Kentsel dönüşümde sözleşmeler nasıl yapılmalı?

Emlakwebtv 'İşimiz Gayrimenkul" programında Gayrimenkul Hukuku Derneği Başakanı Ali Güvenç Kiraz, kentsel dönüşümde imzalatılan sözleşmeler konusuna dikkat çekti

11 Ocak 2013 / emlakwebtv / Av. Ali Güvenç Kiraz
Afet riski altındaki alanların dönüşümü sürecinde yeniden yapımda 2/3 uygulamasıyla ilgili ortaya çıkan en büyük itilafı, vatandaşlara kötü niyetli kişilerce imzalatılan sözleşmelerin hukuki durumu oluşturuyor. Bize, bugüne kadar gelen en temel soru, "Biz müteahhitlerle sözleşmeler imzaladık. Bize geldiler burası riskli yapı dediler, biz sözleşmeleri imzaladık. Bu sözleşmelerle ilgili siz bize yeni bir durumdan bahsediyorsunuz. Bakanlık bu durumu yeni bir yönetmelikle düzenledi diyorsunuz. Bizim sözleşmelerimizin hukuki durumu ne olacak" sorusu. Biz bu konuda Gayrimenkul Hukuku Derneği olarak da, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı temsilcileriyle görüşme yaptık. Kendileriyle yapmış olduğumuz görüşmelerde bakanlık temsilcilerinin söylediği ilk şey, kesinlikle böyle bir sözleşmenin, bahsetmiş olduğumuz kat malikleri toplantısı yapılana kadar imzalatılamayacağıdır. 

Yani bakanlık temsilcisi şunu söylüyor, "Bu süreç gerçekleşene kadar, Riskli yapı tespiti yapılıp itirazlar, kesinleşip yıkım yapılıp, toplantı yapılıncaya kadar yapılan her türlü sözleşme, aslında hukuki tehdit altında imzalatılmış bir sözleşmedir." Bize bu sözleşmeleri imzalatanları savcılığa şikayet etmemiz yönünde uyarılarda bulundular. aynı zamanda da bu sözleşmelerle ilgili, sözleşmenin geçersizliğini dava yoluyla, dava açarak iddia edebileceğimizi belirtiyorlar. Bizde hukuki olarak, çeşitli görsel ve tazılı medya organlarında da söylediğimiz üzere, bu sözleşmelerin hukuki durumlarını tartıştığımızda, geçerliliklerinin olmadığı yönünde bir görüş beyan ediyoruz.

Normalde kat karşılığı, inşaat sözleşmeleri ve satış vaadi sözleşmeleri aslında mahkemeler tarafından iptal edilmesi gereken sözleşmelerdir. Normal Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre yapılmış bir sözleşme elimizde olmuş olsaydı, bu sözleşmeler serbest irade ile imzalatılmış sözleşme olacağından, aslında geçeri olarak devam edecekti. Fakat, bize imzalatılan şu an süreçle ilgili, kentsel dönüşüm yasasıyla ilgili imzalatılan sözleşmelerin neredeyse tamamı aslında hukuki tehtid altında imzalatılmış sözleşmeler. Dolayısıyla, borçlar Kanunu'muzda çok net bir biçimde tehtid, ikrak yoluyla yapılan her türlü sözleşme geçersizdir şeklindeki ana temel maddeden hareket ederek, bizler vatandaşlarımıza bu sözleşmelere öncelikle imza atmamalarını, eğer imza atmışlarsa da bu sözleşmelerin geçerlilikleriyle ilgili dava açarak sözleşmenin iptalini dava etmelerini öneriyorum. Bizim görüşümüzde bu sözleşmelerin geçerlilikleri konusunda geçerli olmadıkları yönündedir.

Ali Güvenç Kiraz ve AGK Hukuk Bürosu Hakınnda Detaylı Bilgi İçin: http://www.agkhukuk.com/


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

DAP Yapı’dan ‘Hababam’ sıcaklığı’nda Validebağ Konakları

DAP Yapı’dan ‘Hababam’ sıcaklığı’nda Validebağ Konakları

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Haciz Nedir?

Haciz Nedir?

İzale-i Şuyu Nedir? İzale-i Şuyu Davası Nasıl Açılır?

İzale-i Şuyu Nedir? İzale-i Şuyu Davası Nasıl Açılır?

Tasfiye edilen ‘evim’ şirketlerindeki  53 bin hak sahibinin akıbeti ekimde belli olacak

Tasfiye edilen ‘evim’ şirketlerindeki 53 bin hak sahibinin akıbeti ekimde belli olacak

10 Dilde Çalışanla  Lüks Yatırımcı Avı

10 Dilde Çalışanla Lüks Yatırımcı Avı

BDDK, güçlü şirketler ile yola devam edecek Sistemde vatandaş için risk kalmayacak

BDDK, güçlü şirketler ile yola devam edecek Sistemde vatandaş için risk kalmayacak

Tasarruf Finansman Modeli daha da güvenli olacak

Tasarruf Finansman Modeli daha da güvenli olacak

Tahincioğluoğlu’ndan Çengelköy’de yeni proje: Nidapark Çengelköy

Tahincioğluoğlu’ndan Çengelköy’de yeni proje: Nidapark Çengelköy

DAP Yapı’dan Nişantaşı’na ‘Sağlıklı Evler’

DAP Yapı’dan Nişantaşı’na ‘Sağlıklı Evler’

ÇATIDER’den Çevre Haftası açıklaması: Çatılarda yalıtım çevreye karşı borcumuzdur

ÇATIDER’den Çevre Haftası açıklaması: Çatılarda yalıtım çevreye karşı borcumuzdur

Gayrimenkulde yükselen yeni süreç: Yapı kooperatifleri veya birlikte arsa satın alma modeli

Gayrimenkulde yükselen yeni süreç: Yapı kooperatifleri veya birlikte arsa satın alma modeli

Yabancıya konut satışında yeni düzenleme: Aynı konutla tek vatandaşlık sınırlaması

Yabancıya konut satışında yeni düzenleme: Aynı konutla tek vatandaşlık sınırlaması

Küresel konut fiyatları artışında Türkiye yüzde 32 ile lider

Küresel konut fiyatları artışında Türkiye yüzde 32 ile lider

Dap Yapı’dan Nişantaşı’nda Dev Koruya Komşu Sağlıklı Evler

Dap Yapı’dan Nişantaşı’nda Dev Koruya Komşu Sağlıklı Evler

Ürdünlüler vatandaşlık, Ruslar tatil ve emeklilik, İngilizler eğitim ve yerleşmek için Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yapıyor

Ürdünlüler vatandaşlık, Ruslar tatil ve emeklilik, İngilizler eğitim ve yerleşmek için Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yapıyor

İva Yapı Sektördeki Yerini Yeniden Almaya Hazırlanıyor

İva Yapı Sektördeki Yerini Yeniden Almaya Hazırlanıyor

The Balance Spa ile Ahead Awards 2020’de Finalist Oldu

The Balance Spa ile Ahead Awards 2020’de Finalist Oldu

Pulver Dijital Çözümlerle Mimarlara Destek Oluyor!

Pulver Dijital Çözümlerle Mimarlara Destek Oluyor!

Geleceğin teknolojisinden, bugünü kolaylaştıran tasarım

Geleceğin teknolojisinden, bugünü kolaylaştıran tasarım

OPLOG Darıca Kampüsü’nün İnşaatı Başladı

OPLOG Darıca Kampüsü’nün İnşaatı Başladı

Seba Mare Gündoğan: 4 Mevsim yaşanacak proje

Seba Mare Gündoğan: 4 Mevsim yaşanacak proje

Noter Vekalet Ücreti 2021 Vekaletname Tasdik Ücretleri

Noter Vekalet Ücreti 2021 Vekaletname Tasdik Ücretleri

Dekorasyonda Farkındalık Çağı Başlıyor

Dekorasyonda Farkındalık Çağı Başlıyor

Helmann Royalport, Yurt İçi Ve Yurt Dışından Yoğun Talep Aldı

Helmann Royalport, Yurt İçi Ve Yurt Dışından Yoğun Talep Aldı

EN ÇOK OKUNANLAR