O şirketlerden ev alanların durumu ne olacak?

Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, Fetö’ye finansal destek sağladığı gerekçesiyle ortaklarının mal varlıklarına el koyulan inşaat şirketlerinin ve bu şirketlerden ev alan kişilerin hukuki durumunu değerlendirdi.

Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz Fetö’ye finansal destek sağladığı gerekçesiyle haklarında soruşturma başlatılan inşaat şirketlerinin ve bu şirketlerden ev alanların hukuki durumunu değerlendirdi. Kiraz’a göre en büyük problem bu şirketlerden ev alan vatandaşlardan henüz tapusunu almamış olanlar için görülüyor. Mevcut şirketlerle ilgili olarak ya da bunun gibi terör finansmanı nedeniyle gerçekleştirilmiş el koymalarda henüz şirketlere bir el koyma durumu yok. Burada yapılan uygulamada şirket ortağı şahısların mal varlıklarına el koyuluyor. Bu noktada mevcut şirketlerle ilgili ikili bir durum söz konusu; ya kayyum atanacak, ya da yeni bir olağan üstü hal karar namesi çıkarılarak tamamen el koyulacak. Dolayısıyla şu aşamada şirketlere ne bir kayyum ataması ne de bir olağanüstü hal kanun hükmünde kararnamesiyle getirilmiş el koyma durumu söz konusu değil. Şirketler şu anda devam işlerine devam ediyor. Verilecek karara göre kişilerin buradaki mağduriyetleri veya hakları netleşecek.

Söz konusu şirketler için ihtimaller
Eğer şirketlere kayyum atanırsa seçenekli bir durum söz konusu olacak. Kiraz bu durumları şöyle açıklıyor;  “Kayyum atanmış şirketlerdeki projelerden ev alıp tapusunu almış ve evi de teslim almışsanız bir problem yok. Ama tapusunu almış fakat evi teslim almamışsanız burada teslimle ilgili bir sıkıntı yaşanabilir. Bu süreç de kayyumla yürütülecek. Burada en büyük problem tapu da ev de teslim alınmamışsa doğuyor. Hem tapunuz yok hem de evi teslim almamışsanız kayyum atanan firmalarda ikili bir durum ortaya çıkacak. Ya bu şirketleri devam ettirip bu projeleri bitirecek bu durumda bir sıkıntı yok, borçlar aynen devam edecek.  Ya da kayyum bu şirketleri iflas ettirecek. Kayyum eğer iflasa götürürse, ev alanların ancak mahkeme nezdinde bir alacak kalemi ortaya çıkarsa bir bedel talep etme hakkı ortaya çıkabilir. İkinci ana durum, ohal kararnamesiyle şirkete tamamen el koyulması durumunda ise yine tapusunu teslim alanlar için bir problem yok. Tapusunu almamış ama evi teslim almış olanlar için kararnamenin içeriğini incelemek gerekir. Ama hem tapuyu almamış hem de evi teslim almamışsa OHAL kanun hükmünde kararnamesiyle el koyulan şirketlerden hiçbir şey talep edilemez. Yani el koyulan inşaat şirketlerinden ev alanların ödedikleri tüm bedeller buhar olur. Talep edilecek bir mekanizma artık olmadığı için hiçbir şey talep edilemez. Burada vatandaşların atacağı adımlar devletin şirketle ilgili göstereceği tasarrufla alakalı.”

Devlet mağduriyetleri önleyebilir
Devlet mağduriyetleri önlemek için bazı adımlar atabileceğini belirten Kiraz, “Tamamen bir örnek vermek gerekirse, gayrimenkul şirketi olduğu için devlet bu şirketin projelerini kamu kuruluşu olduğu için Emlak Konut’a devredebilir hukuken. Böyle bir karar verilirse oradan ev almış ve tapusunu almamış kişiler için devlet özel bir durum yaratıp mağduriyetleri giderebilir. Fakat devlet bundan önceki örneklerde olduğu gibi direk el koyma gerçekleştirirse, hiçbir şekilde alacağa ve borca karışmazsa o zaman tapusu olmayan ve teslim almamış olanların hakları yok olabilir” dedi.

Vatandaş ne yapmalı?
El koyulan inşaat şirketlerinden ev alan vatandaşların hukuki olarak atması gereken adımları anlatan Kiraz, şu anki aşamada devlet yetkililerinin mağduriyetleri giderecek şekilde adımlar atacağını tahmin ettiğini belirterek, “Devlet yetkilileri bu şirketlere el koymak yerine, devam ettirmek istediklerini, şirketlerin projelerine devam etmelerini istediklerini söylemişlerdi. Şirketlerin yaşamasını istiyoruz. Şirketleri değil şahısları cezalandıralım demişlerdi. Eğer bu mantık hakim olursa, kayyum ataması yapılarak şirketlerin devam edeceği anlamına gelir. Kayyum ataması söz konusu olursa ödemesi olanlar ödemelerine devam edecekler. Fakat OHAL kanun hükmünde kararnamesi çıkarsa tapusu olmayan vatandaşa bir tespit yaptırmasını ve borcunu ödememe konusunda bir ihtarname göndermesini öneririm çünkü olağanüstü hal mücbir sebep ve dolayısıyla ödemeye devam etmesi halinde kendi kendine sona erecek ve sonunda hiçbir şey talep edemeyeceği bir hale gelebilir” dedi.


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

DAP Yapı’dan ‘Hababam’ sıcaklığı’nda Validebağ Konakları

DAP Yapı’dan ‘Hababam’ sıcaklığı’nda Validebağ Konakları

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Haciz Nedir?

Haciz Nedir?

İzale-i Şuyu Nedir? İzale-i Şuyu Davası Nasıl Açılır?

İzale-i Şuyu Nedir? İzale-i Şuyu Davası Nasıl Açılır?

10 Dilde Çalışanla  Lüks Yatırımcı Avı

10 Dilde Çalışanla Lüks Yatırımcı Avı

BDDK, güçlü şirketler ile yola devam edecek Sistemde vatandaş için risk kalmayacak

BDDK, güçlü şirketler ile yola devam edecek Sistemde vatandaş için risk kalmayacak

Tasarruf Finansman Modeli daha da güvenli olacak

Tasarruf Finansman Modeli daha da güvenli olacak

Tahincioğluoğlu’ndan Çengelköy’de yeni proje: Nidapark Çengelköy

Tahincioğluoğlu’ndan Çengelköy’de yeni proje: Nidapark Çengelköy

DAP Yapı’dan Nişantaşı’na ‘Sağlıklı Evler’

DAP Yapı’dan Nişantaşı’na ‘Sağlıklı Evler’

ÇATIDER’den Çevre Haftası açıklaması: Çatılarda yalıtım çevreye karşı borcumuzdur

ÇATIDER’den Çevre Haftası açıklaması: Çatılarda yalıtım çevreye karşı borcumuzdur

Gayrimenkulde yükselen yeni süreç: Yapı kooperatifleri veya birlikte arsa satın alma modeli

Gayrimenkulde yükselen yeni süreç: Yapı kooperatifleri veya birlikte arsa satın alma modeli

Yabancıya konut satışında yeni düzenleme: Aynı konutla tek vatandaşlık sınırlaması

Yabancıya konut satışında yeni düzenleme: Aynı konutla tek vatandaşlık sınırlaması

Küresel konut fiyatları artışında Türkiye yüzde 32 ile lider

Küresel konut fiyatları artışında Türkiye yüzde 32 ile lider

Dap Yapı’dan Nişantaşı’nda Dev Koruya Komşu Sağlıklı Evler

Dap Yapı’dan Nişantaşı’nda Dev Koruya Komşu Sağlıklı Evler

Ürdünlüler vatandaşlık, Ruslar tatil ve emeklilik, İngilizler eğitim ve yerleşmek için Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yapıyor

Ürdünlüler vatandaşlık, Ruslar tatil ve emeklilik, İngilizler eğitim ve yerleşmek için Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yapıyor

İva Yapı Sektördeki Yerini Yeniden Almaya Hazırlanıyor

İva Yapı Sektördeki Yerini Yeniden Almaya Hazırlanıyor

The Balance Spa ile Ahead Awards 2020’de Finalist Oldu

The Balance Spa ile Ahead Awards 2020’de Finalist Oldu

Pulver Dijital Çözümlerle Mimarlara Destek Oluyor!

Pulver Dijital Çözümlerle Mimarlara Destek Oluyor!

Geleceğin teknolojisinden, bugünü kolaylaştıran tasarım

Geleceğin teknolojisinden, bugünü kolaylaştıran tasarım

OPLOG Darıca Kampüsü’nün İnşaatı Başladı

OPLOG Darıca Kampüsü’nün İnşaatı Başladı

Seba Mare Gündoğan: 4 Mevsim yaşanacak proje

Seba Mare Gündoğan: 4 Mevsim yaşanacak proje

Noter Vekalet Ücreti 2021 Vekaletname Tasdik Ücretleri

Noter Vekalet Ücreti 2021 Vekaletname Tasdik Ücretleri

Dekorasyonda Farkındalık Çağı Başlıyor

Dekorasyonda Farkındalık Çağı Başlıyor

Helmann Royalport, Yurt İçi Ve Yurt Dışından Yoğun Talep Aldı

Helmann Royalport, Yurt İçi Ve Yurt Dışından Yoğun Talep Aldı

Zorunlu enerji verimliliği etüt raporunda son düzlük

Zorunlu enerji verimliliği etüt raporunda son düzlük

EN ÇOK OKUNANLAR