Ticari konut tapusu nedir, özellikleri nelerdir, nasıl alınır?

Ticari konutlar ofis, dükkan, depo gibi ticari amaçlarda kullanılabilir. Mesken tipi gayrimenkuller de sonradan ticari konuta çevrilmiş olabilir. Gayrimenkulün hangi amaca hizmet ettiği, tapu üzerinde yazar ve yazmalıdır. Ticari faaliyetler için kullanılan gayrimenkullerin tapusunda da ticari konut yazar. 

Tapu alırken en önemli nokta gayrimenkul tipidir. Gayrimenkulün kullanım amacı ile tapuda yazan tip tutarlı mı kontrol edilmelidir. Mesken olarak satın alacağınız gayrimenkul, tapuda ticari gözüküyor olabilir. Böyle durumlarda tapu tiplerini birbirine çevirme işlemi gerekecektir. Bunun için gayrimenkulün bağlı olduğu belediyeye başvuru yapılabilir. 

Tapu Harcı Ne Kadar? detaylar için 'Tapu Harcı' konulu yazımızı inceleyebilirsiniz. 

Ticari konut tapusu nedir? 

Ticari konut tapusu, ticari olarak kullanılacak olan gayrimenkulun kime ait olduğunu gösteren belgedir. Bu belgede konutun büyüklüğü, mevkisi, tipi, hisse durumu ve hisse sahibi hakkında bilgiler, sıra numarası ve tarih yer alır. 

Tapu işlemleri ile ilgili bilgi için 'Tapu İşlemleri Nasıl Yapılır?' konulu yazımızı inceleyebilirsiniz. 

Ticari konut tapusunun özellikleri

Mesken ya da ticari de olsa tüm tapularda olması gereken bazı özellikler vardır. İnşaatlar konut projelerine uygun olarak yapılır. Ancak bazen proje dışına çıkılmış konut özellikleriyle karşılaşılabilinir. İnşaat sırasında onaylanan projede bulunan kat ve metrekare bilgileri ile uyumlu olmalıdır. Aksi durumda ilerde tapu sahibinin ceza alması söz konusu olabilir. Bu sebepten tapu ile ilgili bilgiler belediyeden kontrol edilmelidir. 

Bir konutun ticari faaliyetler için kullanılacaksa bazı izinler alınmalıdır. Ticari konut tapusunun söz konusu izinlere sahip olması gerekir. Bu izinlerden biri diğer maliklerince verilen oy birliğidir. Eğer bir binanın herhangi bir katı ticari olarak kullanılacaksa, diğer kat sahiplerinin buna izin vermiş olması gerekiyor. Tek bir kat maliki izin vermez ise, o kat için söz konusu tapu çıkarılamıyor.