Tapusuz arsa nasıl kurtarılır?

İmar Kanunu'nda gayrimenkul ve emlak hakkındaki her konuda olduğu gibi tapusuz arsa konusunda da içerikler bulunuyor. Bu içerikler tapusuz arsa problemi yaşayanları çözüme götürebildiği gibi durumu daha da sorunlu hale getirebiliyor. Tapusuz arsa problemi durumlarnda mevcut İmar Kanunu'nda ilk dikkat çeken kısım Madde 18 oluyor. Madde 18'de "İmar mevzuatına göre muhafazası gereken yapıların korunabilmesi amacıyla, bunlar harita ve diğer gerekli belgeler üzerinde belirtilir." ifadesi yer alıyor. 

Bunun doğrultusunda ilk olarak üzerinde hak iddia edilen arsanın net sınırları çizilebiliyor. Böylelikle arsa çevresindeki diğer mal sahiplerinin hak ihlali engellenmiş oluyor. Ancak sınırları belli olan tapusuz arsanın sahibi netleşmiyor. Yarı yarıya bile olsa belirsizlik devam ediyor. Bu gibi durumlarda ilgili alana daire hak talebinde bulunmak gerekiyor. 

Tapusuz arsa nasıl kurtarılır? 

Medeni Kanun'un 705 Maddesi'ne göre, “Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması, tescille olur. Miras, mahkeme kararı, cebrî icra, işgal, kamulaştırma hâlleri ile kanunda öngörülen diğer hâllerde, mülkiyet tescilden önce kazanılır. Ancak, bu hâllerde malikin tasarruf işlemleri yapabilmesi, mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına bağlıdır.” Maddeye göre; miras, mahkeme kararı, icra ve diğer durumlar aracılığı ile sahip olunan arsalar, tapusuz olduğu takdirde üzerinde hak iddia edilebiliyor. Hak iddia edenlerin mal sahibi olarak belirlenmesinde de farklı kanunlardan yararlanılıyor. Tapusuz arsa gibi problemlerde çözüm sağlayan unsurların başında zilyetlik geliyor. 

Hak iddia edilen arsa ile ilgili farklı bir kayıt ya da hak sahibi çıkmadığı sürece hak iddia eden kişinin adına tapu düzenlenebiliyor. Ancak farklı bir kayıt ya da farklı bir hak sahibi çıkarsa belirsizlik çözüme ulaşıncaya kadar idari ve adli davaların açılabildiği, bu davalardan haklı olarak çıkılabiliyor. 

Tapusuz eve tapu nasıl çıkarılır? detaylar için 'Tapusuz Eve Tapu Çıkarma' konulu yazımızı inceleyebilirsiniz. 

Tapusuz arsaya tapu almak için yapılması gerekenler nelerdir? 

Tapusuz arsaya tapu almak için kadastro tespit işleminin yapılması gerekiyor. Bu işlemin yapılabilmesi için öncelikle Tapu Kadastro Müdürlüğü'ne başvurulması gerekir. 

Miras kalan arsanın tapusu nasıl alınır? 

Miras kalan arsa tapusu için, öncelikle miras bırakan kişi adına mirasçıları veraset ve intikal vergisi beyannamesi verilip, vergi ödenir. Miras bırakanın veraset işlemi tamamlandıktan sonra arsa mirasçılara intikal eder.