Ortak tapu nedir, nasıl alınır?

Gayrimenkul alırken yapılan en önemli işlemlerden biri tapu almak oluyor. Tapu bir kişi üzerinde alınsa da bazı durumlardan birden fazla kişi hak sahibi olabiliyor. Peki ortak tapu nedir, ortak tapu nasıl alınır? işte yanıtı...

Birden fazla kişinin hak sahibi olabildiği durumlarda ortak tapu çıkarmak gerekiyor. Ortak tapu, birden fazla kişinin gayrimenkulü satın alması ya da miras yolunda elde etmesi ile oluşan durumdur. Ortak tapu alan kişilerin akraba, kardeş ya da evli olma gibi zorunlulukları yoktur. 

Ortak tapu alındığında, ortağın anlaşılan oranda hissedi bulunuyor. Her ortak kendi hissesini devretme, renhetme ve haczettirme gibi haklara sahip olabiliyor. Aynı zamanda her ortak, sahip olunan hisse oranında gayrimenkul üzerinde tasarruf yapabiliyor. Bunu yapmak için diğerinin onay vermesine gerek kalmıyor. 

Ortak tapuda, hissedarların ön alım hakkı bulunuyor. Bir hissedar payını satmak istediğinde diğer ortaklar satın almak isterlerse ön alım hakkı doğuyor. Bunu sonucunda ortaklık sona eriyor. Ortak tapuya sahip hissedarlar aynı zamanda ortak tapu üzerine kredi de alabiliyorlar. 

Ortak tapuya kredi alabilmek için her paydaş kendi hesabını açıyor. Olumsuz bir durumda paydaşlar birbirlerinin borçlarından sorumlu oluyor. Her ortak için banka değerlendirme yapıyor. Eğer ikiden fazla ortak var ve akrabalık yok ise kredi kolay verilemiyor. Ortak tapuya eşlerden birisi kredi kullanmak istediği durumlarda ise, ortak tapu olarak gösterebilmek için tapunun yarısının satış olarak gösterilmesi gerekiyor. Başvuru yapılırken bunlara dikkat edilmelidir. 

Güncel tapu harcı oranları için 'Tapu Harcı' konulu yazımızı inceleyebilirsiniz. 

Ortak tapu nasıl alınır?

Ortak tapu alabilmek için, ortak tapu yapacağınız kişinin kredi uygunluk şartı taşıması gerekiyor. Gelir durumuzun yeterli geliyor ve bankalar ile hiç problem yaşamadıysanız ortak tapu alabilirsiniz. Akrabalık ilişkisinin aranmadığı ortak tapuda akrabanız olmayan kişiler ile de yapabilirsiniz. Ortak tapu işlemlerinde bankalar hissedarlar adına ayrı ayrı kredi açarlar. Bu durumda kişiler birbirlerinin borçlarından da sorumludurlar. Ortak tapu olacak kişilerden biri, banka kredi politikasına uymuyor ise ortak tapu işlemine banka onay vermez. 

Hisseli tapu ile ilgili detaylar için 'Hisseli Tapu Nedir?' konulu yazımızı inceleyebilirsiniz.