Kentsel dönüşüm hakkında merak edilen her şey!

Kentsel dönüşümde A'dan Z'ye merak edilen tüm soruları Kentsel Dönüşüm ve Hukuk Platformu Başkanı Prof. Dr. Gürsel Öngören yanıtladı.

Kentsel dönüşüm hakkında merak edilen her şey!

 

Riskli yapılarda kiracıların ve hak sahiplerinin hakları neler?

 

Kentsel dönüşüm hakkında merak edilen her şey!

 

Riskli yapılarda kiracıların ve hak sahiplerinin elde ettiği haklar arasında doığrudan ve dolaylı yardımlar bulunuyor. Dolaylı yardımlarda inşaat maliyetini yaklaşık yüzde 25 düşüren bir teşvik bulunuyor. KDV desteği ve bir takım vergi ve harçlardan muafiyet söz konusu oluyor. Bunlar toplandığında yaklaşık yüzde 25 civarında maliyet azalmış oluyor. Doğrudan yardımlarda ise devletin 18 ay boyunca yaptığı kira yardımı bulunuyor.
Haberin videosu için tıklayınız.

 

Riskli alan tespiti nasıl yapılır?

 

Kentsel dönüşüm hakkında merak edilen her şey!

 

Bölgesinin risk tespitinin yapılmasını isteyen kişi öncelikli olarak ilçe belediyesine başvurusunu yapmalı. Böylece süreç başlamış oluyor.  Çevre ve Şehircilik Bakanlığı veya İdare tarafından Afet ve Durum Yönetimi Başkanlığı'nın da görüşü alınarak süreç bakanlar kuruluna devrediliyor.
Haberin videosu için tıklayınız.

 

Risk tespiti raporuna ne gibi durumlarda itiraz hakkı doğar?

 

Kentsel dönüşüm hakkında merak edilen her şey!

 

Risk tespit raporu belediyeler, üniversiteler, lisanslı kuruluşlar tarafından hazırlanır. Risk tespit raporunda hukuka aykırılık ve teknik verilerle uyuşmazlık varsa, raporun çıktığı tarihten itibaren 15 gün içinde Çevre ve Şehircilik Bakanlığı İl Müdürlükleri'ne itiraz bildirilir.
Haberin videosu için tıklayınız. 

 

Kentsel dönüşümde kira yardımı şartları neler?

 

Kentsel dönüşüm hakkında merak edilen her şey!

 

Kentsel dönüşüm kapsamına girmiş bir binadaki daire ya da iş yeri sahibi olan malikler 18 ay boyunca 700 TL civarında bir kira yardımı alıyorlar
Haberin videosu için tıklayınız.

 

Kentsel dönüşüm ve yenileme alanlarında hak sahiplerinin payları nasıl verilmeli?

 

Kentsel dönüşüm hakkında merak edilen her şey!

 

Kentsel dönüşüm ve yenileme alanları riskli alanlar ve riskli binalar olarak ikiye ayrılıyor.  Rsikli binalarda apartmandaki kat malikleri arsa payları doğrultusunda hak sahibi olabiliyorlar. Riskli alanlar da ise yine hak sahipleri arsa payı ölçüsünde pay alıyorlar fakat burada paylaşım belediyelerin vasıtasıyla yapılıyor.
Haberin videosu için tıklayınız.

 

Arsa payı düzeltme davaları nasıl oluyor?

 

Kentsel dönüşüm hakkında merak edilen her şey!

 

Kentsel dönüşüm hakkında en çok açılan davalardan biri arsa payı düzeltme davaları oluyor. Bina yenilemelerinde kimi zaman müteahhitler kendilerine düşecek dairenin arsa payını daha yüksekten belirliyor ya da yeni binada kat malikinin dairesi eski daireye göre daha az arsa payı alıyorsa burada maliklerin dava açma hakkı doğuyor. Dava açıldığında arsa payı her bir dairenin metrekaresi ve konumuna göre bilirkişiler tarafından belirleniyor. 
Haberin videosu için tıklayınız.

 

Kat karşılığı yenilemelerde nelere dikkat edilmeli?

 

Kentsel dönüşüm hakkında merak edilen her şey!

 

Kat karşılığı bina yenilemelerinde en önemli husus; imar durumu. Binanın yapıldığı zamandan bu yana imar durumunda değişiklikler meydana gelmiş olabileceğinden yeni yapılacak binada yeni imar durumu geçerli olacaktır.
Haberin videosu için tıklaynız.

 

Kentsel dönüşümde 2/3 çoğunluk her istediğini yapabilir mi?

Kentsel dönüşüm süreçlerinde maliklerin bir apartmanda 2/3 çoğunluğunu oluşturmaları karar almak için gerekli olmakla birlikte, yeterli değildir. Eğer alınan kararlarda hukuksuzluk ve haksızlık söz konusuysa 2/3 çoğunluğa itiraz edilebilir.
Haberin videosu için tıklayınız.

 

Müteahhit her bir malikle ayrı sözleşme yapabilir mi?

 

Kentsel dönüşüm hakkında merak edilen her şey!

 

Sözleşme iki kişi arasında olduğundan müteahhit her bir malikle ayrı sözleşme yapabilir. İki tarafta maddeleri kabul ettikten sonra, iki taraf için açık kalmayacak şekilde maddeler hazırlandıktan sonra sözleşmeler yapılabilir. Sözleşmelerin hazırlanmasında mutalaka hukukçulara danışılması gerekir.
Haberin videosu için tıklayınız.
 
 

İmar artışı olmayan binalar nası dönüştürülür?

İmar artışı olmayan binalar genellikle müteahhitlerin karlı bulmadıkları ve dönüşümden para kazanamayacakları yapılar oluyor. Fakat bu yapılar can ve mal güvenliği açısından risk taşıyorsa nasıl yenilecek? Burada devreye "Anahtar Teslimi Kentsel Dönüşüm" giriyor.
Haberin videosu için tıklayınız.

 

Afet riski altındaki alanların dönüşümü nasıl yapılmalı?

Afet riski altındaki alanların belediyeler tarafından ilan edildikten sonra bütünüyle bir master planının yapılması gerekiyor. Master planda yenilenecek alanların altyapı çalışmalarının, sosyal kültürel alanlarının yerleştrilmesi gerekiyor.
Haberin videosu için tıklayınız.

 


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Haciz Nedir?

Haciz Nedir?

İzale-i Şuyu Nedir? İzale-i Şuyu Davası Nasıl Açılır?

İzale-i Şuyu Nedir? İzale-i Şuyu Davası Nasıl Açılır?

Akitli İşlem Nedir?

Akitli İşlem Nedir?

Ant Yapı’nın ‘iyi yaşam evleri’ Antwell kapılarını açıyor

Ant Yapı’nın ‘iyi yaşam evleri’ Antwell kapılarını açıyor

289 bin liraya Karadağ’da 2 yıl kira garantili  ev ve oturum fırsatı

289 bin liraya Karadağ’da 2 yıl kira garantili ev ve oturum fırsatı

Çek ve senedin yerine geçebilecek ipotekli borç senedi veya irat senedi

Çek ve senedin yerine geçebilecek ipotekli borç senedi veya irat senedi

Kalyon Holding Nevbahar Üsküdar ile gayrimenkule adım attı

Kalyon Holding Nevbahar Üsküdar ile gayrimenkule adım attı

Çelik evler yaygınlaşıyor

Çelik evler yaygınlaşıyor

İmar Barışı'nda yeni uzatma yok

İmar Barışı'nda yeni uzatma yok

THY İstanbul Havalimanı'ndan 10 milyona yakın yolcu uçtu

THY İstanbul Havalimanı'ndan 10 milyona yakın yolcu uçtu

İnşaat sektöründeki küçülme ekonomiyi vurdu

İnşaat sektöründeki küçülme ekonomiyi vurdu

Ekonomik Güven Endeksi düşüşe geçti

Ekonomik Güven Endeksi düşüşe geçti

Edirne'den Bulgaristan'a tren seferleri

Edirne'den Bulgaristan'a tren seferleri

İstanbul banliyö hattından 68 günde 24 milyon yolcu geçti

İstanbul banliyö hattından 68 günde 24 milyon yolcu geçti

Zonguldak Filyos Liman projesinin yüzde 80'i tamam

Zonguldak Filyos Liman projesinin yüzde 80'i tamam

İnşaat güven endeksinde rekor düşüş

İnşaat güven endeksinde rekor düşüş

Bayram süresince YHT hatlarına ek sefer desteği

Bayram süresince YHT hatlarına ek sefer desteği

istanbul Havalimanı'na Uluslararası Ödül

istanbul Havalimanı'na Uluslararası Ödül

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Konut satışında ilk 4 ay kaybı: Yüzde 19

Konut satışında ilk 4 ay kaybı: Yüzde 19

İnşaat maliyet endeksi 1 yılda yüzde 27 arttı

İnşaat maliyet endeksi 1 yılda yüzde 27 arttı

İstanbul Havalimanı'na uluslararası 'özel başarı' ödülü

İstanbul Havalimanı'na uluslararası 'özel başarı' ödülü

Bodrum Aspat'a ANT Yapı imzası: Anthaven

Bodrum Aspat'a ANT Yapı imzası: Anthaven

EN ÇOK OKUNANLAR