2013'ün ilk yarısında gayrimenkul sektörü

Gayrimenkul sektörünün ilk altı ayını değerlendirdiğimizde ocak ayının yeni KDV düzenlemesi ile geçtiğini ayrıca 2B, mütekabiliyet ve afet riski altındaki alanların dönüşümü hakkındaki kanunun gündemde olduğunu görmekteyiz

Makbule Yönel Maya - TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü
29 Temmuz 2013 / Emlakwebtv Köşe Videosu

Gayrimenkul sektörünü ilk altı ay için değerlendirdiğimizde ocak ayının yeni kdv düzenlemesi ile geçtiğini söylemek mümkün.  Kdv düzenlemesi ile ilgili yeni yasal düzenlemeler basında epey bir süre yankı bulsa da bir süre sonra alışılmış gündem maddesi haline geldi. KDV düzenlemesinin dışında geçtiğimiz yıl onaylanan ve 2013’ün ilk yarısında da yankıları devam eden 2B, mütekabiliyet ve afet riskli alanların dönüşümü hakkındaki kanun yine gündemde oldukça fazla yer meşgul etti.

Bu 3 kanun içinde değerlendirdiğimizde en fazla gündemi oluşturan afet riskli alanların dönüştürülmesi hakkındaki kanundu. 2013 yılı başından itibaren ilk altı ayda özellikle bu kanun kapsamında ilan edilen riskli alanların sayısının epey arttığını gözlemledik. Bunların içinde Esenler, Gaziosmanpaşa, Sarıyer ve son olarak Kadıköy Fikirtepe civarı bu bölgelere örnek teşkil eden yerlerdi. Bunun dışında ilk 6 aya baktığımızda ağırlıklı olarak konut kredilerinde de önemli gelişmelerin olduğu bir ilk altı ay gördük. Özellikle mayıs ayındaki konut kredilerindeki yeni indirimler sayesinde refinansman ve yeni konut alımlarında bir hızlanmayı piyasadan da bankalardan da takip ettik. Bu süreç içinde birçok konut kredisi kullanmış bireysel tüketicilerin çoğunluğu ağırlıklı olarak refinansman modeli ile daha düşük kredi faiz oranı ile yine kredilerini yeniden yapılandırdılar. Haziran ayı bitimine geldiğimizde ise dünyadaki gelişmeler ile beraber bu kredi oranlarında çok düşük de olsa bir yükselme oldu. Bu yükselmeye bağlı olarakta bundan sonraki altı ayda yine mayıs ayındaki gibi kredi faiz oranlarının değil de bir miktar daha üstünde faiz oranlarının seyredeceğini düşünüyoruz. Bu süreçte de neler olacaktır. Bankalar ağırlıklı olarak konut kredisi ile ilgili beklentilerini karşılamışlardır diye düşünüyoruz. Çünkü geçtiğimiz yıl ile bu yılı kıyasladığımızda konut kredilerindeki artış oranlarının %26 seviyelerinde olduğunu görüyoruz. Dolayısıyla bundan sonraki ikinci altı ayda ağırlığın daha çok kurumsal ve ticari kredilere kaymasının muhtemel olduğunu düşünmekteyiz.

Bunun dışında, ilk altı aya baktığımızda konut satışlarının özellikle İstanbul Ankara İzmir gibi büyük illerde konut kredi faiz oranlarının da cazip olması ile bir miktar artış gösterdiğini hem Merkez Bankası verilerinden hem yaptığımız çalışmalardan gözlemledik. Şöyle ki İstanbulda merkez bankası verilerine göre yaklaşık %17’lik bir konut fiyat artışı oranını gördük geçtiğimiz yıl ile kıyasladığımızda. Bunun yine Ankara ve İzmir içinde %10 - %9 seviyelerinde gerçekleştiğini gördük. Türkiye geneline baktığımızda da bu konut kredilerindeki iyimser havanın konut satış fiyatlarında yaklaşık %10’luk bir endeks artışı olduğunu görmekteyiz. 

Firma Bilgisi: Inda Gayrimenkul

Yazar: emlakwebtv
Etiketler:
Yorum

Benzer Haberler

DAP Yapı’dan ‘Hababam’ sıcaklığı’nda Validebağ Konakları

DAP Yapı’dan ‘Hababam’ sıcaklığı’nda Validebağ Konakları

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Haciz Nedir?

Haciz Nedir?

İzale-i Şuyu Nedir? İzale-i Şuyu Davası Nasıl Açılır?

İzale-i Şuyu Nedir? İzale-i Şuyu Davası Nasıl Açılır?

İstanbul’un Kalbinde, İki Yakanın Buluşma Noktasında Benesta Acıbadem hızla yükselmeye devam ediyor

İstanbul’un Kalbinde, İki Yakanın Buluşma Noktasında Benesta Acıbadem hızla yükselmeye devam ediyor

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

Dekar Yapı 15.Yıl

Dekar Yapı 15.Yıl

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

Köprü açılışı yaklaşıyor, Çanakkale'de konut fiyatları yüzde 30-50 artıyor

Köprü açılışı yaklaşıyor, Çanakkale'de konut fiyatları yüzde 30-50 artıyor

DYO işbirliği ile gerçekleşen AURA Crea: “İzmir: Tarihin Renkleri” yarışmasının kazananları belli oldu

DYO işbirliği ile gerçekleşen AURA Crea: “İzmir: Tarihin Renkleri” yarışmasının kazananları belli oldu

Londra’nın yüksek döviz kira getirisi sunacak projesi ‘White City Living’ Türkiyeli yatırımcıya tanıtıldı

Londra’nın yüksek döviz kira getirisi sunacak projesi ‘White City Living’ Türkiyeli yatırımcıya tanıtıldı

2021’i satış rekoruyla kapatan Tahincioğlu, bu yıl toplam 4 yeni proje hayata geçirecek

2021’i satış rekoruyla kapatan Tahincioğlu, bu yıl toplam 4 yeni proje hayata geçirecek

Borsa İstanbul'da gong Dap Gayrimenkul için çaldı

Borsa İstanbul'da gong Dap Gayrimenkul için çaldı

“Anadolu Yakası’nın merkezi Avrupa Yakası’na an meselesi” Benesta Acıbadem’de ön satışlar başladı

“Anadolu Yakası’nın merkezi Avrupa Yakası’na an meselesi” Benesta Acıbadem’de ön satışlar başladı

Vedat Arslan: “Ekonomik güven konut üzerinden sağlanmaya devam ediyor”

Vedat Arslan: “Ekonomik güven konut üzerinden sağlanmaya devam ediyor”

Tema İstanbul 2’de birinci etapta satışa çıkan konutların yarısı 2 ayda satıldı

Tema İstanbul 2’de birinci etapta satışa çıkan konutların yarısı 2 ayda satıldı

2022 Ocak ayında 88.306 adet konut satıldı

2022 Ocak ayında 88.306 adet konut satıldı

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka arzına 2.5 kat talep geldi

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka arzına 2.5 kat talep geldi

RAMS Türkiye’nin Quattro İstanbul projesi satışa çıkıyor

RAMS Türkiye’nin Quattro İstanbul projesi satışa çıkıyor

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka açılıyor

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka açılıyor

Tiny House (Küçük Evler) İstanbul Fuar Merkezi’nde

Tiny House (Küçük Evler) İstanbul Fuar Merkezi’nde

Akfen GYO 2021’de öz kaynaklarını 6 kat artırdı 2.1 milyar TL kara ulaştı

Akfen GYO 2021’de öz kaynaklarını 6 kat artırdı 2.1 milyar TL kara ulaştı

Türkiye genelinde dövizden daha fazla artan konut fiyatları son 1 yılda yüzde 63 artış kaydetti

Türkiye genelinde dövizden daha fazla artan konut fiyatları son 1 yılda yüzde 63 artış kaydetti

EN ÇOK OKUNANLAR