Mücavir alan ne demek, nasıl belirlenir?

Belediyelerin sorumluluğu altındaki mücavir alan ne demek, sınırları kim tarafından çizilir? Mücavir alan sınırları nasıl belirlenir? Plansız yapılaşmanın önüne geçmek açısından önem taşıyan mücavir alanları takipçilerimiz için araştırdık

Mücavir alan ne demek, nasıl belirlenir?

 

Mücavir alan ne demek? sorusunun yanıtını İmar Kanunu'nda görmek mümkün. Kanundaki tanımıyla mücavir alan; İmar mevzuatı bakımından belediyelerin kontrol ve sorumluluğu altına verilmiş olan alanlardır. Tanım olaraksa mücavir alan; 'Bir şehrin gelişmesi bakımından gerekli görüldüğünde kullanılabilecek olan belediye sınırlarına komşu alandır.' Nitekim mücavir alan, yakın komşu anlamına gelmektedir. Ancak burada belirtilmesi gereken nokta, mücavir alanların belediye sınırına bitişik olması gerekmiyor. Belediye sınırları uzağında da mücavir alan olabilir.

Mücavir alan ne demek? 

Belediyelerin sınırları dışında kalmış olan belirli alanların belediye sorumluluğu altına geçmesine mücavir alan denir. Bu alanlar belediyelerin kontrol ve sorumluluğu altındadır. Belediye sınırları dışında kalırlar ve farklı bir belediye sınırına girmedikleri sürece belediye sınırlarına yakın olmaları gerekmez. 

Mücavir alan ne demek, nasıl belirlenir?

Mücavir alan sınırları nasıl belirlenir? 

3194 sayılı İmar Kanunu'nun 45'inci maddesine göre; Mücavir alan sınırları belediye meclisi ve il idare kurulu kararına dayanarak vilayetler tarafından Bakanlığa gönderilir. Bakanlığın bunları inceleyerek aynen veya değiştirerek tasdik etmeye veya değiştirilmek üzere iadeye yetkisi vardır. Mücavir alanın belediye sınırına bitişik olması gerekmez. Bu alanlar köyleri de ihtiva edebilir. Bakanlık gerekli gördüğü takdirde mücavir alana alma ve çıkarma konusunda resen karar verebilir. 

Mücavir alan ne demek, nasıl belirlenir?

Mücavir alan sınırlarını kim belirler? 

Plansız yapılaşmanın önüne geçebilmek adına şehirleşme sürecindeki adımlardan biri olan mücavir alanların sınırları, belediye meclisi ya da il idare kurulu tarafından belirlenerek, bakanlıkça onaylanıyor.

Mücavir alan ne demek, nasıl belirlenir?

Mücavir alan nasıl çizilir? 

İmar planında belediye sınırları dışında görünen bu alanların kazandırılmaları için bakanlık onayı gerekiyor. Bakanlık, belediye ya da il idare kurulu tarafından çıkan kararı inceledikten sonra karar verir. İmar Kanununa göre belediye dışında Valilik bu konudan sorumludur. Valilik kararı uygun gördüğü takdirde karar yürürlüğe girer. Karara itiraz etme süresi 1 aydır. Valilik itirazı aldıktan sonra 15 gün içinde kontrol eder ve tekrar onaylar. Sonrasında ise Bakanlığa gönderilir. 

Mücavir alan ne demek, nasıl belirlenir?

Hazine Tapusu ile ilgili bilgi için 'Hazine Tapusu Nasıl Alınır?' konulu yazımızı inceleyebilirsiniz. 

Belediye sınırı ile mücavir alan sınırı arasındaki fark nedir? 

Belediye, kamu tüzel kişiliğine sahip olan ve belde sınırları içindeki halkın gereksinimlerini karşılamakla sorunlu olan bir yönetimdir. Belediyenin kurulabilmesi için bölgede nüfusun 5 bin ve üzerinde olması gerekir. Belediyelerin idari birer sınırı bulunur. Bu sınır içinde mali ve idari konularda bağımsız olarak hareket edebilir. Belediye sınırları içindeki en küçük yerleşim yeri olan köylerde tüzel kişiler bulunur. Mücavir alanlar idari sınır değildir. Bu sebeple mücavir alan içine alınan yerleşim yerinde tüzel kişilik varsa bu tüzel kişiliğin hakları devam eder. 

Mücavir alan ne demek, nasıl belirlenir?

Milli Emlak arazileri ile ilgili detaylar için 'Milli Emlak Arazisi Nasıl Alınır?' konulu yazımızı inceleyebilirsiniz. 

Mücavir alan neden önemlidir? 

Belediye sınırları içerisinde olmayan yani mücavir alanlardaki yapılaşmayı kontrol etmek için mücavir alan önemli bir kavramdır. Mücavir alan plansız yapılaşmanın önüne geçebilmek açısından önemli bir kavramdır. 

Mücavir alan ne demek, nasıl belirlenir?

Mücavir alan belirlenirken uyulması gereken kurallar 

* Mücavir alanın yol sorunu olmamalıdır. 
* Niteliksel büyüklüğü önemlidir. 
* Belediyenin belirlediği mücavir alan sınırlarının bir başka belediyenin sınırlarına taşmaması gerekir. 
* Belediyenin gelir-giderlerinin mücavir alan çalışmalarını karşılaması gerekir. 

 


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

Noter Vekalet Ücreti 2021 Vekaletname Tasdik Ücretleri

Noter Vekalet Ücreti 2021 Vekaletname Tasdik Ücretleri

Güncel Nisan 2019 Kira Artış Oranı/Zammı

Güncel Nisan 2019 Kira Artış Oranı/Zammı

İstanbul’da kaç tane belediye var? Belediye başkanları kim?

İstanbul’da kaç tane belediye var? Belediye başkanları kim?

Asgari ücretli konut kredisi alabilir mi?

Asgari ücretli konut kredisi alabilir mi?

Enflasyona karşı koruyacak en güvenli liman konut!

Enflasyona karşı koruyacak en güvenli liman konut!

“Markalı Arsa”yı Gayrimenkul Sektörü ile Tanıştıran Nef’ten 2022’nin İlk Fırsatı!

“Markalı Arsa”yı Gayrimenkul Sektörü ile Tanıştıran Nef’ten 2022’nin İlk Fırsatı!

Silverline ile yılın son günlerinde mutfaklar yenileniyor

Silverline ile yılın son günlerinde mutfaklar yenileniyor

KİPTAŞ 24 Aralık’ta 64 dükkan ve 2 konutu açık artırmayla satışa sunuyor

KİPTAŞ 24 Aralık’ta 64 dükkan ve 2 konutu açık artırmayla satışa sunuyor

Swissôtel Residences Çeşme ile villa konforu rezidans kültürüyle buluşuyor

Swissôtel Residences Çeşme ile villa konforu rezidans kültürüyle buluşuyor

Pasifik GYO Borsa İstanbul’da işlem görmeye başladı, 2022’de İstanbul’da iki yeni projeye başlayacak

Pasifik GYO Borsa İstanbul’da işlem görmeye başladı, 2022’de İstanbul’da iki yeni projeye başlayacak

MESA, Artaş, Kantur&Akdaş Ortaklığı Tema İstanbul 2’yi satışa sundu

MESA, Artaş, Kantur&Akdaş Ortaklığı Tema İstanbul 2’yi satışa sundu

Konut satışları hızlı arttı, yabancıya satışta rekor kırıldı

Konut satışları hızlı arttı, yabancıya satışta rekor kırıldı

Avrupa gayrimenkul sektörüne duyulan güven geçen yıla göre iki kat arttı

Avrupa gayrimenkul sektörüne duyulan güven geçen yıla göre iki kat arttı

Ege Yapı’dan İstanbul ve İzmir’de 7 milyarlık 7 proje yatırımı

Ege Yapı’dan İstanbul ve İzmir’de 7 milyarlık 7 proje yatırımı

Düşler Vadisi Riva’da ilk etap teslimlerine başlandı

Düşler Vadisi Riva’da ilk etap teslimlerine başlandı

DASK Depreme Dayanıklı Bina Tasarımı Yarışması geri dönüyor… Binalar altıncı kez depremde ayakta kalmak için yarışacak

DASK Depreme Dayanıklı Bina Tasarımı Yarışması geri dönüyor… Binalar altıncı kez depremde ayakta kalmak için yarışacak

İzmir’de satış ve kira bedelleri yüzde 20-25 oranında arttı

İzmir’de satış ve kira bedelleri yüzde 20-25 oranında arttı

Kaleseramik ‘Atık Yönetimi’ ile ‘Sürdürülebilirlik İş Ödülü’nü kazandı

Kaleseramik ‘Atık Yönetimi’ ile ‘Sürdürülebilirlik İş Ödülü’nü kazandı

GYODER Gösterge: Yabancıya konut satışı Eylül’de tarihin en yüksek rakamına ulaştı

GYODER Gösterge: Yabancıya konut satışı Eylül’de tarihin en yüksek rakamına ulaştı

Yunanistan’daki Metro Cash&Carry depolarının inşasında İzocam Taşyünü ürünler tercih edildi

Yunanistan’daki Metro Cash&Carry depolarının inşasında İzocam Taşyünü ürünler tercih edildi

İMSAD: İnşaat malzemesinde iç ve dış talep eylül ayında da devam etti

İMSAD: İnşaat malzemesinde iç ve dış talep eylül ayında da devam etti

Vakıf GYO, “Tablo Adalar” ile mutluluğun resmine imza atıyor

Vakıf GYO, “Tablo Adalar” ile mutluluğun resmine imza atıyor

Akyapı 1 milyar 750 milyon liralık yatırım halkasının ilk projesi Limonlu Bahçe Konakları'nı satışa sundu

Akyapı 1 milyar 750 milyon liralık yatırım halkasının ilk projesi Limonlu Bahçe Konakları'nı satışa sundu

Tapu harcında kasım ayı bitmeden tüm zamanların yıllık rekoru kırıldı

Tapu harcında kasım ayı bitmeden tüm zamanların yıllık rekoru kırıldı

Tayfun Küçükoğlu: İklim kriziyle mücadelede en büyük gücümüz ısı yalıtımı olabilir

Tayfun Küçükoğlu: İklim kriziyle mücadelede en büyük gücümüz ısı yalıtımı olabilir

EN ÇOK OKUNANLAR