Toprak tapusu nedir & Tapuda arsa payı nedir, nasıl belirlenir?

Toprak tapulu gayrimenkul alırken dikkat edilmesi gerekenler nelerdir? Toprak tapusu nedir & Tapuda arsa payı nedir, nasıl belirlenir, Toprak tapulu arsa payı nasıl belirlenir?

Toprak tapusu nedir & Tapuda arsa payı nedir, nasıl belirlenir?


Bitmemiş projelerden alınan gayrimenkullerde aldığınız tapu 'toprak tapusu' olarak tescil edilir. İnşaat tamamlanmadan toprak tapusu almanız, ileride oluşabilecek inşaatın bitirilememesi veya çifte satış gibi sorunların önüne geçer. 

Toprak tapusu ya da toprak tapulu arsa payı, kısıtlı bir tapudur. İnşaatı başlamamış veya devam eden projelerde, iskanı olmayan binalarda veya kaçak yapılarda mülkünüz varsa, toprak tapusu olarak tescil edilir. 

Toprak tapusu nedir? 

Toprak tapusu veya arsa tapusu üzerinde sahip olduğunuz gayrimenkulün metrekaresi yerine toplam arsa üzerindeki payı alır. Yani gayrimenkul bağımsız bölüm olarak görünmez, inşaat alanı tarla veya arsa olarak kabul edilir. Sizin bu arsa üzerindeki payınız, toprak tapulu arsa payı olarak tapuya yazılır. 

 

Toprak tapulu arsa payı nasıl belirlenir?

 

Tapuda arsa payı nedir? 

Arsa payı, tapuda kat mülkiyeti veya kat irtifakı tescil edilirken gayrimenkulün bulunduğu parsel üzerindeki rayiç değeri oranında ancak arsa üzerinde bağımsız bölüm olarak kayıt edilmesidir. Arsa payı üzerinde yer alan tüm bağımsız bölümlere eşit olarak bölüneren verilmeyeceği gibi metrekarelerine göre de belirlenmemelidir. 

Arsa Payı ile ilgili tüm merak ettikleriniz için 'Arsa Payı Nedir?' konulu yazımızı inceleyebilirsiniz. 

 

Toprak tapulu arsa payı nasıl belirlenir?

 

Toprak tapulu gayrimenkul alırken dikkat edilmesi gerekenler

Projeden veya inşaatı henüz başlamamış bir binadan konut satın alacaksanız öncelikle müteaahhit veya inşaat firmasının önceden bitmiş projelerini incelemelisiniz. En önemlisi ise inşaat yapılacak arsanın tapu kaydına bakarak konut alanı olarak tescil edilip edilmediğini öğrenmek ve inşaatı yapacak olan firma ya da müteahhitin izinlerini ve sözleşmelerini incelemektir. Toptak tapulu konut, inşaat verilen izinlere ve onaylanan projeye göre tamamlandıktan sonra iskan alınır ve tapu 'kat mülkiyetli tapu' olarak tescil edilir. 

Arsa Payı hesaplamak için 'Arsa Payı Nasıl Belirlenir?' konulu yazımızı inceleyebilirsiniz. 

 

Toprak tapulu arsa payı nasıl belirlenir?

 

Toprak tapulu arsa payı nasıl belirlenir? 

Eğer tapudaki arsa payı biliniyorsa, arsa payının arsanın toplam yüzölçümü ile çarpılmasıyla ilgili paya düşen alanın büyüklüğü metrekare cinsinden hesaplanabilir. Örneğin; 1000 metrekare bir arsa üzerinde arsa payı 16/100 olan bir bağımsız bölüme düşen arsa büyüklüğü 1000 metrekarex16/100= 160 metrekare olarak hesaplanır. 


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

Noter Vekalet Ücreti 2019 Vekaletname Tasdik Ücretleri

Noter Vekalet Ücreti 2019 Vekaletname Tasdik Ücretleri

Güncel Nisan 2019 Kira Artış Oranı/Zammı

Güncel Nisan 2019 Kira Artış Oranı/Zammı

İstanbul’da kaç tane belediye var? Belediye başkanları kim?

İstanbul’da kaç tane belediye var? Belediye başkanları kim?

Asgari ücretli konut kredisi alabilir mi?

Asgari ücretli konut kredisi alabilir mi?

İmar Barışı'nda yeni uzatma yok

İmar Barışı'nda yeni uzatma yok

Bodrum Aspat'ta Bir Cennet Liman

Bodrum Aspat'ta Bir Cennet Liman

THY İstanbul Havalimanı'ndan 10 milyona yakın yolcu uçtu

THY İstanbul Havalimanı'ndan 10 milyona yakın yolcu uçtu

İnşaat sektöründeki küçülme ekonomiyi vurdu

İnşaat sektöründeki küçülme ekonomiyi vurdu

Ekonomik Güven Endeksi düşüşe geçti

Ekonomik Güven Endeksi düşüşe geçti

Edirne'den Bulgaristan'a tren seferleri

Edirne'den Bulgaristan'a tren seferleri

İstanbul banliyö hattından 68 günde 24 milyon yolcu geçti

İstanbul banliyö hattından 68 günde 24 milyon yolcu geçti

Zonguldak Filyos Liman projesinin yüzde 80'i tamam

Zonguldak Filyos Liman projesinin yüzde 80'i tamam

İnşaat güven endeksinde rekor düşüş

İnşaat güven endeksinde rekor düşüş

Bayram süresince YHT hatlarına ek sefer desteği

Bayram süresince YHT hatlarına ek sefer desteği

istanbul Havalimanı'na Uluslararası Ödül

istanbul Havalimanı'na Uluslararası Ödül

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Konut satışında ilk 4 ay kaybı: Yüzde 19

Konut satışında ilk 4 ay kaybı: Yüzde 19

İnşaat maliyet endeksi 1 yılda yüzde 27 arttı

İnşaat maliyet endeksi 1 yılda yüzde 27 arttı

İstanbul Havalimanı'na uluslararası 'özel başarı' ödülü

İstanbul Havalimanı'na uluslararası 'özel başarı' ödülü

Bodrum Aspat'a ANT Yapı imzası: Anthaven

Bodrum Aspat'a ANT Yapı imzası: Anthaven

TORKAM E5 açık çarşı dükkanlarına büyük ilgi

TORKAM E5 açık çarşı dükkanlarına büyük ilgi

Konkordatoda rüzgar tersine döndü

Konkordatoda rüzgar tersine döndü

TOKİ indirim kampanyasından 8 bin 735 vatandaş yararlandı

TOKİ indirim kampanyasından 8 bin 735 vatandaş yararlandı

TOKİ 198 iş yeri ve 25 konut için teklifleri 25 Nisan'da alıyor

TOKİ 198 iş yeri ve 25 konut için teklifleri 25 Nisan'da alıyor

EN ÇOK OKUNANLAR