Kira artışı anlaşmazlığı, kiracılar ile ev sahipleri arasında yaygın olarak yaşanan bir sorun. Bu sorunu yaşamamak için bazı önlemlerin alınmasında ve kanuni hakların neler olduğunu bilmekte fayda var.
Kiracılar ile ev sahipleri arasında kira artışı hususunda sorunlar çıkabiliyor. Kira artışı anlaşmazlığı yaşanmaması için birtakım önlemleri almakta fayda var. Öncelikli olarak bilinmesi gereken kiracıların enflasyon oranlarından haberdar olmasıdır. Çünkü Yeni Borçlar Kanunu’na göre kiralara yapılacak zamlar, TÜİK tarafından her ay açıklanan enflasyon oranlarına göre belirleniyor. Tabii burada baz alınması gereken oran ise Üretici Fiyatları Endeksi’ndeki (ÜFE) artış oranı. Yani kanunen yapılacak zammın ÜFE oranını geçmemesi gerekiyor. Bu durumda kiracıların enflasyon oranının üzerinde bir kira artışı yapmamaları hukuken doğru. Nitekim eski Merkez Bankası Başkanı Durmuş Yılmaz’ında bu yönde açıklamaları olduğunu hatırlatalım. Durmuş Yılmaz başkan olduğu dönemde bu konuya dikkat çekmiş ve kiracı ile ev sahiplerine yaptığı kira artışında enflasyon hedefini dikkate almaları yönünde uyarmıştı.
Öte yandan kirada sözleşme serbestisinin de olduğunu söylememiz gerekir. Yani kiralayan ve kiracı kira artışlarını istedikleri şekilde belirleyebilir. Tabii bu kiralayan ile kiracı arasında yazılı-geçerli bir sözleşmenin olmadığı durumlarda geçerli oluyor. Eğer böyle bir sözleşme yok ve kira artış oranı berlilenmemiş ve kira artışı anlaşmazlığı yaşanmış ise, artış, hakim tarafından bir önceki kira yılının Üretici Fiyatları Endeksi’ndeki (ÜFE) artış oranını geçmeyecek şekilde belirlenir.
Güncel kira artış oranları için 'Kira Artış Oranı' konulu yazımızı inceleyebilirsiniz.
Emlakçı komisyonu ile ilgili merak ettikleriniz için 'Emlakçı Komisyonu' konulu yazımızı inceleyebilirsiniz.
Bilindiği üzere 1 Temmuz 2012 tarihinde yürürlüğe giren Yeni Borçlar Kanunu'nda konut kiralarına yapılacak zam oranları yeniden belirlenmişti. Kanuna göre, kiraların ne kadar zam göreceği enflasyon rakamları baz alınarak hesaplanmaya başlanmıştı. Yani, kira sözleşmesi dolanlar, kira zam oranlarını her ayın başında açıklanan Üretici Fiyat Endeksi'ne (ÜFE) göre hesaplıyorlardı. Ancak 2 ayrı yıllık ÜFE oranları olduğu için bu noktada bir belirsizlik hakimdi. Çünkü ilgili kanunda hangi ÜFE oranlarının baz alınarak kira zamlarının belirleneceği belirtilmemişti. Nihayet, TÜİK bu belirsizliği ortadan kaldırarak, kira artış oranında '12 aylık ortalamalara göre değişimin değil, bir önceki yılın aynı ayına göre değişimin baz alınacağını belirtmişti. Yani sizlerde, kira zam oranınızı belirlerken, yukarıdaki örneklerde olduğu gibi ÜFE'de bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde değişim oranı esas alacaksınız.
Kargir ne demek? Kargir ev nedir?
Kargir ev terimi tapu kaydında, imar barışı kentsel dönüşümde ve belediyelerde, çok eski binalarda kullanılan avlulu yığma yapı Kagir ev ne demek detaylarıyla bu yazıda!
Metrobüs Hatları
Metrobüs hatları İstanbul'da 2007'de Topkapı-Küçükçekmece arasında hizmete başladı, bugün ise 45 durak arasında günlük 800 bin yolcu taşıyor.
Kartal metro durakları
26,5 kilometre hat üzerinde toplam 19 istasyondan meydana gelen Kartal metro hattı günde 18 saat hizmet veriyor. Kartal metro durakları, istasyonları, kartal metro saatleri ve daha fazlası bu yazımızda!
İZBAN durakları
İZBAN durakları, sefer saatleri, İZBAN durakları haritası ve İZBAN özelliklerine haberimiz detayından ulaşabilirsiniz
4. Levent nereye bağlı
İstanbul'un yoğun ve ana noktalarından birisi olan 4. Levent nereye bağlı? işte yanıtı
Eskihisar Topçular feribot saatleri ve ücretleri
Eskihisar Topçular feribotlarında 24 saat aralıksız olarak en fazla 20 dakika aralıklarla seferler yapılıyor. İşte Eskihisar Topçular feribot saatleri ve ücretleri...
Decathlon nerelerde var?
Türkiye'de her sene yeni mağaza açmaya devam eden Decathlon, 5 bölgede toplam 29 mağazaya sahip. Peki, Decathlon nerelerde var? Tüm detaylarıyla bu yazımızda!
Kelebekler Vadisi Konya Nerede, Nasıl Gidilir?
Konya Selçuklu Belediyesi tarafından hayata geçirilen Kelebekler Vadisi Konya nerede, nasıl gidilir? Giriş ücreti ne kadar? detaylar bu yazımızda!
Bershka Türkiye Mağazaları
Bershka Türkiye Mağazaları İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa, Eskişehir ve Mersin'de bulunuyor. Bershka Türkiye Mağazaları adres ve telefon numaraları haberimizde
Eminevim taksit hesaplama!
Eminevim ev sahibi yapıyor. Peki Eminevim taksitleri nasıl hesaplanıyor? Eminevim taksit hesaplama haberimizde