TSKB Gayrimenkul Değerleme ile Bölge Dosyaları: Bayrampaşa

27 Mart 2014 / Emlakwebtv
TSKB Gayrimenkul Değerleme Kıdemli Değerleme Uzmanı Ece Kadıoğlu, Bayrampaşa bölgesinde gayrimenkuldeki son durumu Emlakwebtv’ye değerlendirdi. Kadıoğlu şöyle konuştu: "Bayrampaşa ilçesi, batıda Esenler, kuzeyde Gaziosmanpaşa, doğuda Eyüp, güneyde ise Zeytinburnu ilçeleriyle çevrili olan ve 2013 yılı nüfus verilerine göre 269.677 nüfusa sahip olan ve ilçe yoğunluğu açısından İstanbul’un önde gelen ilçelerinden bir tanesidir.

İstanbul Büyük Otogarı ve Bayrampaşa Merkez Hali, Forum İstanbul Alışveriş Merkezi gibi büyük ölçekteki hizmetlerden bazıları ilçe sınırları içerisinde yer almaktadır.

E-5 karayolu ve TEM Otoyolu bağlantı yolu ilçenin çevresi ve metropol ile ilişkilerini sağlayan en önemli arterdir ve yerleşimin ortasından geçmekte ve ilçeyi ikiye bölmektedir. Atatürk Havaalanı-Aksaray metro hattı da ilçe sınırları içinden geçmektedir.

İlçede, son dönemdeki gelişmelere göz atılacak olursa, kentsel dönüşüm projesi kapsamında bölgede bazı yenilikler yapılması hedeflenmektedir. Bunlardan en önemlisi, Sağmalcılar Cezaevi’nin taşınması ve çevresinin kentsel dönüşüm kapsamında yenilenmesi, ilçenin kuzey ve güneyinde yer alan sanayi alanlarının önerilen yeşil sistem ile ekolojik olarak birleştirilmesi, ilçenin kuzey ve güneyinin ulaşım ağıyla da entegre bir biçimde düşünülerek bütünleştirilmesi planlanmaktadır.

Bu dönüşüm projesi kapsamında TEM ve E-5 bağlantı yollarının bölücü etkisinin giderilerek ilçede gerek mekansal gerek sosyal ve ekonomik olarak bütünlük oluşturulması hedeflenmektedir.

İlçede kentsel dönüşüm projesi kapsamında, riskli bölge ilan edilen bazı bölgelerde binaların yıkımı başlamış olup, bu binaların yerine, depreme dayanıklı, otoparklı ve asansörlü toplu konutlar inşa edilmesi hedeflenmiştir. Cezaevinin yerine de depreme dayanıklı, hastane, okul, ve yaklaşık 2 bin 200 adet konutun yer alacağı bir toplu konut projesi gerçekleştirilmesi planlanmaktadır. Bu projede özellikle yeşil alana büyük bir yer ayırılması ve ilçedeki ihtiyaç doğrultusunda büyük ölçekte bir kapalı otopark inşa edilmesi planlanmaktadır.

İlçe genelindeki yeni konut projelerine bakılacak olursa, 200 adet daire ve 50 dükkandan oluşan Pashador projesi, 35 konut ve 11 adet ticari üniteden oluşan Bayrampaşa City Line projesi, 24 katlı 3 bloktan ve 497 adet daireden oluşan Özak Hayat Tepe projeleri örnek gösterilebilir. Yeni konut projelerindeki ortalama birim satış fiyat aralığı, yaklaşık 3 bin - 4 bin TL/m² aralığında seyretmekte olup, ikinci el konutlarda bu fiyat aralığının daha düşük olduğu gözlemlenmektedir.

Kentsel dönüşüm projeleri kapsamında, ilçedeki nitelikli konut projelerinin artması, ilçeye sürdürülebilir nitelikte yatırımların yapılması ve sosyal donatı alanları kazandırılması ile ilçe profilinin bu değişimlerden olumlu yönde etkilenmesi beklenmektedir."

Firma Bilgisi: Tskb