TSKB Gayrimenkul Değerleme ile Bölge Dosyaları: Sancaktepe

TSKB Gayrimenkul Değerleme Özel Projeler Departmanı Değerleme Uzmanı Duygu Bircan, Sancaktepe bölgesindeki son durumu Emlakwebtv’ye anlattı

Emlakwebtv
TSKB Gayrimenkul Değerleme Özel Projeler Departmanı Değerleme Uzmanı Duygu Bircan, son günlerde yeni projelerle yıldızı parlayan Sancaktepe bölgesini Emlakwebtv’ye anlattı.

Sancaktepe bölgesinin gelişimi
2009 yılında Samandıra, Yenidoğan ve Sarıgazi semtlerinin birleşmesi ile Sancaktepe ilçesi bugünkü halini almıştır. Sınırları dahilinden Şile Otoyolu ve TEM Otoyolu geçen ilçenin, 3. Köprü ile bağlantılı olacak Kuzey Marmara Otoyolu güzergahında kaldığı görülmektedir. İlçenin gayrimenkul sektörü açısından arz ve talebi artıran en önemli özelliği ulaşım kolaylığı olmuştur. Söz konusu ilçe, şu günlerde gelişiminin doruk noktasında olup bölgenin gelişimi devam etmektedir. 2000’li yıllara kadar sanayi ile öne çıkan ilçenin son yıllardaki gelişimi ve çehresini değiştirme çabaları ile yeni sanayi oluşumları için imar verilmemekte, mevcut olanlarının ömürlerini tamamladıktan sonra desantralize edilmesi beklenmektedir. Son yıllarda, Sancaktepe, gerek ulaşım gerek Çekmeköy-Ümraniye ilçelerine yakınlığı dolayısıyla İstanbul’un çeperlerindeki gelişme odaklarından biri haline gelmiştir. Büyük ve markalı konut projelerinin bulunduğu Çekmeköy ve Ümraniye ilçelerinin popüleritesinin artması ile birlikte, söz konusu ilçelerdeki arsa fiyatları artmıştır. Bu da arzın yakın merkezlere kaymasına neden olmuş ve Sancaktepe ilçesinin gelişimine katkı sağlamıştır. Bu gelişmelerle birlikte, Sancaktepe’nin 2008 yılındaki nüfusu 229.093 iken, 2013 yılında 278.998’e ulaşmıştır. Erişilebilirliğin yanı sıra, projelerin satışlarında vurguladıkları önemli bir diğer nokta da, ilçe merkezinde kentsel yoğunluk oldukça yüksek olsa da kuzey ormanlarının sınır oluşturduğu bölgenin doğasının korunmuş olmasıdır. Ayrıca, İstanbul deprem haritasına göre 1. derece deprem bölgesinde kalan ilçede, imar planı yapılaşma koşulları genellikle düşük yoğunluklu ve az katlı konut üretimine olanak sağlamaktadır. İlçede ilk olarak orta alt ve orta gelir gruplarına yönelik konut üretimi yapılmaya başlanmış olup; büyük arsa stokları marka projelerin ilçede yer seçmesine ve orta-üst ile üst gelir grubuna yönelik konut üretiminin doğmasına sebep olmuştur. Marka ve büyük alan gereksinimine ihtiyaç duyan, pek çok sosyal donatıyı içinde barındıran projelerin özellikle Samandıra Askeri Alanı çevresinde geliştiği, son yıllarda Taşdelen mevkiine doğru Şile otoyoluna yakın konumda yer seçtiği görülmektedir. 3. Köprü bağlantı Yolunun Anadolu yakasında 3 çıkış noktası, Sultanbeyli’ye bağlı Mevlana Mahallesi’nin yakınlarından, son çıkış noktası ise Alemdağ ile Çekmeköy arasında Şile otoyolunda planlanmaktadır. Bu açıdan bakıldığında Sancaktepe, Kuzey Marmara otoyolunun Anadolu yakasındaki iki çıkış noktası arasında konumlanmaktadır. Bu durumun ilçede konut ve arsa fiyatlarını arttıracağı öngörülmektedir.

Yakın zaman önce inşaat çalışmaları başlayan yaklaşık 20 km.’lik Sancaktepe metro istasyonunun 2015’de tamamlanacak olması, bölgedeki fiyatları etkileyecek önemli gelişmelerdendir.

Üsküdar- Sancaktepe Metro Güzergahı

Üsküdar- Sancaktepe Metro Güzergahı

Sancaktepe gelişimini olumlu etkileyecek bir diğer proje ise Şehir Hastanesi Projesi’dir. İnşaat çalışmaları başlayan projenin 3 yıl sonunda bitirilmesi planlanmaktadır. Sancaktepe Belediye Başkanı İsmail Erdem’in konuyla ilgili yaptığı açıklamalar göre; askeriye’ye ait 265.000 m2 araziye, 400 yataklı sağlık kompleksi gelmesi planlanmaktadır. Söz konusu komplekste 15.000’e yakın personelin çalışacağı ve günlük ortalama 100.000 kişinin komplekse uğrayacağı öngörülmektedir.

Sancaktepe Şehir Hastanesi

Sancaktepe Şehir Hastanesi

Bölgedeki tüm bu gelişmeler, şimdiden bölgedeki arsa ve konut fiyatlarını arttırmış olup, Sancaktepe’deki gelişimin önümüzdeki dönemde de artması beklenmektedir. Bölgedeki m2 konut fiyatları 1.400 TL/m2 ’den başlayıp 3.500- 4.000 TL/m2 mertebelerine kadar çıkmaktadır.

Sancaktepe’deki oturum başlayan konut projelerinden bazıları; Sinpaş Aqua City 2010, Hisar Yapı Triad Park, Yazıcı A.Ş. Orkide Evleri, Sinpaş Kelebekia, Fiyaka Evleri, Ağaoğlu My Village Residence, Alice Village, Sardunya Evleri, Elysium Life. Bölgede ayrıca bir çok nitelikli konut projesi inşaatları bulunmaktadır. Bunlardan bazıları; Teknik Yapı Evora, Sur Yapı Adapark, Rings İstanbul, Sinpaş Eviya Egeboyu, Garage İnşaat Garage Simplicity, Sinpaş Liva Turkuaz, Sinpaş Kelebekler Vadisi, Sinpaş Lagün Evleri.

Sancaktepe’deki tüm konut projelerinde ortak olarak bulunan özellikler şu şekildedir; spor merkezi, açık veya kapalı havuz, koşu- yürüyüş parkuru, basketbol, voleybol, futbol sahaları, tenis kortu, çocuk parkı, market, 24 saat güvenlik, güvenlikli giriş çıkış ve açık veya kapalı otopark.

Firma Bilgisi: Tskb

Yazar: emlakwebtv
Etiketler:
Yorum

Benzer Haberler

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Haciz Nedir?

Haciz Nedir?

İzale-i Şuyu Nedir? İzale-i Şuyu Davası Nasıl Açılır?

İzale-i Şuyu Nedir? İzale-i Şuyu Davası Nasıl Açılır?

Akitli İşlem Nedir?

Akitli İşlem Nedir?

Ant Yapı’nın ‘iyi yaşam evleri’ Antwell kapılarını açıyor

Ant Yapı’nın ‘iyi yaşam evleri’ Antwell kapılarını açıyor

289 bin liraya Karadağ’da 2 yıl kira garantili  ev ve oturum fırsatı

289 bin liraya Karadağ’da 2 yıl kira garantili ev ve oturum fırsatı

Çek ve senedin yerine geçebilecek ipotekli borç senedi veya irat senedi

Çek ve senedin yerine geçebilecek ipotekli borç senedi veya irat senedi

Kalyon Holding Nevbahar Üsküdar ile gayrimenkule adım attı

Kalyon Holding Nevbahar Üsküdar ile gayrimenkule adım attı

Çelik evler yaygınlaşıyor

Çelik evler yaygınlaşıyor

İmar Barışı'nda yeni uzatma yok

İmar Barışı'nda yeni uzatma yok

THY İstanbul Havalimanı'ndan 10 milyona yakın yolcu uçtu

THY İstanbul Havalimanı'ndan 10 milyona yakın yolcu uçtu

İnşaat sektöründeki küçülme ekonomiyi vurdu

İnşaat sektöründeki küçülme ekonomiyi vurdu

Ekonomik Güven Endeksi düşüşe geçti

Ekonomik Güven Endeksi düşüşe geçti

Edirne'den Bulgaristan'a tren seferleri

Edirne'den Bulgaristan'a tren seferleri

İstanbul banliyö hattından 68 günde 24 milyon yolcu geçti

İstanbul banliyö hattından 68 günde 24 milyon yolcu geçti

Zonguldak Filyos Liman projesinin yüzde 80'i tamam

Zonguldak Filyos Liman projesinin yüzde 80'i tamam

İnşaat güven endeksinde rekor düşüş

İnşaat güven endeksinde rekor düşüş

Bayram süresince YHT hatlarına ek sefer desteği

Bayram süresince YHT hatlarına ek sefer desteği

istanbul Havalimanı'na Uluslararası Ödül

istanbul Havalimanı'na Uluslararası Ödül

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Konut satışında ilk 4 ay kaybı: Yüzde 19

Konut satışında ilk 4 ay kaybı: Yüzde 19

İnşaat maliyet endeksi 1 yılda yüzde 27 arttı

İnşaat maliyet endeksi 1 yılda yüzde 27 arttı

İstanbul Havalimanı'na uluslararası 'özel başarı' ödülü

İstanbul Havalimanı'na uluslararası 'özel başarı' ödülü

Bodrum Aspat'a ANT Yapı imzası: Anthaven

Bodrum Aspat'a ANT Yapı imzası: Anthaven

EN ÇOK OKUNANLAR