TSKB Gayrimenkul Değerleme ile Bölge Dosyaları: Zeytinburnu

TSKB Gayrimenkul Değerleme Yönetmeni Selçuk Suiçmez ile Zeytinburnu hakkında konuştuk

TSKB Gayrimenkul Değerleme Yönetmeni Selçuk Suiçmez ile Zeytinburnu hakkında konuştuk.

Zeytinburnu İlçesinin Özellikleri ve Potansiyeli nedir?

Zeytinburnu ilçesinin en önemli özelliği yakın zamana kadar kaçak ve çarpık yapılaşmanın en yoğun olduğu bölgelerden birisi olmasına rağmen kısa sürede hızlı bir dönüşümle farklı bir çehreye dönmesi oldu. Zeytinburnu’ndaki bu dönüşümdeki en büyük etkenlerden ikisi; sanayilerin hızla şehir dışına taşınmasıyla ortaya çıkan arsa stoku ve konumundan kaynaklı ulaşım avantajıdır.

Zeytinburnu her zaman ulaşım açısından avantajlıydı; yalnızca E5 vasıtasıyla değil, deniz ve demiryolu vasıtasıyla da ulaşım için elverişli bir bölge. Bakırköy’ yakın olması, bölgeden geçen iki farklı demiryolu hattı (Sirkeci-Halkalı hattı ve Aksaray-Havalimanı hattı )da ulaşım kolaylığına örnektir. Bunların yanı sıra Marmaray Projesi çok önemli, bölgeye çok büyük gelişim sağlayacak. Bilindiği üzere Marmaray Projesi, İstanbul’un iki yakasını tüp geçitle birbirine bağlıyor. Bu proje kapsamında Kazlıçeşme’den yer altına inen hat, Yenikapı-Sirkeci güzergahında ilerleyip Üsküdar’dan yeryüzüne çıkıyor. Bu lokasyonda Zeytinburnu’nda iki farklı durak öngörülmüş durumda; bu da ilçenin ulaşılabilirliğini büyük ölçüde artıracak bir etken.

Zeytinburnu ilçesinde son yıllarda ne gibi bir gelişim görülmektedir?

Az evvel saydığımız etkenleri de göz önüne alırsak ilçenin ulaşım imkanlarının gelişmesiyle doğal olarak konut tipi yapılaşma büyük talep gördü. Zaten Zeytinburnu ticari faaliyetin yoğun görüldüğü iki alan arasında konumlanmış durumdaydı. Bakırköy hem ticari hem de konut tipi yapılaşmanın yoğun olduğu bir ilçe, diğer tarafında ise hem tarihi olan hem de ticari faaliyetin çok yoğun olduğu Fatih ilçesi bulunmaktadır. Böylesi ticari yoğunluğun çok olduğu iki ilçe arasında kalan bölge, kısa sürede konut açısından yoğun talep ve ilgi gördü. Dolayısıyla en hızlı gelişim konut tipi yapılaşmalarda oldu. Bu bağlamda denize yakın yerlerde daha üst sınıf, A + diyebileceğimiz Ottomare gibi, Onaltıdokuz gibi projeler yapıldı. Daha iç kısımlarda nispeten mütevazı sayılabilecek daha orta ölçekli projeler ilçeye büyük katkı sağladı.

Bunun dışında yerel yönetimlerin, kamu yatırımlarının da ilçenin dönüşümünde etkisi oldu. Sosyal – sanat merkezleri, spor tesisi gibi yapılar yalnızca yapısal olarak değil sosyal olarak da ilçenin dönüşümüne katkı sağladı.

Konut projelerinin fiyatlarının ne aşamada olduğuna gelirsek; denize yakın bölgede yer alan Ottomara, Onaltıdokuz projelerinin büyük çoğunluğu satılmış olsa da 12000-13000 TL/metrekare mertebesinde. Denizden daha iç kısımlara geçtikçe fiyat daha makul seviyelere iniyor. Bu durumda da 4000 ile 8000 arasında değişen konut fiyatlar aralıkları ile karşılaşmak mümkün. En uygun fiyatlar ise kentsel dönüşüm kapsamında inşa edilen Veliefendi tarafındaki SahilPark projelerinde mevcut. Buralarda 4000 TL’ye kadar düşebiliyor yeni dairelerin fiyatları.

Kentsel dönüşüm projelerinin bölgeye yansıması ne durumdadır?

Zeytinburnu bölgesi kentsel dönüşüm projeleri açısından özel bir öneme sahip. Çünkü deprem amaçlı dönüşüm projelerinin ilk örneklerinden biri bu ilçede hayata geçti. İstanbul Büyükşehir Belediyesi yan kuruluşu KİPTAŞ önderliğinde Sümer Mahallesi’nde büyük ölçekli bir dönüşüm projesine başlandı. Bu projenin ilk etabı tamamlandı ve oturum başladı. Bu proje kapsamında yaklaşık 1400 adet konut inşa edilmesi planlandı. Birinci etapta bu konutların 650 tanesi tamamlandı. Deprem odaklı ilk kentsel dönüşüm örneklerinden olduğu için Zeytinburnu özel bir konumda.

Seaport Projesinde son durum nedir?

Zeytinburnu’na çok farklı bir çehre katacak, marina projesi denilebilir. Konut, AVM, ofis,rezidans da içeren büyük ölçekli bir proje. Bu projenin hukuki süreci biraz sancılı oldu, çeşitli sıkıntılar yaşadı. Özellikle bu bölgedeki projelerin İstanbul’un siluetini etkilemesinin oluşturduğu hava ile daha fazla sorunlar da su üstüne çıktı. Fakat son noktada projenin emsal katsayısı ve yüksekliğinin düşürülmesi ile mutabakat sağlandı gibi gözüküyor. Proje kapsamında 436bin metrekarelik bir dolgu alanı bulunuyor. Bu dolgu Kazlıçeşme tarafında deniz alanında sağlanacak. Ve bu alan üzerinde 350 bin metrekareyi kapsayacak bir inşaat yapılması planlanıyor.

Firma Bilgisi: Tskb

Yazar: emlakwebtv
Etiketler:
Yorum

Benzer Haberler

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Haciz Nedir?

Haciz Nedir?

İzale-i Şuyu Nedir? İzale-i Şuyu Davası Nasıl Açılır?

İzale-i Şuyu Nedir? İzale-i Şuyu Davası Nasıl Açılır?

Akitli İşlem Nedir?

Akitli İşlem Nedir?

Çelik evler yaygınlaşıyor

Çelik evler yaygınlaşıyor

İmar Barışı'nda yeni uzatma yok

İmar Barışı'nda yeni uzatma yok

THY İstanbul Havalimanı'ndan 10 milyona yakın yolcu uçtu

THY İstanbul Havalimanı'ndan 10 milyona yakın yolcu uçtu

İnşaat sektöründeki küçülme ekonomiyi vurdu

İnşaat sektöründeki küçülme ekonomiyi vurdu

Ekonomik Güven Endeksi düşüşe geçti

Ekonomik Güven Endeksi düşüşe geçti

Edirne'den Bulgaristan'a tren seferleri

Edirne'den Bulgaristan'a tren seferleri

İstanbul banliyö hattından 68 günde 24 milyon yolcu geçti

İstanbul banliyö hattından 68 günde 24 milyon yolcu geçti

Zonguldak Filyos Liman projesinin yüzde 80'i tamam

Zonguldak Filyos Liman projesinin yüzde 80'i tamam

İnşaat güven endeksinde rekor düşüş

İnşaat güven endeksinde rekor düşüş

Bayram süresince YHT hatlarına ek sefer desteği

Bayram süresince YHT hatlarına ek sefer desteği

istanbul Havalimanı'na Uluslararası Ödül

istanbul Havalimanı'na Uluslararası Ödül

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Konut satışında ilk 4 ay kaybı: Yüzde 19

Konut satışında ilk 4 ay kaybı: Yüzde 19

İnşaat maliyet endeksi 1 yılda yüzde 27 arttı

İnşaat maliyet endeksi 1 yılda yüzde 27 arttı

İstanbul Havalimanı'na uluslararası 'özel başarı' ödülü

İstanbul Havalimanı'na uluslararası 'özel başarı' ödülü

Bodrum Aspat'a ANT Yapı imzası: Anthaven

Bodrum Aspat'a ANT Yapı imzası: Anthaven

TORKAM E5 açık çarşı dükkanlarına büyük ilgi

TORKAM E5 açık çarşı dükkanlarına büyük ilgi

Konkordatoda rüzgar tersine döndü

Konkordatoda rüzgar tersine döndü

TOKİ indirim kampanyasından 8 bin 735 vatandaş yararlandı

TOKİ indirim kampanyasından 8 bin 735 vatandaş yararlandı

TOKİ 198 iş yeri ve 25 konut için teklifleri 25 Nisan'da alıyor

TOKİ 198 iş yeri ve 25 konut için teklifleri 25 Nisan'da alıyor

EN ÇOK OKUNANLAR