Konut fiyat artışında İstanbul, Türkiye’den önde koşuyor

Ekim itibariyle İstanbul'da ev fiyatlarındaki artış son bir yılda yüzde 18.3 olurken bu oran Türkiye geneli için yüzde 13.04'te kaldı

Konut fiyat artışında İstanbul, Türkiye’den önde koşuyor

07 Ocak 2014 / emlakwebtv


Türkiye ve İstanbul için konut fiyatlarındaki artış oranı arasında makas açılıyor. Mavi çizgi Türkiye genelini, kırmızı çizgi İstanbul'daki artışı temsil ediyor.

İstanbul'da konut fiyatlarının soluksuz yükselişi sürüyor. Ekim itibariyle İstanbul'da ev fiyatlarındaki artış son bir yılda yüzde 18.3 olurken bu oran Türkiye geneli için yüzde 13.04'te kaldı. İstanbul, konut fiyatlarındaki yükseliş hızında Türkiye geneli ile arasını açtı. Emlak GYO Yönetim Kurulu Üyesi Haluk Sur'a göre bu farkın açılmasında İstanbul için art arda geliştirilen Kanal İstanbul, 3. Köprü, 3. Havalimanı gibi projeler etkili. Ayrıca yabancı ilgisi de İstanbul'da yoğunlaşıyor. Tüm bunlar aradaki makasın açılmasını tetikliyor.

Geçtiğimiz hafta açıklanan Merkez Bankası konut fiyat endeksine göre İstanbul'da bir evin metrekare satın alma değeri 2080 TL oldu. Türkiye genelinde ise ortalama bir evin metrekare satın alma değeri 1313 TL olarak belirtildi. Bu da gösteriyor ki İstanbul'da 100 metrekare ev almak isterseniz, tam 208 bin TL ödemeniz gerekiyor. Aynı rakam Türkiye genelinde 131 bin 300 TL'ye kadar düşüyor. Bu bedel yapılmış konutlar için geçerli.

Yeni konut % 17.8 arttı
Merkez Bankası'nın Yeni Konut Fiyatları Endeksi'ne göre ise İstanbul'da yeni yapılan bir evin fiyatı geçen yıla göre yüzde 17,56 arttı. Ülkenin geneline bakıldığında ev fiyatlarının yükselişini sürdürdüğü gözleniyor. Ancak artış hızı İstanbul kadar değil. Bu arada Türkiye fiyatları yükselişinde İstanbul'daki konut fiyatlarının hızlı yükselişi de etkili.

İstanbul ile Türkiye arasındaki fark hızla açılıyor
The Wall Street Journal Gazetesi Ayşegül Akyarlı Güven’in haberine göre; dikkat çekici olan konut fiyatlarında İstanbul ile Türkiye arasındaki farkın hızla açılması. Örneğin geçen yıl ekim ayında Merkez Bankası'nın Konut fiyat endeksine göre İstanbul'da ortalama bir evin fiyatı Türkiye genelinin yüzde 8.75 üzerinde gözüküyor. Geçen yıl ekim ayında ise, İstanbul'daki bir evin değeri Türkiye ortalamasının sadece yüzde 3,93 üzerindeydi.

Yeni yapılan evlerde Türkiye ile İstanbul arasındaki fark çok daha açık. İstanbul'da yeni bir evin fiyatı Türkiye ortalamasının yüzde 11,9 üzerinde.

Emlak Konut Yönetim Kurulu Üyesi Haluk Sur'a göre Türkiye'ye oranla daha yükske olan artışın altında bu yıl İstanbul'da yürüyen önemli projeler rol oynuyor. Üçüncü Köprü, Kanal İstanbul, Üçüncü Havalimanı gibi projeler fiyat artışında etkili. Bir diğer tetikleyici ise yurtdışı alıcısının gözde pazarının İstanbul olması. Bu projelerin ve yabancı ilgisinin pozitif etkisi İstanbul ile Türkiye genelinde makasın açılmasına yol açıyor. Ancak, Sur açılan bu makasın açıklanamayacak bir noktada olmadığına da dikkat çekiyor.

Yabancı yatırımcı etkili
Dünyanın bütün ülkelerinde marka şehirleşme kavramı olduğunu, uluslararası yatırımcının da bu marka şehirlere ilgi gösterdiğini ifade eden Sur, "Türkiye'nin de marka şehri İstanbul. Bu iş aslında yerli yatırımcının ilgisine bağlı. Biz Ankara İzmir'i markalaştırmak istiyorsak önce yerel yatırımcının teveccühü lazım. Olay arz ve talebe dayalı. Ancak, İzmir, Ankara, Bursa, Antalya ve Akdeniz kıyılarında geliştirilecek projeler de büyük potansiyel taşıyor" diyor.

Dünyada da marka şehirler ile ülke geneli arasında makas olduğunu ifade eden Sur şöyle devam etti: "Amerika'da da yatırım deyince akla New York, Miami geliyor. Japonya'da Tokyo, Fransa'da Paris fiyat artışında ülke genelinin üzerinde gidiyor. Bu her yerde böyle. Kendi içinde bir mantığı var. Bu İstanbul için bir balon oluştuğu konusunda gösterge değil."


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Satışlardaki kısmi iyileşmenin altında geçici faiz indirimleri var

Satışlardaki kısmi iyileşmenin altında geçici faiz indirimleri var

Konut kredisi dosya masrafı iadesi nasıl alınır?

Konut kredisi dosya masrafı iadesi nasıl alınır?

Masrafsız konut kredisi veren bankalar

Masrafsız konut kredisi veren bankalar

Ant Yapı’nın ‘iyi yaşam evleri’ Antwell kapılarını açıyor

Ant Yapı’nın ‘iyi yaşam evleri’ Antwell kapılarını açıyor

289 bin liraya Karadağ’da 2 yıl kira garantili  ev ve oturum fırsatı

289 bin liraya Karadağ’da 2 yıl kira garantili ev ve oturum fırsatı

Çek ve senedin yerine geçebilecek ipotekli borç senedi veya irat senedi

Çek ve senedin yerine geçebilecek ipotekli borç senedi veya irat senedi

Kalyon Holding Nevbahar Üsküdar ile gayrimenkule adım attı

Kalyon Holding Nevbahar Üsküdar ile gayrimenkule adım attı

Çelik evler yaygınlaşıyor

Çelik evler yaygınlaşıyor

İmar Barışı'nda yeni uzatma yok

İmar Barışı'nda yeni uzatma yok

THY İstanbul Havalimanı'ndan 10 milyona yakın yolcu uçtu

THY İstanbul Havalimanı'ndan 10 milyona yakın yolcu uçtu

İnşaat sektöründeki küçülme ekonomiyi vurdu

İnşaat sektöründeki küçülme ekonomiyi vurdu

Ekonomik Güven Endeksi düşüşe geçti

Ekonomik Güven Endeksi düşüşe geçti

Edirne'den Bulgaristan'a tren seferleri

Edirne'den Bulgaristan'a tren seferleri

İstanbul banliyö hattından 68 günde 24 milyon yolcu geçti

İstanbul banliyö hattından 68 günde 24 milyon yolcu geçti

Zonguldak Filyos Liman projesinin yüzde 80'i tamam

Zonguldak Filyos Liman projesinin yüzde 80'i tamam

İnşaat güven endeksinde rekor düşüş

İnşaat güven endeksinde rekor düşüş

Bayram süresince YHT hatlarına ek sefer desteği

Bayram süresince YHT hatlarına ek sefer desteği

istanbul Havalimanı'na Uluslararası Ödül

istanbul Havalimanı'na Uluslararası Ödül

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Konut satışında ilk 4 ay kaybı: Yüzde 19

Konut satışında ilk 4 ay kaybı: Yüzde 19

İnşaat maliyet endeksi 1 yılda yüzde 27 arttı

İnşaat maliyet endeksi 1 yılda yüzde 27 arttı

İstanbul Havalimanı'na uluslararası 'özel başarı' ödülü

İstanbul Havalimanı'na uluslararası 'özel başarı' ödülü

Bodrum Aspat'a ANT Yapı imzası: Anthaven

Bodrum Aspat'a ANT Yapı imzası: Anthaven

EN ÇOK OKUNANLAR