Emlakwebtv Köşe Videosu'na konuşan TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, Kentsel Dönüşüm Yasası ile birlikte yeni iş modeli oluştuğunu söyledi
Makbule Yönel Maya - TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü
21 Mayıs 2013 / Emlakwebtv Köşe Videosu
Piyasada kentsel dönüşüm yasası olarak bilinen ‘Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun’ çıktıktan sonra, bizim gibi değerleme firmalarının yaptıkları işlerle de yeni bir iş modeli oluştu. Bu iş modelini kurgularken de hem müteahhit hem de geliştirici firmalarla bir çok kez bir araya geldik. Bu iş modelindeki esas çerçeve üç ana etaptan oluşmakta.
Bu etaplardan ilki özellikle mevcut durum değeri tespiti.
Mevcut durum değeri tespiti müteahhit firma yada geliştirici firma tarafından neden isteniyor? Özellikle o bölgedeki kat maliklerinin ve bağımsız bölüm sahiplerinin değer tespitini yapmak amaçlı istenmekte. Bu çalışmayı yaparken nelere dikkat ediyoruz? Tabiki her bağımsız bölümün -eğer bir konut sitesinden bahsediyorsak- her bağımsız bölümün şerefiyelerine göre kat, konum, cephe, manzara gibi özelliklerine bağlı olarak değer tespitlerini oluşturduğumuz matrislerle belirliyoruz. Bu belirlediğimiz çerçeve sonunda da müteahhit firma, kat malikleriyle bir araya geldiklerinde bu rapordan çıkan sonuç değerlere bağlı olarak bir mevcut durum değeri tespitini yapıyorlar.
İkinci etap çalışmada müteahhit firmaya ‘Best Use Analizi’ dediğimiz proje alanının en etkin, en verimli kullanımının nasıl olacağına yönelik bir çalışma tespit ediyoruz. Bu çalışma kapsamında pazar analizi yapıyoruz. Bu analizde de yaptığımız pazar araştırmasını ağırlıklı olarak projeye ilişkin konut sektörüyse konut pazar analizi, alış veriş merkezi, ticari birimler, ofis gibi farklı kullanımlar olacaksa her bir fonksiyon bazında alt sektör araştırmalarını yapıyoruz. Ve bu yapmış olduğumuz araştırmalar sonucunda da bir projeksiyonla o bölgenin, o proje alanının en etkin, en verimli kullanımının nasıl olacağını tespit ediyoruz. Bu tespitle beraber, müteahhit ve geliştirici firma kendi mimari ekibiyle beraber daha detaylı mimari ölçekte çalışarak projeyi geliştiriyor.
Projeyi de geliştirdikten sonra oluşacak yeni bağımsız bölümlere yönelik olarak da yeni bir değerleme çalışması tespit ediliyor ki, bu da bizim yapmış olduğumuz çalışmaların 3. etabına tekabül ediyor.
Bu çalışmada neler yapıyoruz?
Bu çalışmada da yeni oluşan bağımsız bölümleri yine aynı ilk çalışmada yapmış olduğumuz gibi şerefiyelerine göre oluşturduğumuz matrisle beraber kat, konum, manzara, cephe ya da her projeye özel çok farklı şerefiye kriterleri olabiliyor. Bunların hepsini bir araya getirerek oluşturduğumuz matrisle beraber yeni projenin de bir şerefiye dağılımını çıkartıyoruz. Bu şerefiye dağılımını da çıkarttıktan sonra yeni oluşacak bağımsız bölümlerin eski bağımsız bölümlere kıyaslamasını yaparak bir dağıtım modeli ortaya koyuyoruz. Bu dağıtım modeliyle beraber müteahhit hak sahipleri ve arsa payı sahipleriyle bir araya geldiğinde uzlaşma ortamını sağlama aşamasında bu raporları birebir kullanma fırsatını buluyor.
Marmaray güzergahı, durakları ve ücretleri
Banliyö hattının açılmasıyla birlikte Gebze ve Halkalı arasındaki yolculuk Marmaray ile entegre oldu. Yeni duraklar ise şöyle:
212 AVM Servis Saatleri
212 AVM'ye ulaşmak için bir çok noktadan kaldırılan ücretsiz servisleri kullanabilirsiniz.
Noter Vekalet Ücreti 2021 Vekaletname Tasdik Ücretleri
1 Mart 2021'e kadar Noter Vekalet Ücretleri: Araç satış, diploma, tercüme, aslı gibidir, tescil, tapu, muhasebe, avukat, aracılık hizmeti vekalet verme ücretleri!
Murat Kurum: Sarıyer'de mülkiyet sorunları çözülecek
Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum Sarıyer'in SİT alanı içinde olduğunu belirterek: "Sorunları aşacağız. En yakın zamanda mülkiyetlerinize kavuşmuş olacaksınız." dedi.
Toki Amasya Merzifon 4. Etap ve Alt Gelir Grubu kura sonuçları!
Toplu Konut İdaresi Başkanlığınca (TOKİ) hayata geçirilen Toki Amasya Merzifon 4. Etap ve Amasya Merzifon 4. Etap Alt Gelir Grubu kura sonuçları açıklandı...
İstanbul’da kaç tane belediye var? Belediye başkanları kim?
İstanbul’da kaç tane belediye var? Kentin belediyelerini ve 2019 Mahalli İdareler Seçimi sonrasında bu belediyelerin yönetimini üstlenen isimleri sizler için mercek altına aldık.
Bahçeşehir Konakları adres bilgileri
Bahçeşehir Konakları adres bilgilerine haberimiz detayından ulaşabilirsiniz
Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı
İmar Barışı Bağımsız Bölüm sayısı, kat mülkiyeti ve bölüm listesi nedir? sorularının detaylı cevapları bu yazımızda!
Vakıfbank'ın yeni genel müdürlük binası için imzalar atıldı
Vakıfbank ile Vakıf Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı arasında Vakıfbank'ın İstanbul Ataşehir'deki yeni genel müdürlük binası için imzalar atıldı
Konut yatırımının avantajlı ülkesi Karadağ’a yatırıma çağırıyor
Hızla gelişen turizm ve konut yatırımları, oturum izni, AB üyeliği süreci gibi avantajlarla kısa sürede Türkiyeli konut yatırımcılarının da gözdesi olan Karadağ’ın (Montenegro) fırsatlarını Maya Montenegro Ceo’sı Gani Uğur Bozel anlattı.