2013'ün ilk yarısında gayrimenkul sektörü

Gayrimenkul sektörünün ilk altı ayını değerlendirdiğimizde ocak ayının yeni KDV düzenlemesi ile geçtiğini ayrıca 2B, mütekabiliyet ve afet riski altındaki alanların dönüşümü hakkındaki kanunun gündemde olduğunu görmekteyiz

Makbule Yönel Maya - TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü
29 Temmuz 2013 / Emlakwebtv Köşe Videosu

Gayrimenkul sektörünü ilk altı ay için değerlendirdiğimizde ocak ayının yeni kdv düzenlemesi ile geçtiğini söylemek mümkün.  Kdv düzenlemesi ile ilgili yeni yasal düzenlemeler basında epey bir süre yankı bulsa da bir süre sonra alışılmış gündem maddesi haline geldi. KDV düzenlemesinin dışında geçtiğimiz yıl onaylanan ve 2013’ün ilk yarısında da yankıları devam eden 2B, mütekabiliyet ve afet riskli alanların dönüşümü hakkındaki kanun yine gündemde oldukça fazla yer meşgul etti.

Bu 3 kanun içinde değerlendirdiğimizde en fazla gündemi oluşturan afet riskli alanların dönüştürülmesi hakkındaki kanundu. 2013 yılı başından itibaren ilk altı ayda özellikle bu kanun kapsamında ilan edilen riskli alanların sayısının epey arttığını gözlemledik. Bunların içinde Esenler, Gaziosmanpaşa, Sarıyer ve son olarak Kadıköy Fikirtepe civarı bu bölgelere örnek teşkil eden yerlerdi. Bunun dışında ilk 6 aya baktığımızda ağırlıklı olarak konut kredilerinde de önemli gelişmelerin olduğu bir ilk altı ay gördük. Özellikle mayıs ayındaki konut kredilerindeki yeni indirimler sayesinde refinansman ve yeni konut alımlarında bir hızlanmayı piyasadan da bankalardan da takip ettik. Bu süreç içinde birçok konut kredisi kullanmış bireysel tüketicilerin çoğunluğu ağırlıklı olarak refinansman modeli ile daha düşük kredi faiz oranı ile yine kredilerini yeniden yapılandırdılar. Haziran ayı bitimine geldiğimizde ise dünyadaki gelişmeler ile beraber bu kredi oranlarında çok düşük de olsa bir yükselme oldu. Bu yükselmeye bağlı olarakta bundan sonraki altı ayda yine mayıs ayındaki gibi kredi faiz oranlarının değil de bir miktar daha üstünde faiz oranlarının seyredeceğini düşünüyoruz. Bu süreçte de neler olacaktır. Bankalar ağırlıklı olarak konut kredisi ile ilgili beklentilerini karşılamışlardır diye düşünüyoruz. Çünkü geçtiğimiz yıl ile bu yılı kıyasladığımızda konut kredilerindeki artış oranlarının %26 seviyelerinde olduğunu görüyoruz. Dolayısıyla bundan sonraki ikinci altı ayda ağırlığın daha çok kurumsal ve ticari kredilere kaymasının muhtemel olduğunu düşünmekteyiz.

Bunun dışında, ilk altı aya baktığımızda konut satışlarının özellikle İstanbul Ankara İzmir gibi büyük illerde konut kredi faiz oranlarının da cazip olması ile bir miktar artış gösterdiğini hem Merkez Bankası verilerinden hem yaptığımız çalışmalardan gözlemledik. Şöyle ki İstanbulda merkez bankası verilerine göre yaklaşık %17’lik bir konut fiyat artışı oranını gördük geçtiğimiz yıl ile kıyasladığımızda. Bunun yine Ankara ve İzmir içinde %10 - %9 seviyelerinde gerçekleştiğini gördük. Türkiye geneline baktığımızda da bu konut kredilerindeki iyimser havanın konut satış fiyatlarında yaklaşık %10’luk bir endeks artışı olduğunu görmekteyiz. 

Firma Bilgisi: Inda Gayrimenkul

Etiketler:

Benzer Haberler

Cumhuriyet tarihinin en önemli yasası

Cumhuriyet tarihinin en önemli yasası

Dönüşümle değerleme önem kazanıyor

Dönüşümle değerleme önem kazanıyor

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Haciz Nedir?

Haciz Nedir?

İzale-i Şuyu Nedir? İzale-i Şuyu Davası Nasıl Açılır?

İzale-i Şuyu Nedir? İzale-i Şuyu Davası Nasıl Açılır?

Akitli İşlem Nedir?

Akitli İşlem Nedir?

TOKİ 198 iş yeri ve 25 konut için teklifleri 25 Nisan'da alıyor

TOKİ 198 iş yeri ve 25 konut için teklifleri 25 Nisan'da alıyor

TOKİ indirim kampanyasında son gün

TOKİ indirim kampanyasında son gün

TOKİ Başkanı'ndan sosyal konut açıklaması: Bu kadar ilgi beklemiyorduk

TOKİ Başkanı'ndan sosyal konut açıklaması: Bu kadar ilgi beklemiyorduk

Çok sayıda kentte acele kamulaştırma kararı alındı

Çok sayıda kentte acele kamulaştırma kararı alındı

Mart'ta stokların yüzde 3.9'u eridi

Mart'ta stokların yüzde 3.9'u eridi

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Bakan Turhan'dan Atatürk Havalimanı ve yapılaşma vurgusu

Bakan Turhan'dan Atatürk Havalimanı ve yapılaşma vurgusu

Satışlardaki kısmi iyileşmenin altında geçici faiz indirimleri var

Satışlardaki kısmi iyileşmenin altında geçici faiz indirimleri var

Balıkesir'de konut son 1 yılda yüzde 15.5 değer kazandı

Balıkesir'de konut son 1 yılda yüzde 15.5 değer kazandı

Yabancıya konut satışında 10 milyar dolar hedefi

Yabancıya konut satışında 10 milyar dolar hedefi

Yabancılar konut alırken hangi semtleri tercih ediyor?

Yabancılar konut alırken hangi semtleri tercih ediyor?

Emlak sektöründe bir ilk: İstanbul Emlak Brokerları Kulübü kuruldu

Emlak sektöründe bir ilk: İstanbul Emlak Brokerları Kulübü kuruldu

Konut satışlarında kayıp sürüyor: Mart'ta 105 bin konut satıldı

Konut satışlarında kayıp sürüyor: Mart'ta 105 bin konut satıldı

Konut Fiyat Endeksi'nde büyük kayıp

Konut Fiyat Endeksi'nde büyük kayıp

İnşaat malzemeleri ihracatında durağanlık hakim

İnşaat malzemeleri ihracatında durağanlık hakim

İnşaat cirolarında büyük kayıp

İnşaat cirolarında büyük kayıp

İstanbul Havalimanı otoparkları bundan böyle ücretli

İstanbul Havalimanı otoparkları bundan böyle ücretli

Çimento sektöründeki daralma sürüyor

Çimento sektöründeki daralma sürüyor

Kuzey Marmara Otoyolu'nda hedef 2020

Kuzey Marmara Otoyolu'nda hedef 2020

EN ÇOK OKUNANLAR