordatoda rüzgar tersine döndü

TOKİ indirim kampanyasından 8 bin 735 vatandaş yararlandı

TOKİ indirim kampanyasından 8 bin 735 vatandaş yararlandı

TOKİ 198 iş yeri ve 25 konut için teklifleri 25 Nisan'da alıyor

TOKİ 198 iş yeri ve 25 konut için teklifleri 25 Nisan'da alıyor

EN ÇOK OKUNANLAR