Kentsel dönüşümde sözleşmeler nasıl yapılmalı?

Emlakwebtv 'İşimiz Gayrimenkul" programında Gayrimenkul Hukuku Derneği Başakanı Ali Güvenç Kiraz, kentsel dönüşümde imzalatılan sözleşmeler konusuna dikkat çekti

11 Ocak 2013 / emlakwebtv / Av. Ali Güvenç Kiraz
Afet riski altındaki alanların dönüşümü sürecinde yeniden yapımda 2/3 uygulamasıyla ilgili ortaya çıkan en büyük itilafı, vatandaşlara kötü niyetli kişilerce imzalatılan sözleşmelerin hukuki durumu oluşturuyor. Bize, bugüne kadar gelen en temel soru, "Biz müteahhitlerle sözleşmeler imzaladık. Bize geldiler burası riskli yapı dediler, biz sözleşmeleri imzaladık. Bu sözleşmelerle ilgili siz bize yeni bir durumdan bahsediyorsunuz. Bakanlık bu durumu yeni bir yönetmelikle düzenledi diyorsunuz. Bizim sözleşmelerimizin hukuki durumu ne olacak" sorusu. Biz bu konuda Gayrimenkul Hukuku Derneği olarak da, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı temsilcileriyle görüşme yaptık. Kendileriyle yapmış olduğumuz görüşmelerde bakanlık temsilcilerinin söylediği ilk şey, kesinlikle böyle bir sözleşmenin, bahsetmiş olduğumuz kat malikleri toplantısı yapılana kadar imzalatılamayacağıdır. 

Yani bakanlık temsilcisi şunu söylüyor, "Bu süreç gerçekleşene kadar, Riskli yapı tespiti yapılıp itirazlar, kesinleşip yıkım yapılıp, toplantı yapılıncaya kadar yapılan her türlü sözleşme, aslında hukuki tehdit altında imzalatılmış bir sözleşmedir." Bize bu sözleşmeleri imzalatanları savcılığa şikayet etmemiz yönünde uyarılarda bulundular. aynı zamanda da bu sözleşmelerle ilgili, sözleşmenin geçersizliğini dava yoluyla, dava açarak iddia edebileceğimizi belirtiyorlar. Bizde hukuki olarak, çeşitli görsel ve tazılı medya organlarında da söylediğimiz üzere, bu sözleşmelerin hukuki durumlarını tartıştığımızda, geçerliliklerinin olmadığı yönünde bir görüş beyan ediyoruz.

Normalde kat karşılığı, inşaat sözleşmeleri ve satış vaadi sözleşmeleri aslında mahkemeler tarafından iptal edilmesi gereken sözleşmelerdir. Normal Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre yapılmış bir sözleşme elimizde olmuş olsaydı, bu sözleşmeler serbest irade ile imzalatılmış sözleşme olacağından, aslında geçeri olarak devam edecekti. Fakat, bize imzalatılan şu an süreçle ilgili, kentsel dönüşüm yasasıyla ilgili imzalatılan sözleşmelerin neredeyse tamamı aslında hukuki tehtid altında imzalatılmış sözleşmeler. Dolayısıyla, borçlar Kanunu'muzda çok net bir biçimde tehtid, ikrak yoluyla yapılan her türlü sözleşme geçersizdir şeklindeki ana temel maddeden hareket ederek, bizler vatandaşlarımıza bu sözleşmelere öncelikle imza atmamalarını, eğer imza atmışlarsa da bu sözleşmelerin geçerlilikleriyle ilgili dava açarak sözleşmenin iptalini dava etmelerini öneriyorum. Bizim görüşümüzde bu sözleşmelerin geçerlilikleri konusunda geçerli olmadıkları yönündedir.

Ali Güvenç Kiraz ve AGK Hukuk Bürosu Hakınnda Detaylı Bilgi İçin: http://www.agkhukuk.com/


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Haciz Nedir?

Haciz Nedir?

İzale-i Şuyu Nedir? İzale-i Şuyu Davası Nasıl Açılır?

İzale-i Şuyu Nedir? İzale-i Şuyu Davası Nasıl Açılır?

Akitli İşlem Nedir?

Akitli İşlem Nedir?

Çelik evler yaygınlaşıyor

Çelik evler yaygınlaşıyor

İmar Barışı'nda yeni uzatma yok

İmar Barışı'nda yeni uzatma yok

THY İstanbul Havalimanı'ndan 10 milyona yakın yolcu uçtu

THY İstanbul Havalimanı'ndan 10 milyona yakın yolcu uçtu

İnşaat sektöründeki küçülme ekonomiyi vurdu

İnşaat sektöründeki küçülme ekonomiyi vurdu

Ekonomik Güven Endeksi düşüşe geçti

Ekonomik Güven Endeksi düşüşe geçti

Edirne'den Bulgaristan'a tren seferleri

Edirne'den Bulgaristan'a tren seferleri

İstanbul banliyö hattından 68 günde 24 milyon yolcu geçti

İstanbul banliyö hattından 68 günde 24 milyon yolcu geçti

Zonguldak Filyos Liman projesinin yüzde 80'i tamam

Zonguldak Filyos Liman projesinin yüzde 80'i tamam

İnşaat güven endeksinde rekor düşüş

İnşaat güven endeksinde rekor düşüş

Bayram süresince YHT hatlarına ek sefer desteği

Bayram süresince YHT hatlarına ek sefer desteği

istanbul Havalimanı'na Uluslararası Ödül

istanbul Havalimanı'na Uluslararası Ödül

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Konut satışında ilk 4 ay kaybı: Yüzde 19

Konut satışında ilk 4 ay kaybı: Yüzde 19

İnşaat maliyet endeksi 1 yılda yüzde 27 arttı

İnşaat maliyet endeksi 1 yılda yüzde 27 arttı

İstanbul Havalimanı'na uluslararası 'özel başarı' ödülü

İstanbul Havalimanı'na uluslararası 'özel başarı' ödülü

Bodrum Aspat'a ANT Yapı imzası: Anthaven

Bodrum Aspat'a ANT Yapı imzası: Anthaven

TORKAM E5 açık çarşı dükkanlarına büyük ilgi

TORKAM E5 açık çarşı dükkanlarına büyük ilgi

Konkordatoda rüzgar tersine döndü

Konkordatoda rüzgar tersine döndü

TOKİ indirim kampanyasından 8 bin 735 vatandaş yararlandı

TOKİ indirim kampanyasından 8 bin 735 vatandaş yararlandı

TOKİ 198 iş yeri ve 25 konut için teklifleri 25 Nisan'da alıyor

TOKİ 198 iş yeri ve 25 konut için teklifleri 25 Nisan'da alıyor

EN ÇOK OKUNANLAR