TSKB Gayrimenkul Değerleme ile Bölge Dosyaları: Kayabaşı

TSKB Gayrimenkul Değerleme Kıdemli Değerleme Uzmanı Fatih Bilgili ile Kayabaşı Bölgesi hakkında konuştuk

TSKB Gayrimenkul Değerleme Kıdemli Değerleme Uzmanı Fatih Bilgili ile Kayabaşı Bölgesi hakkında konuştuk.

Kayabaşı Bölgesindeki gelişmeler nelerdir?

Başakşehir ilçesine bağlı olan Kayabaşı Mahallesi, ilçenin kuzeyinde yer almaktadır. Kayabaşı Mahallesi, Altınşehir ve Güvercintepe Mahallelerine komşu durumdadır.

2002 yılında, Atatürk Olimpiyat Stadı’nın açılmasıyla bölgeye yapılan ilk büyük ölçekli yatırım hayata geçmiştir. Stad aracılığı ile bölgenin bilinirliği büyük ölçüde artmıştır.

2009 yılında, bünyesinde 1.140 adet konut içeren Kiptaş Kayabaşı Konutları ile bölge, büyük ölçekli toplu konut yatırımlarına ev sahipliği yapmaya başlamıştır.

Avrupa yakasındaki toplu konut uygulamalarıyla ön plana çıkmış bölgelerden biri olan Başakşehir’e bağlı Kayaşehir, TOKİ’nin uydukent uygulamasıyla son dönemlerde gözler önüne çıkmış durumdadır. Atatürk Havalimanı’na 17 km, Boğaz Köprüsü’ne 24 km, Olimpiyat Stadı ve Başakşehir’e komşu olan Kayaşehir Bölgesi’nde TOKİ projesi kapsamında toplam 60 bin adet konutun inşa edilmesi planlanmaktadır. Proje toplamda 12 milyon metrekare alanıyla, Güngören, Beyoğlu, Bayrampaşa ve Zeytinburnu ilçelerinden daha büyük alana sahiptir. Bu durum da, bölgedeki arsa rezervinin fazlalığına dikkat çekmektedir. TOKİ, bölgede yaptığı konutları kura çekilişi ve uygun ödeme seçenekleriyle teslim etmenin yanı sıra, rezerv konut olarak, kentsel dönüşüm gibi uygulamalar kapsamında taşınan aileleri de bölgeye yerleştirmektedir.

Başakşehir, Bahçeşehir ve Ispartakule gibi uydu kentlere yakın konumlu olup, bölgede ağırlıklı olarak dar gelire hitap eden konutlar yer almaktadır. Ancak birbiri ardına yapılan yatırımlar, bölgenin değerine pozitif katkı sağlamaktadır. TOKİ, bünyesindeki arsaları kat karşılığı anlaşarak inşaat firmalarına vermesi ile bölgede yavaş yavaş alt-orta ve orta kesime hitap eden projeler yer almaya başlamıştır.

Kayabaşı Bölgesi’nin Yeni Şehir Projesindeki Konumu Nedir?

İstanbul Genelinde, yerleşim alanı olarak gelişecek bölgelerin başında Kayabaşı Bölgesi gelmektedir. Hâlihazırda, inşaat yatırımlarının ve konut gelişiminin başladığı bölgede, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın “Yenişehir Projesi”ni hayata geçirmesi planlanmaktadır. Kemerburgaz, Kayabaşı ve Başakşehir bölgesini içine alacak şekilde planlanan bu bölge içinde yaklaşık 1 milyon 500 bin kişinin yaşaması amaçlanmakta ve Yenişehir Projesinin çekirdeğinin ‘Kayabaşı’ olacağı öngörülmektedir. Proje kapsamında Kayabaşı’nda prestijli konut alanları ve ticaret aksları gibi fonksiyon alanlarının yer alması tasarlanmaktadır.

Yenişehir Projesi İçerisinde hangi fonksiyonların yer alması planlanmaktadır? 

Yenişehir projesi kapsamında toplam 42 bin hektar büyüklüğündeki alan üzerinde, 3. Havaalanı ve farklı özelliklere sahip şehirlerin bulunması planlanmaktadır.

Yenişehir projesi kapsamında yer alması planlanan, eğitim, sağlık, ticaret, çalışma ve konut gibi merkezlerin bulunacağı yeni kentlerin, yeraltı ve yer üstü raylı sistem hatları ile birbirlerine bağlanması planlanmaktadır.

Kayabaşı’nı da içine alacak olan Yenişehir projesi kapsamında, kişi başı ortalama 17 metre karelik yeşil alan ile sosyal donatı alanları düşünülmektedir. Böylelikle, Yenişehir’de çok daha planlı ve sürdürülebilir bir kentsel yaşam için, gerekli şartların sağlanmasına çalışılmıştır. Bakanlığın bu konuda çok ciddi araştırmaları ve planları bulunmaktadır. 3. Havaalanıyla birlikte bölgenin hızla gelişmesi beklenilmektedir.

Kanal İstanbul Projesinin bölgeye nasıl bir etkisi olmuştur?

Türkiye’nin en büyük projelerinden birisi olacak Kanal İstanbul projesi için çeşitli güzergahlar ön plana çıkmış olup, bu güzergahlar arasında günümüzde en çok konuşulanı Küçükçekmece Gölü’nden başlayıp Altınşehir, Sazlıdere Barajı, Şamlar Köyü ve Tayakadın üzerinden Karadeniz’e çıkması planlanan güzergahtır. Kayabaşı Mahallesi konum olarak, Sazlıdere Barajı ile Küçükçekmece Gölü arasında yer almakta olup, kanalın bölgeden geçmesi durumunda, Kayabaşı’nın Kanal İstanbul güzergâhı üzerinde kalması beklenilmektedir. Söz konusu güzergâhın Kanal İstanbul projesinin nihai güzergâhı olarak seçilmesi durumunda, Kayabaşı bölgesindeki konut fiyatlarının da olumlu yönde etkilenmesi kaçınılmaz olacaktır. Kanal İstanbul projesinin kesin güzergâhı, günümüz itibari ile netlik kazanmamış olmasına rağmen bölgenin isminin geçmesi ile birlikte gayrimenkul sektörü de hareketlenmiştir. Bölgede, geçmiş yıllardaki arsa fiyatlarına bakıldığında, 300 ile 400 TL arasında bir bant aralığı bulunurken, Kanal İstanbul Projesi, 3. Havaalanı ve Yenişehir planlamasından sonra fiyatların 750 ile 1000 TL’lere çıktığı görülmektedir. Bölgeye yatırım yapmak isteyen yatırımcılarda bekle-gör havası bulunmaktadır. Havaalanı ihalesini 3 Mayıs’ta gerçekleşmesinden sonra, havalanın faaliyete geçeceği süre ile çevresindeki yapılaşmanın ne şekilde gelişeceği bölgeyi doğrudan etkileyecek olan piyasa unsurları olacaktır. Bölgede, günümüzde arsa fiyatlarında artış gözlemlenmesine rağmen gayrimenkul bazındaki asıl fiyatlamanın, Kanal İstanbul Projesi’nin güzergahının kesinleşmesi, Yenişehir Projesine başlanılması ve Havaalanın faaliyet geçmesi ile paralel olarak gerçekleşmesi beklenilmektedir.

Konut fiyatlarının oldukça yüksek olduğu İstanbul merkezi için, Kayaşehir bölgesi uygun fiyat koşulları nedeniyle yatırımcılar açısından cazip hale gelmesiyle ön plana çıkmaktadır. Bölgedeki beklenen gelişmeler ile birlikte, uzun vadede Kayaşehir bölgesinin yatırımcısını karlı duruma geçireceği ön görülmektedir.

 

Firma Bilgisi: Tskb

Yazar: emlakwebtv
Etiketler:
Yorum

Benzer Haberler

DAP Yapı’dan ‘Hababam’ sıcaklığı’nda Validebağ Konakları

DAP Yapı’dan ‘Hababam’ sıcaklığı’nda Validebağ Konakları

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Haciz Nedir?

Haciz Nedir?

İzale-i Şuyu Nedir? İzale-i Şuyu Davası Nasıl Açılır?

İzale-i Şuyu Nedir? İzale-i Şuyu Davası Nasıl Açılır?

İstanbul’un Kalbinde, İki Yakanın Buluşma Noktasında Benesta Acıbadem hızla yükselmeye devam ediyor

İstanbul’un Kalbinde, İki Yakanın Buluşma Noktasında Benesta Acıbadem hızla yükselmeye devam ediyor

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

Dekar Yapı 15.Yıl

Dekar Yapı 15.Yıl

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

Köprü açılışı yaklaşıyor, Çanakkale'de konut fiyatları yüzde 30-50 artıyor

Köprü açılışı yaklaşıyor, Çanakkale'de konut fiyatları yüzde 30-50 artıyor

DYO işbirliği ile gerçekleşen AURA Crea: “İzmir: Tarihin Renkleri” yarışmasının kazananları belli oldu

DYO işbirliği ile gerçekleşen AURA Crea: “İzmir: Tarihin Renkleri” yarışmasının kazananları belli oldu

Londra’nın yüksek döviz kira getirisi sunacak projesi ‘White City Living’ Türkiyeli yatırımcıya tanıtıldı

Londra’nın yüksek döviz kira getirisi sunacak projesi ‘White City Living’ Türkiyeli yatırımcıya tanıtıldı

2021’i satış rekoruyla kapatan Tahincioğlu, bu yıl toplam 4 yeni proje hayata geçirecek

2021’i satış rekoruyla kapatan Tahincioğlu, bu yıl toplam 4 yeni proje hayata geçirecek

Borsa İstanbul'da gong Dap Gayrimenkul için çaldı

Borsa İstanbul'da gong Dap Gayrimenkul için çaldı

“Anadolu Yakası’nın merkezi Avrupa Yakası’na an meselesi” Benesta Acıbadem’de ön satışlar başladı

“Anadolu Yakası’nın merkezi Avrupa Yakası’na an meselesi” Benesta Acıbadem’de ön satışlar başladı

Vedat Arslan: “Ekonomik güven konut üzerinden sağlanmaya devam ediyor”

Vedat Arslan: “Ekonomik güven konut üzerinden sağlanmaya devam ediyor”

Tema İstanbul 2’de birinci etapta satışa çıkan konutların yarısı 2 ayda satıldı

Tema İstanbul 2’de birinci etapta satışa çıkan konutların yarısı 2 ayda satıldı

2022 Ocak ayında 88.306 adet konut satıldı

2022 Ocak ayında 88.306 adet konut satıldı

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka arzına 2.5 kat talep geldi

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka arzına 2.5 kat talep geldi

RAMS Türkiye’nin Quattro İstanbul projesi satışa çıkıyor

RAMS Türkiye’nin Quattro İstanbul projesi satışa çıkıyor

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka açılıyor

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka açılıyor

Tiny House (Küçük Evler) İstanbul Fuar Merkezi’nde

Tiny House (Küçük Evler) İstanbul Fuar Merkezi’nde

Akfen GYO 2021’de öz kaynaklarını 6 kat artırdı 2.1 milyar TL kara ulaştı

Akfen GYO 2021’de öz kaynaklarını 6 kat artırdı 2.1 milyar TL kara ulaştı

Türkiye genelinde dövizden daha fazla artan konut fiyatları son 1 yılda yüzde 63 artış kaydetti

Türkiye genelinde dövizden daha fazla artan konut fiyatları son 1 yılda yüzde 63 artış kaydetti

EN ÇOK OKUNANLAR