Şerh Nedir?

Tapu şerhi nedir? Tapuya şerh koymak için gerekli evraklar, tapu şerhi sorgulama, tapu üzerindeki şerh nasıl kaldırılır? ve tüm merak edilenler haberimizde...

Şerh Nedir?


Şerh nedir?

Taşınmaz mal sahibinin tapusuna haklarını kısıtlamak amacı ile tapu kütüğüne yazılan husustur. Hak sahibini uyarı niteliği de taşır. Çok çeşitli şerhler vardır. Bunlar;

-Kira şerhi,

-Aile Konutu şerhi,

-Vefa şerhi,

-Şufa şerhi,

-İzaleyi şuyu şerhi,

-Alım satım şerhi,

Aile konutu şerhi olan bir taşınmazda, eş taraıfndan konulmuş bir şerh olduğu düşünülür. Tapudaki şerhler çok önemli ve ne anlama geldiği araştırılıp, ona göre işlem yapılmalıdır.

 

Şerh Nedir?

 

Tapu şerhi nedir?

Tapu Şerhi aynı zamanda hak sahibini uyarı niteliği taşır. Beş sene devam edebilen şerhin bu beş sene geçtikten sonra hiçbir hükmü kalmaz. Konut alıp, satış vaadi sözleşmesi yapıyor ve konutunuza sahip oldunuz. Konut ödemelerini satıcıya yapamadığınız takdirde satıcı olan kişi tapunuza şerh koyma hakkına sahip oluyor. Bu durumda almış olduğunuz konut üzerindeki haklarınıza kısıtlama gelebiliyor. 

 

Şerh Nedir?

 

Tapu Kanunu'na göre Şerh

Satış vaadi ile tanınan satın alma hakkının şerhi imkanı 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 1009. Maddesi'nde öngörüldüğü gibi 6.11954 tarih ve 6217 sayılı kanunla Tapu Kanununun 26. maddesine yapılan değişiklik ile, satış vaadi ile tanınan satın alma hakkının şerhi imkanı kabul edilmiştir. Tapu Kanunu'nun 26. maddesine eklenen 5. fıkraya göre: Noterlik Kanununun 44. maddesinin B bendi mucibince noterler tarafından tanzim edilen gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri de taraflardan biri isterse gayrimenkul siciline şerh verilir. 

 

Şerh Nedir?

 

Şerh süresi nedir?

Şerh beş sene devam edebilir. Beş sene geçtikten sonra ise hiçbir hükmü kalmaz.

 

Tapuya şerh ne gibi durumlarda konulur?

Diyelim ki bir konut alıyorsunuz. Satış vaadi sözleşmesi yaptınız ve konutunuza sahip oldunuz. Konut ödemelerini satıcıya yapamadığınız takdirde satıcı olan kişi sizin tapunuza şerh koyma hakkına sahiptir. Sizin almış olduğunuz konut üzerinde haklarınıza kısıtlama getirebilir.

 

Şerh Nedir?

 

Kira şerhi ile ilgili merak ettikleriniz için 'Kira Şerhi Nedir?' konulu yazımızı inceleyebilirsiniz. 

Tapuya şerh koymak için gerekli evraklar 

Kişisel hakların şerhi için aranacak belgeler

a) Satışla birlikte tesis edilen geri alım hakkı(vefa),bağışla birlikte tesis edilen bağışlayana dönüş hakkı(rücu) ve rehinle birlikte tesis edilen serbest dereceden istifade hakkı için resmi senet.

b) Satış akdinden ayrı olarak düzenlenen geri alım hakkı (vefa), bağış akdinden ayrı olarak düzenlenen bağışlayana dönüş hakkı (rücu) ve rehinden ayrı olarak düzenlenen serbest dereceden istifade hakkı için noterce düzenlenmiş sözeşme,

c) Alım (iştira),sözleşmeden doğan ön alım (şuf’a),satış vaadi,bağışlama vaadi ve kat karşılığı inşaat hakkı için noterce düzenlenmiş sözleşme,

d) Kira ve hasılat kirası için kira sözleşmesi, aranır.

Temlik hakkını kısıtlayan şerhler için aranacak belgeler

a) Haciz ve ihtiyati haciz için yetkili merciin resmi yazısı,

b) Aile yurdu tesisi halinde mahkemece onanmış senet,

c) Nakil ile yükümlü mirasçı tayini halinde vasiyetname örneği ve şerhi içeren mahkeme yazısı,

d) Kanunların kısıtlayıcı şerh verilmesini öngördüğü hallerde kanunda belirtilen belgeler, aranır.

Temlik hakkını yasaklayan şerhler için aranacak belgeler

a) İhtiyati tedbir için mahkeme kararı veya yazısı,

b) İflasın veya konkordato ile verilen sürenin şerhi için yetkili merciin resmi yazısı,

c) Kanunların yasaklayıcı şerh verilmesini öngördüğü hallerde kanunda belirtilen belgeler, aranır.

 

Şerh Nedir?

Satış Vaadi Sözleşmesi ile ilgili merak ettikleriniz için 'Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir?' konulu yazımızı inceleyebilirsiniz. 

Tapuya şerh koydurma dilekçe örneği 

Aile konutu şerhi dilekçe örneği

TAPU SİCİL MÜDÜRLÜĞÜNE

AİLE KONUTU ŞERHİ 

KOYDURMAK İSTEYEN : 
ADRESİ :
KONU   : Aile konutu şerhi konulması Talebinden ibarettir.
 
AÇIKLAMALAR : 
1. Tapuda,..... Mevkii ......Pafta ......Parsel’de kayıtlı bulunan taşınmaz eşim ............. adına kayıtlıdır. Söz konusu taşınmazı eşim ile birlikte yıllardır ortaklaşa yaptığımız tasarruflar ve çalışmalar neticesinde almış bulunmaktayız. Almış olduğumuz bu taşınmazda birlikte oturmaktayız. Aile konutu olarak özgülenmiştir.

2. Medeni Kanunun madde 194/3 “....Aile konutu olarak özgülenen taşınmaz malın maliki olmayan eş, tapu kütüğüne konutla ilgili gerekli şerhin konulmasını isteyebilir..” hükmü uyarınca taşınmaza aile konutu şerhi konulmasını istiyorum.

NETİCE VE TALEP : Yukarıda arz ve izah ettiğim nedenlerden dolayı Tapuda,..... Mevkii …Pafta ...Parsel’de kayıtlı bulunan taşınmaz üzerine aile konutu şerhinin konulmasına karar verilmesini arz ve talep ederim. Saygılarımla.
                                              
Ad Soyad         

EK : nüfus kayıt örneği

Haciz şerhi dilekçesi

TAPU KAYDINA HACİZ ŞERHİ KOYMA TALEP YAZISI ÖRNEĞİ

T.C.

.....…... İCRA MÜDÜRLÜĞÜ

DOSYA NO: 2013/……….. ESAS

Alacaklı               :

Vekili                 :

Borçlu                 :

Borç Miktarı           : ………………………….. (Masraf ve Faizler hariç)

Konu                            : Tapu kaydına haciz şerhi’nin konulması talebidir.

Alacaklı Vekili geldi. Borçlu hakkındaki takip kesinleşmiştir. Aşağıda kimliği kayıtlı borçlu adına TAKBİS'ten tespit edilen ve mevcut bilgileri bulunan gayrimenkulüne ve üzerine kayıtlı başkaca gayrimenkuller varsa tespit edilenlerin de kayden haczinin yapılabilmesi için ......................Tapu Sicil Müdürlüğüne talimat yazılmasını talep ederim, dedi. ……/ ……/ 2015

Alacaklı Vekili

Av. …………………………….

Borçlu Bilgileri       :

BORÇLU (AD VE SOYADI)     :                           

TC NUMARASI         :                

BABA ADI          :                           

ANA ADI              :                           

DOĞUM TARİHİ         :                             

DOĞUM YERİ            :                  

İL                    :

İLÇESİ                :

MAHALLE/ KÖY          :

ADA                    :

PAFTA                  :

PARSEL                :

 

Şerh Nedir?

 

Tapuya şerh edilebilen haklar nelerdir? 

Tapuya şerh edilebilen haklar; kira sözleşmesi, satış vaadi sözleşmesi, kat karşılığı inşaat sözleşmesi, şufa sözleşmesi, alım (iştira) hakkı sözleşmesi, vefa hakkı sözleşmesi, bağışlayana geri dönme şartı ile bağış gibi haklardır. 

Tapu şerhi sorgulama 

Tapu şerhi sorgulama işlemi, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün Tapu Bilgileri Sorgulama Sistemi'nden online olarak yapılabilir. Sisteme giriş yapılabilmesi için e-devlet şifresi, mobil imza, elektronik imza, T.C. Kimlik Numarası'ndan herhangi biri kullanılabilir. Tapuda şerh olup olmadığını nasıl öğrenebilirim? diyorsanız sorgulama işlemi yapabilirsiniz. 

Tapu üzerindeki şerh nasıl kaldırılır

Tapu şerhi kaldırmak için şerh işleminde bulunan kişilerin tamamının, şerhin kaldırılması için onay vermesi gerekiyor. 

 


Benzer Haberler

Haciz Nedir?

Haciz Nedir?

İzale-i Şuyu Nedir? İzale-i Şuyu Davası Nasıl Açılır?

İzale-i Şuyu Nedir? İzale-i Şuyu Davası Nasıl Açılır?

Akitli İşlem Nedir?

Akitli İşlem Nedir?

İntifa Hakkı Nedir?

İntifa Hakkı Nedir?

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranları: Yüzde  2'nin altına düşüş sürüyor

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranları: Yüzde 2'nin altına düşüş sürüyor

Kapadokya'da  toplu yıkım

Kapadokya'da toplu yıkım

Kanal Edirne'de sona doğru

Kanal Edirne'de sona doğru

İstanbul Havalimanı metrolarının imar planlarına onay

İstanbul Havalimanı metrolarının imar planlarına onay

Yabancıya satışta olumlu rüzgar sürüyor

Yabancıya satışta olumlu rüzgar sürüyor

Konut satışlarında tarihi düşüş

Konut satışlarında tarihi düşüş

Riskli mahallede toplu yıkım için geri sayım

Riskli mahallede toplu yıkım için geri sayım

İnşaat cirolarında son durum: Düşüş sürüyor

İnşaat cirolarında son durum: Düşüş sürüyor

İnşaat sektörünün istihdama katkısındaki düşüş sürüyor

İnşaat sektörünün istihdama katkısındaki düşüş sürüyor

THY'den İstanbul Havalimanı'na ortaklık açıklaması

THY'den İstanbul Havalimanı'na ortaklık açıklaması

İstanbul Banliyö Hattı Son Durum:  Geri sayım başladı...

İstanbul Banliyö Hattı Son Durum: Geri sayım başladı...

İstanbul ofis pazarında son durum:  Arz-talep dengesizliği

İstanbul ofis pazarında son durum: Arz-talep dengesizliği

Doğuş'un Manhattan'daki Oteli'ne Bilgili'den 103 milyon dolar

Doğuş'un Manhattan'daki Oteli'ne Bilgili'den 103 milyon dolar

Ankara'nın ilk millet bahçesi açıldı

Ankara'nın ilk millet bahçesi açıldı

Rize-Artvin Havalimanı'nda 2020 hedefinden sapma yok

Rize-Artvin Havalimanı'nda 2020 hedefinden sapma yok

Hazine'den yeni kira sertifikası ihracı

Hazine'den yeni kira sertifikası ihracı

Sakarya Karasu'da gayrimenkul fiyatlarındaki artış sürüyor

Sakarya Karasu'da gayrimenkul fiyatlarındaki artış sürüyor

Çelik ihracatında negatif beklenti yükseliyor

Çelik ihracatında negatif beklenti yükseliyor

Çimentoya zam tartışması daha güçlü geldi

Çimentoya zam tartışması daha güçlü geldi

Aydın-Denizli otoyolu için teklifler Mart'ta alınacak

Aydın-Denizli otoyolu için teklifler Mart'ta alınacak

Batı Antalya Havalimanı'nda hedef 2022

Batı Antalya Havalimanı'nda hedef 2022

EN ÇOK OKUNANLAR