Tüm yönleriyle Gayrimenkul Yatırım Fonları

Türkiye gayrimenkul sektörü açısından yeni bir "yatırım" enstrümanı olarak beliren "Gayrimenkul Yatırım Fonları" konusunu tüm yönleriyle Omurga Portföy Genel Müdürü Oğuz Kösebay ile konuştuk.

Gayrimenkul sektörü özellikle son dönemde yeni finansman enstrümanları ile tanıştı. "Gayrimenkul Sertifikası" gibi "gayrimenkul finansmanı" ile ilgili başlıklara ek olarak, konunun yatırım boyutu da "Gayrimenkul Yatırım Fonları" ile kamuoyu ve finans çevrelerinin gündemine girmeye başladı. Yeni hukuki düzenlemelerle birlikte de Gayrimenkul Yatırım Fonları'nın işleyiş mekanizması netlik kazandı. Gayrimenkul Yatırım Fonları konusunu tüm yönleriyle Omurga Gayrimenkul Portföy Yönetim Şirketi Genel Müdürü Oğuz Kösebay ile konuştuk.

Gayrimenkul yatırım fonları 2017'de faaliyete başladı

 

Soru: Türkiye GYF'lerle yeni tanışıyor? Kısaca anlatabilir misiniz, Gayrimenkul Yatırım Fonu Nedir?

Oğuz Kösebay: Gayrimenkul Yatırım Fonları, yatırımcıların kolektif olarak, birleşerek, gayrimenkule yatırım yapacakları bir platform. Bu platformların kurucusu portföy yönetim şirketleri ya da bizim gibi gayrimenkul portföy yönetim şirketleri. Bunların tebliğini SPK çok yeni düz enledi. 2014 yılı Temmuz'unda devreye girdi. 1 yıldan bu yana ve çoğunlukla 2017 yılı başında, çok sayıda fon izinlerini aldı ve böylece GYF'ler kurulmuş oldu. Bunlar menkul kıymet fonlarına çok benziyor. Sadece portföyde, varlık olarak TL, döviz ya da hisse senedi değil, gayrimenkul bulunuyor. Dolayısıyla bir yatırımcı GYF'nin bir payını satın aldığında, portföy içindeki tüm gayrimnekulün kira getirisi ve değer artışına ortak olmuş oluyor. Yatırım fonu niteliğiyle sadece bitmiş ürüne yatırım yapılabiliyor. Nitelikli yatırımcı tanımı var. Sadece bunlar yatırım yapabiliyor. Bu tanım da 1 milyon TL'lik varlığı olan herkesi kapsıyor. 

Aktif haldeki 7 GYF'nin büyüklüğü 1.8 milyar TL'ye ulaştı

Soru: Şu anda Türkiye'de kaç fon izin almış durumda? Kaç tanesi aktif? Bunların büyüklüğünde bahsedebilir miyiz?

O.K: Şu ana kadar 27 fon izin aldı. Bunların şu anda 7 tanesi aktif, ihraç edilmiş durumda. Yatırım yapılmaya hazırlar. Baktığımızda, bunların 1.8 milyar TL'lik büyüklüğüne ulaştığını görüyoruz.

Fonda getiri süresi daha kısa

 

Soru: Türkiye toplumunda klasik gayrimenkule yatırım eğilim çok güçlü. İnsanlar tapuyu görmek istiyor, daireyi dükkanı görmek istiyor. GYF'lerin klasik gayrimenkul yatırımı karşısındaki avantajları nelerdir?

O.K.: Gayrimenkule doğrudan yatırım yaptığımız zaman,önce süre açısından incelemeliyiz. Fonun süresi 5 yıl diyoruz ve 3.5 yıllık süre içinde yatırımınız fon içinde kalıyor. Genelde 3.5 sene uzun gibi gözüküyor. Ancak biz Türkiye'de yapılan yatırımları incelediğimizde, doğrudan yatırımcının gelirini 7-10 yıl arasında elde ettiğini görüyoruz.  GYF'lere yatırımın süresinin daha avantajlı olduğunu görüyoruz. Doğrudan yatırımda ayrıca gayrimenkulün tüm işleriyle yatırımcı ilgilenmek zorunda kalıyor. Bir ticari gayrimenkul ise kiralanması, bakımlar... Diğer taraftan son 15 yılda çok önemli inşaat işleri yapıldı. Bunların içinde önemli ticari birimler var. Bunlar kat kat, ünite ünite satılmaya çalışılıyor. Ticari ürünleri parçalı olarak satmaya çalıştığınızda, bu bir süre sonra apartman yönetimine dönüyor. Binalar çok çabuk eskiyor, kullanım amacında bir anda sapan binalara temas ediyoruz. Bu durumda yatırımcıları doğrudan satın almak yerine, tüm birimleri tek elden yöneten, bakımı, kiracı ilişkileriyle ilgilenen gayrimenkul yönetim şirketlerinin eline bırakıp bu fonlardan elde edeceği gelire odaklanmasına olanak tanınmış oluyor. 

Omurga ilk gayrimenkul fonunu Haziran 2017'de ihraç etti

 

Soru: Omurga Gayrimenkul Portföy Şirketi Olarak Siz neler yapıyorsunuz? Ne kadarlık bir fondan bahsediyoruz?

O.K.: 2015 yılında GYF şirketimizi kurduk. Tüm SPK izinlerinden sonra 30 Haziran'dan sonra, GYF'mizi ihraç ettik. Bizim 5 yıllık bir öngörümüz var. İlk 2 yıl yatırım süreci olarak gerçekleştirecek. Yıl sonuna kadar talep topluyoruz. Hedefimiz yıl sonuna kadar 200 milyon TL'lik büyüklüğe ulaşmak. Bu yatırım süreci içinde de, diğer fonlara kıyasla şöyle bir farktan bahsedebiliriz: Biz yatırım süreci içinde gayrimenkul alacağımız dönemlerde yatırımcılardan yatırım yapmayı taahhüt ettikleri miktarları almayı düşünüyoruz. Ve 5. yılın sonuna kadar tutmuyoruz. Arada Fon'un elde edeceği kira geliri, ya da 3. yılda satışı gerçekleştirilecek satıştan elde edilecek geliri elimizde tutmayacağız, doğrudan yatırımcıya iade edeceğiz. Dolayısıyla şöyle bir süreç olacak: Yatırım yapılan ilk dönemlerde bölüm bölüm yatırım yapıyor, süre sonunu beklemeden arada, süre sonunu beklemeden gelir oluştukça paylarını alıyor olacaklar. En sonda da bütün getirisiyle yatırımın geri dönüşü tamamlanmış olacak.

Gayrimenkul artık bir sermaye piyasası yatırımı 

 

Soru: Bu yeni alana yatırım yapmak isteyen yatırımcılara ne gibi mesajlar vermek istersiniz?

O.K.: Portföy yöneticisinin uzmanlığı ve ne tarzda gayrimenkule yatırım yapacaklarını sormaları çok önemli. Portföy yöneticisinin kendisi de bu fon içinde yatırım yapıyor mu, bu önemli. Biz Omurga olarak, tüm ortaklarımızla birlikte bu Fon'un içindeyiz. Dolayısıyla bizim de elimiz taşın altında. Bunun dışında "tapu sahibi olmak" önemli ama gayrimenkul yatırımının artık bir sermaye piyasası yatırımı olduğunu görmek lazım. Artık bu binaların sürdürülebilir yönetimi için, parça parça mülkiyet yerine, bunları tek elden yönetem fonlara ortak olduklarında, hem yatırım süresi daha kısa, hem de yatırım getirisi daha yüksek olacaktır. 

Firma Bilgisi: Omurga Gayrimenkul Portföy Yönetim Şirketi

Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

DAP Yapı’dan ‘Hababam’ sıcaklığı’nda Validebağ Konakları

DAP Yapı’dan ‘Hababam’ sıcaklığı’nda Validebağ Konakları

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Haciz Nedir?

Haciz Nedir?

İzale-i Şuyu Nedir? İzale-i Şuyu Davası Nasıl Açılır?

İzale-i Şuyu Nedir? İzale-i Şuyu Davası Nasıl Açılır?

GYODER 2023 Vizyonu: 4T - Teknoloji, Tasarım, Tabiat ve Toplum

GYODER 2023 Vizyonu: 4T - Teknoloji, Tasarım, Tabiat ve Toplum

Sektörün iki büyük şirketi İş GYO ve Artaş’tan işbirliği: Mecidiyeköy’deki Profilo AVM konut projesine dönüşecek

Sektörün iki büyük şirketi İş GYO ve Artaş’tan işbirliği: Mecidiyeköy’deki Profilo AVM konut projesine dönüşecek

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım: “Yeni Evim kampanyası konut edinmeyi ve üretmeyi teşvik edecek”

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım: “Yeni Evim kampanyası konut edinmeyi ve üretmeyi teşvik edecek”

GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu: Yeni Evim Kampanyası tüketiciyi de üreticiyi de rahatlattı

GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu: Yeni Evim Kampanyası tüketiciyi de üreticiyi de rahatlattı

KONUTDER Başkanı Altan Elmas: Yeni Evim Finansman Modeli ile her yıl 500 bin insamız ev sahibi olacak

KONUTDER Başkanı Altan Elmas: Yeni Evim Finansman Modeli ile her yıl 500 bin insamız ev sahibi olacak

Bakan Murat Kurum cevapladı: 15 Soru ve Cevapla Yeni Evim Kampanyası

Bakan Murat Kurum cevapladı: 15 Soru ve Cevapla Yeni Evim Kampanyası

Bakan Kurum ve Nebati Orta Gelirliye Konut Kampanyası’nın detaylarını açıkladı

Bakan Kurum ve Nebati Orta Gelirliye Konut Kampanyası’nın detaylarını açıkladı

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

Köprü açılışı yaklaşıyor, Çanakkale'de konut fiyatları yüzde 30-50 artıyor

Köprü açılışı yaklaşıyor, Çanakkale'de konut fiyatları yüzde 30-50 artıyor

DYO işbirliği ile gerçekleşen AURA Crea: “İzmir: Tarihin Renkleri” yarışmasının kazananları belli oldu

DYO işbirliği ile gerçekleşen AURA Crea: “İzmir: Tarihin Renkleri” yarışmasının kazananları belli oldu

Londra’nın yüksek döviz kira getirisi sunacak projesi ‘White City Living’ Türkiyeli yatırımcıya tanıtıldı

Londra’nın yüksek döviz kira getirisi sunacak projesi ‘White City Living’ Türkiyeli yatırımcıya tanıtıldı

2021’i satış rekoruyla kapatan Tahincioğlu, bu yıl toplam 4 yeni proje hayata geçirecek

2021’i satış rekoruyla kapatan Tahincioğlu, bu yıl toplam 4 yeni proje hayata geçirecek

Borsa İstanbul'da gong Dap Gayrimenkul için çaldı

Borsa İstanbul'da gong Dap Gayrimenkul için çaldı

“Anadolu Yakası’nın merkezi Avrupa Yakası’na an meselesi” Benesta Acıbadem’de ön satışlar başladı

“Anadolu Yakası’nın merkezi Avrupa Yakası’na an meselesi” Benesta Acıbadem’de ön satışlar başladı

Vedat Arslan: “Ekonomik güven konut üzerinden sağlanmaya devam ediyor”

Vedat Arslan: “Ekonomik güven konut üzerinden sağlanmaya devam ediyor”

Tema İstanbul 2’de birinci etapta satışa çıkan konutların yarısı 2 ayda satıldı

Tema İstanbul 2’de birinci etapta satışa çıkan konutların yarısı 2 ayda satıldı

EN ÇOK OKUNANLAR