Toprak tapulu arsa payı nasıl belirlenir?

Bitmemiş projelerden alınan gayrimenkullerde aldığınız tapu 'toprak tapusu' olarak tescil edilir. İnşaat tamamlanmadan toprak tapusu almanız, ileride oluşabilecek inşaatın bitirilememesi veya çifte satış gibi sorunların önüne geçer. 

Toprak tapusu ya da toprak tapulu arsa payı, kısıtlı bir tapudur. İnşaatı başlamamış veya devam eden projelerde, iskanı olmayan binalarda veya kaçak yapılarda mülkünüz varsa, toprak tapusu olarak tescil edilir. 

Toprak tapusu nedir? 

Toprak tapusu veya arsa tapusu üzerinde sahip olduğunuz gayrimenkulün metrekaresi yerine toplam arsa üzerindeki payı alır. Yani gayrimenkul bağımsız bölüm olarak görünmez, inşaat alanı tarla veya arsa olarak kabul edilir. Sizin bu arsa üzerindeki payınız, toprak tapulu arsa payı olarak tapuya yazılır. 

Tapuda arsa payı nedir? 

Arsa payı, tapuda kat mülkiyeti veya kat irtifakı tescil edilirken gayrimenkulün bulunduğu parsel üzerindeki rayiç değeri oranında ancak arsa üzerinde bağımsız bölüm olarak kayıt edilmesidir. Arsa payı üzerinde yer alan tüm bağımsız bölümlere eşit olarak bölüneren verilmeyeceği gibi metrekarelerine göre de belirlenmemelidir. 

Toprak tapulu gayrimenkul alırken dikkat edilmesi gerekenler

Projeden veya inşaatı henüz başlamamış bir binadan konut satın alacaksanız öncelikle müteaahhit veya inşaat firmasının önceden bitmiş projelerini incelemelisiniz. En önemlisi ise inşaat yapılacak arsanın tapu kaydına bakarak konut alanı olarak tescil edilip edilmediğini öğrenmek ve inşaatı yapacak olan firma ya da müteahhitin izinlerini ve sözleşmelerini incelemektir. Toptak tapulu konut, inşaat verilen izinlere ve onaylanan projeye göre tamamlandıktan sonra iskan alınır ve tapu 'kat mülkiyetli tapu' olarak tescil edilir. 

Toprak tapulu arsa payı nasıl belirlenir? 

Eğer tapudaki arsa payı biliniyorsa, arsa payının arsanın toplam yüzölçümü ile çarpılmasıyla ilgili paya düşen alanın büyüklüğü metrekare cinsinden hesaplanabilir. Örneğin; 1000 metrekare bir arsa üzerinde arsa payı 16/100 olan bir bağımsız bölüme düşen arsa büyüklüğü 1000 metrekarex16/100= 160 metrekare olarak hesaplanır.