Köye ev yapmak için ruhsat!

Köye ev yapmak için ruhsat ya da köye ev yapmak için izlenmesi gereken resmi prosedür konularını mercek altına aldık. Öncelikle şunu belirtelim, herhangi bir arsaya ev yapmanın şartları 1985 tarihli Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği’nde ayrıntılarıyla mevcut. Yönetmeliğe göre, bir arsa üzerine ev yapmanın şartları, arsanın ‘Köy Yerleşik Alanı’ içerisinde veya dışarısında olup olmamasına göre değişkenlik gösteriyor.

Yönetmeliğe göre belirlenmiş köy yerleşik alanlarına göz atmakta fayda var:

Köy ve mezraların cami, köy konağı gibi köy ortak yapıları ile,  

Köy nüfusuna kayıtlı ve köyde sürekli oturanlar tarafından, yapımı tarihinde yürürlükte bulunan mevzuat hükümlerine uygun olarak inşa edilmiş yapıların toplu olarak bulunduğu yerlerde mevcut binaların en dışta olanlarının dış kenarlarından geçirilen çizginin içinde kalan alanlar ve  

Bu çizgi ile 100 m. dışından geçirilecek olan, valiliklerce tespit edilerek il idare kurulunca karara bağlanan sınırın içinde kalan alanlar.

Yapı Kayıt Belgesi ile ilgili merak ettikleriniz için 'Yapı Kayıt Belgesi Nedir, Nasıl Alınır?' konulu yazımızı inceleyebilirsiniz. 

İzinler nereden alınıyor?

Yukarıda yönetmelikçe belirlenmiş köy yerleşik alanlarını açıkladıktan sonra gelelim köye ev yapmak için ruhsat izninin nereden alınacağına. Eğer ev köy sınırları içerisinde bulunan bir arsaya yapılacaksa, inşaat ve yapı kullanma iznine tabi olmuyor. Tabii bu, köy nüfusuna kayıtlı ve köyde sürekli oturanlarca yapılacak konut , tarım ve hayvancılık amaçlı yapılar ile köy odası, köy camii vb. köy ortak yapıları için geçerli.  inşaat ve yapı kullanma iznine tabi tutulmuyor. Saydığımız yapılar dışındaki ruhsata tabi yapılara inşaat ve yapı kullanma izni , valiliklerce veriliyor.

İmar Barışı ile ilgili detaylar için 'İmar Barışı 2018 İmar Affı Kanunu' yazımızı inceleyebilirsiniz. 

İligili yönetmeliğe göre köy yerleşik alan sınırları içinde yapılaşma şartları ise şöyle:

•  Köy ve mezarlıkların yerleşik alanları içinde yapılacak ifraz işlemlerinde , parsel genişlikleri 10.00 m’den , parsel derinlikleri de 20.00 m 'den az olamaz.
•  İfraz suretiyle meydana gelecek yol , otopark , yeşil alan gibi yerle düzenleme ortaklık payı köy tüzel kişiliği adına bedelsiz terk edilir. Bu oran parselin % 35 ‘inden fazla olamaz.
•  Bina cephe ve istikametlerinin , köy mevcut teşekkülü esas alınarak taahhütname alınarak tayin ve tespitine köy ihtiyar heyeti yetkilidir.
•  İfraz edilmedikçe bir parsel üzerine lüzumlu müştemilat binaları dışında birden fazla yapı yapılamaz.
•  Köy ve mezarların yerleşik alanlarında taban alanı kat sayısı (müştemilat da dahil) %50’yi geçemez.