2013'ün ilk yarısında gayrimenkul sektörü

Gayrimenkul sektörünün ilk altı ayını değerlendirdiğimizde ocak ayının yeni KDV düzenlemesi ile geçtiğini ayrıca 2B, mütekabiliyet ve afet riski altındaki alanların dönüşümü hakkındaki kanunun gündemde olduğunu görmekteyiz

Makbule Yönel Maya - TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü
29 Temmuz 2013 / Emlakwebtv Köşe Videosu

Gayrimenkul sektörünü ilk altı ay için değerlendirdiğimizde ocak ayının yeni kdv düzenlemesi ile geçtiğini söylemek mümkün.  Kdv düzenlemesi ile ilgili yeni yasal düzenlemeler basında epey bir süre yankı bulsa da bir süre sonra alışılmış gündem maddesi haline geldi. KDV düzenlemesinin dışında geçtiğimiz yıl onaylanan ve 2013’ün ilk yarısında da yankıları devam eden 2B, mütekabiliyet ve afet riskli alanların dönüşümü hakkındaki kanun yine gündemde oldukça fazla yer meşgul etti.

Bu 3 kanun içinde değerlendirdiğimizde en fazla gündemi oluşturan afet riskli alanların dönüştürülmesi hakkındaki kanundu. 2013 yılı başından itibaren ilk altı ayda özellikle bu kanun kapsamında ilan edilen riskli alanların sayısının epey arttığını gözlemledik. Bunların içinde Esenler, Gaziosmanpaşa, Sarıyer ve son olarak Kadıköy Fikirtepe civarı bu bölgelere örnek teşkil eden yerlerdi. Bunun dışında ilk 6 aya baktığımızda ağırlıklı olarak konut kredilerinde de önemli gelişmelerin olduğu bir ilk altı ay gördük. Özellikle mayıs ayındaki konut kredilerindeki yeni indirimler sayesinde refinansman ve yeni konut alımlarında bir hızlanmayı piyasadan da bankalardan da takip ettik. Bu süreç içinde birçok konut kredisi kullanmış bireysel tüketicilerin çoğunluğu ağırlıklı olarak refinansman modeli ile daha düşük kredi faiz oranı ile yine kredilerini yeniden yapılandırdılar. Haziran ayı bitimine geldiğimizde ise dünyadaki gelişmeler ile beraber bu kredi oranlarında çok düşük de olsa bir yükselme oldu. Bu yükselmeye bağlı olarakta bundan sonraki altı ayda yine mayıs ayındaki gibi kredi faiz oranlarının değil de bir miktar daha üstünde faiz oranlarının seyredeceğini düşünüyoruz. Bu süreçte de neler olacaktır. Bankalar ağırlıklı olarak konut kredisi ile ilgili beklentilerini karşılamışlardır diye düşünüyoruz. Çünkü geçtiğimiz yıl ile bu yılı kıyasladığımızda konut kredilerindeki artış oranlarının %26 seviyelerinde olduğunu görüyoruz. Dolayısıyla bundan sonraki ikinci altı ayda ağırlığın daha çok kurumsal ve ticari kredilere kaymasının muhtemel olduğunu düşünmekteyiz.

Bunun dışında, ilk altı aya baktığımızda konut satışlarının özellikle İstanbul Ankara İzmir gibi büyük illerde konut kredi faiz oranlarının da cazip olması ile bir miktar artış gösterdiğini hem Merkez Bankası verilerinden hem yaptığımız çalışmalardan gözlemledik. Şöyle ki İstanbulda merkez bankası verilerine göre yaklaşık %17’lik bir konut fiyat artışı oranını gördük geçtiğimiz yıl ile kıyasladığımızda. Bunun yine Ankara ve İzmir içinde %10 - %9 seviyelerinde gerçekleştiğini gördük. Türkiye geneline baktığımızda da bu konut kredilerindeki iyimser havanın konut satış fiyatlarında yaklaşık %10’luk bir endeks artışı olduğunu görmekteyiz. 

Firma Bilgisi: Inda Gayrimenkul

Etiketler:

Benzer Haberler

Cumhuriyet tarihinin en önemli yasası

Cumhuriyet tarihinin en önemli yasası

Dönüşümle değerleme önem kazanıyor

Dönüşümle değerleme önem kazanıyor

Haciz Nedir?

Haciz Nedir?

İzale-i Şuyu Nedir? İzale-i Şuyu Davası Nasıl Açılır?

İzale-i Şuyu Nedir? İzale-i Şuyu Davası Nasıl Açılır?

Akitli İşlem Nedir?

Akitli İşlem Nedir?

Şerh Nedir?

Şerh Nedir?

İnşaat sektöründe kırılganlık uyarısı

İnşaat sektöründe kırılganlık uyarısı

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranları: Faizler stabil

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranları: Faizler stabil

Beyttürk İnşaat'a Katarlı ortak

Beyttürk İnşaat'a Katarlı ortak

Gayrimenkul Nedir?

Gayrimenkul Nedir?

Türkiye kentleri temiz hava ölçümlerinde sınıfta kaldı

Türkiye kentleri temiz hava ölçümlerinde sınıfta kaldı

MIPIM'de Göbeklitepe heyecanı

MIPIM'de Göbeklitepe heyecanı

Sinop Nükleer'de beklenen karar: Japonlar çekildi

Sinop Nükleer'de beklenen karar: Japonlar çekildi

2018'de konut fiyatları hangi kentte ne kadar arttı?

2018'de konut fiyatları hangi kentte ne kadar arttı?

Haliç Tersanesi'nde 98.4 milyonluk bilim merkezi dönüşümü

Haliç Tersanesi'nde 98.4 milyonluk bilim merkezi dönüşümü

Taşınma planından en çok Basın Ekspres Yolu etkilenecek

Taşınma planından en çok Basın Ekspres Yolu etkilenecek

Kira artışında TÜFE düzenlemesine sektörden destek

Kira artışında TÜFE düzenlemesine sektörden destek

İnşaat maliyet endeksinde düşüş

İnşaat maliyet endeksinde düşüş

Üç Katlı Büyük İstanbul Tüneli'nde son durum: Ayrıntılar belli oluyor

Üç Katlı Büyük İstanbul Tüneli'nde son durum: Ayrıntılar belli oluyor

Çanakkale Köprüsü son durum: Geçiş garantisi tartışması daha güçlü geliyor

Çanakkale Köprüsü son durum: Geçiş garantisi tartışması daha güçlü geliyor

Millet Bahçeleri'ne Millet Konakları eşlik edecek

Millet Bahçeleri'ne Millet Konakları eşlik edecek

Gebze Halkalı Marmaray durakları: Ayrılık Çeşmesi 1.5 aylığına  kapatıldı

Gebze Halkalı Marmaray durakları: Ayrılık Çeşmesi 1.5 aylığına kapatıldı

Çekmeköy askeri arazi için hazırlanan dönüşüm planı İBB'de

Çekmeköy askeri arazi için hazırlanan dönüşüm planı İBB'de

2018'de müteahhitlerin en büyük pazarları: Rusya, Arabistan, Katar

2018'de müteahhitlerin en büyük pazarları: Rusya, Arabistan, Katar

Konkordatodan dönüş başladı

Konkordatodan dönüş başladı

EN ÇOK OKUNANLAR