Şufa hakkı nedir?

Genellikle hisseli taşınmazlarda, hissedarların paylarını satmak istediklerinde karşılarına çıkan Şufa Hakkı nedir, şufa hakkı kullanma süresi ne kadardır ve bu haktan feragat edilebilir mi? Tüm yanıtlar bu yazımızda!

Şufa hakkı nedir?

 

Şufa hakkı nedir?

Şufa hakkı; hisseli olan taşınmazlarda, hissedarların paylarını satmak istediklerinde öncelikli olarak diğer hissedarların satın alma hakkıdır. Mesela; bir hisseli taşınmazımız var ve hissedarımız var. Bir kişi hissesini satmak istiyor. Diğer hissedara ihtarname çekmek zorundadır. Bu ihtarnamede "ben bu hissemi şu bedelle satıyorum. Almak ister misin?" der. 3 ay içerisinde diğer hissedar bu hakkı kullanırsa, hissesini satmak isteyen hissedar, hissesini satmak zorundadır. Eğer ki; 3 ay içinde bu hissedar bu hakkı kullanmaz ve süre geçmişse, hissesini satmak isteyen hissedar üçüncü kişiye hissesini satmak durumundadır. 

Şufa hakkı nedir?

Kanuni Şufa nedir?

Hissedarlık esasına göre tescilli taşınmaz mallarda hissedarların birbirlerine karşı şufa hakları vardır. Bu hak kanun tarafından tanındığından kanuni şufa hakkı denmektedir. Kanuni şufa hakkının tapu kütüğüne şerhine gerek yoktur. Taşınmaz malda hisse sahibi olmak bu hakka sahip olmak için yeterlidir. Hissenin çok veya az oluşunun da önemi yoktur.

Şufa hakkının kullanılmasına esas olmak üzere, tapuda yapılan satışları şufa hakkı sahibine ihbar yükümlülüğü satıcıya ve yeni alıcıya aittir. Tapu sicil müdürlüğünün ihbar yükümlülüğü yoktur. Yapılan satış alıcı veya satıcı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirilmelidir . Bu haktan feragat edilebilir. Feragat noterden yapılabileceği gibi tapu sicil müdürlüğüne başvurarak da yapılabilir. Tapu sicil müdürlüğüne başvurulması halinde feragat edenin beyanı tescil istem belgesine yazılarak tapu kütüğünün şerhler sütununa aşağıdaki şekilde şerh edilir. Feragatın bedelli veya bedelsiz yapılmış olmasının tapu sicili açısından bir önemi yoktur.

Şufa hakkı kullanma süresi ne kadar?

Önalım hakkı taşınmaz üzerindeki satışın hissedara bildirildiği tarih üzerinden üç ay geçmesiyle düşüyor. Kanunla açıklık getirilen bu süreyle amaç, önalım hakkının kötüye kullanılmasının önüne geçmek. Ve uzun süre önalım hakkının kötüye kullanılması tehditi altında bulunan alıcıları  güvence altına almak. 

Şufa hakkı nedir?

Apartmanda ortak yerlerin kullanımı nasıl olur? detaylar için 'Ortak Yerler Nedir?' konulu videomuzu inceleyebilirsiniz. 

Haktan feragat edilir mi?

Şufa hakkından feragat edilebilir. Feragat noterden yapılabileceği gibi tapu sicil müdürlüğüne başvurarak da yapılabilir. Tapu sicil müdürlüğüne başvurulması halinde feragat edenin beyanı tescil istem belgesine yazılarak tapu kütüğünün şerhler sütununa aşağıdaki şekilde şerh edilir. Feragatın bedelli veya bedelsiz yapılmış olmasının tapu sicili açısından bir önemi yoktur.

Tevhit Nedir, Nasıl Yapılır? detaylar için 'Tevhit Ne Demek?' konulu videomuzu inceleyebilirsiniz. 

Şufa hakkı nedir?

Şufa hakkının kullanılamayacağı haller nelerdir? 

* Taşınırlarda esasen yasal önalım hakkı yoktur. 
* Elbirliği mülkiyeti ise kat mülkiyetinde de durum aynıdır. 
* Mülkiyetin devri borcunu doğuran bağışlama veya trampa durumlarında ön alım hakkı kullanılamaz. 
* Kamulaştırma ve arazi toplulaştırması durumunlarında kullanılamaz. 
* Artırma yolu ile yapılan satışlardan cebri artırma ile satışlarda kullanılamaz. 
* İki şirketin birleşmesi durumunda kullanılamaz.
* Vakıf kurma işlemlerinde. 
* Tapuya kayıtlı olmayan taşınmazlarda ön alım hakkı kullanılamaz. 
* Esyayı kullanma borcu doğuran adi kira, ürün kirası gibi ilişkilerde de satın söz konusu olmadığından şufa hakkı da kullanılamaz. 

 


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Haciz Nedir?

Haciz Nedir?

İzale-i Şuyu Nedir? İzale-i Şuyu Davası Nasıl Açılır?

İzale-i Şuyu Nedir? İzale-i Şuyu Davası Nasıl Açılır?

Akitli İşlem Nedir?

Akitli İşlem Nedir?

Bodrum Aspat'a ANT Yapı imzası: Anthaven

Bodrum Aspat'a ANT Yapı imzası: Anthaven

TORKAM E5 açık çarşı dükkanlarına büyük ilgi

TORKAM E5 açık çarşı dükkanlarına büyük ilgi

İnşaat güven endeksinde düşüş sürüyor

İnşaat güven endeksinde düşüş sürüyor

Konkordatoda rüzgar tersine döndü

Konkordatoda rüzgar tersine döndü

TOKİ indirim kampanyasından 8 bin 735 vatandaş yararlandı

TOKİ indirim kampanyasından 8 bin 735 vatandaş yararlandı

TOKİ 198 iş yeri ve 25 konut için teklifleri 25 Nisan'da alıyor

TOKİ 198 iş yeri ve 25 konut için teklifleri 25 Nisan'da alıyor

TOKİ Başkanı'ndan sosyal konut açıklaması: Bu kadar ilgi beklemiyorduk

TOKİ Başkanı'ndan sosyal konut açıklaması: Bu kadar ilgi beklemiyorduk

Çok sayıda kentte acele kamulaştırma kararı alındı

Çok sayıda kentte acele kamulaştırma kararı alındı

Mart'ta stokların yüzde 3.9'u eridi

Mart'ta stokların yüzde 3.9'u eridi

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Bakan Turhan'dan Atatürk Havalimanı ve yapılaşma vurgusu

Bakan Turhan'dan Atatürk Havalimanı ve yapılaşma vurgusu

Satışlardaki kısmi iyileşmenin altında geçici faiz indirimleri var

Satışlardaki kısmi iyileşmenin altında geçici faiz indirimleri var

Balıkesir'de konut son 1 yılda yüzde 15.5 değer kazandı

Balıkesir'de konut son 1 yılda yüzde 15.5 değer kazandı

Yabancıya konut satışında 10 milyar dolar hedefi

Yabancıya konut satışında 10 milyar dolar hedefi

Yabancılar konut alırken hangi semtleri tercih ediyor?

Yabancılar konut alırken hangi semtleri tercih ediyor?

Emlak sektöründe bir ilk: İstanbul Emlak Brokerları Kulübü kuruldu

Emlak sektöründe bir ilk: İstanbul Emlak Brokerları Kulübü kuruldu

Konut satışlarında kayıp sürüyor: Mart'ta 105 bin konut satıldı

Konut satışlarında kayıp sürüyor: Mart'ta 105 bin konut satıldı

Konut Fiyat Endeksi'nde büyük kayıp

Konut Fiyat Endeksi'nde büyük kayıp

İnşaat malzemeleri ihracatında durağanlık hakim

İnşaat malzemeleri ihracatında durağanlık hakim

İnşaat cirolarında büyük kayıp

İnşaat cirolarında büyük kayıp

İstanbul Havalimanı otoparkları bundan böyle ücretli

İstanbul Havalimanı otoparkları bundan böyle ücretli

EN ÇOK OKUNANLAR