Şerh Nedir?

Gayrimenkul Hukukçusu Ali Güvenç Kiraz emlakwebtv izleyicileri için "Şerh Nedir?" sorusunu yanıtladı... Tapu şerhi nedir? Tapuya şerh koymak için gerekli evraklar, tapu şerhi sorgulama, tapu üzerindeki şerh nasıl kaldırılır? ve tüm merak edilenler haberimizde...

"A'dan Z'ye Emlak Terimleri"

Avukat Ali Güvenç Kiraz, emlakwebtv.com takipçileri için "A'dan Z'ye Emlak Terimleri" programımızda emlak terimlerini açıkladı. Vatandaşların sıklıkla karşılaştığı fakat anlamını tam olarak bilemediği kelimelerin anlamlarını "A'dan Z'ye Emlak Terimleri" programımızda bulabilirsiniz.

Şerh nedir?

Taşınmaz mal sahibinin tapusuna haklarını kısıtlamak amacı ile tapu kütüğüne yazılan husustur. Hak sahibini uyarı niteliği de taşır. Çok çeşitli şerhler vardır. Bunlar;

-Kira şerhi,

-Aile Konutu şerhi,

-Vefa şerhi,

-Şufa şerhi,

-İzaleyi şuyu şerhi,

-Alım satım şerhi,

Aile konutu şerhi olan bir taşınmazda, eş taraıfndan konulmuş bir şerh olduğu düşünülür. Tapudaki şerhler çok önemli ve ne anlama geldiği araştırılıp, ona göre işlem yapılmalıdır.

Tapu şerhi nedir?

Tapu Şerhi aynı zamanda hak sahibini uyarı niteliği taşır. Beş sene devam edebilen şerhin bu beş sene geçtikten sonra hiçbir hükmü kalmaz. Konut alıp, satış vaadi sözleşmesi yapıyor ve konutunuza sahip oldunuz. Konut ödemelerini satıcıya yapamadığınız takdirde satıcı olan kişi tapunuza şerh koyma hakkına sahip oluyor. Bu durumda almış olduğunuz konut üzerindeki haklarınıza kısıtlama gelebiliyor. 

Tapu Kanunu'na göre Şerh

Satış vaadi ile tanınan satın alma hakkının şerhi imkanı 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 1009. Maddesi'nde öngörüldüğü gibi 6.11954 tarih ve 6217 sayılı kanunla Tapu Kanununun 26. maddesine yapılan değişiklik ile, satış vaadi ile tanınan satın alma hakkının şerhi imkanı kabul edilmiştir. Tapu Kanunu'nun 26. maddesine eklenen 5. fıkraya göre: Noterlik Kanununun 44. maddesinin B bendi mucibince noterler tarafından tanzim edilen gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri de taraflardan biri isterse gayrimenkul siciline şerh verilir. 

Şerh süresi nedir?

Şerh beş sene devam edebilir. Beş sene geçtikten sonra ise hiçbir hükmü kalmaz.

Tapuya şerh ne gibi durumlarda konulur?

Diyelim ki bir konut alıyorsunuz. Satış vaadi sözleşmesi yaptınız ve konutunuza sahip oldunuz. Konut ödemelerini satıcıya yapamadığınız takdirde satıcı olan kişi sizin tapunuza şerh koyma hakkına sahiptir. Sizin almış olduğunuz konut üzerinde haklarınıza kısıtlama getirebilir.

Tapuya şerh koymak için gerekli evraklar 

Kişisel hakların şerhi için aranacak belgeler

a) Satışla birlikte tesis edilen geri alım hakkı(vefa),bağışla birlikte tesis edilen bağışlayana dönüş hakkı(rücu) ve rehinle birlikte tesis edilen serbest dereceden istifade hakkı için resmi senet.

b) Satış akdinden ayrı olarak düzenlenen geri alım hakkı (vefa), bağış akdinden ayrı olarak düzenlenen bağışlayana dönüş hakkı (rücu) ve rehinden ayrı olarak düzenlenen serbest dereceden istifade hakkı için noterce düzenlenmiş sözeşme,

c) Alım (iştira),sözleşmeden doğan ön alım (şuf’a),satış vaadi,bağışlama vaadi ve kat karşılığı inşaat hakkı için noterce düzenlenmiş sözleşme,

d) Kira ve hasılat kirası için kira sözleşmesi, aranır.

Temlik hakkını kısıtlayan şerhler için aranacak belgeler

a) Haciz ve ihtiyati haciz için yetkili merciin resmi yazısı,

b) Aile yurdu tesisi halinde mahkemece onanmış senet,

c) Nakil ile yükümlü mirasçı tayini halinde vasiyetname örneği ve şerhi içeren mahkeme yazısı,

d) Kanunların kısıtlayıcı şerh verilmesini öngördüğü hallerde kanunda belirtilen belgeler, aranır.

Temlik hakkını yasaklayan şerhler için aranacak belgeler

a) İhtiyati tedbir için mahkeme kararı veya yazısı,

b) İflasın veya konkordato ile verilen sürenin şerhi için yetkili merciin resmi yazısı,

c) Kanunların yasaklayıcı şerh verilmesini öngördüğü hallerde kanunda belirtilen belgeler, aranır.

Tapuya şerh koydurma dilekçe örneği 

Aile konutu şerhi dilekçe örneği

TAPU SİCİL MÜDÜRLÜĞÜNE

AİLE KONUTU ŞERHİ 

KOYDURMAK İSTEYEN : 
ADRESİ :
KONU   : Aile konutu şerhi konulması Talebinden ibarettir.
 
AÇIKLAMALAR : 
1. Tapuda,..... Mevkii ......Pafta ......Parsel’de kayıtlı bulunan taşınmaz eşim ............. adına kayıtlıdır. Söz konusu taşınmazı eşim ile birlikte yıllardır ortaklaşa yaptığımız tasarruflar ve çalışmalar neticesinde almış bulunmaktayız. Almış olduğumuz bu taşınmazda birlikte oturmaktayız. Aile konutu olarak özgülenmiştir.

2. Medeni Kanunun madde 194/3 “....Aile konutu olarak özgülenen taşınmaz malın maliki olmayan eş, tapu kütüğüne konutla ilgili gerekli şerhin konulmasını isteyebilir..” hükmü uyarınca taşınmaza aile konutu şerhi konulmasını istiyorum.

NETİCE VE TALEP : Yukarıda arz ve izah ettiğim nedenlerden dolayı Tapuda,..... Mevkii …Pafta ...Parsel’de kayıtlı bulunan taşınmaz üzerine aile konutu şerhinin konulmasına karar verilmesini arz ve talep ederim. Saygılarımla.
                                              
Ad Soyad         

EK : nüfus kayıt örneği

Haciz şerhi dilekçesi

TAPU KAYDINA HACİZ ŞERHİ KOYMA TALEP YAZISI ÖRNEĞİ

T.C.

.....…... İCRA MÜDÜRLÜĞÜ

DOSYA NO: 2013/……….. ESAS

Alacaklı               :

Vekili                 :

Borçlu                 :

Borç Miktarı           : ………………………….. (Masraf ve Faizler hariç)

Konu                            : Tapu kaydına haciz şerhi’nin konulması talebidir.

Alacaklı Vekili geldi. Borçlu hakkındaki takip kesinleşmiştir. Aşağıda kimliği kayıtlı borçlu adına TAKBİS'ten tespit edilen ve mevcut bilgileri bulunan gayrimenkulüne ve üzerine kayıtlı başkaca gayrimenkuller varsa tespit edilenlerin de kayden haczinin yapılabilmesi için ......................Tapu Sicil Müdürlüğüne talimat yazılmasını talep ederim, dedi. ……/ ……/ 2015

Alacaklı Vekili

Av. …………………………….

Borçlu Bilgileri       :

BORÇLU (AD VE SOYADI)     :                           

TC NUMARASI         :                

BABA ADI          :                           

ANA ADI              :                           

DOĞUM TARİHİ         :                             

DOĞUM YERİ            :                  

İL                    :

İLÇESİ                :

MAHALLE/ KÖY          :

ADA                    :

PAFTA                  :

PARSEL                :

Tapuya şerh edilebilen haklar nelerdir? 

Tapuya şerh edilebilen haklar; kira sözleşmesi, satış vaadi sözleşmesi, kat karşılığı inşaat sözleşmesi, şufa sözleşmesi, alım (iştira) hakkı sözleşmesi, vefa hakkı sözleşmesi, bağışlayana geri dönme şartı ile bağış gibi haklardır. 

Tapu şerhi sorgulama 

Tapu şerhi sorgulama işlemi, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün Tapu Bilgileri Sorgulama Sistemi'nden online olarak yapılabilir. Sisteme giriş yapılabilmesi için e-devlet şifresi, mobil imza, elektronik imza, T.C. Kimlik Numarası'ndan herhangi biri kullanılabilir. Tapuda şerh olup olmadığını nasıl öğrenebilirim? diyorsanız sorgulama işlemi yapabilirsiniz. 

Tapu üzerindeki şerh nasıl kaldırılır

Tapu şerhi kaldırmak için şerh işleminde bulunan kişilerin tamamının, şerhin kaldırılması için onay vermesi gerekiyor.