Mega projeler Arnavutköy'ü parlattı

Emlakwebtv Yayın Koordinötörü Bülent Yoldaş ile Para Dergi Editörü Bülent Ekimci, www.emlakwebtv.com da Altın Yumurtlayan Semtler programında Aranavutköy'ü ele aldı

3 Ocak 2013/ emlakwebtv

25 yıl öncesine kadar bin 500 nüfuslu bir köy olan Arnavutköy, son yıllarda hızla büyüyerek İstanbul’un 4’üncü büyük ilçesi oldu. İstanbul’a yapılacak üç yeni mega proje ise Arnavutköy’ü uçuracak gibi gözüküyor…

Bir milyonluk şehir

Birkaç yıl öncesine kadar köy statüsünde olan Boğazköy, Bolluca, Haraççı, İmrahor ve Taşoluk, Arnavutköy’ün yeni mahalleleri olmuş. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı; Arnavutköy ile birlikte ilçeye bağlı Baklalı, Balaban, Boyalık, Çilingir, Dursunköy, Durusu, Hacımaşlı, Hadımköy, İslambey, Karaburun, Sazlıbosna, Tayakadın, Yassıören, Yavuzselim ve Yeniköy’ün imar yetkisini yaklaşık bir ay önce İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin (İBB) elinden almış.
İstanbul’un Avrupa Yakası’nda kurulması planlanan bir milyon nüfuslu yeni şehir nedeniyle bu yetki devrinin gerçekleştiği iddia ediliyor. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, hazırlaşacağı bir milyonluk şehir planının İBB’nin imar planları ile çakışmasını istemediği söyleniyor.

Kanal İstanbul bölgeden geçecek
Arnavutköy’ün geleceğini etkileyecek bir başka gelişme daha var. İstanbul Su ve Kanalizasyon İdaresi’nin (İSKİ) Küçükçekmece Gölü’nü koruma alanı olmaktan çıkardığını ifade eden Arnavutköy’deki gayrimenkul uzmanları; “Sazlıbosna Barajı’nın da devreden çıkarılacağı söyleniyor” diyor. Sazlıbosna Barajı ile Küçükçekmece Gölü arasında 22 kilometrelik bir mesafe olduğunu belirten uzmanlar, Başbakan Recep Tayyip Erdoğan’ın açıkladığı “Kanal İstanbul Projesi”nin de bu hat üzerine inşa edilme ihtimalinin yüksek olduğunu vurguluyorlar.

Yeni havaalanaı ve metro projesi
Gayrimenkul uzmanları, inşa edilecek yeni havaalanı için Terkos Gölü’nün yakınında arazi olmadığını ifade ediyor. Ağaçlı-Akpınar-Yeniköy arasındaki eski kömür ocaklarının doldurulmaya başlandığını vurgulayan uzmanlar, yeni havaalanının bu bölgeye inşa edileceğinden eminler.
Yeni inşa edilecek havaalanına en yakın yer ise Bolluca ve İmrahor. Her iki yer de Arnavutköy’ün mahalleleri. Yeni havaalanı ile birlikte Arnavutköy ile Halkalı arasında inşa edilecek raylı sistem hattı da ihaleye çıkacak. İhale şartnamesi hazırlanan metro inşaatı, 730 iş gününde teslim edilecek.
Arnavutköy-Halkalı Metro Hattı’nın yanı sıra Arnavutköy’den İhsaniye-Göktürk-Kağıthane güzergahından Şişli’ye ulaşacak ve Beylikdüzü’ne gidecek iki metro hattının daha inşa edileceği söyleniyor.

Üçüncü köprü ve Kuzey Marmara Otoyolu
3’üncü Boğaz Köprüsü ve Kuzey Marmara Otoyolu da Arnavutköy’den geçecek. Bir ayağı Poyrazköy ve diğer ayağı Garipçe’ye inşa edilecek olan 3’üncü Boğaz Köprüsü’nden geçecek olan Kuzey Marmara Otoyolu, Uskumruköy ile Zekeriyaköy arasından geçerek Göktürk ve İhsaniye’ye bağlanacak. Kuzey Marmara Otoyolu’nun İhsaniye-Çatalca arasındaki bölümü zaten tamamlanmış. Üç geliş ve üç gidişli inşa edilen otoban, İhsaniye’den sonra Bolluca, İmrahor, Tayakadın, Baklalı ve Boyalık’tan geçerek Çatalca’ya bağlanmış. Kuzey Marmara Otoyolu’nda hem Tayakadın’dan hem de Bolluca’dan Arnavutköy’e çıkış verilmiş.

Planlama yetkisi Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın
En büyük değişimi yapılan yollarla yaşayan Arnavutköy’e, ulaşım oldukça kolaylaşmış. TEM’den Zekeriyaköy yoluna ya da Bağcılar girişinden Arnavutköy’e dönerek bölgeye ulaşmak mümkün. 5 yıldır imara kapalı olan bölgede, Arnavutköy ve belde merkezleri için yeni imar planları çıkmış. Yeni imar planlarında, kapalı alan oranları yüzde 50 oranında düşürülmüş. Yani yeni imar planına göre bin metrekarelik bir arsaya 500 metrekare kapalı alan yapılabiliyor. Bölgedeki emlakçılar, sokak aralarında kalan 200-250 metrekarelik arsalara yüzde 10-15 imar verildiği için inşaat yapılamadığını söylüyor.
İmar yetkisinin Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na devrinin ardından, bölgeye özel yeni imar planlarının hazırlanması bekleniyor. İmar oranları yükseldiği takdirde büyük inşaat firmalarının da bölgeye ilgisinin artabileceğini söyleyen gayrimenkul uzmanları, 5 yıl aradan sonra çıkan imar planlarında ilçenin merkezi için 2 ile 5 kat arasında imar izni verildiğini belirtiyor. Bölgede kentsel dönüşümün ise Tayakadın, Çilingir, Boyalık ve Baklalı mahallelerinden başlayabileceğini vurgulanıyor.
Arsa ve arazi fiyatları yükselmeye devam ediyor
Arnavutköy’ün merkezi ile ilçeye bağlı Bolluca, Boğazköy, Taşoluk ve Haraççı, imar planlarına dahil olmuş. Köy merkezleri için yapılan 5/1000’lik planlar ise iptal edilmiş. İstanbul’dan ve dışarıdan, bölgeye yatırım yapmak için gelen çok sayıda yatırımcı olduğu söyleniyor.
Arnavutköy’ün merkezinde imarlı ve ifrazlı arsaların metrekare fiyatı 500 TL’den başlıyor. İlçenin merkezinden geçen yolun üzerindeki ticari imarlı bir arsanın metrekaresi 10 bin TL’ye kadar çıkıyor. Örneğin merkezde 2.10 imarlı bir arsanın metrekare fiyatı bin 500 TL’den başlıyor. İmar oranı 1.50’ye düşen yerlerde metrekare fiyatları 700 TL’ye, 1.10’a düşen yerlerde ise 500 TL’ye kadar düşüyor.

Proje Bilgisi: Köy