Kira artışı anlaşmazlığı

Kira artışı anlaşmazlığı, kiracılar ile ev sahipleri arasında yaygın olarak yaşanan bir sorun. Bu sorunu yaşamamak için bazı önlemlerin alınmasında ve kanuni hakların neler olduğunu bilmekte fayda var.

Kira artışı anlaşmazlığı


Kiracılar ile ev sahipleri arasında kira artışı hususunda sorunlar çıkabiliyor. Kira artışı anlaşmazlığı yaşanmaması için birtakım önlemleri almakta fayda var. Öncelikli olarak bilinmesi gereken kiracıların enflasyon oranlarından haberdar olmasıdır. Çünkü Yeni Borçlar Kanunu’na göre kiralara yapılacak zamlar, TÜİK tarafından her ay açıklanan enflasyon oranlarına göre belirleniyor. Tabii burada baz alınması gereken oran ise Üretici Fiyatları Endeksi’ndeki (ÜFE) artış oranı. Yani kanunen yapılacak zammın ÜFE oranını geçmemesi gerekiyor. Bu durumda kiracıların enflasyon oranının üzerinde bir kira artışı yapmamaları hukuken doğru. Nitekim eski Merkez Bankası Başkanı Durmuş Yılmaz’ında bu yönde açıklamaları olduğunu hatırlatalım. Durmuş Yılmaz başkan olduğu dönemde bu konuya dikkat çekmiş ve kiracı ile ev sahiplerine yaptığı kira artışında enflasyon hedefini dikkate almaları yönünde uyarmıştı.

Kira artışı anlaşmazlığı

Kirada sözleşme serbesti ne demek?

Öte yandan kirada sözleşme serbestisinin de olduğunu söylememiz gerekir. Yani kiralayan ve kiracı kira artışlarını istedikleri şekilde belirleyebilir. Tabii bu kiralayan ile kiracı arasında yazılı-geçerli bir sözleşmenin olmadığı durumlarda geçerli oluyor. Eğer böyle bir sözleşme yok ve kira artış oranı berlilenmemiş ve kira artışı anlaşmazlığı yaşanmış ise, artış, hakim tarafından bir önceki kira yılının Üretici Fiyatları Endeksi’ndeki (ÜFE) artış oranını geçmeyecek şekilde belirlenir.

Güncel kira artış oranları için 'Kira Artış Oranı' konulu yazımızı inceleyebilirsiniz. 

Kira artışı anlaşmazlığı

Emlakçı komisyonu ile ilgili merak ettikleriniz için 'Emlakçı Komisyonu' konulu yazımızı inceleyebilirsiniz. 

Kira artışı Borçlar Kanunu

Bilindiği üzere 1 Temmuz 2012 tarihinde yürürlüğe giren Yeni Borçlar Kanunu'nda konut kiralarına yapılacak zam oranları yeniden belirlenmişti. Kanuna göre, kiraların ne kadar zam göreceği enflasyon rakamları baz alınarak hesaplanmaya başlanmıştı. Yani, kira sözleşmesi dolanlar, kira zam oranlarını her ayın başında açıklanan Üretici Fiyat Endeksi'ne (ÜFE) göre hesaplıyorlardı. Ancak 2 ayrı yıllık ÜFE oranları olduğu için bu noktada bir belirsizlik hakimdi. Çünkü ilgili kanunda hangi ÜFE oranlarının baz alınarak kira zamlarının belirleneceği belirtilmemişti. Nihayet, TÜİK bu belirsizliği ortadan kaldırarak, kira artış oranında '12 aylık ortalamalara göre değişimin değil, bir önceki yılın aynı ayına göre değişimin baz alınacağını belirtmişti. Yani sizlerde, kira zam oranınızı belirlerken, yukarıdaki örneklerde olduğu gibi ÜFE'de bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde değişim oranı esas alacaksınız. 


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

Noter Vekalet Ücreti 2019 Vekaletname Tasdik Ücretleri

Noter Vekalet Ücreti 2019 Vekaletname Tasdik Ücretleri

Güncel Nisan 2019 Kira Artış Oranı/Zammı

Güncel Nisan 2019 Kira Artış Oranı/Zammı

İstanbul’da kaç tane belediye var? Belediye başkanları kim?

İstanbul’da kaç tane belediye var? Belediye başkanları kim?

Asgari ücretli konut kredisi alabilir mi?

Asgari ücretli konut kredisi alabilir mi?

Çelik evler yaygınlaşıyor

Çelik evler yaygınlaşıyor

İmar Barışı'nda yeni uzatma yok

İmar Barışı'nda yeni uzatma yok

THY İstanbul Havalimanı'ndan 10 milyona yakın yolcu uçtu

THY İstanbul Havalimanı'ndan 10 milyona yakın yolcu uçtu

İnşaat sektöründeki küçülme ekonomiyi vurdu

İnşaat sektöründeki küçülme ekonomiyi vurdu

Ekonomik Güven Endeksi düşüşe geçti

Ekonomik Güven Endeksi düşüşe geçti

Edirne'den Bulgaristan'a tren seferleri

Edirne'den Bulgaristan'a tren seferleri

İstanbul banliyö hattından 68 günde 24 milyon yolcu geçti

İstanbul banliyö hattından 68 günde 24 milyon yolcu geçti

Zonguldak Filyos Liman projesinin yüzde 80'i tamam

Zonguldak Filyos Liman projesinin yüzde 80'i tamam

İnşaat güven endeksinde rekor düşüş

İnşaat güven endeksinde rekor düşüş

Bayram süresince YHT hatlarına ek sefer desteği

Bayram süresince YHT hatlarına ek sefer desteği

istanbul Havalimanı'na Uluslararası Ödül

istanbul Havalimanı'na Uluslararası Ödül

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Konut satışında ilk 4 ay kaybı: Yüzde 19

Konut satışında ilk 4 ay kaybı: Yüzde 19

İnşaat maliyet endeksi 1 yılda yüzde 27 arttı

İnşaat maliyet endeksi 1 yılda yüzde 27 arttı

İstanbul Havalimanı'na uluslararası 'özel başarı' ödülü

İstanbul Havalimanı'na uluslararası 'özel başarı' ödülü

Bodrum Aspat'a ANT Yapı imzası: Anthaven

Bodrum Aspat'a ANT Yapı imzası: Anthaven

TORKAM E5 açık çarşı dükkanlarına büyük ilgi

TORKAM E5 açık çarşı dükkanlarına büyük ilgi

Konkordatoda rüzgar tersine döndü

Konkordatoda rüzgar tersine döndü

TOKİ indirim kampanyasından 8 bin 735 vatandaş yararlandı

TOKİ indirim kampanyasından 8 bin 735 vatandaş yararlandı

TOKİ 198 iş yeri ve 25 konut için teklifleri 25 Nisan'da alıyor

TOKİ 198 iş yeri ve 25 konut için teklifleri 25 Nisan'da alıyor

EN ÇOK OKUNANLAR