TSKB Gayrimenkul Değerleme ile Bölge Dosyaları: Sancaktepe

TSKB Gayrimenkul Değerleme Özel Projeler Departmanı Değerleme Uzmanı Duygu Bircan, Sancaktepe bölgesindeki son durumu Emlakwebtv’ye anlattı

Emlakwebtv
TSKB Gayrimenkul Değerleme Özel Projeler Departmanı Değerleme Uzmanı Duygu Bircan, son günlerde yeni projelerle yıldızı parlayan Sancaktepe bölgesini Emlakwebtv’ye anlattı.

Sancaktepe bölgesinin gelişimi
2009 yılında Samandıra, Yenidoğan ve Sarıgazi semtlerinin birleşmesi ile Sancaktepe ilçesi bugünkü halini almıştır. Sınırları dahilinden Şile Otoyolu ve TEM Otoyolu geçen ilçenin, 3. Köprü ile bağlantılı olacak Kuzey Marmara Otoyolu güzergahında kaldığı görülmektedir. İlçenin gayrimenkul sektörü açısından arz ve talebi artıran en önemli özelliği ulaşım kolaylığı olmuştur. Söz konusu ilçe, şu günlerde gelişiminin doruk noktasında olup bölgenin gelişimi devam etmektedir. 2000’li yıllara kadar sanayi ile öne çıkan ilçenin son yıllardaki gelişimi ve çehresini değiştirme çabaları ile yeni sanayi oluşumları için imar verilmemekte, mevcut olanlarının ömürlerini tamamladıktan sonra desantralize edilmesi beklenmektedir. Son yıllarda, Sancaktepe, gerek ulaşım gerek Çekmeköy-Ümraniye ilçelerine yakınlığı dolayısıyla İstanbul’un çeperlerindeki gelişme odaklarından biri haline gelmiştir. Büyük ve markalı konut projelerinin bulunduğu Çekmeköy ve Ümraniye ilçelerinin popüleritesinin artması ile birlikte, söz konusu ilçelerdeki arsa fiyatları artmıştır. Bu da arzın yakın merkezlere kaymasına neden olmuş ve Sancaktepe ilçesinin gelişimine katkı sağlamıştır. Bu gelişmelerle birlikte, Sancaktepe’nin 2008 yılındaki nüfusu 229.093 iken, 2013 yılında 278.998’e ulaşmıştır. Erişilebilirliğin yanı sıra, projelerin satışlarında vurguladıkları önemli bir diğer nokta da, ilçe merkezinde kentsel yoğunluk oldukça yüksek olsa da kuzey ormanlarının sınır oluşturduğu bölgenin doğasının korunmuş olmasıdır. Ayrıca, İstanbul deprem haritasına göre 1. derece deprem bölgesinde kalan ilçede, imar planı yapılaşma koşulları genellikle düşük yoğunluklu ve az katlı konut üretimine olanak sağlamaktadır. İlçede ilk olarak orta alt ve orta gelir gruplarına yönelik konut üretimi yapılmaya başlanmış olup; büyük arsa stokları marka projelerin ilçede yer seçmesine ve orta-üst ile üst gelir grubuna yönelik konut üretiminin doğmasına sebep olmuştur. Marka ve büyük alan gereksinimine ihtiyaç duyan, pek çok sosyal donatıyı içinde barındıran projelerin özellikle Samandıra Askeri Alanı çevresinde geliştiği, son yıllarda Taşdelen mevkiine doğru Şile otoyoluna yakın konumda yer seçtiği görülmektedir. 3. Köprü bağlantı Yolunun Anadolu yakasında 3 çıkış noktası, Sultanbeyli’ye bağlı Mevlana Mahallesi’nin yakınlarından, son çıkış noktası ise Alemdağ ile Çekmeköy arasında Şile otoyolunda planlanmaktadır. Bu açıdan bakıldığında Sancaktepe, Kuzey Marmara otoyolunun Anadolu yakasındaki iki çıkış noktası arasında konumlanmaktadır. Bu durumun ilçede konut ve arsa fiyatlarını arttıracağı öngörülmektedir.

Yakın zaman önce inşaat çalışmaları başlayan yaklaşık 20 km.’lik Sancaktepe metro istasyonunun 2015’de tamamlanacak olması, bölgedeki fiyatları etkileyecek önemli gelişmelerdendir.

Üsküdar- Sancaktepe Metro Güzergahı

Üsküdar- Sancaktepe Metro Güzergahı

Sancaktepe gelişimini olumlu etkileyecek bir diğer proje ise Şehir Hastanesi Projesi’dir. İnşaat çalışmaları başlayan projenin 3 yıl sonunda bitirilmesi planlanmaktadır. Sancaktepe Belediye Başkanı İsmail Erdem’in konuyla ilgili yaptığı açıklamalar göre; askeriye’ye ait 265.000 m2 araziye, 400 yataklı sağlık kompleksi gelmesi planlanmaktadır. Söz konusu komplekste 15.000’e yakın personelin çalışacağı ve günlük ortalama 100.000 kişinin komplekse uğrayacağı öngörülmektedir.

Sancaktepe Şehir Hastanesi

Sancaktepe Şehir Hastanesi

Bölgedeki tüm bu gelişmeler, şimdiden bölgedeki arsa ve konut fiyatlarını arttırmış olup, Sancaktepe’deki gelişimin önümüzdeki dönemde de artması beklenmektedir. Bölgedeki m2 konut fiyatları 1.400 TL/m2 ’den başlayıp 3.500- 4.000 TL/m2 mertebelerine kadar çıkmaktadır.

Sancaktepe’deki oturum başlayan konut projelerinden bazıları; Sinpaş Aqua City 2010, Hisar Yapı Triad Park, Yazıcı A.Ş. Orkide Evleri, Sinpaş Kelebekia, Fiyaka Evleri, Ağaoğlu My Village Residence, Alice Village, Sardunya Evleri, Elysium Life. Bölgede ayrıca bir çok nitelikli konut projesi inşaatları bulunmaktadır. Bunlardan bazıları; Teknik Yapı Evora, Sur Yapı Adapark, Rings İstanbul, Sinpaş Eviya Egeboyu, Garage İnşaat Garage Simplicity, Sinpaş Liva Turkuaz, Sinpaş Kelebekler Vadisi, Sinpaş Lagün Evleri.

Sancaktepe’deki tüm konut projelerinde ortak olarak bulunan özellikler şu şekildedir; spor merkezi, açık veya kapalı havuz, koşu- yürüyüş parkuru, basketbol, voleybol, futbol sahaları, tenis kortu, çocuk parkı, market, 24 saat güvenlik, güvenlikli giriş çıkış ve açık veya kapalı otopark.

Firma Bilgisi: Tskb

Yazar: emlakwebtv
Etiketler:
Yorum

Benzer Haberler

DAP Yapı’dan ‘Hababam’ sıcaklığı’nda Validebağ Konakları

DAP Yapı’dan ‘Hababam’ sıcaklığı’nda Validebağ Konakları

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Haciz Nedir?

Haciz Nedir?

İzale-i Şuyu Nedir? İzale-i Şuyu Davası Nasıl Açılır?

İzale-i Şuyu Nedir? İzale-i Şuyu Davası Nasıl Açılır?

İstanbul’un Kalbinde, İki Yakanın Buluşma Noktasında Benesta Acıbadem hızla yükselmeye devam ediyor

İstanbul’un Kalbinde, İki Yakanın Buluşma Noktasında Benesta Acıbadem hızla yükselmeye devam ediyor

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

Dekar Yapı 15.Yıl

Dekar Yapı 15.Yıl

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

Köprü açılışı yaklaşıyor, Çanakkale'de konut fiyatları yüzde 30-50 artıyor

Köprü açılışı yaklaşıyor, Çanakkale'de konut fiyatları yüzde 30-50 artıyor

DYO işbirliği ile gerçekleşen AURA Crea: “İzmir: Tarihin Renkleri” yarışmasının kazananları belli oldu

DYO işbirliği ile gerçekleşen AURA Crea: “İzmir: Tarihin Renkleri” yarışmasının kazananları belli oldu

Londra’nın yüksek döviz kira getirisi sunacak projesi ‘White City Living’ Türkiyeli yatırımcıya tanıtıldı

Londra’nın yüksek döviz kira getirisi sunacak projesi ‘White City Living’ Türkiyeli yatırımcıya tanıtıldı

2021’i satış rekoruyla kapatan Tahincioğlu, bu yıl toplam 4 yeni proje hayata geçirecek

2021’i satış rekoruyla kapatan Tahincioğlu, bu yıl toplam 4 yeni proje hayata geçirecek

Borsa İstanbul'da gong Dap Gayrimenkul için çaldı

Borsa İstanbul'da gong Dap Gayrimenkul için çaldı

“Anadolu Yakası’nın merkezi Avrupa Yakası’na an meselesi” Benesta Acıbadem’de ön satışlar başladı

“Anadolu Yakası’nın merkezi Avrupa Yakası’na an meselesi” Benesta Acıbadem’de ön satışlar başladı

Vedat Arslan: “Ekonomik güven konut üzerinden sağlanmaya devam ediyor”

Vedat Arslan: “Ekonomik güven konut üzerinden sağlanmaya devam ediyor”

Tema İstanbul 2’de birinci etapta satışa çıkan konutların yarısı 2 ayda satıldı

Tema İstanbul 2’de birinci etapta satışa çıkan konutların yarısı 2 ayda satıldı

2022 Ocak ayında 88.306 adet konut satıldı

2022 Ocak ayında 88.306 adet konut satıldı

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka arzına 2.5 kat talep geldi

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka arzına 2.5 kat talep geldi

RAMS Türkiye’nin Quattro İstanbul projesi satışa çıkıyor

RAMS Türkiye’nin Quattro İstanbul projesi satışa çıkıyor

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka açılıyor

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka açılıyor

Tiny House (Küçük Evler) İstanbul Fuar Merkezi’nde

Tiny House (Küçük Evler) İstanbul Fuar Merkezi’nde

Akfen GYO 2021’de öz kaynaklarını 6 kat artırdı 2.1 milyar TL kara ulaştı

Akfen GYO 2021’de öz kaynaklarını 6 kat artırdı 2.1 milyar TL kara ulaştı

Türkiye genelinde dövizden daha fazla artan konut fiyatları son 1 yılda yüzde 63 artış kaydetti

Türkiye genelinde dövizden daha fazla artan konut fiyatları son 1 yılda yüzde 63 artış kaydetti

EN ÇOK OKUNANLAR