TSKB Gayrimenkul Değerleme ile Bölge Dosyaları: Haliç

24 Şubat 2014 / Emlakwebtv
TSKB Gayrimenkul Değerleme Özel Projeler Departmanı Kıdemli Değerleme Uzmanı Asena Güngör, Haliç’teki yeni projeleri ve bölgedeki değişimi Emlakwebtv’ye değerlendirdi.

“Haliç bölgesi, son dönemde adını en çok Haliç Yat Limanı ve Kompleksi Projesi ihalesiyle duyurmuş olsa da aslında bölgedeki değişim süreci daha öncesine dayanıyor. Cengiz İnşaat - Taca İnşaat - Galeri Kristal ile Sembol Uluslararası Yatırım - Ekopark Turizm - Fine Otelcilik ortak girişim gruplarının katıldığı ihaleyi ikinci etapta kazanan 1 milyar 346 milyon dolarla Rixos Grubu'nun da sahibi Sembol - Ekopark - Fine Otel ortaklığı oldu” diyen asena Güngör, ihale bölgesinde mevcut yapıların bir kısmının korunarak otel, ofis, ticari kompleks ve marinadan oluşan karma bir projenin hayata geçeceğini söyledi.

Güngör, ihale sahasının Kasımpaşa Divanhane Binası’ndan başlayarak, Hasköy’e kadar uzanan ve içine Taşkazık Tersanesi, Camialtı Tersanesi, Aynalı Kavak Kasrı, askeri araziyi içine alan bir alanı kapsadığını dile belirtti.

Dolapdere’de otel yatırımları hızlanıyor
Piyalepaşa Bulvarı ve Bilgi Üniversitesi’ne cephesi bulunan Dolapdere Caddesi’nin otel yatırımlarını çekmeye başladığını ifade eden Güngör, Ofton İnşaat tarafından inşa edilmeye başlanan 4 yıldızlı Hilton Garden Inn’in bu projelerden biri olduğunu belirtti.

“2011 Aralık ayında Amplio tarafından faaliyete geçirilen, Hilton Garden Inn Istanbul Golden Horn, konumu, mimari özellikleri, Leed Gold sertifikasıyla Haliç’in ilk markalı otel yatırımıdır” diyen Güngör, 440 yatak kapasiteli otelin bölgedeki ilk yatırımlardan biri olarak öne çıktığını dile getirdi.

Güngör, sözlerine şöyle devam etti: “Piyalepaşa’da ayrıca Polat Holding’in de Piyalepaşa Gayrimenkul Geliştirme A.Ş ile bir karma kullanım projesi geliştirmeyi planladığı öğrenilmiştir. Polat Holding’in bu karma kullanım projede konut otel ve ofis fonksiyonlarını barındıracağı söylenmektedir.

Polat Holding’in Haliç’in ofis bölgesi olarak adlandırılabilecek Kağıthane’de Polat Ofis isimli projesi devam etmektedir. Bomonti’den sonra ofis projelerinin yoğunlukta olduğu diğer bölge olan Kağıthane’de Ofis Park, Papirus Plaza, Premier Kampüs Ofis projeleri bulunmaktadır. Projelerdeki birim satış fiyatı ise 3 bin ila 4 bin dolar arasında değişmektedir.”

Kuveytliler Haliç’e akın ediyor
Mütekabiliyet Yasası’yla Haliç bölgesinde de yabancı yatırımcı hareketliliği yaşandığını belirten Asena Güngör, özellikle Kuveytli yatırımcıların akın ettiği bölgede arsa fiyatlarının 15 milyon dolara kadar yükseldiğini söyledi.

Güngör, “Yabancı yatırımcı akınının devam etmesi bölgedeki fiyatları artırmış olup arsaların metrekareleri zaman içinde 3 bin 500 liradan 10 bin liralara kadar çıkmıştır. Bölgede 5 milyon ila 15 milyon dolar arasında denize nazır yerlerde arsa bulmak mümkün” dedi.

Firma Bilgisi: Tskb