Kentsel Dönüşüm Yasası ile yeni iş modeli oluştu

Emlakwebtv Köşe Videosu'na konuşan TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, Kentsel Dönüşüm Yasası ile birlikte yeni iş modeli oluştuğunu söyledi

Makbule Yönel Maya - TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü
21 Mayıs 2013 / Emlakwebtv Köşe Videosu

Piyasada kentsel dönüşüm yasası olarak bilinen ‘Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun’ çıktıktan sonra, bizim gibi değerleme firmalarının yaptıkları işlerle de yeni bir iş modeli oluştu. Bu iş modelini kurgularken de hem müteahhit hem de geliştirici firmalarla bir çok kez bir araya geldik. Bu iş modelindeki esas çerçeve üç ana etaptan oluşmakta.

Bu etaplardan ilki özellikle mevcut durum değeri tespiti.
Mevcut durum değeri tespiti müteahhit firma yada geliştirici firma tarafından neden isteniyor? Özellikle o bölgedeki kat maliklerinin ve bağımsız bölüm sahiplerinin değer tespitini yapmak amaçlı istenmekte. Bu çalışmayı yaparken nelere dikkat ediyoruz? Tabiki her bağımsız bölümün -eğer bir konut sitesinden bahsediyorsak- her bağımsız bölümün şerefiyelerine göre kat, konum, cephe, manzara gibi özelliklerine bağlı olarak değer tespitlerini oluşturduğumuz matrislerle belirliyoruz. Bu belirlediğimiz çerçeve sonunda da müteahhit firma, kat malikleriyle bir araya geldiklerinde bu rapordan çıkan sonuç değerlere bağlı olarak bir mevcut durum değeri tespitini yapıyorlar.

İkinci etap çalışmada müteahhit firmaya ‘Best Use Analizi’ dediğimiz proje alanının en etkin, en verimli kullanımının nasıl olacağına yönelik bir çalışma tespit ediyoruz. Bu çalışma kapsamında pazar analizi yapıyoruz. Bu analizde de yaptığımız pazar araştırmasını ağırlıklı olarak projeye ilişkin konut sektörüyse konut pazar analizi, alış veriş merkezi, ticari birimler, ofis gibi farklı kullanımlar olacaksa her bir fonksiyon bazında alt sektör araştırmalarını yapıyoruz. Ve bu yapmış olduğumuz araştırmalar sonucunda da bir projeksiyonla o bölgenin, o proje alanının en etkin, en verimli kullanımının nasıl olacağını tespit ediyoruz. Bu tespitle beraber, müteahhit ve geliştirici firma kendi mimari ekibiyle beraber daha detaylı mimari ölçekte çalışarak projeyi geliştiriyor.

Projeyi de geliştirdikten sonra oluşacak yeni bağımsız bölümlere yönelik olarak da yeni bir değerleme çalışması tespit ediliyor ki, bu da bizim yapmış olduğumuz çalışmaların 3. etabına tekabül ediyor.

Bu çalışmada neler yapıyoruz?
Bu çalışmada da yeni oluşan bağımsız bölümleri yine aynı ilk çalışmada yapmış olduğumuz gibi şerefiyelerine göre oluşturduğumuz matrisle beraber kat, konum, manzara, cephe ya da her projeye özel çok farklı şerefiye kriterleri olabiliyor. Bunların hepsini bir araya getirerek oluşturduğumuz matrisle beraber yeni projenin de bir şerefiye dağılımını çıkartıyoruz. Bu şerefiye dağılımını da çıkarttıktan sonra yeni oluşacak bağımsız bölümlerin eski bağımsız bölümlere kıyaslamasını yaparak bir dağıtım modeli ortaya koyuyoruz. Bu dağıtım modeliyle beraber müteahhit hak sahipleri ve arsa payı sahipleriyle bir araya geldiğinde uzlaşma ortamını sağlama aşamasında bu raporları birebir kullanma fırsatını buluyor.


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Malatya'da depremden sonra toplu yıkım kararı

Malatya'da depremden sonra toplu yıkım kararı

Murat Kurum: Sarıyer'de mülkiyet sorunları çözülecek

Murat Kurum: Sarıyer'de mülkiyet sorunları çözülecek

Binanızın sağlamlığını ölçmede kullanabileceğiniz 7 kriter

Binanızın sağlamlığını ölçmede kullanabileceğiniz 7 kriter

Tahincioğlu’ndan gayrimenkul sektöründe bir ilk: Multi Evler

Tahincioğlu’ndan gayrimenkul sektöründe bir ilk: Multi Evler

Ormanköy’ün açık hava çarşı mağazaları için ön talep başladı

Ormanköy’ün açık hava çarşı mağazaları için ön talep başladı

DAP Yapı’dan ‘Hababam’ sıcaklığı’nda Validebağ Konakları

DAP Yapı’dan ‘Hababam’ sıcaklığı’nda Validebağ Konakları

Validebağ Konakları'nda tarihi fırsat sürüyor

Validebağ Konakları'nda tarihi fırsat sürüyor

Validebağ Konakları’nda yeni konaklar satışa çıktı

Validebağ Konakları’nda yeni konaklar satışa çıktı

Esta'dan Rusya’da bu defa ‘anlamlı’ bir ilk

Esta'dan Rusya’da bu defa ‘anlamlı’ bir ilk

Nevbahar Üsküdar’da  büyük teslim kampanyası!

Nevbahar Üsküdar’da büyük teslim kampanyası!

Teknik Yapı, yüzde 0.64 vade farkını değiştirmedi

Teknik Yapı, yüzde 0.64 vade farkını değiştirmedi

Avrupa Konutları Atakent 4’te 2. Etap satışa çıktı “Atakent 4 B”

Avrupa Konutları Atakent 4’te 2. Etap satışa çıktı “Atakent 4 B”

Konut yatırımının avantajlı ülkesi Karadağ’a yatırıma çağırıyor

Konut yatırımının avantajlı ülkesi Karadağ’a yatırıma çağırıyor

Konutta yeni normal: Sağlıklı Ev!

Konutta yeni normal: Sağlıklı Ev!

Silverline pandemi sürecinde konut sektöründe atağa geçti

Silverline pandemi sürecinde konut sektöründe atağa geçti

Zin D Diamond fiyatları

Zin D Diamond fiyatları

425 bin liraya Karadağ’da 2 yıl kira garantili ev ve oturum fırsatı

425 bin liraya Karadağ’da 2 yıl kira garantili ev ve oturum fırsatı

Kentsel dönüşümde kira yardımı 36 aydan 48 aya çıkıyor

Kentsel dönüşümde kira yardımı 36 aydan 48 aya çıkıyor

Gayrimenkulde bireysel ve kurumsal yatırımcıların yeni gözdesi: KKTC

Gayrimenkulde bireysel ve kurumsal yatırımcıların yeni gözdesi: KKTC

Silverline’dan ‘100. Yılda 100 Umut’ projesi: Darüşşafakalı 100 çocuğa eğitim desteği

Silverline’dan ‘100. Yılda 100 Umut’ projesi: Darüşşafakalı 100 çocuğa eğitim desteği

‘Koronavirüs salgınıyla yaşam ve çalışma alanı tercihlerimiz değişiyor’

‘Koronavirüs salgınıyla yaşam ve çalışma alanı tercihlerimiz değişiyor’

Ant Yapı’nın ‘iyi yaşam evleri’ Antwell kapılarını açıyor

Ant Yapı’nın ‘iyi yaşam evleri’ Antwell kapılarını açıyor

289 bin liraya Karadağ’da 2 yıl kira garantili  ev ve oturum fırsatı

289 bin liraya Karadağ’da 2 yıl kira garantili ev ve oturum fırsatı

Çek ve senedin yerine geçebilecek ipotekli borç senedi veya irat senedi

Çek ve senedin yerine geçebilecek ipotekli borç senedi veya irat senedi

EN ÇOK OKUNANLAR