Mücavir alan ne demek, nasıl belirlenir?

Belediyelerin sorumluluğu altındaki mücavir alan ne demek, sınırları kim tarafından çizilir? Mücavir alan sınırları nasıl belirlenir? Plansız yapılaşmanın önüne geçmek açısından önem taşıyan mücavir alanları takipçilerimiz için araştırdık

Mücavir alan ne demek, nasıl belirlenir?

 

Mücavir alan ne demek? sorusunun yanıtını İmar Kanunu'nda görmek mümkün. Kanundaki tanımıyla mücavir alan; İmar mevzuatı bakımından belediyelerin kontrol ve sorumluluğu altına verilmiş olan alanlardır. Tanım olaraksa mücavir alan; 'Bir şehrin gelişmesi bakımından gerekli görüldüğünde kullanılabilecek olan belediye sınırlarına komşu alandır.' Nitekim mücavir alan, yakın komşu anlamına gelmektedir. Ancak burada belirtilmesi gereken nokta, mücavir alanların belediye sınırına bitişik olması gerekmiyor. Belediye sınırları uzağında da mücavir alan olabilir.

Mücavir alan ne demek? 

Belediyelerin sınırları dışında kalmış olan belirli alanların belediye sorumluluğu altına geçmesine mücavir alan denir. Bu alanlar belediyelerin kontrol ve sorumluluğu altındadır. Belediye sınırları dışında kalırlar ve farklı bir belediye sınırına girmedikleri sürece belediye sınırlarına yakın olmaları gerekmez. 

Mücavir alan ne demek, nasıl belirlenir?

Mücavir alan sınırları nasıl belirlenir? 

3194 sayılı İmar Kanunu'nun 45'inci maddesine göre; Mücavir alan sınırları belediye meclisi ve il idare kurulu kararına dayanarak vilayetler tarafından Bakanlığa gönderilir. Bakanlığın bunları inceleyerek aynen veya değiştirerek tasdik etmeye veya değiştirilmek üzere iadeye yetkisi vardır. Mücavir alanın belediye sınırına bitişik olması gerekmez. Bu alanlar köyleri de ihtiva edebilir. Bakanlık gerekli gördüğü takdirde mücavir alana alma ve çıkarma konusunda resen karar verebilir. 

Mücavir alan ne demek, nasıl belirlenir?

Mücavir alan sınırlarını kim belirler? 

Plansız yapılaşmanın önüne geçebilmek adına şehirleşme sürecindeki adımlardan biri olan mücavir alanların sınırları, belediye meclisi ya da il idare kurulu tarafından belirlenerek, bakanlıkça onaylanıyor.

Mücavir alan ne demek, nasıl belirlenir?

Mücavir alan nasıl çizilir? 

İmar planında belediye sınırları dışında görünen bu alanların kazandırılmaları için bakanlık onayı gerekiyor. Bakanlık, belediye ya da il idare kurulu tarafından çıkan kararı inceledikten sonra karar verir. İmar Kanununa göre belediye dışında Valilik bu konudan sorumludur. Valilik kararı uygun gördüğü takdirde karar yürürlüğe girer. Karara itiraz etme süresi 1 aydır. Valilik itirazı aldıktan sonra 15 gün içinde kontrol eder ve tekrar onaylar. Sonrasında ise Bakanlığa gönderilir. 

Mücavir alan ne demek, nasıl belirlenir?

Hazine Tapusu ile ilgili bilgi için 'Hazine Tapusu Nasıl Alınır?' konulu yazımızı inceleyebilirsiniz. 

Belediye sınırı ile mücavir alan sınırı arasındaki fark nedir? 

Belediye, kamu tüzel kişiliğine sahip olan ve belde sınırları içindeki halkın gereksinimlerini karşılamakla sorunlu olan bir yönetimdir. Belediyenin kurulabilmesi için bölgede nüfusun 5 bin ve üzerinde olması gerekir. Belediyelerin idari birer sınırı bulunur. Bu sınır içinde mali ve idari konularda bağımsız olarak hareket edebilir. Belediye sınırları içindeki en küçük yerleşim yeri olan köylerde tüzel kişiler bulunur. Mücavir alanlar idari sınır değildir. Bu sebeple mücavir alan içine alınan yerleşim yerinde tüzel kişilik varsa bu tüzel kişiliğin hakları devam eder. 

Mücavir alan ne demek, nasıl belirlenir?

Milli Emlak arazileri ile ilgili detaylar için 'Milli Emlak Arazisi Nasıl Alınır?' konulu yazımızı inceleyebilirsiniz. 

Mücavir alan neden önemlidir? 

Belediye sınırları içerisinde olmayan yani mücavir alanlardaki yapılaşmayı kontrol etmek için mücavir alan önemli bir kavramdır. Mücavir alan plansız yapılaşmanın önüne geçebilmek açısından önemli bir kavramdır. 

Mücavir alan ne demek, nasıl belirlenir?

Mücavir alan belirlenirken uyulması gereken kurallar 

* Mücavir alanın yol sorunu olmamalıdır. 
* Niteliksel büyüklüğü önemlidir. 
* Belediyenin belirlediği mücavir alan sınırlarının bir başka belediyenin sınırlarına taşmaması gerekir. 
* Belediyenin gelir-giderlerinin mücavir alan çalışmalarını karşılaması gerekir. 

 


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

Noter Vekalet Ücreti 2021 Vekaletname Tasdik Ücretleri

Noter Vekalet Ücreti 2021 Vekaletname Tasdik Ücretleri

Güncel Nisan 2019 Kira Artış Oranı/Zammı

Güncel Nisan 2019 Kira Artış Oranı/Zammı

İstanbul’da kaç tane belediye var? Belediye başkanları kim?

İstanbul’da kaç tane belediye var? Belediye başkanları kim?

Asgari ücretli konut kredisi alabilir mi?

Asgari ücretli konut kredisi alabilir mi?

İstanbul’un Kalbinde, İki Yakanın Buluşma Noktasında Benesta Acıbadem hızla yükselmeye devam ediyor

İstanbul’un Kalbinde, İki Yakanın Buluşma Noktasında Benesta Acıbadem hızla yükselmeye devam ediyor

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

Dekar Yapı 15.Yıl

Dekar Yapı 15.Yıl

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

Köprü açılışı yaklaşıyor, Çanakkale'de konut fiyatları yüzde 30-50 artıyor

Köprü açılışı yaklaşıyor, Çanakkale'de konut fiyatları yüzde 30-50 artıyor

DYO işbirliği ile gerçekleşen AURA Crea: “İzmir: Tarihin Renkleri” yarışmasının kazananları belli oldu

DYO işbirliği ile gerçekleşen AURA Crea: “İzmir: Tarihin Renkleri” yarışmasının kazananları belli oldu

Londra’nın yüksek döviz kira getirisi sunacak projesi ‘White City Living’ Türkiyeli yatırımcıya tanıtıldı

Londra’nın yüksek döviz kira getirisi sunacak projesi ‘White City Living’ Türkiyeli yatırımcıya tanıtıldı

2021’i satış rekoruyla kapatan Tahincioğlu, bu yıl toplam 4 yeni proje hayata geçirecek

2021’i satış rekoruyla kapatan Tahincioğlu, bu yıl toplam 4 yeni proje hayata geçirecek

Borsa İstanbul'da gong Dap Gayrimenkul için çaldı

Borsa İstanbul'da gong Dap Gayrimenkul için çaldı

“Anadolu Yakası’nın merkezi Avrupa Yakası’na an meselesi” Benesta Acıbadem’de ön satışlar başladı

“Anadolu Yakası’nın merkezi Avrupa Yakası’na an meselesi” Benesta Acıbadem’de ön satışlar başladı

Vedat Arslan: “Ekonomik güven konut üzerinden sağlanmaya devam ediyor”

Vedat Arslan: “Ekonomik güven konut üzerinden sağlanmaya devam ediyor”

Tema İstanbul 2’de birinci etapta satışa çıkan konutların yarısı 2 ayda satıldı

Tema İstanbul 2’de birinci etapta satışa çıkan konutların yarısı 2 ayda satıldı

2022 Ocak ayında 88.306 adet konut satıldı

2022 Ocak ayında 88.306 adet konut satıldı

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka arzına 2.5 kat talep geldi

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka arzına 2.5 kat talep geldi

RAMS Türkiye’nin Quattro İstanbul projesi satışa çıkıyor

RAMS Türkiye’nin Quattro İstanbul projesi satışa çıkıyor

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka açılıyor

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka açılıyor

Tiny House (Küçük Evler) İstanbul Fuar Merkezi’nde

Tiny House (Küçük Evler) İstanbul Fuar Merkezi’nde

Akfen GYO 2021’de öz kaynaklarını 6 kat artırdı 2.1 milyar TL kara ulaştı

Akfen GYO 2021’de öz kaynaklarını 6 kat artırdı 2.1 milyar TL kara ulaştı

Türkiye genelinde dövizden daha fazla artan konut fiyatları son 1 yılda yüzde 63 artış kaydetti

Türkiye genelinde dövizden daha fazla artan konut fiyatları son 1 yılda yüzde 63 artış kaydetti

EN ÇOK OKUNANLAR