Kira artışı anlaşmazlığı

Kira artışı anlaşmazlığı, kiracılar ile ev sahipleri arasında yaygın olarak yaşanan bir sorun. Bu sorunu yaşamamak için bazı önlemlerin alınmasında ve kanuni hakların neler olduğunu bilmekte fayda var.

Kira artışı anlaşmazlığı


Kiracılar ile ev sahipleri arasında kira artışı hususunda sorunlar çıkabiliyor. Kira artışı anlaşmazlığı yaşanmaması için birtakım önlemleri almakta fayda var. Öncelikli olarak bilinmesi gereken kiracıların enflasyon oranlarından haberdar olmasıdır. Çünkü Yeni Borçlar Kanunu’na göre kiralara yapılacak zamlar, TÜİK tarafından her ay açıklanan enflasyon oranlarına göre belirleniyor. Tabii burada baz alınması gereken oran ise Üretici Fiyatları Endeksi’ndeki (ÜFE) artış oranı. Yani kanunen yapılacak zammın ÜFE oranını geçmemesi gerekiyor. Bu durumda kiracıların enflasyon oranının üzerinde bir kira artışı yapmamaları hukuken doğru. Nitekim eski Merkez Bankası Başkanı Durmuş Yılmaz’ında bu yönde açıklamaları olduğunu hatırlatalım. Durmuş Yılmaz başkan olduğu dönemde bu konuya dikkat çekmiş ve kiracı ile ev sahiplerine yaptığı kira artışında enflasyon hedefini dikkate almaları yönünde uyarmıştı.

Kira artışı anlaşmazlığı

Kirada sözleşme serbesti ne demek?

Öte yandan kirada sözleşme serbestisinin de olduğunu söylememiz gerekir. Yani kiralayan ve kiracı kira artışlarını istedikleri şekilde belirleyebilir. Tabii bu kiralayan ile kiracı arasında yazılı-geçerli bir sözleşmenin olmadığı durumlarda geçerli oluyor. Eğer böyle bir sözleşme yok ve kira artış oranı berlilenmemiş ve kira artışı anlaşmazlığı yaşanmış ise, artış, hakim tarafından bir önceki kira yılının Üretici Fiyatları Endeksi’ndeki (ÜFE) artış oranını geçmeyecek şekilde belirlenir.

Güncel kira artış oranları için 'Kira Artış Oranı' konulu yazımızı inceleyebilirsiniz. 

Kira artışı anlaşmazlığı

Emlakçı komisyonu ile ilgili merak ettikleriniz için 'Emlakçı Komisyonu' konulu yazımızı inceleyebilirsiniz. 

Kira artışı Borçlar Kanunu

Bilindiği üzere 1 Temmuz 2012 tarihinde yürürlüğe giren Yeni Borçlar Kanunu'nda konut kiralarına yapılacak zam oranları yeniden belirlenmişti. Kanuna göre, kiraların ne kadar zam göreceği enflasyon rakamları baz alınarak hesaplanmaya başlanmıştı. Yani, kira sözleşmesi dolanlar, kira zam oranlarını her ayın başında açıklanan Üretici Fiyat Endeksi'ne (ÜFE) göre hesaplıyorlardı. Ancak 2 ayrı yıllık ÜFE oranları olduğu için bu noktada bir belirsizlik hakimdi. Çünkü ilgili kanunda hangi ÜFE oranlarının baz alınarak kira zamlarının belirleneceği belirtilmemişti. Nihayet, TÜİK bu belirsizliği ortadan kaldırarak, kira artış oranında '12 aylık ortalamalara göre değişimin değil, bir önceki yılın aynı ayına göre değişimin baz alınacağını belirtmişti. Yani sizlerde, kira zam oranınızı belirlerken, yukarıdaki örneklerde olduğu gibi ÜFE'de bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde değişim oranı esas alacaksınız. 


Benzer Haberler

Noter Vekalet Ücreti 2019 Vekaletname Tasdik Ücretleri

Noter Vekalet Ücreti 2019 Vekaletname Tasdik Ücretleri

Güncel Nisan 2019 Kira Artış Oranı/Zammı

Güncel Nisan 2019 Kira Artış Oranı/Zammı

İstanbul’da kaç tane belediye var? Belediye başkanları kim?

İstanbul’da kaç tane belediye var? Belediye başkanları kim?

Asgari ücretli konut kredisi alabilir mi?

Asgari ücretli konut kredisi alabilir mi?

TOKİ 198 iş yeri ve 25 konut için teklifleri 25 Nisan'da alıyor

TOKİ 198 iş yeri ve 25 konut için teklifleri 25 Nisan'da alıyor

TOKİ indirim kampanyasında son gün

TOKİ indirim kampanyasında son gün

TOKİ Başkanı'ndan sosyal konut açıklaması: Bu kadar ilgi beklemiyorduk

TOKİ Başkanı'ndan sosyal konut açıklaması: Bu kadar ilgi beklemiyorduk

Çok sayıda kentte acele kamulaştırma kararı alındı

Çok sayıda kentte acele kamulaştırma kararı alındı

Mart'ta stokların yüzde 3.9'u eridi

Mart'ta stokların yüzde 3.9'u eridi

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Bakan Turhan'dan Atatürk Havalimanı ve yapılaşma vurgusu

Bakan Turhan'dan Atatürk Havalimanı ve yapılaşma vurgusu

Satışlardaki kısmi iyileşmenin altında geçici faiz indirimleri var

Satışlardaki kısmi iyileşmenin altında geçici faiz indirimleri var

Balıkesir'de konut son 1 yılda yüzde 15.5 değer kazandı

Balıkesir'de konut son 1 yılda yüzde 15.5 değer kazandı

Yabancıya konut satışında 10 milyar dolar hedefi

Yabancıya konut satışında 10 milyar dolar hedefi

Yabancılar konut alırken hangi semtleri tercih ediyor?

Yabancılar konut alırken hangi semtleri tercih ediyor?

Emlak sektöründe bir ilk: İstanbul Emlak Brokerları Kulübü kuruldu

Emlak sektöründe bir ilk: İstanbul Emlak Brokerları Kulübü kuruldu

Konut satışlarında kayıp sürüyor: Mart'ta 105 bin konut satıldı

Konut satışlarında kayıp sürüyor: Mart'ta 105 bin konut satıldı

Konut Fiyat Endeksi'nde büyük kayıp

Konut Fiyat Endeksi'nde büyük kayıp

İnşaat malzemeleri ihracatında durağanlık hakim

İnşaat malzemeleri ihracatında durağanlık hakim

İnşaat cirolarında büyük kayıp

İnşaat cirolarında büyük kayıp

İstanbul Havalimanı otoparkları bundan böyle ücretli

İstanbul Havalimanı otoparkları bundan böyle ücretli

Çimento sektöründeki daralma sürüyor

Çimento sektöründeki daralma sürüyor

Kuzey Marmara Otoyolu'nda hedef 2020

Kuzey Marmara Otoyolu'nda hedef 2020

THBB'den sektöre küçülme uyarısı

THBB'den sektöre küçülme uyarısı

Sektörün istihdama katkı gücü zayıflamaya devam ediyor

Sektörün istihdama katkı gücü zayıflamaya devam ediyor

EN ÇOK OKUNANLAR