Toprak tapusu nedir & Tapuda arsa payı nedir, nasıl belirlenir?

Toprak tapulu gayrimenkul alırken dikkat edilmesi gerekenler nelerdir? Toprak tapusu nedir & Tapuda arsa payı nedir, nasıl belirlenir, Toprak tapulu arsa payı nasıl belirlenir?

Toprak tapusu nedir & Tapuda arsa payı nedir, nasıl belirlenir?


Bitmemiş projelerden alınan gayrimenkullerde aldığınız tapu 'toprak tapusu' olarak tescil edilir. İnşaat tamamlanmadan toprak tapusu almanız, ileride oluşabilecek inşaatın bitirilememesi veya çifte satış gibi sorunların önüne geçer. 

Toprak tapusu ya da toprak tapulu arsa payı, kısıtlı bir tapudur. İnşaatı başlamamış veya devam eden projelerde, iskanı olmayan binalarda veya kaçak yapılarda mülkünüz varsa, toprak tapusu olarak tescil edilir. 

Toprak tapusu nedir? 

Toprak tapusu veya arsa tapusu üzerinde sahip olduğunuz gayrimenkulün metrekaresi yerine toplam arsa üzerindeki payı alır. Yani gayrimenkul bağımsız bölüm olarak görünmez, inşaat alanı tarla veya arsa olarak kabul edilir. Sizin bu arsa üzerindeki payınız, toprak tapulu arsa payı olarak tapuya yazılır. 

 

Toprak tapulu arsa payı nasıl belirlenir?

 

Tapuda arsa payı nedir? 

Arsa payı, tapuda kat mülkiyeti veya kat irtifakı tescil edilirken gayrimenkulün bulunduğu parsel üzerindeki rayiç değeri oranında ancak arsa üzerinde bağımsız bölüm olarak kayıt edilmesidir. Arsa payı üzerinde yer alan tüm bağımsız bölümlere eşit olarak bölüneren verilmeyeceği gibi metrekarelerine göre de belirlenmemelidir. 

Arsa Payı ile ilgili tüm merak ettikleriniz için 'Arsa Payı Nedir?' konulu yazımızı inceleyebilirsiniz. 

 

Toprak tapulu arsa payı nasıl belirlenir?

 

Toprak tapulu gayrimenkul alırken dikkat edilmesi gerekenler

Projeden veya inşaatı henüz başlamamış bir binadan konut satın alacaksanız öncelikle müteaahhit veya inşaat firmasının önceden bitmiş projelerini incelemelisiniz. En önemlisi ise inşaat yapılacak arsanın tapu kaydına bakarak konut alanı olarak tescil edilip edilmediğini öğrenmek ve inşaatı yapacak olan firma ya da müteahhitin izinlerini ve sözleşmelerini incelemektir. Toptak tapulu konut, inşaat verilen izinlere ve onaylanan projeye göre tamamlandıktan sonra iskan alınır ve tapu 'kat mülkiyetli tapu' olarak tescil edilir. 

Arsa Payı hesaplamak için 'Arsa Payı Nasıl Belirlenir?' konulu yazımızı inceleyebilirsiniz. 

 

Toprak tapulu arsa payı nasıl belirlenir?

 

Toprak tapulu arsa payı nasıl belirlenir? 

Eğer tapudaki arsa payı biliniyorsa, arsa payının arsanın toplam yüzölçümü ile çarpılmasıyla ilgili paya düşen alanın büyüklüğü metrekare cinsinden hesaplanabilir. Örneğin; 1000 metrekare bir arsa üzerinde arsa payı 16/100 olan bir bağımsız bölüme düşen arsa büyüklüğü 1000 metrekarex16/100= 160 metrekare olarak hesaplanır. 


Benzer Haberler

Büyüleyici Şehirlerin Başrol Aldığı Muhteşem Filmler

Büyüleyici Şehirlerin Başrol Aldığı Muhteşem Filmler

Avrupa'da para cezası ödemek zorunda olacağınız 9 kusurlu hareket

Avrupa'da para cezası ödemek zorunda olacağınız 9 kusurlu hareket

Çölün ortasında bir yaşamdan lüksün ve ihtişamın şehrine uzanan tarihiyle Dubai

Çölün ortasında bir yaşamdan lüksün ve ihtişamın şehrine uzanan tarihiyle Dubai

Atatürk'ün İstanbul'da yaşadığı yerler

Atatürk'ün İstanbul'da yaşadığı yerler

Binanızın sağlamlığını ölçmede kullanabileceğiniz 7 kriter

Binanızın sağlamlığını ölçmede kullanabileceğiniz 7 kriter

AFAD'dan Çanakkale depremi açıklaması: Maksimum şiddet VI

AFAD'dan Çanakkale depremi açıklaması: Maksimum şiddet VI

İstanbul Valiliği 'afet riski' taşıyan alanların tespiti çalışmalarına başlıyor

İstanbul Valiliği 'afet riski' taşıyan alanların tespiti çalışmalarına başlıyor

Mersin'de bina çöktü: Dikkat faciayı önledi

Mersin'de bina çöktü: Dikkat faciayı önledi

İnşaat maliyet endeksi 1 yılda yüzde 25.65 arttı

İnşaat maliyet endeksi 1 yılda yüzde 25.65 arttı

İstanbul Banliyö Hattı Son Durum:  Test sürüşü yapıldı

İstanbul Banliyö Hattı Son Durum: Test sürüşü yapıldı

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranları: Yüzde 1'e doğru hareket sürüyor

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranları: Yüzde 1'e doğru hareket sürüyor

Mersin Millet Bahçesi'nin ihalesi yapıldı

Mersin Millet Bahçesi'nin ihalesi yapıldı

Şişli Belediyesi'ne komşu 4 bina tahliye edildi

Şişli Belediyesi'ne komşu 4 bina tahliye edildi

Murat Kurum: 2012'den bu yana 590 bin konut dönüştü

Murat Kurum: 2012'den bu yana 590 bin konut dönüştü

Çamlıca Camii son durum: Cami tamam, külliye için geri sayım

Çamlıca Camii son durum: Cami tamam, külliye için geri sayım

İstanbul Havalimanı'ndan 4 yeni uçuş

İstanbul Havalimanı'ndan 4 yeni uçuş

2019 demir yolu yatırımlarının yılı olacak

2019 demir yolu yatırımlarının yılı olacak

Yapı ruhsatlarında tarihi düşüş

Yapı ruhsatlarında tarihi düşüş

AVM sayılarındaki büyüme sürüyor

AVM sayılarındaki büyüme sürüyor

Konut stokunun yüzde 40'ı İstanbul'da

Konut stokunun yüzde 40'ı İstanbul'da

Kapadokya'da  toplu yıkım

Kapadokya'da toplu yıkım

Kanal Edirne'de sona doğru

Kanal Edirne'de sona doğru

İstanbul Havalimanı metrolarının imar planlarına onay

İstanbul Havalimanı metrolarının imar planlarına onay

Yabancıya satışta olumlu rüzgar sürüyor

Yabancıya satışta olumlu rüzgar sürüyor

Konut satışlarında tarihi düşüş

Konut satışlarında tarihi düşüş

EN ÇOK OKUNANLAR