Tapu şerhi nedir? Tapuya şerh koymak için gerekli evraklar, tapu şerhi sorgulama, tapu üzerindeki şerh nasıl kaldırılır? ve tüm merak edilenler haberimizde...
Taşınmaz mal sahibinin tapusuna haklarını kısıtlamak amacı ile tapu kütüğüne yazılan husustur. Hak sahibini uyarı niteliği de taşır. Çok çeşitli şerhler vardır. Bunlar;
-Kira şerhi,
-Aile Konutu şerhi,
-Vefa şerhi,
-Şufa şerhi,
-İzaleyi şuyu şerhi,
-Alım satım şerhi,
Aile konutu şerhi olan bir taşınmazda, eş taraıfndan konulmuş bir şerh olduğu düşünülür. Tapudaki şerhler çok önemli ve ne anlama geldiği araştırılıp, ona göre işlem yapılmalıdır.
Tapu Şerhi aynı zamanda hak sahibini uyarı niteliği taşır. Beş sene devam edebilen şerhin bu beş sene geçtikten sonra hiçbir hükmü kalmaz. Konut alıp, satış vaadi sözleşmesi yapıyor ve konutunuza sahip oldunuz. Konut ödemelerini satıcıya yapamadığınız takdirde satıcı olan kişi tapunuza şerh koyma hakkına sahip oluyor. Bu durumda almış olduğunuz konut üzerindeki haklarınıza kısıtlama gelebiliyor.
Satış vaadi ile tanınan satın alma hakkının şerhi imkanı 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 1009. Maddesi'nde öngörüldüğü gibi 6.11954 tarih ve 6217 sayılı kanunla Tapu Kanununun 26. maddesine yapılan değişiklik ile, satış vaadi ile tanınan satın alma hakkının şerhi imkanı kabul edilmiştir. Tapu Kanunu'nun 26. maddesine eklenen 5. fıkraya göre: Noterlik Kanununun 44. maddesinin B bendi mucibince noterler tarafından tanzim edilen gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri de taraflardan biri isterse gayrimenkul siciline şerh verilir.
Şerh beş sene devam edebilir. Beş sene geçtikten sonra ise hiçbir hükmü kalmaz.
Diyelim ki bir konut alıyorsunuz. Satış vaadi sözleşmesi yaptınız ve konutunuza sahip oldunuz. Konut ödemelerini satıcıya yapamadığınız takdirde satıcı olan kişi sizin tapunuza şerh koyma hakkına sahiptir. Sizin almış olduğunuz konut üzerinde haklarınıza kısıtlama getirebilir.
Kira şerhi ile ilgili merak ettikleriniz için 'Kira Şerhi Nedir?' konulu yazımızı inceleyebilirsiniz.
a) Satışla birlikte tesis edilen geri alım hakkı(vefa),bağışla birlikte tesis edilen bağışlayana dönüş hakkı(rücu) ve rehinle birlikte tesis edilen serbest dereceden istifade hakkı için resmi senet.
b) Satış akdinden ayrı olarak düzenlenen geri alım hakkı (vefa), bağış akdinden ayrı olarak düzenlenen bağışlayana dönüş hakkı (rücu) ve rehinden ayrı olarak düzenlenen serbest dereceden istifade hakkı için noterce düzenlenmiş sözeşme,
c) Alım (iştira),sözleşmeden doğan ön alım (şuf’a),satış vaadi,bağışlama vaadi ve kat karşılığı inşaat hakkı için noterce düzenlenmiş sözleşme,
d) Kira ve hasılat kirası için kira sözleşmesi, aranır.
a) Haciz ve ihtiyati haciz için yetkili merciin resmi yazısı,
b) Aile yurdu tesisi halinde mahkemece onanmış senet,
c) Nakil ile yükümlü mirasçı tayini halinde vasiyetname örneği ve şerhi içeren mahkeme yazısı,
d) Kanunların kısıtlayıcı şerh verilmesini öngördüğü hallerde kanunda belirtilen belgeler, aranır.
a) İhtiyati tedbir için mahkeme kararı veya yazısı,
b) İflasın veya konkordato ile verilen sürenin şerhi için yetkili merciin resmi yazısı,
c) Kanunların yasaklayıcı şerh verilmesini öngördüğü hallerde kanunda belirtilen belgeler, aranır.
Satış Vaadi Sözleşmesi ile ilgili merak ettikleriniz için 'Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir?' konulu yazımızı inceleyebilirsiniz.
TAPU SİCİL MÜDÜRLÜĞÜNE
AİLE KONUTU ŞERHİ
KOYDURMAK İSTEYEN :
ADRESİ :
KONU : Aile konutu şerhi konulması Talebinden ibarettir.
AÇIKLAMALAR :
1. Tapuda,..... Mevkii ......Pafta ......Parsel’de kayıtlı bulunan taşınmaz eşim ............. adına kayıtlıdır. Söz konusu taşınmazı eşim ile birlikte yıllardır ortaklaşa yaptığımız tasarruflar ve çalışmalar neticesinde almış bulunmaktayız. Almış olduğumuz bu taşınmazda birlikte oturmaktayız. Aile konutu olarak özgülenmiştir.
2. Medeni Kanunun madde 194/3 “....Aile konutu olarak özgülenen taşınmaz malın maliki olmayan eş, tapu kütüğüne konutla ilgili gerekli şerhin konulmasını isteyebilir..” hükmü uyarınca taşınmaza aile konutu şerhi konulmasını istiyorum.
NETİCE VE TALEP : Yukarıda arz ve izah ettiğim nedenlerden dolayı Tapuda,..... Mevkii …Pafta ...Parsel’de kayıtlı bulunan taşınmaz üzerine aile konutu şerhinin konulmasına karar verilmesini arz ve talep ederim. Saygılarımla.
Ad Soyad
EK : nüfus kayıt örneği
TAPU KAYDINA HACİZ ŞERHİ KOYMA TALEP YAZISI ÖRNEĞİ
T.C.
.....…... İCRA MÜDÜRLÜĞÜ
DOSYA NO: 2013/……….. ESAS
Alacaklı :
Vekili :
Borçlu :
Borç Miktarı : ………………………….. (Masraf ve Faizler hariç)
Konu : Tapu kaydına haciz şerhi’nin konulması talebidir.
Alacaklı Vekili geldi. Borçlu hakkındaki takip kesinleşmiştir. Aşağıda kimliği kayıtlı borçlu adına TAKBİS'ten tespit edilen ve mevcut bilgileri bulunan gayrimenkulüne ve üzerine kayıtlı başkaca gayrimenkuller varsa tespit edilenlerin de kayden haczinin yapılabilmesi için ......................Tapu Sicil Müdürlüğüne talimat yazılmasını talep ederim, dedi. ……/ ……/ 2015
Alacaklı Vekili
Av. …………………………….
Borçlu Bilgileri :
BORÇLU (AD VE SOYADI) :
TC NUMARASI :
BABA ADI :
ANA ADI :
DOĞUM TARİHİ :
DOĞUM YERİ :
İL :
İLÇESİ :
MAHALLE/ KÖY :
ADA :
PAFTA :
PARSEL :
Tapuya şerh edilebilen haklar; kira sözleşmesi, satış vaadi sözleşmesi, kat karşılığı inşaat sözleşmesi, şufa sözleşmesi, alım (iştira) hakkı sözleşmesi, vefa hakkı sözleşmesi, bağışlayana geri dönme şartı ile bağış gibi haklardır.
Tapu şerhi sorgulama işlemi, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün Tapu Bilgileri Sorgulama Sistemi'nden online olarak yapılabilir. Sisteme giriş yapılabilmesi için e-devlet şifresi, mobil imza, elektronik imza, T.C. Kimlik Numarası'ndan herhangi biri kullanılabilir. Tapuda şerh olup olmadığını nasıl öğrenebilirim? diyorsanız sorgulama işlemi yapabilirsiniz.
Tapu şerhi kaldırmak için şerh işleminde bulunan kişilerin tamamının, şerhin kaldırılması için onay vermesi gerekiyor.
2019 İstanbul Forum Akvaryum Güncel Giriş Ücreti Fiyatları
Bayrampaşa'da yer alan güncel İstanbul Forum Akvaryum giriş ücreti ve bilet fiyatları! Bayrampaşa Akvaryum Forum yıllık üyelik, ortak biletler, okul gezisi fiyatları bu sayfada detaylarıyla birlikte sizler için hazırlandı!
Marmaray güzergahı, durakları ve ücretleri
29 Ekim 2013’te büyük bir törenle 16.3 kilometrelik bölümü açılan Marmaray’ın 63 kilometrelik diğer bölümünde ise yapım çalışmaları devam ediyor. Hali hazırda ulaşımı sağlayan ve ileride daha da genişleyecek Marmaray güzergahı, durakları ve ücretleri nası
Güncel Konut Kredisi Faiz Oranları: Yüzde 2'nin altına düşüş sürüyor
Ziraat Bankası, Halkbank, Vakıfbank, İş Bankası, Kuveyt Türk ve katılım bankalarının anlaşmalı firmalardan konut alan bireysel kullanıcılara 0.98'lik faiz teklifinin dışında kalan bankaların tekliflerinde önemli düşüşler yaşanıyor
Eskihisar Topçular feribot saatleri ve ücretleri
Eskihisar Topçular feribotlarında 24 saat aralıksız olarak en fazla 20 dakika aralıklarla seferler yapılıyor. İşte Eskihisar Topçular feribot saatleri ve ücretleri...
Veraset ilamı noter ücreti
Mirasçılık belgesi olan veraset ilamı için notere ne kadar ücret ödenir? İşte veraset ilamı noter ücreti...
Yabancıya satışta olumlu rüzgar sürüyor
Yabancı ülke vatandaşları Ocak ayında Türkiye'den 3 bin 168 konut satın aldı. Böylelikle 2018 yılının aynı dönemine göre yüzde 81.9 oranında artış kaydedilmiş oldu.
Eminevim taksit hesaplama!
Eminevim ev sahibi yapıyor. Peki Eminevim taksitleri nasıl hesaplanıyor? Eminevim taksit hesaplama haberimizde
Kapadokya'da toplu yıkım
Nevşehir Göreme'de peribacalarına bitişik halde inşa edilen otel inşaatının Kültür ve Turizm Bakanlığı'nca durdurulmasının ardından yeni kaçak binalara yönelik yıkım işlemleri de hız kazandı
İnşaat cirolarında son durum: Düşüş sürüyor
İnşaat Sektörü Ciro Endeksi Aralık 2018'de bir önceki aya kıyasla yüzde 0.9 oranında düştü
Noter Vekalet Ücreti 2018 Vekaletname Tasdik Ücretleri
1 Mart 2019' kadar Noter Vekalet Ücretleri: Araç satış, diploma, tercüme, aslı gibidir, tescil, tapu, muhasebe, avukat, aracılık hizmeti vekalet verme ücretleri!