Kiracı kirayı eksik öderse ne yapılacak?

Ev sahiplerinin korkulu rüyalarından biri de, kiranın eksik ödenmesi. Peki kiracı kirayı eksik öderse ne yapılacak?

Kiracı kirayı eksik öderse ne yapılacak?

Ev sahiplerinin sıkıntı yaşadığı konuların başında kiralarının ödenmemesi ya da eksik ödenmesi geliyor. Peki kiracı kirayı eksik öderse ne yapılacak?

Dava açma hakkınız var

Kiracınızın kirayı eksik ödediğini varsayalım. Bu durumda yapmanız gereken şey, kiracınızla konuşarak anlaşmanız. Ancak yine aynı sorunla karşılaşır ve konuşmanın bir fayda sağlamadığını görürseniz, dava açma hakkınız olduğunu belirtelim. Kira sözleşmesine aykırı davranıldığı gerekçesi ile tahliye davası açabiliyorsunuz. Tabii öncelikle ihtar çekilmesi şart. İhtar çekilerek, 30 günlük süre içinde ödeme yapılmasını talep edebilirsiniz. Eğer bu süre sonunda ödeme yine gerçekleşmezse, tahliye davası açabiliyorsunuz.

Kiracı kirayı eksik öderse ne yapılacak?

Konuyla ilgili örnek bir kararı aşağıda okuyabilirsiniz:

T.C. Yargıtay

Hukuk Genel Kurulu

Esas No: 2004/3-718

Karar No: 2004/644

Tarihi: 31.03.2004

ÖZET:

Birden çok yılı kapsayan kira sözleşmelerinde her bir yılın kira bedeli açıkça gösterilmiş veya miktarının açıkça belirlenmesini sağlayacak artış kuralı getirilmiş ise, getirilen bu artış kuralına tarafların, sözleşmeye bağlılık kuralı gereği uymaları zorunludur.

Sözleşmede artış kuralının varlığı halinde kiralayan, ihtar çekmeye gerek kalmaksızın o kira dönemi içinde kira parasının tespiti istemiyle mahkemeye dava açmak hakkına sahiptir. Kiralayanın bu döneme ilişkin kira paralarını kiracıdan ihtirazı kayıtsız almış olması da doğmuş ve varlığını sürdüren bu dava açma hakkının yitirilmesine neden olmaz.