Kentsel Dönüşüm Yasası ile yeni iş modeli oluştu

Emlakwebtv Köşe Videosu'na konuşan TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, Kentsel Dönüşüm Yasası ile birlikte yeni iş modeli oluştuğunu söyledi

Makbule Yönel Maya - TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü
21 Mayıs 2013 / Emlakwebtv Köşe Videosu

Piyasada kentsel dönüşüm yasası olarak bilinen ‘Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun’ çıktıktan sonra, bizim gibi değerleme firmalarının yaptıkları işlerle de yeni bir iş modeli oluştu. Bu iş modelini kurgularken de hem müteahhit hem de geliştirici firmalarla bir çok kez bir araya geldik. Bu iş modelindeki esas çerçeve üç ana etaptan oluşmakta.

Bu etaplardan ilki özellikle mevcut durum değeri tespiti.
Mevcut durum değeri tespiti müteahhit firma yada geliştirici firma tarafından neden isteniyor? Özellikle o bölgedeki kat maliklerinin ve bağımsız bölüm sahiplerinin değer tespitini yapmak amaçlı istenmekte. Bu çalışmayı yaparken nelere dikkat ediyoruz? Tabiki her bağımsız bölümün -eğer bir konut sitesinden bahsediyorsak- her bağımsız bölümün şerefiyelerine göre kat, konum, cephe, manzara gibi özelliklerine bağlı olarak değer tespitlerini oluşturduğumuz matrislerle belirliyoruz. Bu belirlediğimiz çerçeve sonunda da müteahhit firma, kat malikleriyle bir araya geldiklerinde bu rapordan çıkan sonuç değerlere bağlı olarak bir mevcut durum değeri tespitini yapıyorlar.

İkinci etap çalışmada müteahhit firmaya ‘Best Use Analizi’ dediğimiz proje alanının en etkin, en verimli kullanımının nasıl olacağına yönelik bir çalışma tespit ediyoruz. Bu çalışma kapsamında pazar analizi yapıyoruz. Bu analizde de yaptığımız pazar araştırmasını ağırlıklı olarak projeye ilişkin konut sektörüyse konut pazar analizi, alış veriş merkezi, ticari birimler, ofis gibi farklı kullanımlar olacaksa her bir fonksiyon bazında alt sektör araştırmalarını yapıyoruz. Ve bu yapmış olduğumuz araştırmalar sonucunda da bir projeksiyonla o bölgenin, o proje alanının en etkin, en verimli kullanımının nasıl olacağını tespit ediyoruz. Bu tespitle beraber, müteahhit ve geliştirici firma kendi mimari ekibiyle beraber daha detaylı mimari ölçekte çalışarak projeyi geliştiriyor.

Projeyi de geliştirdikten sonra oluşacak yeni bağımsız bölümlere yönelik olarak da yeni bir değerleme çalışması tespit ediliyor ki, bu da bizim yapmış olduğumuz çalışmaların 3. etabına tekabül ediyor.

Bu çalışmada neler yapıyoruz?
Bu çalışmada da yeni oluşan bağımsız bölümleri yine aynı ilk çalışmada yapmış olduğumuz gibi şerefiyelerine göre oluşturduğumuz matrisle beraber kat, konum, manzara, cephe ya da her projeye özel çok farklı şerefiye kriterleri olabiliyor. Bunların hepsini bir araya getirerek oluşturduğumuz matrisle beraber yeni projenin de bir şerefiye dağılımını çıkartıyoruz. Bu şerefiye dağılımını da çıkarttıktan sonra yeni oluşacak bağımsız bölümlerin eski bağımsız bölümlere kıyaslamasını yaparak bir dağıtım modeli ortaya koyuyoruz. Bu dağıtım modeliyle beraber müteahhit hak sahipleri ve arsa payı sahipleriyle bir araya geldiğinde uzlaşma ortamını sağlama aşamasında bu raporları birebir kullanma fırsatını buluyor.


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Malatya'da depremden sonra toplu yıkım kararı

Malatya'da depremden sonra toplu yıkım kararı

Murat Kurum: Sarıyer'de mülkiyet sorunları çözülecek

Murat Kurum: Sarıyer'de mülkiyet sorunları çözülecek

Binanızın sağlamlığını ölçmede kullanabileceğiniz 7 kriter

Binanızın sağlamlığını ölçmede kullanabileceğiniz 7 kriter

İmar Barışı'nda yeni uzatma yok

İmar Barışı'nda yeni uzatma yok

THY İstanbul Havalimanı'ndan 10 milyona yakın yolcu uçtu

THY İstanbul Havalimanı'ndan 10 milyona yakın yolcu uçtu

İnşaat sektöründeki küçülme ekonomiyi vurdu

İnşaat sektöründeki küçülme ekonomiyi vurdu

Ekonomik Güven Endeksi düşüşe geçti

Ekonomik Güven Endeksi düşüşe geçti

Edirne'den Bulgaristan'a tren seferleri

Edirne'den Bulgaristan'a tren seferleri

İstanbul banliyö hattından 68 günde 24 milyon yolcu geçti

İstanbul banliyö hattından 68 günde 24 milyon yolcu geçti

Zonguldak Filyos Liman projesinin yüzde 80'i tamam

Zonguldak Filyos Liman projesinin yüzde 80'i tamam

İnşaat güven endeksinde rekor düşüş

İnşaat güven endeksinde rekor düşüş

Bayram süresince YHT hatlarına ek sefer desteği

Bayram süresince YHT hatlarına ek sefer desteği

istanbul Havalimanı'na Uluslararası Ödül

istanbul Havalimanı'na Uluslararası Ödül

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Konut satışında ilk 4 ay kaybı: Yüzde 19

Konut satışında ilk 4 ay kaybı: Yüzde 19

İnşaat maliyet endeksi 1 yılda yüzde 27 arttı

İnşaat maliyet endeksi 1 yılda yüzde 27 arttı

İstanbul Havalimanı'na uluslararası 'özel başarı' ödülü

İstanbul Havalimanı'na uluslararası 'özel başarı' ödülü

Bodrum Aspat'a ANT Yapı imzası: Anthaven

Bodrum Aspat'a ANT Yapı imzası: Anthaven

TORKAM E5 açık çarşı dükkanlarına büyük ilgi

TORKAM E5 açık çarşı dükkanlarına büyük ilgi

Konkordatoda rüzgar tersine döndü

Konkordatoda rüzgar tersine döndü

TOKİ indirim kampanyasından 8 bin 735 vatandaş yararlandı

TOKİ indirim kampanyasından 8 bin 735 vatandaş yararlandı

TOKİ 198 iş yeri ve 25 konut için teklifleri 25 Nisan'da alıyor

TOKİ 198 iş yeri ve 25 konut için teklifleri 25 Nisan'da alıyor

TOKİ Başkanı'ndan sosyal konut açıklaması: Bu kadar ilgi beklemiyorduk

TOKİ Başkanı'ndan sosyal konut açıklaması: Bu kadar ilgi beklemiyorduk

EN ÇOK OKUNANLAR