Mücavir alan ne demek, nasıl belirlenir?

Belediyelerin sorumluluğu altındaki mücavir alan ne demek, sınırları kim tarafından çizilir? Mücavir alan sınırları nasıl belirlenir? Plansız yapılaşmanın önüne geçmek açısından önem taşıyan mücavir alanları takipçilerimiz için araştırdık

Mücavir alan ne demek, nasıl belirlenir?

 

Mücavir alan ne demek? sorusunun yanıtını İmar Kanunu'nda görmek mümkün. Kanundaki tanımıyla mücavir alan; İmar mevzuatı bakımından belediyelerin kontrol ve sorumluluğu altına verilmiş olan alanlardır. Tanım olaraksa mücavir alan; 'Bir şehrin gelişmesi bakımından gerekli görüldüğünde kullanılabilecek olan belediye sınırlarına komşu alandır.' Nitekim mücavir alan, yakın komşu anlamına gelmektedir. Ancak burada belirtilmesi gereken nokta, mücavir alanların belediye sınırına bitişik olması gerekmiyor. Belediye sınırları uzağında da mücavir alan olabilir.

Mücavir alan ne demek? 

Belediyelerin sınırları dışında kalmış olan belirli alanların belediye sorumluluğu altına geçmesine mücavir alan denir. Bu alanlar belediyelerin kontrol ve sorumluluğu altındadır. Belediye sınırları dışında kalırlar ve farklı bir belediye sınırına girmedikleri sürece belediye sınırlarına yakın olmaları gerekmez. 

Mücavir alan ne demek, nasıl belirlenir?

Mücavir alan sınırları nasıl belirlenir? 

3194 sayılı İmar Kanunu'nun 45'inci maddesine göre; Mücavir alan sınırları belediye meclisi ve il idare kurulu kararına dayanarak vilayetler tarafından Bakanlığa gönderilir. Bakanlığın bunları inceleyerek aynen veya değiştirerek tasdik etmeye veya değiştirilmek üzere iadeye yetkisi vardır. Mücavir alanın belediye sınırına bitişik olması gerekmez. Bu alanlar köyleri de ihtiva edebilir. Bakanlık gerekli gördüğü takdirde mücavir alana alma ve çıkarma konusunda resen karar verebilir. 

Mücavir alan ne demek, nasıl belirlenir?

Mücavir alan sınırlarını kim belirler? 

Plansız yapılaşmanın önüne geçebilmek adına şehirleşme sürecindeki adımlardan biri olan mücavir alanların sınırları, belediye meclisi ya da il idare kurulu tarafından belirlenerek, bakanlıkça onaylanıyor.

Mücavir alan ne demek, nasıl belirlenir?

Mücavir alan nasıl çizilir? 

İmar planında belediye sınırları dışında görünen bu alanların kazandırılmaları için bakanlık onayı gerekiyor. Bakanlık, belediye ya da il idare kurulu tarafından çıkan kararı inceledikten sonra karar verir. İmar Kanununa göre belediye dışında Valilik bu konudan sorumludur. Valilik kararı uygun gördüğü takdirde karar yürürlüğe girer. Karara itiraz etme süresi 1 aydır. Valilik itirazı aldıktan sonra 15 gün içinde kontrol eder ve tekrar onaylar. Sonrasında ise Bakanlığa gönderilir. 

Mücavir alan ne demek, nasıl belirlenir?

Hazine Tapusu ile ilgili bilgi için 'Hazine Tapusu Nasıl Alınır?' konulu yazımızı inceleyebilirsiniz. 

Belediye sınırı ile mücavir alan sınırı arasındaki fark nedir? 

Belediye, kamu tüzel kişiliğine sahip olan ve belde sınırları içindeki halkın gereksinimlerini karşılamakla sorunlu olan bir yönetimdir. Belediyenin kurulabilmesi için bölgede nüfusun 5 bin ve üzerinde olması gerekir. Belediyelerin idari birer sınırı bulunur. Bu sınır içinde mali ve idari konularda bağımsız olarak hareket edebilir. Belediye sınırları içindeki en küçük yerleşim yeri olan köylerde tüzel kişiler bulunur. Mücavir alanlar idari sınır değildir. Bu sebeple mücavir alan içine alınan yerleşim yerinde tüzel kişilik varsa bu tüzel kişiliğin hakları devam eder. 

Mücavir alan ne demek, nasıl belirlenir?

Milli Emlak arazileri ile ilgili detaylar için 'Milli Emlak Arazisi Nasıl Alınır?' konulu yazımızı inceleyebilirsiniz. 

Mücavir alan neden önemlidir? 

Belediye sınırları içerisinde olmayan yani mücavir alanlardaki yapılaşmayı kontrol etmek için mücavir alan önemli bir kavramdır. Mücavir alan plansız yapılaşmanın önüne geçebilmek açısından önemli bir kavramdır. 

Mücavir alan ne demek, nasıl belirlenir?

Mücavir alan belirlenirken uyulması gereken kurallar 

* Mücavir alanın yol sorunu olmamalıdır. 
* Niteliksel büyüklüğü önemlidir. 
* Belediyenin belirlediği mücavir alan sınırlarının bir başka belediyenin sınırlarına taşmaması gerekir. 
* Belediyenin gelir-giderlerinin mücavir alan çalışmalarını karşılaması gerekir. 

 


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

Noter Vekalet Ücreti 2019 Vekaletname Tasdik Ücretleri

Noter Vekalet Ücreti 2019 Vekaletname Tasdik Ücretleri

Güncel Nisan 2019 Kira Artış Oranı/Zammı

Güncel Nisan 2019 Kira Artış Oranı/Zammı

İstanbul’da kaç tane belediye var? Belediye başkanları kim?

İstanbul’da kaç tane belediye var? Belediye başkanları kim?

Asgari ücretli konut kredisi alabilir mi?

Asgari ücretli konut kredisi alabilir mi?

Bodrum Aspat'a ANT Yapı imzası: Anthaven

Bodrum Aspat'a ANT Yapı imzası: Anthaven

TORKAM E5 açık çarşı dükkanlarına büyük ilgi

TORKAM E5 açık çarşı dükkanlarına büyük ilgi

İnşaat güven endeksinde düşüş sürüyor

İnşaat güven endeksinde düşüş sürüyor

Konkordatoda rüzgar tersine döndü

Konkordatoda rüzgar tersine döndü

TOKİ indirim kampanyasından 8 bin 735 vatandaş yararlandı

TOKİ indirim kampanyasından 8 bin 735 vatandaş yararlandı

TOKİ 198 iş yeri ve 25 konut için teklifleri 25 Nisan'da alıyor

TOKİ 198 iş yeri ve 25 konut için teklifleri 25 Nisan'da alıyor

TOKİ Başkanı'ndan sosyal konut açıklaması: Bu kadar ilgi beklemiyorduk

TOKİ Başkanı'ndan sosyal konut açıklaması: Bu kadar ilgi beklemiyorduk

Çok sayıda kentte acele kamulaştırma kararı alındı

Çok sayıda kentte acele kamulaştırma kararı alındı

Mart'ta stokların yüzde 3.9'u eridi

Mart'ta stokların yüzde 3.9'u eridi

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Bakan Turhan'dan Atatürk Havalimanı ve yapılaşma vurgusu

Bakan Turhan'dan Atatürk Havalimanı ve yapılaşma vurgusu

Satışlardaki kısmi iyileşmenin altında geçici faiz indirimleri var

Satışlardaki kısmi iyileşmenin altında geçici faiz indirimleri var

Balıkesir'de konut son 1 yılda yüzde 15.5 değer kazandı

Balıkesir'de konut son 1 yılda yüzde 15.5 değer kazandı

Yabancıya konut satışında 10 milyar dolar hedefi

Yabancıya konut satışında 10 milyar dolar hedefi

Yabancılar konut alırken hangi semtleri tercih ediyor?

Yabancılar konut alırken hangi semtleri tercih ediyor?

Emlak sektöründe bir ilk: İstanbul Emlak Brokerları Kulübü kuruldu

Emlak sektöründe bir ilk: İstanbul Emlak Brokerları Kulübü kuruldu

Konut satışlarında kayıp sürüyor: Mart'ta 105 bin konut satıldı

Konut satışlarında kayıp sürüyor: Mart'ta 105 bin konut satıldı

Konut Fiyat Endeksi'nde büyük kayıp

Konut Fiyat Endeksi'nde büyük kayıp

İnşaat malzemeleri ihracatında durağanlık hakim

İnşaat malzemeleri ihracatında durağanlık hakim

İnşaat cirolarında büyük kayıp

İnşaat cirolarında büyük kayıp

İstanbul Havalimanı otoparkları bundan böyle ücretli

İstanbul Havalimanı otoparkları bundan böyle ücretli

EN ÇOK OKUNANLAR